ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

24.08.2018 года дело № А08-7149/2017  г. Воронеж  

Резолютивная часть постановления объявлена 17.08.2018 года  Постановление в полном объеме изготовлено 24.08.2018 года  

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Безбородова Е.А. 

судей Владимировой Г.В.   Седуновой И.Г.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

при участии: 

от конкурсного управляющего ООО «Старооскольская макаронная  фабрика» ФИО2: ФИО3, представитель по  доверенности б/н от 10.07.2018,  

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены  надлежащим образом,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы  Департамента имущественных и земельных отношений администрации  Старооскольского городского округа Белгородской области, ООО  «Старооскольская макаронная фабрика» на определение Арбитражного  суда Белгородской области от 10.04.2018 по делу № А08-7149/2017 (судья  Бугаева О.Ю.) по заявлению Департамента имущественных и земельных  отношений администрации Старооскольского городского округа  Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  включении требований в размере 1 724 762,12 руб. в реестр требований  кредиторов ООО «Старооскольская макаронная фабрика» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>),  

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Белгородской области от  13.12.2017 (резолютивная часть определения от  07.12.2017) заявление уполномоченного органа о признании ООО  "Старооскольская макаронная фабрика" несостоятельным (банкротом),  признано обоснованным и в отношении ООО "Старооскольская  макаронная фабрика" введена процедура банкротства - наблюдение.  Временным управляющим назначен ФИО4.  

Сведения о введении в отношении должника процедуры  наблюдения опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» № 240 от  23.12.2017 г., в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве  14.12.2017.  

Департамент имущественных и земельных отношений администрации  Старооскольского городского округа Белгородской области (далее также  Департамент) обратился в арбитражный суд с заявлением о включении  требований в размере 1 724 762,12 руб. в реестр требований кредиторов  ООО «Старооскольская макаронная фабрика» (далее также должник).  

Представитель должника против удовлетворения заявленных  требований возражал, указав, что с учетом установленных сторонами  сроков действия договоров аренды земельных участков от 09.04.2012 №  22-1/12, № 23-1/12 (до 03.02.2015), считает возможным начисление суммы  задолженности в размере 564 880,11 рублей, в том числе: 445 377 руб. 95  коп. - сумма долга по арендной плате, образовавшаяся в результате  неисполнения договоров аренды земельных участков № 22-1/12 от  09.04.2012 г. за период с 01.08.2013 по 03.02.2015, № 23-1/12 от 09.04.2012  за период с 01.09.2013 года по 03.02.2015; 119 502 руб. 16 коп. - сумма  пени за просрочку арендных платежей по договорам аренды земельных  участков № 22-1/12 от 09.04.2012 за период с 10.08.2013 года по  03.02.2015, № 23-1/12 от 09.04.2012 за период с 10.09.2013 года по  03.02.2015. Начисление заявителем арендной платы и неустойки с  03.02.2015, по мнению представителя должника, неправомерно, земельные  участки длительное время должником не используются.  

Представитель ООО «Старооскольская макаронная фабрика» указал  на пропуск заявителем исковой давности предъявления исполнительных  листов по делам № А08-5300/2013, А08-5299/2013, в связи с чем, по  мнению должника, заявителем пропущен срок предъявления требований в  сумме 322 801 руб. 77 коп. - сумма задолженности по арендной плате,  взысканная судебными актами (решением Арбитражного суда  Белгородской области от 11.12.2013 по делу № А08-5300/2013, решением  Арбитражного суда Белгородской области от 21.11.2013 по делу № А08-  5299/2013); 64 939 руб. 78 коп. - сумма задолженности по пене за  просрочку внесения арендной платы, взысканная судебными актами  (решением Арбитражного суда Белгородской области от 11.12.2013 по  

делу № А08-5300/2013, решением Арбитражного суда Белгородской  области от 21.11.2013 по делу № А08- 5299/2013).  

Определением Арбитражного суда Белгородской области от  10.04.2018 признаны требования Департамента имущественных и  земельных отношений администрации Старооскольского городского  округа Белгородской области обоснованными в части. Включены в реестр  требований кредиторов ООО «Старооскольская макаронная фабрика» и  признаны подлежащим удовлетворению в третью очередь требования  Департамента имущественных и земельных отношений администрации  Старооскольского городского округа Белгородской области в сумме  881 518,95 руб. основного долга по арендной плате. Учтены отдельно в  составе третьей очереди реестра требований кредиторов ООО  «Старооскольская макаронная фабрика» и признаны подлежащим  удовлетворению после погашения основной суммы задолженности  требования Департамента имущественных и земельных отношений  администрации Старооскольского городского округа Белгородской  области в сумме 455 501,62 руб. пени.  

Не согласившись с данным определением, Департамент  имущественных и земельных отношений администрации  Старооскольского городского округа Белгородской области, ООО  «Старооскольская макаронная фабрика» обратились в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.  

Департамент имущественных и земельных отношений администрации  Старооскольского городского округа Белгородской области просил  отменить определение в части отказа в удовлетворении требования о  включении в реестр требований кредиторов 322 801 руб. 77 коп. -  сумма задолженности по арендной плате, а также 64 939 руб. 78 коп. -  сумма задолженности по пене за просрочку внесения арендной платы,  взысканные решением Арбитражного суда Белгородской области от  11.12.2013 по делу № А08-5300/2013, решением  Арбитражного суда Белгородской области от 21.11.2013 по делу № А08- 5299/2013.  

ООО «Старооскольская макаронная фабрика» не согласившись с  размером требований включенных в реестр требований кредиторов  должника просило включить и признать подлежащим удовлетворению в  третью очередь требований в реестре требований кредиторов требования  Департамента имущественных и земельных отношений администрации  Старооскольского городского округа Белгородской области в сумме  445377,95 руб. Учитывать отдельно в составе третьей очереди реестра  требований кредиторов ООО «Старооскольская макаронная фабрика»  требования Департамента имущественных и земельных отношений  администрации Старооскольского городского округа Белгородской  области в сумме 119502,16 руб. пени.  

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы рассматривались в  

отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного  разбирательства надлежащим образом.  

Представитель конкурсного управляющего ООО «Старооскольская  макаронная фабрика» ФИО2 передал суду отзыв на  апелляционные жалобы, который суд приобщил к материалам дела  

Представитель конкурсного управляющего ООО «Старооскольская  макаронная фабрика» ФИО2 считает обжалуемое определение  законным и обоснованным, по основаниям, указанным в отзыве на  апелляционные жалобы.  

Выслушав представителя конкурсного управляющего ООО  «Старооскольская макаронная фабрика» ФИО2, изучив  материалы дела и доводы апелляционных жалоб, арбитражный  апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены  обжалуемого судебного акта. При этом суд апелляционной инстанции  исходит из следующего.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой  инстанции, 09.04.2012 между муниципальным образованием  Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени  которого действовал департамент имущественных и земельных отношений  администрации Старооскольского городского округа и ООО  «Старооскольская макаронная фабрика» заключены договоры аренды  земельных участков от № 22-1/12, № 23-1/12.  

В связи с неисполнением обязательств по договорам аренды  департамент имущественных и земельных отношений администрации  Старооскольского городского округа обратился в суд с исковыми  требованиями к ООО «Старооскольская макаронная фабрика» о взыскании  задолженности по арендной плате и пени.  

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 11.12.2013 по  делу № А08-5300/2013 исковые требования департамента имущественных  и земельных отношений администрации Старооскольского городского  округа удовлетворены частично: с ООО «Старооскольская макаронная  фабрика» взыскано 5 973 руб. 19 коп. основного долга по договору  долгосрочной аренды земельных участков № 22-1/12 от 09.04.2012 за  период с 03.02.2012 по 01.08.2013, 1 215 руб. 97 коп. пени за просрочку  внесения арендной платы за период с 10.03.2012 по 01.08.2013.  

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 21.12.2013 по  делу № А08-5299/2013 исковые требования департамента имущественных  и земельных отношений администрации Старооскольского городского  округа удовлетворены частично: с ООО «Старооскольская макаронная  фабрика» взыскано 316 828 руб. 58 коп. основного долга по договору  долгосрочной аренды земельного участка № 23-1/12 от 09.04.2012 за  период с 03.02.2012 по 11.08.2013, 63 723 руб. 81 коп. пени за просрочку  внесения арендной платы за период с 10.03.2012 по 11.08.2013.  

По вышеуказанным судебным актам задолженность ООО  «Старооскольская макаронная фабрика» по арендной плате составляет 322  

801 руб. 77 коп.; по пене за просрочку внесения арендной платы -  составляет 64 939 руб. 78 коп.  

Вышеуказанные судебные акты вступили в законную силу.  Исполнительные листы были выданы.  

Представителем ООО «Старооскольская макаронная фабрика», а  также временным управляющим было заявлено о пропуске  Департаментом срока исковой давности. Указали, что согласно части 1  статьи 21 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 05.12.2017)  "Об исполнительном производстве", исполнительные листы, выдаваемые  на основании судебных актов, могут быть предъявлены к исполнению в  течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.  Департамент имел право предъявить исполнительные листы ко взысканию  по делу № А08-5300/2013 в срок до 12.01.2017 года и по делу № А08-  5299/2013 в срок до 22.01.2017 года, однако таким правом Департамент не  воспользовался. Таким образом, заявление Департамента о включении в  реестр требований кредиторов ООО «Старооскольская макаронная  фабрика» требования о взыскании 322 801 руб. 77 коп. -  сумма задолженности по арендной плате, а также 64 939 руб. 78 коп. -  сумма задолженности по пене за просрочку внесения арендной платы,  взысканная решением Арбитражного суда Белгородской области от  11.12.2013 по делу № А08-5300/2013, решением Арбитражного  суда Белгородской области от 21.11.2013 по делу № А08-5299/2013 не  подлежит удовлетворению, поскольку Департамент пропустил  установленный законом трехлетний срок для предъявления  исполнительных листов ко взысканию.  

Кредитор возражал против применения судом срока исковой  давности, указав, что исполнительные листы направлены в  Старооскольский районный отдел УФССП России. Департамент считал,  что вышеуказанные исполнительные листы находятся на исполнении.  Только в процессе судебного разбирательства по настоящему делу  Департаменту стало известно, что 13.03.2014 судебным приставом- исполнителем вынесено постановление об отказе в возбуждении  исполнительного производства, в связи с банкротством должника в рамках  дела № А14-15149/2012, исполнительные листы направлены взыскателю  заказной почтой, однако утеряны при пересылке.  

Принимая обжалуемый судебный акт, арбитражный суд первой  инстанции правомерно исходил из следующего.  

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации и статьей 32 Федерального закона «О  несостоятельности (банкротстве)» дела о несостоятельности (банкротстве)  рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным  Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с  особенностями, установленными федеральными законами,  регулирующими вопросы несостоятельности (банкротстве).  

Установление требований в реестре кредиторов в процедуре  наблюдения осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 71  Закона о банкротстве.  

В соответствии с пунктами 1, 3, 5 статьи 71 Федерального закона «О  несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании  кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в  течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о  введении наблюдения. Указанные требования направляются в  арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением  судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность  этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований  кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении  указанных требований в реестр требований кредиторов. При наличии  возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд  проверяет обоснованность требований и наличие оснований для  включения указанных требований в реестр требований кредиторов.  Требования кредиторов, по которым не поступили возражения,  рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и  наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По  результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о  включении или об отказе во включении требований в реестр требований  кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены без  привлечения лиц, участвующих в деле.  

Исходя из разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума  ВАС РФ от 22.06.2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах,  связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу пунктов 3-5 статьи  71 и пунктов 3-5 статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» проверка обоснованности и размера требований кредиторов  осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно  этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять  соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим  требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований  кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что  установленными могут быть признаны только требования, в отношении  которых представлены достаточные доказательства наличия и размера  задолженности.  

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется  судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения  судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой  заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом  решения об отказе в иске.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой  давности по общему правилу начинается со дня, когда лицо узнало или  должно было узнать о нарушении своего права.  

На основании статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности  прерывается совершением обязанным лицом действий,  свидетельствующих о признании долга.  

Как следует из материалов дела, в период с 09.10.2012 по 01.06.2016  года ООО «Старооскольская макаронная фабрика» находилось в  процедуре банкротства (дело № А14-15149/2012). С момента возбуждения  процедуры банкротства, кредиторы, перед которыми у общества имелась  задолженность, вступили в дело о банкротстве посредством подачи в суд  заявления о включении в реестр требований кредиторов.  

Департамент имущественных и земельных отношений администрации  Старооскольского городского округа Белгородской области с заявлением  о включении в реестр требований кредиторов в Арбитражный суд  Воронежской области не обращался.  

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 11.12.2013 по  делу № А08- 5300/2013 с ООО «Старооскольская макаронная фабрика» в  пользу Департамента имущественных и земельных отношений  администрации Старооскольского городского округа Белгородской  области была взыскана задолженность по арендной плате по договору  долгосрочной аренды земельных участков № 22-1/12 от 09.04.2012 года в  размере 5 973 руб. 19 коп. и пени за период с 10.03.2012 г. по 01.08.2013  года в сумме 1 212 руб. 97 коп., а всего 7 189 руб. 16 коп. Указанное  решение вступило в законную силу 14.01.2014г. (т.1 л.д.69-75)  Исполнительный лист выдан 14.02.2014.  

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 21.11.2013 по  делу № А08- 5299/2013 с ООО «Старооскольская макаронная фабрика» в  пользу Департамента имущественных и земельных отношений  администрации Старооскольского городского округа Белгородской  области была взыскана задолженность по арендной плате по договору  долгосрочной аренды земельных участков № 23-1/12 от 09.04.2012  года в размере 316 828руб. 58 коп. и пени за период с 10.03.2012 г. по  11.08.2013 года в сумме 63 723 руб. 81 коп., а всего 380 552 руб. 39 коп.  Указанное решение вступило в законную силу 24.12.2013г. (т.1 л.д.63-68).  Исполнительный лист выдан 14.02.2014.  

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от  02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 05.12.2017) «Об исполнительном  производстве», исполнительные листы, выдаваемые на основании  судебных актов, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет  со дня вступления судебного акта в законную силу.  

Исходя из вышеизложенного, Департамент имел право предъявить  исполнительные листы ко взысканию по делу № А08-5300/2013 в срок до  16.01.2017 года и по делу № А08- 5299/2013 в срок до 26.12.2016 года.  Однако с настоящими требованиями Департамент обратился только  10.01.2018.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса  Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении  

которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению  судом решения об отказе в иске.  

При обращении кредитора в службу судебных приставов с  заявлениями о возбуждении исполнительных производств, ему надлежало  отслеживать дальнейшее их движение и принимаемые органом решения.  Таким образом, все неблагоприятные последствия лежат на заявителе.  

На основании изложенного, правомерен вывод суда первой инстанции  о том, что заявление Департамента о включении в реестр требований  кредиторов ООО «Старооскольская макаронная фабрика» требования о  взыскании 322 801 руб. 77 коп. - сумма задолженности по арендной плате,  а также 64 939 руб. 78 коп. - сумма задолженности по пене за просрочку  внесения арендной платы, взысканные решением Арбитражного суда  Белгородской области от 11.12.2013 по делу № А08-5300/2013, решением  Арбитражного суда Белгородской области от 21.11.2013 по делу № А08- 5299/2013 не подлежат удовлетворению, поскольку Департамент  пропустил установленный законом трехлетний срок для предъявления  исполнительных листов к взысканию.  

По основаниям, изложенным выше, подлежит отклонению как  несостоятельный довод апелляционной жалобы Департамента о наличии  оснований для удовлетворения заявления о включении в реестр  требований кредиторов ООО «Старооскольская макаронная фабрика»  требования в размере 322 801 руб. 77 коп. - сумма задолженности по  арендной плате, а также 64 939 руб. 78 коп. - сумма задолженности по пене  за просрочку внесения арендной платы,  

Удовлетворяя требование Департамента о включении в реестр  требований кредиторов ООО «Старооскольская макаронная фабрика» в  третью очередь требования Департамента имущественных и земельных  отношений администрации Старооскольского городского округа  Белгородской области в сумме 881 518,95 руб. основного долга по  арендной плате за период с 01.08.2013 по 20.06.2016 и 455 501,62 руб.  пени, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.  

Между Департаментом имущественных и земельных отношений  администрации Старооскольского городского округа Белгородской  области и ООО «Старооскольская макаронная фабрика» (арендатор)  заключен договор долгосрочной аренды земельных участков № 23-1/12, по  условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  земельный участок для обслуживания железнодорожного пути № 9 по  адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, Северная промкомзона  с кадастровым номером 31:06:0113001:16, площадью 9264,0 кв.м.  

Также 09.04.2012 между Департаментом имущественных и земельных  отношений администрации Старооскольского городского округа  Белгородской области, действующим от имени муниципального  образования Старооскольский городской округ Белгородской области  (арендодатель) и ООО «Старооскольская макаронная фабрика» (арендатор)  заключен договор долгосрочной аренды земельных участков № 22-1/12, по  

условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  земельные участки для обслуживания железнодорожного пути № 9 по  адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, Северная промкомзона  с кадастровым номером 31:06:0113001:18, площадью 30,0 кв.м. и с  кадастровым номером 31:06:0113001:42, площадью 189,0 кв.м.  

Основанием для заключения договоров является постановление  администрации Старооскольского городского округа Белгородской  области № 1022 от 09.04.2012.  

Указанные земельные участки переданы арендатору по актам приема- передачи от 09 апреля 2012 года (л. 11, 28).  

Исходя из п.3.1. вышеуказанных договоров размер арендной платы за  пользование земельными участками определяется согласно прилагаемому  расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью настоящего  договора и устанавливается в размере 18 598,99 руб. в месяц.  

Пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 485  от 09.04.2013 г. к договору № 23-1/12 арендная плата с 01.01.2013 г.  составляет 25 654,33 руб. в месяц.  

Пунктом 3.1 дополнительного соглашения № 484 от 09.04.2013 к  договору № 22-1/12 изменена арендная плата и с 01.01.2013г. составляет  514,13 руб. в месяц.  

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа  отчетного месяца, равными платежами путем перечисления на счет  Управления федерального казначейства РФ по Белгородской области.  Пункт 4.4.3 договоров аренды предусматривает обязанность арендатора  уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную  плату за землю.  

Пунктом 5.5 договора предусмотрена ответственность арендатора за  нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,1% от  размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день  просрочки.  

Срок действия договоров установлен в три года с 03.02.2012 по  03.02.2015 (пункты 2.1 договоров).  

В соответствии с п. 4.3.2 договоров, по истечении срока действия  Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить  Договор аренды на новый срок по письменному заявлению,  направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до  истечения срока действия Договора (при условии наличия в действующем  законодательстве возможности такой пролонгации). При отсутствии такого  заявления настоящий Договор считается расторгнутым с даты, указанной в  Договоре, даже если Арендодатель не заявил письменных возражений  против использования Арендатором Участков.  

Согласно п. 6.4 договоров при прекращении (истечении срока  действия) Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участки в  надлежащем состоянии в течение семи дней с момента прекращения  (истечения срока действия) Договора.  

По актам приема-передачи объекты аренды были передан арендатору.  Договор аренды, акт приема-передачи, а также приложения к договору  подписаны сторонами и скреплены оттисками печатей сторон.  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные  участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие  имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,  транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих  натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые  вещи).  

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду  принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица,  управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.  

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата может  устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по  каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме  платежей, вносимых периодически или единовременно.  

В соответствии со ст. 1 ГК РФ юридические лица приобретают и  осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе.  

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо  (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться  надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение  прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Ссылки ООО «Старооскольская макаронная фабрика», содержащиеся  также в апелляционной жалобе, на то, что срок действия договора истек  03.02.2015 и не пролонгировался, и ответчик фактически не пользовался  объектами аренды; на то, что в период с 09.10.2012 по 01.06.2016 года  ООО «Старооскольская макаронная фабрика» находилось в процедуре  банкротства, правомерно не приняты судом первой инстанции, поскольку  доказательств передачи (возврата) земельных участков заявителю, с  учетом условий договора, а также отказа Департамента от принятия  земельных участков и подписания акта, не представлено. Также не  заявлялся отказ от исполнения сделок должника. Не представлено  документов, подтверждающих, что спорное арендованное имущество  сдано иному лицу.  

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает  пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии  возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным  на тех же условиях на неопределенный срок.  

Между тем, по правилам ст. 622 ГК РФ при прекращении договора  аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том  состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в  состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил  арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно,  арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время  просрочки.  

Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательской является  самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность,  направленная на систематическое получение прибыли.  

Осуществляя предпринимательскую деятельность, ООО  «Старооскольская макаронная фабрика» должно было проявить должную  меру внимательности и осмотрительности при составлении документов по  возврату арендованных земельных участков, а также необходимую заботу  для подтверждения достоверными доказательствами факта надлежащего  исполнения обязательств в сфере гражданско-правовых отношений.  

Доказательств того, что ООО «Старооскольская макаронная фабрика»  уведомило заявителя о намерении расторгнуть договоры аренды, в  материалы дела не представлено.  

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений. Должник не представил суду  доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по арендной  плате, а также освобождение арендованных участков в соответствии с  условиями договора аренды и нормами действующего законодательства.  

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела  доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об  обоснованности требований Департамента в части включения в реестр  требований кредиторов требования в размере 881 518,95 руб.  задолженности по арендной плате за период 01.08.2013 по 20.06.2016.  

Кроме того, Департаментом заявлено требование о включении в  реестр требований кредиторов пени за просрочку арендных платежей по  договорам аренды земельных участков от 09.04.2012 № 22-1/12, № 23-1/12  в размере 455 501,62 руб.  

Расчет пени произведен заявителем с учетом ранее возникших  обязательств по оплате арендных платежей и отсутствия их исполнения в  установленные договором сроки.  

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд первой  инстанции правомерно исходил из следующего.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  

уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 5.5 договоров предусмотрена ответственность арендатора за  нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,1% от  размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день  просрочки.  

Учитывая, что должник надлежащим образом не исполнил  обязанность по оплате арендной платы, требование Департамента о  включении в реестр требований кредиторов неустойки за неисполнение  договорных обязательств правомерно признано обоснованным.  

В соответствии с условиями договоров от 09.04.2012 № 22-1/12, № 23- 1/12 кредитором начислены пени по 20.06.2016 в общей сумме 455 501,62  руб.  

Расчет пени за просрочку арендных платежей судом проверен и  правомерно признан верным.  

В силу абзаца 4 пункта 4 статьи 134, пункта 1 статьи 137  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования,  возникшие вследствие неисполнения должником денежного обязательства  по гражданско-правовым сделкам, подлежат включению в состав третьей  очереди реестра требований кредиторов должника.  

Пунктом 3 статьи 137 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» установлено, что требования кредиторов третьей очереди  по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек  (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за  неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате  обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований  кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы  задолженности и причитающихся процентов.  

С учетом изложенного, требования Департамента имущественных и  земельных отношений администрации Старооскольского городского  округа Белгородской области в сумме 455 501,62 руб. пени правомерно  учтены отдельно в реестре требований кредиторов ООО «Старооскольская  макаронная фабрика» и подлежит удовлетворению после погашения  основной суммы задолженности.  

Убедительных доводов, основанных на доказательствах и  позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт,  апелляционные жалобы не содержат, в связи с чем, удовлетворению не  подлежат.  

Нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4  статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  основанием для отмены судебного акта арбитражного суда первой  инстанции в любом случае, судом первой инстанции не нарушены.  

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Белгородской области от 10.04.2018  по делу № А08-7149/2017 оставить без изменения, а апелляционные  жалобы Департамента имущественных и земельных отношений  администрации Старооскольского городского округа Белгородской  области, ООО «Старооскольская макаронная фабрика» без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд  Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в  законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1  статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Председательствующий судья Е.А. Безбородов 

Судьи Г.В. Владимирова  

И.Г. Седунова