АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-16773/2023

26 сентября 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 19.09.2023

Полный текст решения изготовлен 26.09.2023

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью Завод электроагрегатного машиностроения «СЭПО-ЗЭМ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к Государственному учреждению здравоохранения «Саратовская городская поликлиника № 16», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 83/1 от 22.06.2022 за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 в сумме 1 400 000 руб., государственной пошлины в размере 29 000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью Завод электроагрегатного машиностроения «СЭПО-ЗЭМ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> с исковым заявлением к Государственному учреждению здравоохранения «Саратовская городская поликлиника № 16», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 83/1 от 22.06.2022 за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 в сумме 1 400 000 руб., государственной пошлины в размере 29 000 руб.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между ООО «СЭПО-ЗЭМ» и ГУЗ «СГП № 16» заключен договор аренды нежилого помещения № 83/1 от 22.06.2022 (далее по тексту - Договор, Договор аренды).

Согласно договору аренды Арендодатель (Истец) передал за плату (арендную плату) в срочное возмездное пользование без права выкупа нежилое помещение (объект), расположенное по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи в аренду (Приложение № 1), а Арендатор (Ответчик) принял на себя обязательство оплачивать арендную плату за пользование Объектом (п. 1.1. договора).

Указанное нежилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 64 АА № 580027 от 02 июня 2003 года.

Пунктом 9.1. Договора предусмотрено, что Договор аренды действовал с 01.04.2022 по 31.12.2022, а истечение срока действия договора аренды не освобождает Стороны от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ Стороны применяют условия договора аренды к отношениям, возникшим с 01.04.2021 (пункт 9.2. Договора аренды).

В соответствии с п. 2.1. Договора за пользование Объектом Арендатор ежемесячно до двадцать пятого числа текущего месяца перечисляет арендную плату на расчетный счет Арендодателя в соответствии с протоколом согласования арендной платы (приложение № 2 к договору), который является неотъемлемой частью настоящего Договора, что составляет в сумме за весь период аренды - 1 800 000,00 руб. в т.ч. НДС-20% (200 000,00 рублей в месяц, в.т.ч. НДС-20%).

В соответствии с п. 3.4.2. Договора Арендатор обязуется своевременно перечислять арендную плату за пользование Объектом в соответствии с протоколом согласования арендной платы (Приложение № 2), который является неотъемлемой частью договора аренды, в порядке, на условиях и в сроки, определенные настоящим Договором аренды, а также компенсационные платежи за полученные коммунальные услуги согласно выставленных счетов.

Пользование Ответчиком Объектом подтверждается подписанными актами приема-передачи помещения в аренду и из аренды.

Ответчик не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы за период с 01.06.2022 по 31.12.2022. Коммунальные платежи Ответчиком оплачены.

Задолженность Ответчика перед Истцом составляет 1 400 000 рублей.

14.11.2022 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 11.11.2022 № юр-17/6 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности. Претензия вручена нарочно, что подтверждается штампом регистрации «ГУЗ СГП № 16» (вх. № 4026 от 14.11.2022).

Однако, до настоящего времени ответчик не удовлетворил в полном объеме требования истца, в результате чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

            Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.

Согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

Материалами дела установлено, что между ООО «СЭПО-ЗЭМ» и ГУЗ «СГП № 16» заключен договор аренды нежилого помещения № 83/1 от 22.06.2022 (далее по тексту - Договор, Договор аренды).

Согласно договору аренды Арендодатель (Истец) передал за плату (арендную плату) в срочное возмездное пользование без права выкупа нежилое помещение (объект), расположенное по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи в аренду (Приложение № 1), а Арендатор (Ответчик) принял на себя обязательство оплачивать арендную плату за пользование Объектом (п. 1.1. договора).

Ответчик не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы за период с 01.06.2022 по 31.12.2022. Коммунальные платежи Ответчиком оплачены. Задолженность Ответчика перед Истцом составляет 1 400 000 рублей.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате. 

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. Арифметический контррасчет задолженности ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспорена. 

Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт нахождения в аренде спорного недвижимого имущества и ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме не  представил, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании указанной суммы.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципов состязательности сторон, предусмотренных отрицательных последствий неисполнения процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, ответчик не доказал надлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу.        

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного учреждения здравоохранения «Саратовская городская поликлиника № 16», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Завод электроагрегатного машиностроения «СЭПО-ЗЭМ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по договору аренды нежилого помещения № 83/1 от 22.06.2022 за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 в сумме 1 400 000 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Завод электроагрегатного машиностроения «СЭПО-ЗЭМ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> государственную пошлину в размере 29 000 руб., перечисленную по платежному поручению № 6783 от 27.06.2023.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный