АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16685/2024

г. Владивосток

07 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  26 февраля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  07 марта 2025 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Хасанского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к  обществу с ограниченной ответственностью «Южные ворота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

при участии: 

от истца (онлайн): ФИО1, доверенность от 09.01.2025, паспорт, диплом,

установил:

Администрация Хасанского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Южные ворота» о расторжении договора аренды №05-АЗУ/20 от 06.04.2020 на земельный участок с кадастровым номером 25:20:280101:3608, общей площадью 15121,0 кв.м., находящийся примерно в 105 метрах по направлению на юго-запад от дома №18 по ул.Гвоздева в пгт.Краскино Хасанского района Приморского края; о взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №05-АЗУ/20 от 06.04.2020 по основному долгу за период с 01.05.2021 по 20.08.2024 в размере 2100124 рубля 79 копеек; по пене за период с 05.05.2022 по 20.08.2024 в размере 1499862 рубля 92 копейки, всего: 3599987 рублей 71 копейку.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (АПК РФ)  приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит о расторжении договора аренды №05-АЗУ/20 от 06.04.2020 на земельный участок с кадастровым номером 25:20:280101:3608, общей площадью 15121,0 кв.м., находящийся примерно в 105 метрах по направлению на юго-запад от дома №18 по ул. Гвоздева в пгт Краскино Хасанского района Приморского края; о взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №05-АЗУ/20 от 06.04.2020 по основному долгу за период с 01.05.2021 по 20.08.2024 в размере 2100124 рубля 79 копеек; по пене за период с 05.05.2022  по 20.08.2024 в размере 1329296 рублей 99 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие указанного лица. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга пени. В связи с существенным нарушением условий договора, истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Краскинского городского поселения  и ООО «Южные ворота»  заключен договор от 06.04.2020  №05-АЗУ/20  аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на праве аренды на срок девять лет земельный участок площадью 15121 кв.м, с кадастровым номером 25:20:280101:3608, адрес: Приморский край, Хасанский район, пгт Краскино, примерно в 105 м по направлению на юго-запад от дома №18 по ул.Гвоздева, с видом разрешенного использования – магазины, указанном в кадастровом паспорте участка.

Срок аренды установлен с 06.04.2020 по 05.04.2085 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата за участок устанавливается в размере 666 876 рублей 90 копеек в год, согласно прилагаемому расчету арендной платы.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно до первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором заключен договор.

На основании пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 4.1.1  договора арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Претензией от 16.01.2024 №194 истец уведомил арендатора о наличии задолженности по договору аренды, потребовав ее оплаты.

Письмом от 09.04.2024 №3090, указывая на существенное нарушение условий договора аренды, выразившееся в неуплате арендных платежей, арендодатель предложил расторгнуть договор аренды.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена,  соглашение о расторжении договора не подписано, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

 В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что в период с 01.05.2021 по 20.08.2024 земельный участок использовался ответчиком, однако оплата по арендным платежам не производилась.

Выполненный истцом расчет предъявленной к взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным, соответствующим условиям договора аренды. Данный расчет не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору аренды, учитывая отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде за спорный период, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 2 100 124 рубля 79 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 05.05.2022  по 20.08.2024 в размере 1 329 296 рублей 99 копеек.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным.

Истец представил в материалы дела  расчет пени, составленный с учетом статей 191, 193 ГК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497, суд признает его арифметически верным и обоснованным, считает требование  о взыскании пени  подлежащими удовлетворению в заявленном размере -  1 329 296 рублей 99 копеек.

Рассматривая требования истца о расторжении спорного договора, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 и части 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье  619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что на стороне ответчика сложилась задолженность по арендным платежам за период с 01.05.2021 по 20.08.2024 в размере 2 100 124 рубля 79 копеек

Таким образом, судом установлен факт невнесения арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, что является достаточным является основанием для досрочного расторжения договора на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ.

Материалами дела подтверждено, что претензией от 16.01.2024 №194 истец уведомил арендатора о наличии задолженности по договору аренды, потребовав ее оплаты.

Письмом от 09.04.2024 №3090, указывая на существенное нарушение условий договора аренды, выразившееся в неуплате арендных платежей, арендодатель предложил расторгнуть договор аренды. Письмо получено ответчиком 12.04.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Таким образом, материалами дела подтверждено соблюдение претензионного порядка по требования о досрочном расторжении договора аренды.

В материалы дела представлен акт осмотра спорного земельного участка от 30.01.2025 №8, которым установлено, что на момент осмотра участок покрыт снегом, не огорожен, зарос травой и деревьями, на северной стороне имеется густая молодая поросль деревьев, по участку расположены заросшие травой и деревьями части фундаментов, обломки каменных, кирпичных строений, фрагменты железобетонных балок, участок в соответствии с видом разрешённого использования (магазины), не используется.

Учитывая, что судом установлен факт существенного нарушения арендатором условий договора, выразившийся в отсутствии внесения арендных платежей, истцом соблюдён претензионный порядок, принимая во внимание тот факт, что ответчик в рамках спорного договора аренды не вносил арендные платежи с 2021  года, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При данных обстоятельствах предъявленный по настоящему делу иск в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка №05-АЗУ/20 от 06.04.2020 расценивается арбитражным судом в качестве законного, обоснованного и подлежащего удовлетворению.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южные ворота» (ИНН 

<

***>) в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №05-АЗУ/20 от 06.04.2020 по основному долгу за период с 01.05.2021 по 20.08.2024 в размере 2 100 124 рубля 79 копеек; по пене за период с 05.05.2022 по 20.08.2024 в размере 1 312 570 рублей 01 копейка.

            Расторгнуть договор аренды №05-АЗУ/20 от 06.04.2020 на земельный участок с кадастровым номером 25:20:280101:3608, общей площадью 15121,0 кв.м., находящийся примерно в 105 метрах по направлению на юго-запад от дома №18 по ул. Гвоздева в пгт Краскино Хасанского района Приморского края.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южные ворота» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 133 381 рубль государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.