ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-15208/2022

«30» января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена «25» января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен «30» января 2023 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зиминой О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г.Димитровград

к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ОГРНИП 305730222400017, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г.Димитровград

о взыскании 36 406 руб. 59 коп.

при участии в заседании:

от истца – не явился, уведомлен;

от ответчика – не явился, уведомлен;

установил:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании 36 406 руб. 59 коп., в том числе: 

- 33 954 руб. 32 коп. - основной долг по договору от 28.05.2018 №23/01/А-2018-328 за период с 01.12.2021 по 31.07.2022, 1 314 руб. 03 коп. - пени за период с 26.12.2021 по 28.07.2022, пени с 29.07.2022 по день фактической оплаты задолженности;

- 685 руб. 46 коп. - основной долг по договору от 28.05.2018 №23/01/А-2018-329 за период с 26.12.2018 по 31.12.2018, 243 руб. 28 коп. - пени за период с 11.05.2015 по 31.12.2018, пени с 18.01.2019 по 31.12.2019 в размере 58 руб. 12 коп., пени с 01.01.2020 по 28.07.2022 в размере 151 руб. 38 коп., пени с 29.07.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.10.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

10.11.2022 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступил справочный расчет пени.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

В предварительное судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд в порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству спора в арбитражном суде первой инстанции (на возможность перехода из предварительного заседания к судебному разбирательству было указано в п.3 определения суда от 20.12.2022).

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 28.05.2018 между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственностью на который не разграничена №23/01/А-2018-328, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:23:011125:110, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, земельный участок южнее земельного участка производственной базы по ул. Чайковского, д.2А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей, площадью 2450 кв.м (п.1.1 договора).

Договор заключен с 03.04.2018 до 02.04.2067 (п.2.1 договора).

Начисление арендной платы производится с 03.04.2018 (п.4.1 договора).

Согласно п.4.2 договора, арендная плата определяется в расчете арендной платы, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п.4.5 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно – по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря текущего года.

По акту приема-передачи от 28.05.2018 земельный участок передан Арендатору.

28.05.2018 между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственностью на который не разграничена №23/01/А-2018-329, согласно которому  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:23:011901:82,  расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автомойки на два поста, площадью 600 кв.м (п.1.1 договора).

Договор заключен с 03.04.2018 до 02.04.2067 (п.2.1 договора).

Начисление арендной платы производится с 03.04.2018 (п.4.1 договора).

Согласно п.4.2 договора, арендная плата определяется в расчете арендной платы, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п.4.5 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно – по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря текущего года.

По акту приема-передачи от 28.05.2018 земельный участок передан Арендатору.

Вышеуказанные земельные участки относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за пользование землей является арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что право государственной собственности на переданные по договору земельные участки не разграничено.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», в период с 01.01.2016 по 31.12.2018 Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области осуществляло полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Законом Ульяновской области от 21.07.2017 № 79-ЗО внесены изменения в Закон Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», согласно которым с 01.01.2019 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории муниципальных образований Ульяновской области возвращены органам местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области.

На основании Закона Ульяновской области от 21.07.2017 № 79-ЗО «О внесении изменений в Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положения   о   Комитете   по   управлению   имуществом   города   Димитровграда, утвержденного решением Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 31.10.2018 № 4/24, с 01.01.2019 Комитет по управлению имуществом города обеспечивает   реализацию   полномочий   Администрации   города   по   владению, пользованию и распоряжению земельными участками, расположенными в границах города   и   являющимися   муниципальной   собственностью,   а   также   земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора Комитет по управлению имуществом города Димитровграда является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.08.2022, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. Претензия была оставлена ответчиком без удовлеторения.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о  взыскании суммы долга в судебном порядке.

Истец просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 34 639 руб. 78 коп., в том числе:

-  33 954 руб. 32 коп. - основной долг по договору от 28.05.2018 №23/01/А-2018-328 за период с 01.12.2021 по 31.07.2022, 

- 685 руб. 46 коп. - основной долг по договору от 28.05.2018 №23/01/А-2018-329 за период с 26.12.2018 по 31.12.2018.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, исковые требования не оспорил, доказательства оплаты задолженности, контррасчет и отзыв на исковое заявление не представил.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в согласованный сторонами срок, требование истца о взыскании основного долга законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 34 639 руб. 78 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 1 766 руб. 81 коп., в том числе:

- по договору от 28.05.2018 №23/01/А-2018-328 в сумме 1 314 руб. 03 коп.  за период с 26.12.2021 по 28.07.2022, пени с 29.07.2022 по день фактической оплаты задолженности;

- по договору от 28.05.2018 №23/01/А-2018-329 в сумме  243 руб. 28 коп. за период с 11.05.2015 по 31.12.2018, пени с 18.01.2019 по 31.12.2019 в размере 58 руб. 12 коп., пени с 01.01.2020 по 28.07.2022 в размере 151 руб. 38 коп., пени с 29.07.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 6.5 договора №23/01/А-2018-328 от 28.05.2018 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 6.5 договора №23/01/А-2018-329 от 28.05.2018.

Изучив расчет истца, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п.1 и п.3 ст. 9.1 Федерального закона  от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44).

 На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

Абзацем десятым п.1 ст. 63 Федерального закона  от 26.10.2002 N 127-ФЗ установлено, что  не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44).

Следовательно, период начисления неустойки следует установить по 31.03.2022, исходя из Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». 

Истцом представлен справочный расчет пени по состоянию на 31.03.2022.

Согласно справочному расчету истца и расчету суда, пени за период с 11.05.2018 по 31.03.2022 составили 699 руб. 59 коп., в том числе:

- по договору от 28.05.2018 №23/01/А-2018-328 в сумме 281 руб. 82 коп. за период с 26.12.2021 по 31.03.2022;

- по договору от 28.05.2018 №23/01/А-2018-329 в сумме  243 руб. 28 коп. за период с 11.05.2015 по 31.12.2018, пени с 18.01.2019 по 31.12.2019 в размере 58 руб. 12 коп.,  пени с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 116 руб. 37 коп. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению за период с 11.05.2018 по 31.03.2022 в сумме 699 руб. 59 коп., начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,04% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец в соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 1 941 руб. 00 коп..

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП 305730222400017, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 34 639 руб. 78 коп., пени за период с 11.05.2018 по 31.03.2022 в сумме 699 руб. 59 коп., начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,04% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП 305730222400017, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 941 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                            П.Г.Юдин