АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-20653/2023

23 марта 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 20.03.2024г.

Полный текст решения изготовлен 23.03.2024г.

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «21 век» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, к комитету по управлению имуществом города Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, 

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Региональное общество рыболовов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, Администрация муниципального образования "Город Саратов", Комитет по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов",

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 июля 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 18 982 рубля 39 копеек, пени за период с 10 августа 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 2 956 рублей 59 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, 

При участии в судебном заседании: 

От комитета по управлению имуществом города Саратов -ФИО2 (ДО ПЕРЕРЫВА) по доверенности №13-15/21404 от 08.09.2023 сроком на 3 года.

От общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «21 ВЕК»- ФИО3 (ДО ПЕРЕРЫВА) по доверенности от 06.03.2023 сроком на 1 год. 

                                             У С Т А  Н О В И Л:

в Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «21 век» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, далее по тексту Истец, к комитету по управлению имуществом города Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, далее по тексту Ответчик, 

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 июля 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 18 982 рубля 39 копеек, пени за период с 10 августа 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 2 956 рублей 59 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, 

В ходе рассмотрения дела были привлечены к участию в  деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Региональное общество рыболовов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, Администрация муниципального образования "Город Саратов", Комитет по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов".

Определением суда от 24 января 2024г. в связи с уходом в отставку судьи Болобан Н.В., дело было передано на рассмотрение судье Павловой Н.В.

От КУИ г. Саратова поступил отзыв на исковое  заявление, в котором ответчик пояснил  что в соответствии с пунктом 3.1.22 решения Саратовской городской Думы от 27.10.2022 № 25-272 «О Положении о комитете по управлению имуществом города Саратова», комитет по управлению имуществом города Саратова осуществляет обязанности собственника нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых имеется доля муниципальной собственности и которые включены в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, в части заключения договоров и уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в таких домах, за исключением нежилых помещении, закрепленных за муниципальными учреждениями и предприятиями на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения.

Решением Саратовской городской Думы от 17.12.2020 № 80-626 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» комитету по управлению имуществом города Саратова выделены денежные средства в рамках муниципальной программы «Развитие жилищно-коммунального хозяйства в муниципальном образовании «Город Саратов» на 2018-2022 годы» на оплату за содержание, ремонт в нежилых помещениях, доли муниципального образования в общем имуществе МКД, оплату жилищно-коммунальных услуг в период отсутствия договора аренды или безвозмездного пользования.

Между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ООО «Региональное общество рыболовов» был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 161/3 от 11.03.2004. По состоянию на 01.09.2023г. договор не расторгнут.

В соответствии с п. 2.2.10  вышеуказанного договора арендатор в течение одного месяца со дня подписания Договора обязан заключить в случае технической возможности договоры на водо-, тепло-, газо, электроснабжение объекта непосредственно с организациями, представляющими указанные услуги, заключить договор на техническое обслуживание объекта с организацией, представляющей указанный вид услуг, заключить договор на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

Ответчик полагает, что расходы по оплате ЖКУ в отношении объекта, находящегося в аренде. Должны быть возложена на арендатора.

Истец представил возражение на отзыв ответчика, настаивает на удовлетворении исковых требований.

      Представлены уточнения исковых требований в части увеличения периода взыскания неустойки, просит суд взыскать с МО «г.Саратов» в лице Комитета по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов (ИНН 

<

***>)  в пользу  Общества с ограниченной ответственностью УК «21 ВЕК», г. Саратов (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по  нежилому помещения, расположенному в МКД  по адресу: 

<

...> по лицевому счету 

<

***> за период с 01.07.2021 г. по 31.05.2023 г., в размере 18982 руб. 39 коп., пени за период с 11.08.2021г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 06.03.2024г. в сумме 7074,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

                   Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Стороны и третье лица  извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, представители сторон присутствовали в судебном заседании.

В судебном заседании 06.03.2024г. был объявлен перерыв 11-33 20.03.2024г. в порядке положений статьи 163 АПК РФ. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом уточнений по следующим основаниям. 

Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома № 76 по ул. Танкистов г. Саратова с 14.08.2018 г. по настоящее время на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (копия протокола представлена в материалы дела ).

06.03.2023г. истец сменил наименование с ООО УК «Жилищник 25» на ООО УК «21 ВЕК» (копия выписки из ЕГРЮЛ представлена в материалы дела ).

