Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

« 19 » декабря 2018 г.

                                  Дело № А12-31036/2018

Резолютивная часть решения оглашена   13 декабря 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 декабря 2018 года 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Куропятниковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобзаревой Ю.В., рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» (404510, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312345505900015) об устранении препятствий в пользовании имуществом,

при участии в судебном заседании:

от истца  – ФИО2, представитель по доверенности №б/н от 09.01.2018,

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности №34АА2629862 от 20.11.2018,  

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» (далее – истец) обратилось  в арбитражный суд с исковыми требованиями к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик)  об устранении препятствий в пользовании земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:09:000000:157,  расположенным по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория, находящегося в аренде у общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд», которое выражается в использовании части земельного участка Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1,  для возделывания земли и последующего сева сельскохозяйственных культур, путем запрета крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1 и его работникам заходить на территорию земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:09:000000:157, общей площадью 134 522 000,00 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория, находящегося в аренде ООО «Фермалэнд», направлять туда сельскохозяйственную и иную самоходную технику, а также производить любые сельскохозяйственные работы либо иным образом использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения,  с кадастровым номером 34:09:000000:157,  расположенный по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.  

Ответчик   исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.  

12.03.2007 собственники земельных долей  заключили договор  аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося  в общей долевой собственности при множественности  лиц на стороне арендодателей с открытым акционерным обществом  «Рассвет», сроком на 10 лет. 

28.11.2012 согласно договору № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей б/н от 12.03.2007, произошла замена арендатора с ОАО «Рассвет» на ООО «Фермалэнд». 

ООО «Фермалэнд» продолжает до настоящего времени пользоваться и владеть земельным участком сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № 34:09:000000:157, находящегося по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория, на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей, который в настоящий момент является бессрочным.

В состав земельного участка, с кадастровым номером 34:09:000000:157, общей площадью 13411,52 га,  входят земельные участки со следующими кадастровыми номерами:  34:09:100501:3, 34:09:110601:5, 34:09:110601:38, 34:09:110601:39, 34:09:110601:40, 34:09:110601:41, 34:09:110601:42, 34:09:110601:43, 34:09:110601:44, 34:09:110601:45, 34:09:110601:46, 34:09:110601:47, 34:09:110601:48, 34:09:110701:5, 34:09:110701:12, 34:09:110701:13, 34:09:110701:14, 34:09:110701:15, 34:09:110701:16, 34:09:110701:17, 34:09:110701:18, 34:09:110701:19, 34:09:110801:3, 34:09:110801:8, 34:09:110801:9, 34:09:110901:1, 34:09:110901:5, 34:09:110901:6, 34:09:110901:7, 34:09:111001:4, 34:09:111001:6, 34:09:111001:7, 34:09:111001:8, 34:09:111001:9, 34:09:111001:10, 34:09:111001:11, 34:09:111001:12, 34:09:111101:1, 34:09:111101:2, 34:09:111101:3, 34:09:111201:1, 34:09:111201:29, 34:09:111201:30.

В свою очередь, глава К(Ф)Х ФИО1 использует в своей хозяйственной деятельности земельные участки с кадастровыми номерами 34:09:111101:1; 34:09:111201:1, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 34:09:000000:157.

Данные обстоятельства подтверждаются актами обследования земельного участка от 08.08.2018 и от 21.08.2018, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.08.2018.  

Так, согласно акту от 08.08.2018, комиссией в составе председателя – заведующего складским хозяйством истца ФИО4, главы Ляпичевского сельского поселения  - ФИО5, ФИО1, представителя собственников  ФИО2 было проведено обследование спорного земельного участка. По результатам обследования установлено, что на земельном участке 34:09:111201:, входящем в состав спорного земельного участка, ФИО1 производились  сельскохозяйственные работы трактором (агрегатирование с отвальным плугом), который также принадлежит ФИО1    

21.08.2018 было также проведено обследование спорного земельного участка, и установлено, что ФИО1 производились  сельскохозяйственные работы в виде дискования  почвы, трактором, который также принадлежит ФИО1    

По факту производства сельскохозяйственных работ на спорном земельном участке, Отделом МВД России по Калачевскому району  была проведена проверка. По ее результатам вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. 

Истец указывает, что при таких обстоятельствах он не может использовать вышеуказанный земельный участок по назначению, что фактически приводит к нарушению его прав.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса  РФ право требовать устранения нарушений своего права принадлежит собственнику. 

В силу положений ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, условием удовлетворения иска об устранении препятствий  является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец  претерпевает нарушения своего права. Такой иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий  в осуществлении права собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчиком чинятся  препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный характер. 

Предъявляя негаторный иск, истец  должен, в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  РФ,  доказать  те обстоятельства, на которые он ссылается  в обоснование своих требований. 

В деле имеется  кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 34:09:000000:157 (единое землепользование),  с местоположением Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория, в которой указано, что земельный участок находится в общей долевой собственности и обременен арендой в пользу истца.  

Факт осуществления сельскохозяйственных работ на спорном земельном участке ответчиком в  судебном заседании не оспаривался. ФИО1 пояснил, что действительно  производит на земельном участке сельскохозяйственные работы – отмежевал часть земельного участка с помощью трактора,   произвел дискование пашни 600 га, 180 га засеяно, часть под озимые, часть под весеннюю пахоту. 

 Однако ответчик полагает, что использует земельный участок правомерно, т.к. часть собственников земельного участка выделили земельный участок  общей площадью 874,62 га из земельного участка общей долевой собственности.  Оформление документов по регистрации права собственности по мнению ответчика является формальностью, и чтобы земельный участок не простаивал работы начали производить до оформления всех необходимых документов.

Кадастровым инженером был подготовлен проект межевого плана, выделяемый земельный участок с номером  34:09:000000:157:ЗУ1 расположен в  кадастровых кварталах 34:09:111201, 34:09:111101. Именно здесь и проводятся сельскохозяйственные работы.  

Однако доказательств завершения процедуры выделения долей земельных участков и документов, подтверждающих право собственности на вновь образуемые земельные участки ответчиком не представлено. 

Как усматривается из материалов дела, 19.03.2017, по предложению  участников долевой собственности было проведено  общее собрание  участников долевой собственности  спорного земельного участка. Одним из вопросов на повестке был вопрос о расторжении договора аренды с истцом. По вопросу повестки было принято решение  «Не расторгать  договор аренды земельного участка  сельскохозяйственного назначения , находящегося в  общей долевой собственности  при множественности лиц, на стороне арендодателей  от 12.03,2007, заключенного с ООО «Фермалэнд».   

Решением Калачевского районного суда Волгоградской области в рамках дела №2-120/2018 от 08.02.2018, в удовлетворении заявленных требований собственников долей земельного участка, решивших выделить доли к обществу с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» о расторжении договора  аренды земельного участка  отказано. Данное решение 20.09.2018 оставлено без изменения апелляционным определением  Волгоградского областного суда. 

Кроме того, согласно уведомлению  №25-1645/18  от 31.07.2018 осуществление действия по регистрации  права общей долевой собственности приостановлено до  поступления в орган регистрации судебного акта или акта уполномоченного органа  о снятии ареста или запрета. До настоящего времени регистрация приостановлена, что сторонами не оспаривается. 

Между сторонами возник спор относительно межевания спорного земельного участка. 

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о приостановлении производства о делу до вступления в законную силу судебного акта по делу 2-1430/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» к 35  собственникам долей земельного участка о признании  проекта межевания недействительным. 

В соответствии со ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом. 

В данном случае, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства. 

В соответствии  со ст. 131 Гражданского кодекса РФ  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. 

Частью 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ  предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом  подлежат государственной регистрации. 

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Представитель ответчиков пояснил, что государственная регистрация права собственности не произведена до настоящего времени. 

Вместе с тем, согласно ст. 610 Гражданского  кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом,  ООО «Фермалэнд»,  до  момента расторжения договора аренды, имеет права по владению и пользованию спорным земельным участком  в  соответствии с условиями договора аренды. 

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса  РФ юридические  лица  и граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские  права. Выбор способа  защиты нарушенного права является  исключительным  правом истца.  

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом из основания иска и ограничиваются рамками  требований истца. 

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного,  суд приходит к выводу о том, что ООО «Фермалэнд» имеет права по владению и пользованию спорным земельным участком в соответствии с условиями, предусмотренными договором аренды, в связи с чем, удовлетворение арбитражным судом требования истца правомерно.

Аналогичная позиция изложена  в постановлении арбитражного суда кассационной инстанции от13.03.2013 по делу А12-9585/2012.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ,  а  также  положений  статей  65,  66  АПК РФ,  лицо,  не  реализовавшее  свои  процессуальные  права  на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

В силу положений статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Такие обстоятельства, в случае принятия их арбитражным судом, не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Оценив представленные доказательства в совокупности, арбитражный суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ  вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

На  основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176    Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Устранить препятствия в пользовании земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:09:000000:157,  расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория, находящегося в аренде у общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд», которое выражается в использовании части земельного участка Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1,  для возделывания земли и последующего сева сельскохозяйственных культур, путем запрета крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1 и его работникам заходить на территорию земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:09:000000:157, общей площадью 134 522 000,00 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория, находящегося в аренде ООО «Фермалэнд», направлять туда сельскохозяйственную и иную самоходную технику, а также производить любые сельскохозяйственные работы либо иным образом использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения,  с кадастровым номером 34:09:000000:157,  расположенный по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд»  судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке и сроки в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                Т.В. Куропятникова