именем Российской Федерации

решение

25 октября 2018 г.                                    Дело № А40-151326/18-89-764

Резолютивная часть решения объявлена                                18.10.2018 г. 

Решение в полном объеме изготовлено                                    25.10.2018 г.

Арбитражный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Акименко О.А.

протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Успун Т.И., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АРЕС Недвижимость» 

к ответчику Общество с ограниченной ответственностью «РАЙЗИНГ СТАР МЕДИА» 

о взыскании 1 944 765,46 руб., госпошлины. 

В соответствии со ст. 63 АПК РФ суд проверил полномочия лиц, явившихся в заседание.

В судебное заседание явились: 

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО1, по доверенности от 06.09.18г.

УСТАНОВИЛ:

Иск  заявлен о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 909 960 руб. 04 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 34 805 руб. 42 коп., госпошлины в размере 32 448 руб. 00 коп.

Требования  заявлены  на  основании  ст. ст. 6, 8, 210, 249, 395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст. 27, 35, 106, 110, 125, 126, АПК РФ

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора не явился, представителей с надлежащими полномочиями не направил, и суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие представителя истца, в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по  следующим  основаниям.

Исходя из материалов дела, истец владеет на праве собственности нежилыми помещениями общей площадью 28 683,00 кв.м., расположенными в здании Торгового центра по адресу: г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д. 81 Б.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН № 63/116/737/2017-21-42 от 13.12.2017 года, Ответчик с 16 ноября 2017 года является собственником нежилых помещений общей площадью 5 515,30 кв.м., расположенных на третьем (позиции 1-8,14-21, 23-32, 123-125) и четвертом (позиции 1-70, 115) этажах в здании Торгового центра по адресу: г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д. 81 Б.

При этом у Ответчика отсутствуют договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение коммунальными услугами принадлежащего ему имущества и/или общего имущества здания и Ответчик не несет никаких расходов по оплате коммунальных услуг потребленных з помещениях, принадлежащих Ответчику на праве собственности и не оплачивает коммунальные услуги, потребленные в местах общего пользования (общего имущества) здания Торгового центра.

Вместе с тем, между истцом заключены договоры:

- с ООО «Самарские коммунальные системы» Договор № 1540/10 от 13 августа 2010 г. на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения);

- с АО «Предприятие тепловых сетей» Договор № 15572т от 09 августа 2010 г. на снабжение тепловой энергией в горячей воде;

- с ООО «Компания «ВолгоТрансЭнерго» Договор энергоснабжения № 203-Э от 01 августа 2010 г.;

- с МП г.о. Самара «Инженерные системы» Договор № 216 от 01 августа 2010 г. оказания услуг по приему сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть.

В соответствии с указанными договорами коммунальными услугами обеспечивается все здание Торгового центра, в том числе и помещения, принадлежащие Ответчику на праве собственности и места общего пользования (общее имущество здания), расходы по которым несет истец.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на указанные выше нежилые помещения общей площадью 5 515,30 кв.м. осуществлена 16.11.2017 г. 

Вместе с тем, ответчиком оплата не произведена.

За период с 16 ноября 2017 года по 31 марта 2018 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 909 960 руб. 04 коп.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.09 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения: статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Вышеуказанное Постановление относит к общему имуществу здания, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Этот же вывод поддерживается и в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», устанавливающем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения: в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 года № 4910/10, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего имущества, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества дома.

Таким образом, с учетом отсутствия доказательств оплаты задолженности, суд считает, что требование о взыскании задолженности в размере 1 909 960 руб. 04 коп. заявлено правомерно и полежит принудительному взысканию с ответчика.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 34 805 руб. 42 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ – за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного истцом расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 34 805 руб. 42 коп.

Проверив расчет взыскиваемых процентов, суд находит его правильным, разумным, отвечающим условиям заключенного договора и гражданского законодательства, считает целесообразным взыскать c ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 805 руб. 42 коп.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в порядке ст.110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и ст.ст. 4, 65,69, 75, 110, 156, 170-175 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РАЙЗИНГ СТАР МЕДИА» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АРЕС Недвижимость»  задолженность в размере 1 909 960 (Один миллион девятьсот девять тысяч девятьсот шестьдесят) руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 805 (Тридцать четыре тысячи восемьсот пять) руб. 42 коп., госпошлину в размере 32 448 (Тридцать две тысячи четыреста сорок восемь)  руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                          О.А. Акименко