АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-7263/2017

15 января 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 15 января 2018 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного автономного учреждения культуры Калужской области "Научно-производственный центр по сохранению и использованию объектов культурного наследия",   248023,   

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью "Млада", 248025, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности по договору в размере 688 425 руб. 30 коп., пени в размере 12 216 руб. 82 коп., об обязании освободить занимаемые помещения, о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 на основании доверенности № 40 АА 0679102 от 24.10.2016,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное автономное учреждение культуры Калужской области "Научно-производственный центр по сохранению и использованию объектов культурного наследия"  обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Млада» о взыскании задолженности по договору в размере 688 425 руб. 30 коп., пени в размере 12 216 руб. 82 коп., об обязании освободить занимаемые помещения, о расторжении договора аренды.

Определением суда от 30.05.2017 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

От истца в суд 17.10.2017 поступило ходатайство о частичном отказе от исковых требований, а именно в части освобождения занимаемых помещений и расторжении договора аренды от 27.07.2012 № 59. Отказ от части исковых требований принят судом.

От истца в суд 14.12.2017 поступил уточненный расчет пени, подлежащей взысканию, размер которой составил 10 318 руб. 64 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих представителей в суд не направил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о движении дела.

Согласно п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

В соответствии с частью 4 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08). 

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на, почтовое извещение, адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации, судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица, судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле, имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса (часть 4 статьи 123 АПК РФ). 

Из материалов дела следует, что соответствующие определения судом направлялись ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Вместе с тем, судебные акты возвращены в суд с отметкой органа связи "истек срок хранения" после двух   попыток   вручения,  о чем свидетельствует отметка на почтовом отправлении (л.д.70,79).

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждения производства по делу, самостоятельно принимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Информация о движении дела может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Калужской области в сети Интернет по веб-адресу http://kaluga.arbitr.ru, на доске объявлений или через информационный киоск, расположенный в здании суда

С учетом изложенного, судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий в соответствии с ч.2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом частичного отказа от исковых требований и уточнений размера пени.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, судом установлено следующее.

Между Государственным автономным учреждением культуры Калужской области «Научно-производственный центр по сохранению и использованию объектов культурного наследия» (арендодателем) и АНОО «Академия вождения Калуга» (арендатором) был заключен договор аренды помещений в выявленном объекте культурного наследия по адресу: 

<

...> от 27.08.2012 № 59 (л.д.17-19). 

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 13.02.2013 произведена государственная регистрация названного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д.20).

Дополнительным соглашением от 24.12.2012 № 1  преамбула договора изложена в следующей редакции:«….и Автономная некоммерческая образовательная организация «Автошкола «Главная дорога», именуемая далее «Арендатор»….» (л.д.21). 

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 13.02.2013 произведена государственная регистрация названного дополнительного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д.21).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение № 12-16 первого этажа площадью 91,0 кв.м в выявленном объекте культурного наследия по адресу: 

<

...>.

Дополнительным соглашением от 24.12.2012 № 1   пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «…Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещение № 1-7 первого этажа площадью 95,3 кв.м. в выявленном объекте культурного наследия по адресу: 

<

...>.»

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы составляет 27 846 руб., в том числе НДС 4247,69 руб.

Дополнительным соглашением от 24.12.2012 № 1 размер арендной платы изменен и  составил 29 161,8 руб., в том числе НДС 4448,41 руб.

Оплата производится Арендатором до 10 числа каждого месяца за текущий месяц и НДС Арендодателю.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Разделом 3 договора срок аренды установлен с 27.08.2012 на 5 лет.

23.01.2017 между АНОПОО «Автошкола «Главная дорога» и ООО «Млада» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 27.08.2012 № 59 (л.д.22). По указанному соглашению новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды  помещений от 27.08.2012 № 59, а также обязуется погасить задолженность  по арендной плате, имеющуюся на момент заключения настоящего соглашения.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 02.03.2017 произведена государственная регистрация названного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой.

Задолженность на момент заключения указанного соглашения составляла 489 234 руб. 32 коп.

С 23.01.2017 по 26.08.2017 размер задолженности по договору с учетом частичной оплаты составил 199 190 руб. 88 коп. 

Ответчик свою обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды от 27.08.2012 № 59 за период по 26.08.2017 в размере 688 425 руб. 30 коп.

Направленное истцом в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, об оплате задолженности по договору и о передаче арендованного имущества оставлено последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд (л.д.60-62). 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Истцом, принятые на себя обязательства по предоставлению ответчику в аренду нежилых помещений, исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 10.09.2012 (л.д.20) .

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды от 27.08.2012 с учетом частичной оплаты за период по 26.08.2017 в размере 688 425 руб. 30 коп.

Ответчиком расчёт задолженности по арендной плате не оспорен. Доказательств оплаты задолженности не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 688 425 руб. 30 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просит взыскать неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1 договора от 27.08.2012 № 59, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 5.3 договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя пени в размере 0,01% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

  В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Истцом начислены пени по договору аренды за период по 26.08.2017 в размере 10 318 руб. 64 коп., в том числе за период с 27.08.2012 по 22.01.2017 (215 дн.) в размере 8 914, 02 руб.; за период с 01.02.2017 по 28.02.2017 (197 дн.) в размере 486,85 руб.; за период с 01.04.2017 по 30.04.2017 (138 дн.) в размере 341,04 руб.; 01.05.2017 по 31.05.2017  (108 дн.) в размере 266,90 руб.; с 01.06.2017 по 30.06.2017 (77 дн.) в размере 190,29 руб.; с 01.07.2017 по 31.07.2017 (47 дн.) в размере 119,53 руб.; с 01.08.2017 по 26.08.2017 (16 дн.) в размере 39,13 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным; ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен; ходатайства о снижении неустойки с обоснованием необходимости такого снижения ответчиком не заявлено.

17.10.2017 от истца поступил отказ от исковых требований в части освобождения занимаемых помещений и расторжении договора аренды от 27.07.2012 № 59. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. При этом отказ истца от иска не должен противоречить закону и нарушать права других лиц (часть 5 данной статьи).

Исследовав материалы дела, ходатайство истца об отказе от требований в части, суд считает, что отказ от требований в части не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому на основании статьи 49 АПК РФ принимается судом.

В связи с чем, производство по делу в части требований о расторжении договора аренды и об обязании освободить занимаемые помещения подлежит прекращению.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом частичного отказа от исковых требований государственная пошлина в сумме 12 038 руб. уплаченная по платежному поручению №579 от 04.10.2017. подлежит возврату из федерального бюджета.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЛАДА» в пользу Государственного автономного учреждения культуры Калужской области «Научно-производственный центр по сохранению и использованию объектов культурного наследия» задолженность по договору аренды от 27.08.2012г. № 59 в размере 688 425 (шестьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста двадцать пять) руб. 30 коп., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 10 318 (десять тысяч триста восемнадцать) руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 975 руб. 00 коп.

Производство по делу в части требований о расторжении договора аренды и об обязании освободить занимаемые помещений прекратить в связи с принятием отказа от иска.

Вернуть Государственному автономному учреждению культуры Калужской области «Научно-производственный центр по сохранению и использованию объектов культурного наследия» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 038 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 04.10.2017г. № 579.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                М.И. Погонцев