АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

23 декабря 2019 года

 

Дело № А33-31427/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «10» декабря 2019 года.

Мотивированное решение составлено «23» декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Эстейт Проперти" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании штрафа, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Эстейт Проперти" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании штрафа в размере 65 000 рублей за нарушение условий договора аренды нежилого помещения № D7-1 от 03.05.2017 (нарушение режима работы помещения в период с 01.02.2019 по 02.03.2019), штрафа в размере 65 000 рублей (за нарушение условий договора аренды нежилого помещения № D7-1 от 03.03.2019 (нарушение режима работы помещения в период с 03.03.2019 по 26.05.2019).

09.12.2019 судом вынесена резолютивная часть решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

10.12.2019  ответчик обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

03 мая 2017 года между ООО «ЛогистикИнвест» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № D7-1 (далее - Договор № 1), предметом которого является передача за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 16 (номер D7-1 согласно внутренней нумерации помещений Здания) площадью 48,3 кв.м. (далее - Помещение), находящегося на 2 (втором) этаже здания Торгово-развлекательного комплекса «КомсоМОЛЛ» (далее по тексту - ТРК, Здание), расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с условиями Соглашения от 09.11.2017 г. О замене стороны по договору аренды нежилого помещения № D7-1 от 3 мая 2017 г. по указанному Договору № 1 была произведена замена арендодателя с ООО «ЛогистикИнвест» на ООО «Эстейт Проперти» Д.У. АО «АЛЬФА-БАНК» (далее по тексту - арендодатель).                                                                                   

В связи с истечением срока действия Договора аренды нежилого помещения № D7-1 от 03.05.2017 г. между Арендатором и Арендодателем был заключен новый договор аренды нежилого помещения № D7-1 от 03.03.2019 г. (далее по тексту - Договор № 2) предметом которого является передача за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 16 (номер D7-1 согласно внутренней нумерации помещений Здания) площадью 48,3 кв.м., находящегося на 2 (втором) этаже здания ТРК, расположенного по адресу: 

<

...>.

Пунктом 5.4.3. Договора № 1 и Договора № 2 предусмотрено, что Арендатор принял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные обязательства по договору. 

В соответствии с условиями п. 5.4.2. Договора № 1 и Договора № 2, Арендатор обязуется вести коммерческую деятельность ежедневно, в соответствии с режимом работы ТРК, до возврата Помещения Арендодателю. Также п. 5.1, 5.3, 5.4 Правил торгово-развлекательного комплекса (далее - Правила ТРК), являющихся неотъемлемой частью Договора № 1 и Договора № 2 (приложение № 1 к Договорам), предусмотрено, что Арендатор обязан обеспечить работу своего магазина для посетителей без перерывов в период работы ТРК с 10:00 до 22:00 ежедневно, если иное отдельно не согласованно с Арендодателем.

Пунктом 7.5 Договора № 1 и Договора № 2 предусмотрено, что в случае нарушения Правил ТРК Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек за каждый день и/или факт нарушения.

Согласно пункт 5.5 Правил ТРК в случае необходимости закрытия Помещения - объекта торговли во время работы ТРК, Арендатор обязан вывесить объявление с информацией для посетителей о причине и периоде закрытия объекта. В случае закрытия объекта более, чем на один час рабочего времени, в том числе на день, на несколько дней и т.п., или любого другого изменения в режиме работы Помещения, Арендатор обязан не менее чем за пять дней письменно согласовать этот вопрос с Арендодателем и предупредить посетителей.

Пунктом 6.1. Правил ТРК предусмотрено, что Арендатор обязуется обеспечить строгое соблюдение каждым сотрудником Арендатора Правил ТРК.

Согласно условий Договора № 1 и Договора № 2 Арендодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора, в том числе Правил ТРК, Регламента обустройства помещения (5.1.5. Договора № 1 и Договора № 2).

При нарушении Арендатором Правил ТРК, Арендодатель составляет Акт допущенных нарушений с указанием, какие нарушения допущены Арендатором. Акт составляется в присутствии представителя Арендатора или при невозможности составления Акта в присутствии представителя Арендатора Акт составляется представителями Арендодателя комиссией в составе не менее 3-х человек и направляется Арендатору (п. 15.2. Правил ТРК).

Как следует из иска, при проведении обходов ТРК, администратором Истца, систематически выявлялись факты нарушения Ответчиком Правил ТРК (49 фактов нарушений), выразившееся в несоблюдении ответчиком режима работы Помещения без письменного согласования с Истцом. 

Истцом в материалы дела представлены акты о неведении коммерческой деятельности. 

За период действия Договора № 1 и Договора № 2 по взаимному соглашению Сторон, в соответствии с п. 5.5. Правил ТРК, только на период с 18.02.2019 г. по 17.03.2019 г. был изменен режим работы Помещения (магазина) - открытие в 11 ч. 00 мин., закрытие в 21 ч. 45 мин. После окончания указанного периода Ответчик обязаны был осуществлять коммерческую деятельность в общем режиме работы ТРК в соответствии с разделом 5 «Время осуществления коммерческой деятельности» Правил ТРК. 

Согласно иска, истцом за период с 01.02.2019 года по 26.05.2019 года было выявлено и зафиксировано 26 фактов нарушения Ответчиком Правил ТРК, выразившееся в несоблюдении Ответчиком режима работы Помещения (магазина).

Согласно расчету истца, за период с 01.02.2019 г. по 26.05.2019 г. размер штрафа за нарушение режима работы помещения  (магазина) составляет 130 000 руб.

21 июня 2019 года в адрес ответчика направлено претензионное письмо о нарушении правил ТРК с требованием оплатить штраф в размере 130 000 руб. и принять меры по недопущению дальнейшего нарушения Правил ТРК. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров аренды, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.5 Договора № 1 и Договора № 2 предусмотрено, что в случае нарушения Правил ТРК Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек за каждый день и/или факт нарушения.

Согласно пункт 5.5 Правил ТРК в случае необходимости закрытия Помещения - объекта торговли во время работы ТРК, Арендатор обязан вывесить объявление с информацией для посетителей о причине и периоде закрытия объекта. В случае закрытия объекта более, чем на один час рабочего времени, в том числе на день, на несколько дней и т.п., или любого другого изменения в режиме работы Помещения, Арендатор обязан не менее чем за пять дней письменно согласовать этот вопрос с Арендодателем и предупредить посетителей.

Пунктом 6.1. Правил ТРК предусмотрено, что Арендатор обязуется обеспечить строгое соблюдение каждым сотрудником Арендатора Правил ТРК.

Согласно условий Договора № 1 и Договора № 2 Арендодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора, в том числе Правил ТРК, Регламента обустройства помещения (5.1.5. Договора № 1 и Договора № 2).

При нарушении Арендатором Правил ТРК, Арендодатель составляет Акт допущенных нарушений с указанием, какие нарушения допущены Арендатором. Акт составляется в присутствии представителя Арендатора или при невозможности составления Акта в присутствии представителя Арендатора Акт составляется представителями Арендодателя комиссией в составе не менее 3-х человек и направляется Арендатору (п. 15.2. Правил ТРК).

 

Согласно расчету истца, за период с 01.02.2019 г. по 26.05.2019 г. размер штрафа за нарушение режима работы помещения  (магазина) составляет 130 000 руб.

В подтверждение факт нарушения режима работы помещения истцом в материалы дела представлены акты о неведении коммерческой деятельности. Доводы ответчика о том, что они составлены неуполномоченными лицами и в отсутствие ответчика отклоняются судом. 

Поскольку факт нарушение режима работы помещения подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, расчет штрафа является верным, суд приходит к выводу о том, что требование истца предъявлено обоснованно.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в отзыве на иск указал, что в рассматриваемом случае подлежит применению статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 69 - 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 75 данного Постановления установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки. Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Поскольку время нарушения режима работы помещения (магазина) не является существенным, заявленная истцом сумма штрафа явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из обстоятельств настоящего дела и последствий ненадлежащего исполнения обязательства, суд снижает размер штрафа до 25 000 руб. по договорам аренды нежилого помещения № D7-1 от 03.05.2017, № D7-1 от 03.03.2019.

Суд считает, что размер штрафа не превышает разумных пределов и свидетельствует о выполнении неустойкой своих функций как способа обеспечения исполнения обязательства, так и меры гражданско-правовой ответственности, что не нарушает баланс интересов должника и кредитора, стимулируя должника к правомерному поведению, в то же время, не позволяя кредитору получить несоразмерное удовлетворение за нарушенное право.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с абзацем 3 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года №81 если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эстейт Проперти" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва) 25 000 руб. штрафа за нарушение условий договора аренды нежилого помещения № D7-1 от 03.05.2017, № D7-1 от 03.03.2019, а также 4 900 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

 

Судья

Л.К. Бычкова