АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

            Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

Дело № А03-8077/2020

Резолютивная часть решения оглашена 15 октября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в режиме веб-конференции и с использованием средства аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦУК», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Бийск, к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бийск, с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональной общественной организации Республики Алтай и Алтайского края «Федерация подводного спорта», с. Соузга Майминского района Республики Алтай, о взыскании 13 334 руб. 49 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 17.03.2020, диплом от 29.06.2018 (в режиме веб-конференции),

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 11.10.2019, диплом от 30.05.2008,

от третьего лица – не явилось, извещено,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦУК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию город Бийск Алтайского края о взыскании 15 385 руб. 89 коп. , из которых 13 098 руб. 54 коп. неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества за период 01.01.2017 по 30.04.2020, и 2 287 руб. 89 коп. пени.

К участию в  деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекались Межрегиональная общественная организация Республики Алтай и Алтайского края «Федерация подводного спорта» и муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска».

Определением от 14.09.2020 суд исключил муниципальное образование город Бийск Алтайского края в лице администрации города Бийска из числа ответчиков по делу и привлек к участию в деле в качестве ответчика муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – ответчик).

Требования истца обоснованы тем, что он в качестве управляющей организации осуществляет управление многоквартирным жилым домом (МКД), расположенным по адресу: 

<

...>, в котором находится нежилое помещение Н-45, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию город Бийск Алтайского края,  однако последнее ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Требования мотивированы статьями 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьями 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела истец 14.10.2020 представил уточненный расчет сумм неосновательного обогащения и пени, в соответствии с которым размер неосновательного обогащения за период с 11.09.2017 по 30.04.2020 составил 10 933 руб. 26 коп., а размер пени за период с 11.11.2017 по 05.04.2020 – 2 401 руб. 23 коп.

В судебном заседании представитель  истца  просил рассматривать уточненный расчет как уточнение исковых требований.

Руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял к рассмотрению уточнение исковых требований.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором заявил возражения против требований истца, указывая на то, что спорное помещение находится в аренде у Межрегиональной общественной организации Республики Алтай и Алтайского края «Федерация подводного спорта», и именно арендатор должен нести расходы на содержание и ремонт общего имущества. Указывает на то, что арендатор фактически осуществлял соответствующие платежи, а  истец принимал оплату, в связи  чем, по мнению ответчика, отсутствие между истцом и третьим лицом письменного договора  на содержание и текущий ремонт нежилого помещения не свидетельствует об отсутствии со стороны арендатора обязательства по несению соответствующих расходов в силу фактически сложившихся отношений.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания по делу третье лицо надлежащим образом извещено в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в  исковом заявлении.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва на иск.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что истец осуществляет управлением МКД, расположенным по адресу: 

<

...>.

В указанном МКД нежилое помещение Н-45, площадью 72,9 кв.м., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Бийск Алтайского края.

В соответствии с договором №1 аренды муниципального недвижимого имущества от 10.01.2020, заключенным между ответчиком, как арендодателем,  и Межрегиональной общественной организацией Республики Алтай и Алтайского края «Федерация подводного спорта», как арендатором, последнему нежилое помещение Н-45, площадью 72,9 кв.м. в МКД по адресу: 

<

...>, предоставлено в аренду сроком с 01.03.2019 по 28.02.2020.

По условиям договора аренды №1 от 10.01.2020 на арендатора возложена обязанность в течение 10 дней с даты подписания  договора аренды обратиться  в реесурсоснабжающие организации для заключения договоров энергоснабжения, а также организацию,  осуществляющую управление МКД, для заключения договора управления  МКД, и передать арендодателю в 5-ти дневной срок со дня заключения копии соответствующих договоров.

Договор управления между истцом, как управляющей организацией, обслуживающей МКД, и третьим лицом, как арендатором  помещения, заключен не был.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания части 1 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Анализ указанных норм права свидетельствует о том, что обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме) в силу требований закона является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на стороны обязательств.

Согласно ст. 125, 215 ГК  РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статей 34, 38, 67 Устава муниципального образования город Бийск Алтайского края (принят Решением Думы г. Бийска от 23.06.2005 №250) Администрация города Бийска Алтайского края является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления и наделена настоящим Уставом полномочиями ;по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Алтайского края.

Полномочия администрации города реализуются непосредственно и через отраслевые (функциональные) и территориальные органы Администрации города.

Органы администрации города - отраслевые (функциональные) отделы и управления, территориальные отделы осуществляют предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом исполнительно-распорядительные полномочия администрации города в определенных сферах управления.

Управление и распоряжение муниципальным имуществом осуществляет администрация города в порядке, установленном Думой города, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Решением Думы города Бийска от 19.02.2015 №505 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Бийск, согласно которому управление и распоряжение муниципальным имуществом от имени муниципального образования город Бийск Алтайского края осуществляет администрация города Бийска Алтайского края, Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска (далее - Управление) в соответствии с компетенцией указанных органов, установленной действующим законодательством, Уставом муниципального образования город Бийск, настоящим Положением, другими муниципальными правовыми актами.

Постановлением Администрации города Бийска Алтайского края от 01.11.2012 № 2984 утверждено Положение о муниципальном казенном учреждении «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска».

Пунктом 2.1.1 данного положения на Управление возложена ответственность за владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Таким образом, ответчик является лицом, уполномоченным выступать от имени собственника нежилого помещения в спорном правоотношении.

В соответствии со статьями 161, 162 ЖК РФ на арендатора не может быть возложена обязанность по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов. Расходы по содержанию нежилых помещений несет собственник (статья 210 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц).

Договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора.

На основании договора аренды у арендатора не возникает обязанность по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их исполнителем/ресурсоснабжающей организацией.

Истец по настоящему делу не является стороной договора №1 аренды муниципального недвижимого имущества от 10.01.2020.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей или управляющей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, правовую природу института аренды, при отсутствии договора между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией, обязанность по оплате соответствующих расходов по текущему содержанию и обслуживанию МКД лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015).

Соответствующая правовая позиция нашла свое отражение в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.08.2015 №Ф04-20214/2015 по делу №А27-16077/2014.

В рассматриваемой ситуации  собственник нежилого помещения  не лишен права предъявить регрессное требование в рамках договора аренды о взыскании коммунальных платежей.

Факт частичной оплаты арендатором обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, не свидетельствует о возникновении обязательств непосредственно между истцом, как управляющей организацией, и арендатором нежилого помещения.

В соответствии с представленным истцом уточненным расчетом, размер неисполненного обязательства по внесению оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в отношении спорного нежилого помещения за период с 11.09.2017 по 30.04.2020 составил 10 933 руб. 26 коп.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что ответчик не производил оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в силу статьи 1102 ГК РФ на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Расчет размера таких платежей за период с 11.09.2017 по 30.04.2020 в сумме 10 933 руб. 26 коп. ответчик не оспорил  и не опроверг.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Применительно к указанной номе права истец, в соответствии с уточненным расчетом, произвел начисление пени за период с 11.11.2017 по 05.04.2020 в размере 2 401 руб. 23 коп.

Расчет пени ответчик также не оспорил и не опроверг. Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его правильным.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом по делу требований, с учетом их уточнения, в  полном объеме.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика  в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦУК» 13 334 руб. 49 коп., в том числе 10 933 руб. 26 коп. неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и 2 401 руб. 23 коп. пени, а также взыскать 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев