АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

20 мая 2021 года

Дело №

А55-1028/2021

Резолютивная часть решения оглашена 13 мая 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 мая 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи        Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор»

к  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Коммунальник»

о передаче документов

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился. Извещен.

Установил:

Ассоциация по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор» (истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Коммунальник» (ответчик) об обязании в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи истцу техническую документацию.

Стороны явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены по адресу государственной регистрации, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет считать сторон надлежащим образом извещенными.

Ответчик отзыв не представил.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон. 

 Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Заключения ГЖИ Самарской области МКД по адресам: 

<

...> д. Ж№ 11, 17, 19, 21, 25, 27, 29, 35, 

<

...> д. №№ 8, 12, 16, 20,  

<

...>, 

<

...> д. №№ 32, 34, 41,47, 51, 

<

...>, 

<

...> 

<

...>,  включены в лицензионный перечень домов, находящихся на обслуживании управляющей компании Ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор».

Соответствующее изменение внесено в электронную систему «ЖКХ».

Протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений в вышеуказанных многоквартирных домах Ассоциация по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор» выбрана в качестве управляющей компании.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (ст. 209 ГК РФ).

Во исполнение принятых решений на общем собрании между собственниками в вышеуказанных многоквартирных домах и управляющей компанией заключены договора управления.

Согласно опубликованным на сайте «Электронное ЖКХ» сведениям, в спорный период управление вышеуказанными многоквартирными домами осуществляло Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Коммунальник» 

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии. Ответчиком требования истца в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском об обязании в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи истцу техническую документацию.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ, от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Согласно п. 20 Правил осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, далее – Правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ( утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее - Правила № 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом

В соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

С 01.07.2019 на территориях всех субъектов Российской Федерации соответствующая информация подлежит размещению на официальном сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ) (Приказ Минкомсвязи России № 504, Минстроя России № 934/пр от 30.12.2014 «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет») в порядке, установленном частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ. Состав, сроки и периодичность размещения информации определены Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Из изложенного следует, что истец, являясь собственником жилых помещений в многоквартирных жилых домах, в силу прямого указания закона вправе ознакомиться с информацией, связанной с осуществлением деятельности ответчика, при этом положения ЖК РФ не содержат, норм обязывающих товарищество предоставить копии испрашиваемых документов такому лицу, а достаточно разместить соответствующую информацию в свободном доступе, в том числе в на официальном сайте ГИС ЖКХ.

 Доводы истца в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил.

Поскольку от ответчика в процессе судебного разбирательства возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При указанных обстоятельствах требование истца суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.  

 Руководствуясь ст. ст. 110,167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Коммунальник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 15 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области передать по Акту приема-передачи Ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор», (ИНН 

<

***>, ОГРН1176313069580) техническую документацию по следующим многоквартирным домам: 

<

...> д. №№ 11, 17, 19,21,25,27,29, 35; 

<

...> д. №№ 8, 12,16, 20; 

<

...>; 

<

...> д. №№ 32,34,41,47, 51; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> а именно:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета (акты первичного и повторного допуска в эксплуатацию ОДНУ э/энергии), механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду (акты гидравлических испытаний, промывки и опрессовки системы теплоснабжения) и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (архитектурно строительная часть; проекты систем отопления, вентиляции, водоснабжения; исполнительная документация);

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо, электроснабжения и др., в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

-паспорта котельного хозяйства, котельные книги (паспорта теплоузлов, индивидуальных тепловых пунктов);

- паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

- сведения о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров;

- акты ввода в эксплуатацию установленных коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; - документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту, проведенному в 2016-2020 гг.;

- паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях (отопительный период 2016-2020 г.), акты гидравлических испытаний в 2019-2020 г., опрессовки инженерных коммуникаций системы теплоснабжения в 2019-2020 г., акты проверок готовности к отопительному периоду в 2019-2020 г.;

- копия   кадастрового   плана   (карты)   земельного   участка,   удостоверенная   органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а именно: поквартирные карточки по форме № 10 (Приложение № 7 к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288); карточки регистрации по форме № 9 (Приложение № 13 к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288): архив поквартирных карточек; ордера на вселение; данные о регистрации права собственности на помещения в многоквартирном доме;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- технический паспорт, поэтажные планы, экспликации;

- информация о выполненных работах по текущему ремонту МКД;

- акт обследования внутридомового газового оборудования;

- ведомости обслуживания внутридомового газового оборудования;

- акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества МКД;

- паспорт на счетчик электрической энергии.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Коммунальник» в пользу Ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор» расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева