АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4968/2024

г.Тверь

05 июня 2024 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170034, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 01.12.2003, ИНН: 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (170003, 

<

...>, кабинет 12, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.02.2010, ИНН: 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества №6 от 01.06.2017 в сумме 19 664, 22 руб., в том числе 16 821, 40 руб. по арендной плате за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 и 2842, 82 руб. по пени за период с 11.10.2023 по 31.03.2024,

при участии конкурсного управляющего ФИО1                         

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (далее - ответчик) о взыскании 19 664, 22 руб. задолженности по договору аренды № 6 от 01.06.2017, в том числе 16 821, 40 руб. основного долга за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 и 2842, 82 руб. - пени за период с 11.10.2023 по 31.03.2024.

Определением суда от 04.04.2024 указанное исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежаще, в соответствии с правилами, установленными частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик представил письменный отзыв, сумму исковых требований                оспорил, сообщил о частичной оплате долга 23.04.2024, возражает по размеру расчета договорной неустойки.

Истец уточнил исковые требования в связи с оплатой ответчиком задолженности, просит взыскать задолженность по договору аренды № 6 от 01.06.2017, в том числе 7455, 82 руб. основного долга за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 и 2836, 09 руб. - пени за период с 11.10.2023 по 31.03.2024.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец представил дополнительные пояснения по делу.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ Арбитражным судом Тверской области 27.05.2024 принято решение по настоящему делу в виде резолютивной части. 

04 июня 2024 года от ООО «Тверская генерация» поступило ходатайство о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Указанное ходатайство подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, ходатайство подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) 01.06.2017 заключен договор аренды муниципального имущества (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду имущество, относящееся к системе коммунального теплоснабжения города Твери (имущество).

В соответствии с пунктом 4.1. договора ежемесячная арендная плата составила 3364, 28 руб. в месяц без учета НДС в соответствии с отчетом независимого оценщика № 1705-20 от 30.05.2017, выполненным ИП ФИО2 и с учетом коэффициента социальной значимости 0,7, утвержденного решением Тверской городской Думы от 05.05.1998 № 49 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества г. Твери».

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за расчетным.

Согласно пункту 4.4 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

Несвоевременное внесение ответчиком платы за земельный участок привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 в размере 16 821, 40 руб. и пени за период с 11.10.2023 по 31.03.2024 в размере 2842, 82 руб. 

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 05.02.2024 № 30/409-и с предложением о погашении задолженности, оставленное последним без удовлетворения.

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт невнесения ответчиком своевременно арендной платы надлежащим образом подтверждены материалами дела, ответчиком факт просрочки в уплате арендной платы за спорный период не оспорен, доказательств обратного суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

В связи с чем истцом заявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 с учетом частичного погашения в размере 7 455, 82 руб.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы начислены пени за каждый день просрочки за период с 11.10.2023 по 31.03.2024 в сумме 2836, 09 руб.

Однако при расчете неустойки истец не учел следующее обстоятельство:

При расчете неустойки (пени) по договору аренды муниципального имущества № 6 от 01 июня 2017 года истец применил размер пени 0,1 % в день от суммы задолженности.

Однако сторонами подписан протокол разногласий от 01.06.2017 к договору аренды, где в пункте 7 пункт 4.4 договора изложен в следующей редакции: «за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности. Начисление пеней производится, начиная со дня, следующего за последним днём срока оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно».

Следовательно, расчет неустойки, указанный истцом, не может быть принятым судом как обоснованный.

Согласно контррасчету ответчика, сумма пени составляет 1492, 62 руб. за период с 11.10.2023 по 31.03.2024. 

Суд, произведя перерасчет, установил, что сумма неустойки за заявленный истцом период  с 11.10.2023 по 31.03.2024 составляет 1461, 55 руб.

Суд не соглашается с доводом ООО «Тверская генерация» о частичной оплате пени по договору. 

Ответчик частичную оплату пени мотивирует тем обстоятельством, что  в адрес Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери общество направило письмо № БУХ-01/14-3375 от 23.04.2024г. о порядке погашения штрафных санкций по текущим платежам, в котором указало на оплату пени по делу А66-8544/2023 в сумме 229,15 руб., пени по делу А66-17715/2022 в сумме 278,75 руб., пени по делу А66-10481/2023 в сумме 19,36 руб. и пени по делу А66-15001/2023 в сумме 200,00 руб., просило учесть суммы в счет погашения основного долга по договору аренды № 6 муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения г. Твери от 01.06.2017  года за октябрь 2023 года.

Применительно к настоящему спору ответчик требует изменить назначение платежей в четырех платежных поручениях: от 27.09.2023, от 26.12.2023, от 28.03.2024, от 20.02.2024. Изменение назначения платежей от 27.09.2023 и от 26.12.2023, не соответствует критерию разумного срока, в течение которого, возможно изменение назначения платежа по обращению плательщика, применительно к указанным поручениям, как указал департамент, плательщиком выступает Заволжское РОСП г. Твери, платежи осуществлялись в рамках исполнительного производства, а не в добровольном порядке.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.

В силу подпункта 1 пункта 1.1 статьи 337.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды. В этой связи с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 1 733  руб. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области, 

РЕШИЛ:

удовлетворить ходатайство истца об уточнении размера исковых требований до суммы 7455, 82 руб. по арендной плате за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 и 2836, 09 руб. по пени за период с 11.10.2023 по 31.03.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (170003, 

<

...>, кабинет 12, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.02.2010, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170034, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 01.12.2003, ИНН: 

<

***>), задолженность по договору аренды муниципального имущества №6 от 01.06.2017 в сумме 7455, 82 руб. по арендной плате за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 и 1461, 55 руб. неустойки за период с 11.10.2023 по 31.03.2024.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (170003, 

<

...>, кабинет 12, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.02.2010, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 733 руб.

Выдать исполнительные листы взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                              И.В. Карсакова