АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А23-5235/2022

17 января 2023 года

г.Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2023 года

 Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Масенковой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью коммерческая фирма «Камея-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, эт/ком.2/28)

о взыскании суммы задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 132 472,29 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 974 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО2 по доверенности от 20.06.2022 №22-06-02, паспорт,

от ответчика - председателя совета директоров ФИО3 на основании выписки, паспорт, адвоката Махмутова Р.А. по доверенности от 01.12.2022, удостоверение,

У С Т А Н О В И Л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (далее - истец, фонд) обратился в Арбитражный суд Калужской области с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Камея-Сервис» (далее - ответчик, общество) задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта нежилого помещения, общей площадью 964,40 кв.м., многоквартирного дома №88 по пр-ту Ленина г.Обнинска Калужской области в размере 132 472,29 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 974  руб.

Определением суда от 20.06.2022 заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. 

Определением от 12.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представители ответчика в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему, также просили применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Калужской области от 01.07.2013 №460-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области» (далее - Закон №460-03) Постановлением Правительства Калужской области от 30.12.2013 №753 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, на 2014-2043 годы.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, в собственности ответчика находится нежилое помещение, общей площадью 964,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приложенной к настоящему иску.

Поскольку ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт в период с октября 2014 года по ноябрь 2021 года включительно не исполнил, у него образовалась задолженность в размере 132 472,29 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчиком задолженность не оплачена, истец 16.06.2022 (согласно почтовому штемпелю) обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В части 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Исходя из части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со статьей 168 ЖК РФ и Закона №460-03 Постановлением Правительства Калужской области от 30.12.2013 №753 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, на 2014-2043 годы.

Дом №88 по пр-ту Ленина г.Обнинска Калужской области включен в Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Калужской области, с указанием перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества и планового года проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по видам услуг и работ - Приложение к Постановлению Правительства Калужской области от 30.12.2013 №753.

Таким образом, все собственники помещений в данном МКД обязаны уплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД начиная с 1 октября 2014 года.

На основании статьи 170 ЖК РФ и статьи 5 Закона Калужской области от 03.06.2013 №434-03 «О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области» (далее - Закон №434-03) Постановлением Правительства Калужской области от 11.03.2014 №164 (ред. от 16.05.2014) «Об установлении срока принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта» был установлен срок для принятия и реализации собственниками помещений МКД решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта с 10  марта по 10 июля 2014 года.

Если собственники помещений в МКД в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД и не реализовали его, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Постановлением Администрации г.Обнинска «О формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» от 20.08.2014 №1555-п фонд капитального ремонта в отношении дома №88 по пр-ту Ленина г.Обнинска Калужской области, сформирован на счете регионального оператора.

В соответствии со статьей 118 ГК РФ, статьей 178 ЖК РФ, Законом Калужской области от 03.06.2013 №434-03, постановления Правительства Калужской области от 19.06.2013 №309 «Об определении министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области органом, уполномоченным на учреждение регионального оператора, исполнение функций Учредителя и установление порядка деятельности регионального оператора» для выполнения функций регионального оператора, установленных статьей 180 ЖК РФ, на территории Калужской области приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 16.08.2013 №268 учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (далее - ФКР МКД КО). ФКР МКД КО зарегистрирован 28.08.2013 (ОГРН 

<

***>) в Едином государственном реестре юридических лиц.

С учетом изложенного, с 01 октября 2014 года у ответчика, как собственника помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Законом №460-03 Правительством Калужской области приняты Постановление от 26.11.2014 №694 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2015 год» и Постановление от 31.12.2013 №759 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2014 год». Данными нормативными правовыми актами на территории Калужской области установлены взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД дифференцированно по МКД на 2014 и 2015 года:

для МКД, не оборудованных лифтовым оборудованием, - 6,11 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

для МКД, оборудованных лифтовым оборудованием, - 6,96 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Калужской области от 11.11.2015 №623 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2016 год» на 2016 год установлены следующие минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД дифференцированно по МКД:

для МКД, не оборудованных лифтовым оборудованием, - 6,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

для МКД, оборудованных лифтовым оборудованием, - 7,41 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Калужской области от 24.11.2016 №635 «Об установлении   минимального  размера  взноса  на  капитальный  ремонт  общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2017 год» на 2017 год установлены следующие минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД дифференцированно по МКД:

для МКД, не оборудованных лифтовым оборудованием, - 6,76 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

для МКД, оборудованных лифтовым оборудованием, - 7,71 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Калужской области от 27.10.2017 №609 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2018 год» на 2018 год установлены следующие минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД дифференцированно по МКД:

для МКД, не оборудованных лифтовым оборудованием. - 7,03 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

для МКД, оборудованных лифтовым оборудованием, - 8,02 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД. принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Калужской области от 12.11.2018 №701 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2019 год» на 2019 год установлены следующие минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД дифференцированно по МКД:

для МКД, не оборудованных лифтовым оборудованием, - 7,33 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

для МКД, оборудованных лифтовым оборудованием, - 8,36 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Калужской области от 07.11.2019 №700 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2020 год» на 2020 год установлены следующие минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД дифференцированно по МКД:

для МКД, не оборудованных лифтовым оборудованием, - 7,61 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

для МКД, оборудованных лифтовым оборудованием, - 8,68 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Калужской области от 13.11.2020 №857 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2021 год» на 2021 год установлены следующие минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД дифференцированно по МКД:

для многоквартирных домов, не оборудованных лифтовым оборудованием, - 7,91 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

для многоквартирных домов, оборудованных лифтовым оборудованием, - 9,03 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Калужской области от 12.11.2021 №759 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2022 год» на 2022 год:

для многоквартирных домов, не оборудованных лифтовым оборудованием, - 9,1 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

для многоквартирных домов, оборудованных лифтовым оборудованием, - 10,38 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

МКД №88 по пр-ту Ленина г.Обнинска Калужской области не оборудован лифтовым оборудованием.

На основании перечисленных выше нормативных правовых актов должник обязан был ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД на счет регионального оператора

в 2022 году в размере 8 776,04 руб. (964,40 кв.м. х 9,10 руб.);

в 2021 году в размере 7 628,4 руб. (964,40 кв.м. х 7,91 руб.);

в 2020 году в размере 7 339,08 руб. (964,40 кв.м.  х 7,61 руб.);

в 2019 году размере 7 069,05 руб. (964,40 кв.м. х 7,33 руб.);

в 2018 году в размере 6 779,73 руб. (964,40 кв.м. х 7,03 руб.);

в 2017 году в размере 6 519,34 руб. (964,40 кв. м. х 6,76 руб.);

в 2016 году в размере 6 268,6 руб. (964,40 кв.м. х 6,50 руб.);

в 2014, 2015 в размере 5 892,48 руб. (964,40 кв.м.  х 6,11 руб.).

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ и статьей 4.2. Закона №460-03, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт до двадцать пятого (25) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истцом указано, что общество обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД не исполнило за период с октября 2014 года по ноябрь 2021 года включительно, в связи с чем у последнего образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 132 472,29 руб.

При этом, как следует из пояснений ответчика, последний начиная с момента выставления оператором первого счета на оплату взносов на капитальный ремонт за ноябрь 2017 года от 06.12.2017 №84723 своевременно производил оплату в полном объеме на основании выставленных счетов, при этом с ноября 2018 года оплата производилась последним авансовыми платежами в ежемесячном размере 10 000 руб., в связи с чем, по мнению общества, по состоянию на 11.03.2022 у него имеется переплата по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 107 670,37 руб.

Из представленных ответчиком в материалы дела платежных поручений от 12.01.2018 №7, от 12.02.2018 №17, от 26.03.2018 №31, от 12.04.2018 №41, от 25.05.2018 №56, от 15.06.2018 №68, от 25.07.2018, от 10.08.2018, от 18.09.2018 №111, от 12.10.2018 №121 судом установлено, что ответчиком на основании выставленных оператором счетов по оплате взносов на капитальный ремонт были оплачены счета за ноябрь 2017 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2018 года.

В последующем, платежными поручениями от 23.11.2018 №138, от 24.12.2018 №150, от 24.01.2019 №6, от 22.02.2019 №18, от 12.03.2019 №29, от 23.04.2019 №39, от 24.05.2019 №55, от 19.06.2019 №67, от 12.07.2019 №72, от 15.08.2019 №97, от 12.09.2019 №103, 11.10.2019 №118, от 18.11.2019 №137, от 12.12.2019 №152 общество вносило оплату взносов на капитальный ремонт авансовыми платежами по 10 000 руб.

При этом, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса 

На основании части 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно части 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствие с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 4.2 Закона Калужской области от 01.07.2013 №460-ОЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из изложенного следует, что срок исковой давности для взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества (за каждый из месяцев) начинает течь после 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, срок исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за октябрь 2014 года истек 25.10.2017, за ноябрь 2014 года - 25.11.2017 и т.д.

Согласно почтовому штемпелю истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением - 16.06.2022.

Таким образом, срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период с октября 2014 года по апрель 2019 года истек. 

Тот факт, что фонд при поступлении от общества авансовых платежей, начиная с ноября 2018 года, руководствуясь положениями статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, самостоятельно распределял данные денежные средства, часть которых шла на погашение текущей задолженности за истекший месяц, а оставшаяся часть - на погашение задолженности образовавшейся за более ранний период, не влияет в рассматриваемом случае на прерывание срока исковой давности, поскольку письмом от 30.10.2018 №4, направленным в адрес фонда и полученным  последним - 31.10.2018 (согласно сведениям о доставке отправления), общество указало, на отсутствие правовых оснований для уплаты сформированной задним числом и вменяемой к оплате суммы задолженности за период с октября 2014 года по октябрь 2017 года в размере 228,543,41 руб., в связи с чем признание вышеуказанной задолженности со стороны ответчика не было.

Истечение срока исковой давности, вопреки доводам истца, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении искового заявления.

В связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

При этом, как установлено судом и следует из материалов дела,  задолженность за период с мая 2019 года по ноябрь 2021 года у ответчика отсутствует, в связи с чем отсутствуют правовые основания для ее взыскания в судебном порядке.

Более того, стоит отметить, что ответчик начал производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества платежным поручением от 12.01.2018 №7 за период - ноябрь 2017 года и по настоящее время, в связи с чем суд не принимает во внимание довод ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца, поскольку данное обстоятельство не повлияет на вынесенное судом решение.

Довод ответчика о неправомерности действий фонда по самостоятельному распределению поступивших от общества, начиная с ноября 2018 года, авансовых платежей на оплату взносов на капитальный ремонт, часть которых шла на погашение текущей задолженности за истекший месяц, а оставшаяся часть - на погашение задолженности образовавшейся за более ранний период, также не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора, равно как и не подлежит рассмотрению в рамках рассматриваемого дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                                О.А. Масенкова