Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №А40-292967/19-57-1629

02 июня 2020  года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего Ждановой Ю.А. 

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1 

рассматривает в судебном заседании дело 

истец ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ОЛОНЕЦКИЙ"

ответчик ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РК СОФТ"

о взыскании 2 129 840 руб. 28 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.11.2019 года, 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.01.2020 года

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ОЛОНЕЦКИЙ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РК СОФТ" о взыскании задолженности 2 129 840 руб. 28 коп., из них: 1 580 655 руб. 52 коп. задолженность, 567 492 руб. 09 коп. пени.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что с 28.12.2016 года ЗАО «РК Софт» (ответчик) является одним из собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...>,к2.

В целях содержания и эксплуатации здания, собственниками помещений создано ТСН «Олонецкий», которое действует на основании Устава. 

Согласно п 1.1 Устава, целью создания Товарищества является совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение имуществом собственников недвижимого имущества, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании («общее имущество») в здании, расположенном по адресу: 129281, г. Москва, пр-зд Олонецкий, д. 4, к. 2. («здание»).

Товарищество собственников недвижимости «ОЛОНЕЦКИЙ» действует исключительно в интересах собственников нежилых помещений по адресу: 

<

...>. осуществляя функции по эксплуатации и обслуживанию его общего имущества здания, ТСН заключило ряд договоров с организациями, снабжающими здание теплом, водой, электричеством, на уборку, охрану, юридическое сопровождение, бухгалтерское сопровождение. Свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями ТСН выполняет за счет платежей, вносимых собственниками здания.

В силу закона все собственники здания обязаны нести расходы по содержанию общего имущества здания, доля собственника в общем имуществе равна отношению общей площади его помещения к суммарной площади помещений собственников в здании и не может быть выделена в натуре и/или отчуждена отдельно от права собственности на помещение.

28 декабря 2016 года между ТСН «Олонецкий» и ЗАО «РК Софт» заключен договор управления общим имуществом № 58/07 от 28 декабря 2016 г.

В соответствии с п. 1.1 договора ТСН, в соответствии с ЖК РФ, ГК РФ и уставом ТСН, истец осуществляет управление общим имуществом здания и обеспечивает надлежащее содержание, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт общего имущества, помещений здания (общее имущество), в соответствии с требованиями государственных правил, норм и стандартов, а также решениями общего собрания членов ТСН.

Согласно п. 1.2 собственник участвует в общих расходах ТСН по выполнению функций, указанных в пункте 1.1 договора, в соответствии с долей участия собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество и условиями настоящего договора.

На основании п. 2.3.1 собственник помещений обязан своевременно, в установленные договором сроки и в полном объеме вносить обязательные взносы на общие расходы в соответствии со сметой расходов, утвержденной общим собранием членов ТСН. Оплачивать коммунальные услуги, возмещать ТСН расходы, связанные с исполнением Договора и другие расходы, направленные на общественно полезные цели.

Данные расходы включаются в выставляемый ТСН счет-квитанцию на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным ТСН порядком и условиями договора.

В соответствии с п. 3.1 договора, размер обязательного взноса собственника на общие расходы рассчитывается ТСН в соответствии с затратами необходимыми для обслуживания общих площадей.

Согласно п. 3.12 собственник обязан оплатить выставленные счета-квитанции в течении 5 рабочих дней с даты вставления счета-квитанции.

В адрес ответчика истцом выставляются счета для компенсации расходов истца по содержанию общего имущества здания.

Истец указывает, что в связи с тем, что ЗАО «РК Софт» оплачивает расходы выборочно (принимая на свое усмотрение предоставленные статьи расходов), ТСН «Олонецкий» вынужден нести значительные денежные потери оплачивая из заемных денежных средств эксплуатационные и коммунальные расходы по зданию (оплата услуг консьержа, уборщика, бухгалтера, юриста, услуг отопления, электроснабжения, водоотведения и иных расходов необходимых для нормального функционирования здания).

Из материалов дела следует, что в виду несвоевременной и неполной оплаты за ответчиком по состоянию на 05.11.2019 года имеется непогашенная задолженность:

•по эксплуатационным услугам в сумме 1 562 348 (Один миллион пятьсот шестьдесят две тысячи триста сорок восемь) рублей 19 копеек;

•по возмещению услуг по организации электроснабжения на сумму 8 511 (Восемь тысяч пятьсот одиннадцать) руб. 17 коп.; 

•   по возмещению затрат на ремонт крыши в сумме 9 796 (Девять тысяч семьсот девяносто шесть) руб. 16 коп.; 

•пени за несвоевременную оплату по договору в сумме 567 492 (Пятьсот шестьдесят семь тысяч четыреста девяносто два) руб. 09 коп. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (ч.1).

В соответствии ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Оно может находиться в долевой собственности с определением доли каждого участника или без определения таковой. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан своей долей соразмерно участвовать в уплате налогов. Сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его сохранению и содержанию.

Вступление собственника помещения в состав членов ТСН является его правом, но не обязанностью. Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, товарищество как один из возможных способов управления общим имуществом дома и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, ТСН не вправе нарушать права собственников, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на собственников, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению общим имуществом дома и его эксплуатации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Платежи в силу ст. 155 ЖК РФ являются платой за содержание и ремонт общего имущества, включая, в том числе плату за услуги и работы по управлению ТСН «Олонецкий». Несмотря на то обстоятельство, что ответчик не является членом ТСН «Олонецкий», он потребляет услуги и работы по управлению товариществом, содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем участие в расходах на содержание общего имущества является не правом, а обязанностью ответчика.

Законодатель, в частности, в статье 39 ЖК РФ, регулирующей вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме, не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с членством, в том числе, в ТСЖ. Такую обязанность несут по общему правилу собственники помещений, в том числе и собственники помещений в многоквартирных домах, которые не являются членами ТСЖ.

Расходы денежных средств утверждаются на общем собрании ТСН.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, вносить денежные средства в ТСН, которые идут на содержание и эксплуатацию здания, водопровода, электрических коммуникаций, эксплуатационных расходов и т.п. имущества, обязаны все собственники помещений здания.

В п. 3 ст. 39 ЖК РФ указано, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (правила), утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года,

Согласно п. 33 указанных Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся как членами товарищества собственников жилья, так и не членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной от 03.04.1998 N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Кроме того, понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств погашения задолженности полностью или в части ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 580 655 руб. 52 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, сумма пени за просрочку платежа составила 567 492 руб. 09 коп.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, поскольку документально не подтверждены и не опровергают факт наличия на стороне ответчика задолженности в заявленном ко взысканию размере.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307, 309, 310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 106, 110, 123, 136, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РК СОФТ" в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ОЛОНЕЦКИЙ" сумму задолженности в размере 1 580 655 (Один миллион пятьсот восемьдесят тысяч шестьсот пятьдесят пять) руб., пени в размере 567 492 (Пятьсот шестьдесят семь тысяч четыреста девяносто два) руб. 09 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 649 (Тридцать три тысячи шестьсот сорок девять) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия. 

Судья                                                                                    Жданова Ю.А.