Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40508/20

г.Москва

15 октября 2020 года

Резолютивная часть объявлена 07 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Петропавловской Ю.С.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества "Рошальское дорожное ремонтно-строительное управление" (140731, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к КБ «Арсенал» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (109240, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2004, ИНН: 

<

***>), конкурсному Управляющему кредитной организации КБ «Арсенал» ООО,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: 

<

***>)

о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:25:0120107:8 и находящегося на нем здания с кадастровым номером 50:25:0000000:9070, об исключении из ЕГРН  записи о регистрации ограничений (обременений) права в виде залога в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:25:0120107:8 и находящегося на нем здания с кадастровым номером 50:25:0000000:9070

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

Установил:

Открытое акционерное общество «Рошальское дорожно-строительное управление» (далее – ОАО «Рошальское ДРСУ», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к КБ «Арсенал» (ООО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – ООО КБ «Арсенал» в лице ООО «АСВ», ответчик) с заявленными требованиями:

- признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка, категория земель «земли населенных пунктов», общая площадь 11767 кв.м., с кадастровым номером 50:25:0120107:8, расположенного по адресу 

<

...> и находящегося на нем производственного здания, назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью 245,2 кв.м., инв. № 70-40,лит. А3-Г, с кадастровым номером 50:25:0000000:9070;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить в ЕГРН запись о регистрации ограничений (обременений) права в виде залога в отношении земельного участка, категория земель «земли населенных пунктов», общая площадь 11767 кв.м., с кадастровым номером 50:25:0120107:8, расположенного по адресу 

<

...> и находящегося на нем производственного здания, назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью 245,2 кв.м., инв. № 70-40,лит. А3-Г, с кадастровым номером 50:25:0000000:9070.

В качестве третьего лица в деле приняло участие Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление росреестра).

В обоснование требований истец пояснил, что 15.09.2016 между ним (заемщик) и КБ «Арсенал» (банк, кредитор) заключен кредитный договор № 

<

***> на открытие кредитной линии, в соответствии с которым банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере 5000000 руб., сроком по 15.03.2018.

В счет исполнения обязательств по кредитному договору сторонами был заключен договор ипотеки № 04-22КЮ/И-З/2016 от 15.09.2016, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок категории «земли населенных пунктов» общей площадью 11767 кв.м. с КН 50:25:0120107:8 по адресу 

<

...> и находящееся на нем производственное здание, назначение нежилое, двухэтажное, общей площадью 245,2 кв.м., инв. № 70-40, лит. А3-Г, с КН 50:25:0000000:20671.

Как поясняет истец, при заключении кредитного договора и договора залога банком в указании кадастрового номера производственного здания допущена ошибка, вместо КН 50:25:0000000:9070 указан КН 50:25:0000000:20671, в отношении которого росреестром внесена запись об обременении.

Платежными поручениями № 811 от 29.12.2016 на сумму 3000000 руб., № 815 от 30.12.2016 на 1000000 руб., № 121 от 20.03.2017 на 1000000 руб., № 939 от 22.12.2017 на 1000000 руб., № 74 от 01.02.2018 на 2000000 руб. и № 81 от 05.02.2018 на 2000000 руб. истец исполнил обязательства по кредитному договору.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.01.2018 по делу № А40-216326/17  КБ «АРСЕНАЛ» ООО (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

15.03.2018 истец обратился в адрес конкурсного управляющего с просьбой выдать справку о полном погашении долга и отсутствии задолженности по кредитному договору и снятии обременения в соответствии с договором об ипотеке.

Согласно полученному ответу, КБ «АСВ» проводится проверка обоснованности изложенной информации.

Ответ на повторное письмо истца от 27.09.2018 не получен.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 334, 334.1, 352, 819 ГК РФ, ст.ст. 21 25 ФЗ об ипотеке, п. 52 постановления № 10/22, ООО «Рошальское ДРСУ» обратилось в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. Ходатайство судом отклонено в связи с необоснованностью. Представитель ответчика подтвердил факт погашения задолженности по кредитному договору. 

Третье лицо, Управление росреестра, в суд не явилось, извещено надлежащим образом. Представило через канцелярию суда правоустанавливающие документы на земельный участок с КН 50:25:0120107:8 и производственное здание с КН 50:25:0000000:20671, которые приобщены к материалам дела.

В соответствии с п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 334.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ  "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – закон № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 закона № 102-ФЗ). 

Частью 1 ст. 5 закона № 102-ФЗ предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 10 закона № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В соответствии с частями 1, 3 ст. 11 закона № 102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 19 закона № 102-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 25 закона № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу частей 3, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ   "О государственной регистрации недвижимости" (далее – закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу частей 11, 12 ст. 53 закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав, в том числе, являются: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из смысла пункта 52 указанного Постановления следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в государственном реестре недвижимости нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.

Такая правовая позиция по данному вопросу соответствует судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11).

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Следовательно, заявитель имеет право обратиться в суд с требованием о погашении записи (о признании обременения отсутствующим) только в случае отсутствия возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № 

<

***> от 15.09.2016, заключенным между истцом (заемщик) и ответчиком (банк), в обеспечение кредита в залог было предоставлено недвижимое имущество: производственное здание (здание КПП, навес), назначение нежилое, двухэтажное, общей площадью 245,2 кв.м., инв. № 70-40, лит. А3-Г, условный номер 50:25:0000000:20671, адрес 

<

...>, и земельный участок категории «земли населенных пунктов», общая площадь 11767 кв.м., КН 50:25:0120107:8 по адресу 

<

...>. 

15.09.2016 между сторонами заключен договор ипотеки № 04-22КЮ/И-З/2016 указанных объектов недвижимости (л.д. 20).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с КН 50:25:0120107:8  по состоянию на 09.06.2020 (л.д. 35), в отношении него зарегистрировано право собственности ОАО «Рошальское ДРСУ» и ипотека в пользу ООО КБ «Арсенал» на основании договора ипотеки № 04-22КЮ/И-З/2016 от 15.09.2016.

Как следует из выписки из ЕГРН на объект с КН 50:25:0000000:20671 по состоянию на 09.06.2020 (л.д. 45), данный объект представляет собой нежилое помещение площадью 245,2 кв.м., находится в пределах объекта с КН 50:25:0000000:9070. Каких-либо прав, обременений в отношении данного объекта не зарегистрировано.

Между тем, в соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости с КН 50:25:0000000:9070 – нежилое здание КПП двухэтажное, площадью 245,2 кв.м., на данный объект зарегистрировано право собственности ОАО «Рошальское ДРСУ» и ипотека в пользу ООО КБ «Арсенал» на основании договора ипотеки № 04-22КЮ/И-З/2016 от 15.09.2016.

Согласно материалам правоустанавливающих документов, представленных росреестром, в отношении объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ОАО «Рошальское ДРСУ»: земельного участка с кадастровым номером 50:25:0120107:8 и находящегося на нем здания с кадастровым номером 50:25:0000000:9070, в ЕГРН имеется запись об обременении в виде ипотеки, внесенная в связи с заключением обществом кредитного договора и договора о залоге недвижимости (ипотеки).

Соотнеся данные ЕГРН с договорами (кредита и ипотеки) суд приходит к выводу, что в кредитном договоре и договоре ипотеки допущена ошибка в указании кадастрового номера объекта, предоставленного в залог банку, а именно, двухэтажного нежилого здания КПП площадью 245,2 кв.м. с КН 50:25:0000000:9070.

Фактически в залог предоставлены: земельный участок с КН 50:25:0120107:8 и здание с КН 50:25:0000000:9070.

Как следует из пояснений истца, представленных им платежных поручений, обязательства по кредитному договору истцом исполнены в полном объеме.

Факт погашения кредита подтвержден предоставленной справкой конкурсного управляющего ООО КБ «Арсенал» ООО «АСВ», а также пояснениями представителя ответчика в судебном заседании.

Действий, предусмотренных закону, по погашению в ЕГРН записей об обременении указанных объектов недвижимости, ответчиком, несмотря на неоднократные обращения к нему истца, не предпринято, что является нарушением прав и законных интересов истца как их собственника.

На настоящий момент оснований для наличия в ЕГРН записи об ипотеке спорных объектов не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, положения норм законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика ООО КБ «Арсенал».

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое требование удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:25:0120107:8 и находящегося на нем здания с кадастровым номером 50:25:0000000:9070 в виде ипотеки ООО КБ «Арсенал».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации ограничений (обременений) права в виде залога в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:25:0120107:8 и находящегося на нем здания с кадастровым номером 50:25:0000000:9070 в виде ипотеки ООО КБ «Арсенал».

Взыскать с КБ «Арсенал» (ООО) в пользу открытого акционерного общества "Рошальское дорожное ремонтно-строительное управление"  расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья                                                                                     Ю.С. Петропавловская