АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-809/2022

г. Биробиджан

15 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Столбовой С.К., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, 

рассмотрев в   открытом  судебном заседании дело по   исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УправКомДВ" (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 667 275 рублей 63 копеек

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "УправКомДВ" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области (далее  - ответчик, Администрация) о взыскании задолженности в общей сумме 667 275 рублей 63 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (по адресу: 

<

...>) за период с 24.03.2020 по 25.05.2021 года.

В отзыве от 26.05.2022 № 128 ответчик указал на чрезмерность заявленных требований, поскольку, не является единственным собственником помещений многоквартирного дома. Ответчиком представлен контрарсчет, согласно которому  задолженность составляет 26 203 рубля 70 копеек.

До начала процесса истец  представил ходатайство об уточнении суммы исковых требований, просил взыскать задолженность в сумме 26 203 рублей 70 копеек за период с 24.03.2020 по 25.05.2021 года.

Истец и  ответчик, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В определении от 21.04.2022 разъяснено, что если стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания не явятся в предварительное судебное заседание и не заявят возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на основании части 4 статьи 137 АПК РФ.

Суд, учитывая надлежащее уведомление сторон, отсутствие с их стороны возражений относительно перехода к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Суд, рассматривает дело в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявленное истцом уменьшение размера иска принимается судом к рассмотрению на основании статьи 49 АПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Администрация муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области  является собственником помещений МКД, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

...>.

Между администрацией и ООО «УправКомДВ" 24.03.2020, 25.05.2020 заключены договора управления многоквартирным домом № 63-02/2020, № 133-02/2020, по условиям которых Управляющая организация по заданию Заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества дома по перечню, определен в Приложениях № 2 к договорам.

В соответствии с пунктом 3.1 договоров  цена договора определяется ежегодно, устанавливается на общем собрании собственников помещений, в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости предоставленных коммунальных услуг, за исключением стоимости коммунальных услуг, предоставляемых ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет настоящего договора и которые предоставляет Исполнитель по настоящему договору.

В случае если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы для Собственника (Нанимателя) устанавливается, органом местного самоуправления на очередной календарный год.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения, в том числе собственников жилых помещений юридических лиц утвержден органом местного самоуправления в сумме 19,95 рублей за 1 м², которое является основанием для начислений оплаты услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома адресу: ЕАО . 

<

...>.

 Расчетный период для оплаты по настоящему договору устанавливается равным календарному месяцу, определяется путем умножения тарифов на общую площадь занимаемого жилого помещения (пункт 3.2 договоров).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, направленных в адрес собственника(ков) и пользователей помещений (иных лиц) (пункт 3.3).

Во исполнение условий договора истец в период с 24.03.2020 по 25.05.2021  осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ЕАО,   

<

...>, нес затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем предъявил требования о взыскании долга.

Отсутствие оплаты указанной суммы, в том числе, после направления претензии от 16.02.2022 № 19, послужило основанием для обращения ООО "УправКомДВ" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает уточненные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 1 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64), регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. 

В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. 

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В силу пункта 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. 

Администрация муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области является собственником жилых помещений,  расположенных по адресу: ЕАО, 

<

...>.

Администрацией не представлено доказательств отсутствия факта оказания услуг ООО «УправКом ДВ» либо их не качественности.

Вместе с тем, в отзыве от 26.05.2022 № 128 Администрация указала, что не является единственным собственником помещений многоквартирного дома по адресу: ЕАО, 

<

...>. Так, на основании решений Облученского районного суда признаны собственностью в порядке приватизации следующие комнаты: 62, 116, 120, 121,101, 38, 90, 92, 27, 58,  97, 98/, 63, 89, 109, 53, 75. Кроме этого переданы по договорам найма, следующие жилые помещения: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 50, 51, 52, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 86, 87, 88, 91, 93, 95, 96, 100, 102, 103, 104, 105,106, 107, 108, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 117, 118, 119, 122, 123, 124. В связи с чем, ответчиком произведён расчёт задолженности соразмерно своей доле в праве общей собственности,  долг составил 26 203 рубля 70 копеек.

Истец с контррасчетом ответчика согласился, в связи с чем, уточнил исковые требования, просил взыскать с администрации 26 203 рубля 70 копеек задолженности.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности перед истцом по оплате услуг по содержанию и ремонту жилых помещений ответчиком не оспорены.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (по адресу: 

<

...>) за период с 24.03.2020 по 25.05.2021 года в размере 26 203 рубля 70 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, и государственная пошлина фактически уплачена не была, то вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины судом не разрешается.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "УправКомДВ" удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УправКомДВ" (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 26 203 рубля 70 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (по адресу: 

<

...>) за период с 24.03.2020 по 25.05.2021 года.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

С.К. Столбова