Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115,  Владивосток, 690001

www.5aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А51-695/2020

г. Владивосток

05 июля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 июля 2023 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.В. Рева,

судей М.Н. Гарбуза, К.П. Засорина,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

апелляционное производство № 05АП-3138/2023 

на определение от 11.05.2023 

судьи Е.В. Володькиной

по делу № А51-695/2020 Арбитражного суда Приморского края 

по заявлению ФИО2, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО5, товарищества собственников жилья «Иртышская, 24» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об исключении имущества из конкурсной массы 

третьи лица: Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН1192500001550), Администрация города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Инспекция Регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в рамках дела по заявлению публично правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ЖКС-Приморье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии:

от ФИО2: представитель ФИО10, по доверенности от 20.09.2022, сроком действия 5 лет, удостоверение адвоката;

иные лица, участвующие в деле, не явились,

УСТАНОВИЛ:

публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» обратилась в арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ЖКС-Приморье» (далее - ООО «ЖКС-Приморье», должник) несостоятельным (банкротом). 

Определением суда от 08.06.2020 заявление принято к производству с учетом положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Решением суда от 15.02.2021 ООО «ЖКС-Приморье» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим должником утверждена ФИО11 (далее – конкурсный управляющий).

Определением суда от 27.06.2023 заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего отложено на 10.08.2023.

 В арбитражный суд 18.10.2022 поступило заявление ФИО2, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО5, товарищества собственников жилья «Иртышская, 24» об исключении из конкурсной массы должника следующего имущества:

жилое помещение с кадастровым номером 25:28:040006:1525 по адресу: 

<

...>;

жилое помещение с кадастровым номером 25:28:040006:1528 по адресу: 

<

...>;

жилое помещение с кадастровым номером 25:28:040006:1530 по адресу: 

<

...>;

жилое помещение с кадастровым номером 25:28:040006:1531 по адресу: 

<

...>;

здание, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 25:28:040006:1243 по адресу: 

<

...>.

Определением от 01.12.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края, Администрацию г. Владивостока, Инспекцию Регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Определением суда от 11.05.2023 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просили определение суда отменить полностью. Заявители жалобы полагают, что жилые помещения включены в конкурсную массу. Реализация имущества должника  в виде объекта незавершенного строительства общей площадью 1770,99 кв.м., включающего квартиры площадью 503,1 кв.м., является нарушением прав собственником жилых помещений в многоквартирном доме.

Определением апелляционного суда от 01.06.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание по ее рассмотрению назначено на 28.06.2023.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в суд апелляционной инстанции не поступил.

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что не препятствовало суду в порядке статьи 156 АПК РФ, пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения АПК РФ в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в АПК РФ» рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266-272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, заявители указали, что ООО «ЖКС-Приморье» на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером 25:28:040006:790, общей площадью 2476 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>. с видом разрешенного использования - для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома. Согласно инвентаризационной описи основных средств от 07.05.2021 указанный земельный участок входит в состав основных средств должника ООО «ЖКС-Приморье». Земельный участок находится на ответственном хранении у конкурсного управляющего.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:790   в   пределах   границ   указанного   участка   находится   объект недвижимости с кадастровым номером 25:28:040006:1243 - многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, общей площадью 572,9 кв.м. В указанном доме расположено восемь квартир, собственниками которых являются физические лица. Указанный многоквартирный дом с кадастровым номером 25:28:040006:1243 по адресу: 

<

...> не является собственностью должника ООО «ЖКС-Приморье». Таким образом, по мнению заявителей, указанное имущество не может быть реализовано конкурсным управляющим в целях погашения долгов и подлежит исключению из конкурсной массы должника.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома № 24 по ул. Иртышская в г. Владивостоке на земельный участок с кадастровым номером  25:28:040006:790. В частности, в отношении заявителей внесены следующие записи: №25:28:040006:790-25/001/2019-9 от 28.08.2019 (ФИО2); № 25-25-01/159/2011-183 от 24.01.2012 (ФИО12); № 25-25-01/054/2013-187 от 09.04.2013 (ФИО5); № 25:28:040006:790-25/001/2017-2 от 24.01.2017 (ФИО7); №25:28:040006:790-25/001/2017-3 от 24.01.2017 (ФИО6); №25:28:040006:790-25/001/2017-5 от 24.01.2017 (ФИО9).

Между ООО «ЖКС-Приморье» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в лице председателя ТСЖ «Иртышская, 24» 01.02.2016 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:790 сроком на 18 месяцев с момента передачи земельного участка по акту-приема передачи, действующий до 31.07.2017.

В ЕГРН 24.01.2016 внесена запись 25:28:040006:790-25/001/2017-7 об обременении земельного участка (с кадастровым номером 25:28:040006:790, площадью 2476 кв.м.), правом аренды ООО «ЖКС-Приморье». Дополнительным соглашением от 26.07.2017 к договору срок аренды продлен до 31.12.2018.

Как указано выше, решением суда от 09.02.2021 ООО «ЖКС-Приморье» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год.

Наблюдательным советом Фонда 19.05.2022 принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства застройщика ООО «ЖКС-Приморье», одобрено осуществление выплаты возмещения гражданам-участникам строительства данных объектов. Фонд заявил о намерении стать приобретателем прав ООО «ЖКС-Приморье» на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:790 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства (жилое здание, общей площадью 1 770, 99 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040006:790), а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Право аренды должника подтверждается договором аренды земельного участка от 01.02.2016, дата государственной регистрации 24.01.2017, номер государственной регистрации 25:28:040006:790-25/001/2017.

В отношении жилого здания общей площадью 1770,99 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040006:790, права ООО «ЖКС-Приморье» не зарегистрированы.

Согласно разрешению на строительство от 29.03.2016 № RU25304000-92/2016 произведена реконструкция жилого дома по ул. Иртышская д. 24 в г. Владивостоке (кадастровый номер объекта 25:28:040006:1243): к восьми существующим квартирам предполагалось строительство еще семнадцать квартир.

По письменным пояснениям конкурсного управляющего, права на объект с кадастровым номером 25:28:040006:1243, реконструкция которого была начата ООО «ЖКС-Приморье», за последним не зарегистрированы. ООО «ЖКС-Приморье» принадлежат права застройщика по разрешению на строительство от 29.03.2016 №RU25304000-92/2016 и право на произведенные неотделимые улучшения объекта №25:28:040006:1243.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав закреплены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является также обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как установлено судом,  квартиры с номерами 2, 3, 7, 8 и здание с кадастровым номером 25:28:040006:1243 в доме № 24 по ул. Иртышской в г. Владивостоке, также как и иные квартиры, расположенные в этом доме, в конкурсную массу должника не включались, право собственности должника на них в ЕГРН не зарегистрировано. Из инвентаризационной описи основных средств должника №1 от 07.05.2021 не следует, что данные квартиры и указанное здание подлежат включению в конкурсную массу должника, напротив, указано, что земельный участок находится на праве аренды у ООО «ЖКС-Приморье», арендодателем является Управление муниципальной собственности г. Владивостока (договор аренды от 01.02.2016).

Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «ЖКС-Приморье» № АЦ2021П-346 от 11.03.2022 (размещен в сообщении ЕФРСБ № 8528423 от 04.04.2022), на который ссылаются заявители, содержит оценку рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:790, принадлежащего должнику на праве аренды, объекта незавершенного строительства - жилое здание, проектной площадью 1770, 99 кв.м. Вопреки доводам заявителей жалобы, данный отчет не содержит выводов о том, что оценке подлежали квартиры и здание с кадастровым номером 25:28:040006:1243, а не объект незавершенного строительства. В этой связи выводы заявителей об обратном, в том числе со ссылками на приложенные к отчету документы, являются ошибочными, отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества не подтверждает факт включения спорного недвижимого имущества в конкурсную массу должника.

Из материалов дела не следует, что, получая разрешение на строительство, должник обязывался произвести реконструкцию жилых помещений, об исключении которых ходатайствуют заявители, поскольку к восьми существующим квартирам предполагалось строительство еще семнадцать квартир.

Материалы банкротного дела также не содержат сведения о включении спорного имущества в конкурсную массу должника, положение о продаже такого имущества не утверждалось, оснований для его будущей продажи не усматривается.

Таким образом, доказательств, подтверждающих тот факт, что спорное имущество включено в конкурную массу должника, заявители в нарушении статьи 65 АПК РФ не представили.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что права и законные интересы заявителей не нарушены, имущество в конкурсную массу должника не включено, в связи с чем отсутствуют основания для восстановления прав собственников указанны квартир.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при вынесении определения и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого определения и удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным доводам не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы судом не рассматривался, поскольку в силу подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на определение по данной категории дел не облагается государственной пошлиной.

Руководствуясь статьями 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Приморского края от 11.05.2023 по делу № А51-695/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение одного месяца.

Председательствующий

Т.В. Рева

 

Судьи

М.Н. Гарбуз

К.П. Засорин