Муниципальное Образование «Город Саратов» в лице Комитета по управлению имуществом г. Саратова (Ответчик) является собственником нежилого помещения,  по адресу: 

<

...>, литер А, помещение площадью 52,5 кв.м, которое по договору аренды занимает 3-лицо: ООО «Региональное общество рыболовов» (копия договора аренды объекта нежилого фонда №161/3 от 11.03.2004г., дополнительных соглашения к договору аренды от 02.03.2009г., от 03.12.2013г. представлены в материалы дела ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на      л общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно' пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В Соответствии со ст. 153 ЖК РФ предусматривает,  что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 154  ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения вмногоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащегоему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общегоимущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общейсобственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонтжилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно -услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных Правил и статьи 161 ЖК РФ, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Исходя из изложенного муниципальное образование «Город Саратов» являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения, обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном жилом доме. Отсутствие заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения муниципального образования «Город Саратов» от участия в таких расходах. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Ответчик обязан вносить плату, за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Исковые требования заявлены в связи с тем обстоятельством, что ответчик не вносит платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, как собственник помещения.

Суд отклоняет доводы Ответчика о том,  что с учетом действующего договора аренды с  ООО «Региональное общество рыболовов» именно арендатор должен оплачивать предъявленные к взысканию денежные средства в силу следующего:

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, а также вновь изложена в Определении Верховного Суда РФ от 14 сентября 2021г. №302-ЭС21-4060 по делу № А33-15359/2020.

Таким образом,  исковые требования предъявлены к надлежащему Ответчику.

Суд приходит к выводу , что  исковые требования о взыскании основного долга с Ответчика подлежат удовлетворению в части 

Истец представил уточнение исковых требований, просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги по  нежилому помещения, расположенному в МКД  по адресу: 

<

...> по лицевому счету 

<

***> за период с 01.07.2021 г. по 31.05.2023 г., в размере 18982 руб. 39 коп.

       Судом расчет основного долга проверен и признан верным .Ответчиком не оспорен.

     На основании вышеизложенного исковые требования о взыскании с Ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги по  нежилому помещения, расположенному в МКД  по адресу: 

<

...> по лицевому счету 

<

***> за период с 01.07.2021 г. по 31.05.2023 г., в размере 18982 руб. 39 коп. подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать неустойку  за период просрочки оплаты за период с 11.08.2021г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 06.03.2024г. в сумме 7074,59 руб.

Судом расчет пени проверен и признан верным в силу следующего:

Истец произвел расчет пеней за жилищно-коммунальные услуги на основании следующих нормативных актов: Гражданский кодекс РФ ст. 193; Жилищный кодекс РФ ст. 155; Постановление Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44"0 некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" (с изменениями и дополнениями); Постановление Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 (ред. от 13.07.2022г.) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами"; Постановление Правительства Российской Федерации от 23.09.2022г. № 1681 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений".

В соответствии с  п. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с постановлением Пленума ВС РФ № 7 от 24 марта 2016 г. « Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 ГК РФ, что в дальнейшем не исключает применение статьи 333 ГК РФ.

Не предъявление кредитором в течение длительного времени после наступления срока исполнения обязательства требования о взыскании основного долга само по себе не может расцениваться как содействие увеличению размера неустойки.

В соответствии с положениями Постановления Пленума  Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд полагает, что требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части 7074,59 руб. руб. за период просрочки оплаты с 01 июля   2021 г. по 06.03. 2024г.

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешает в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований.

При подаче иска Истцом была оплачена государственная пошлина, в размере 2000 руб., платежным поручением № 1512 от 09.08.2023 г.

Государственная пошлина от удовлетворенных исковых требований составляет 2000,00 руб., в связи с чем государственная пошлина, в сумме 2000,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями   49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

                                                                         РЕШИЛ:

                 Взыскать с МО «г.Саратов» в лице Комитета по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов (ИНН 

<

***>)  в пользу  Общества с ограниченной ответственностью УК «21 ВЕК», г. Саратов (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по  нежилому помещения, расположенному в МКД  по адресу: 

<

...> по лицевому счету 

<

***> за период с 01.07.2021 г. по 31.05.2023 г., в размере 18982 руб. 39 коп., пени за период с 11.08.2021г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 06.03.2024г. в сумме 7074,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу. 

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда   

Саратовской области                                           Павлова Н.В.