АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8535/2018

г. Ярославль

18 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, ФИО2

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Волна" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Мастер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1232836.41 руб.,

и исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Альфа Мастер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Акционерному обществу "Волна" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании договора аренды недействительным, взыскании 790067.20 руб.

при участии:

от истца – ФИО3 – представитель по доверенности от 01.10.2018; ФИО4 – представитель по доверенности от 10.09.2018;

от ответчика – ФИО5 – представитель по доверенности от 09.01.2018; ФИО6 – директор;

установил:

Акционерное общество "Волна" обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Мастер" о взыскании, с учетом уточнения от 13.08.2018, 413621,58 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №06-78/2017 от 31.10.2017 за период январь-15.05.2018, 2672,11 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 12.01.2018 по 15.05.2018, 7394,19 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2018 по 13.08.2018 за просрочку внесения арендной платы, 784499,24 руб. задолженности по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2017 по май 2018, 24649,29 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2017 по 13.08.2018, а также сумму неустойки на день фактического исполнения решения суда.

Общество с ограниченной ответственностью "Альфа Мастер" обратилось к Акционерному обществу "Волна" с иском, с учетом уточнения от 22.05.2018, о признании договора аренды недвижимого имущества №06-78/2017 от 31.10.2017, заключенный между сторонами, недействительным, и взыскании 790067,20 руб. убытков.

В судебном заседании представители истца требования поддержали, пояснили, что просят взыскать не неустойку, а проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендной платы и коммунальных платежей с даты судебного решения по день фактического погашения долга, встречные исковые требования не признают по основаниям, изложенным в отзыве (т.2 стр.98), указывая на то, что помещения переданы арендодателю, спора о предмете аренды между сторонами не было, отсутствие государственной регистрации не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. Пояснил, что расчет платы за отопление произведен с учетом толщины стен, высоты потолков, наличии или отсутствие вытяжек, оконных проемов, температуры окружающей среды, которые влияют на потребление Гкал, идут затраты на подогрев горячей воды, Гкал выставляли по показанию счетчика за исключением договорных нагрузок с ООО "Лоза".

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, считает договор аренды недействительным т.к. арендодатель не исполнил обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи; государственная регистрация договора аренды была приостановлена, поскольку как указало Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области часть здания, которая должна быть передана по договору аренды стоит на кадастровом учете как отдельный объект и передана третьим лицам, арендодатель не передал протокол заседания аукционной комиссии от 18.10.2017, что не позволило устранить обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации договора аренды, полагает, что арендодателем арендатору причинены убытки в размере 790067,20 руб., в т.ч. 241171,20 руб. задатка и 301464 руб. обеспечительного платежа, 22000 руб. убытков в виде оплаты государственной пошлины за регистрацию договора аренды, 25816 руб. оплата кадастровых работ, 199616 руб. стоимость работ по демонтажу накопительных баков; не согласен с размером коммунальных платежей выставленных арендодателем, представил справочный расчет исходя из площади занимаемых помещений, кроме того, считает что в случае удовлетворения исковых требований арендная плата за может быть взыскана за период с 18.04.2018 по 15.05.2018 поскольку арендодатель уклонился от приема помещений. Встречные исковые требования поддерживает.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил. 

По результатам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 636 кв.м., 31.10.2017 между Муниципальным унитарным предприятием по обработке белья и обслуживанию населения "Волна" г.Ярославля и Обществом с ограниченной ответственностью "Альфа Мастер" был заключен договор аренды недвижимого имущества №06-78/2017, в соответствии с которым Предприятие передало, а Общество приняло во временное пользование для целевого использованию под баню: нежилые помещения, общей площадью 636 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (акт приема-передачи от 31.10.2017).

Срок договора определен сторонами в пункте 7.1 и составляет с момента подписания до 30.10.2027 года.

В соответствии с пунктом 3.10 договора сумма внесенного арендатором задатка зачисляется в счет арендной платы по настоящему договору. Обеспечительный платеж, который арендатор обязан внести арендодателю в соответствии с пунктом 2.2.19 обеспечивает все денежные обязательства арендатора (пункт 3.11 договора).

Во исполнение пункта 2.2.19 Арендатор перечислил арендодателю 241171,30 руб. в качестве задатка (платежное поручение №292 от 09.10.2017), 301464 руб. в качестве обеспечения (платежное поручение №316 от 09.11.2017).

Размер, сроки и порядок внесения арендной платы установлен в разделе 3 договора. При невнесении в срок арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 5.1 договора).

Арендатор обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы своевременно не исполнял, в результате чего за ним за период с января по 15.05.2018 образовалась задолженность в сумме 413621,58 руб., на которую в силу пункта 5.1 договора начислены пени в сумме 2672,11 руб. за просрочку внесения арендной платы за период с 12.01.2018 по 15.05.2018 и проценты за пользование чужими денежными средствами с 16.05.2018 по 13.08.2018.

Согласно пункту 2.2.1 договора Арендатор обязан самостоятельно и за свой счет в течение 30 дней с момента начала действия настоящего договора заключить договоры поставки коммунальных услуг непосредственно со снабжающими организациями для обеспечения нормального функционирования электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации в здании бани. До момента заключения таких договоров арендатор компенсирует сумму оплаты потребленных коммунальных услуг в полном объеме в порядке, установленном п.2.2.7. В случае незаключения договоров поставки коммунальных услуг в течение указанных 30 дней арендодатель не обязан осуществлять поставку данных коммунальных услуг.

В силу пункта 2.2.7 договора арендатор обязан самостоятельно получать в бухгалтерии арендодателя до 5-го числа каждого месяца счета для оплаты арендной платы и компенсации потребленных коммунальных услуг. Неполучение счетов арендатором не является основанием для несвоевременной оплаты платежей, причитающихся арендодателю по настоящему договору.

Арендатор обязательство, установленное пунктом 2.2.1 договора не исполнил: договоры поставки коммунальных услуг непосредственно со снабжающими организациями для обеспечения нормального функционирования электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации в здании бани не заключил. 

Обязательство по компенсации суммы оплаты потребленных коммунальных услуг в полном объеме в порядке, установленном п.2.2.7, арендатор также не произвел, задолженность составляет 784499,24 руб. и образовалась за период с декабря 2017 по май 2018.

За просрочку оплаты коммунальных услуг арендатором начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2017 по 13.08.2018.

Пунктом 2.2.11 договора предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать переданное в аренду муниципальное имущество в исправном состоянии, производить текущий и капитальный ремонты, нести расходы на содержание имущества. Арендатор обязан за свой счет производить ремонтные работы (текущие и капитальные) арендуемого здания и помещений в течение 2-х лет с момента заключения настоящего договора согласно сметного расчета.

Выполнение всего объема предусмотренных приложением ремонтных работ должно осуществляться в течение первых двух лет действия настоящего договора в следующем порядке:

- 30% от сметной стоимости работ в течение первых 8 месяцев;

- 30% от сметной стоимости работ в течение вторых 8 месяцев;

- 40% от сметной стоимости работ в течение третьих 8 месяцев;

В случае принятия в период действия настоящего договора мэрией г.Ярославля решения о возмещении затрат арендатора на выполнение неотделимых улучшений арендуемого объекта в порядке, предусмотренном Решением муниципалитета г.Ярославля от 23.07.2013 №140 и согласования величины затрат на данные улучшения сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору, определяющее отношения сторон по вопросу производства неотделимых улучшений арендованного имущества.

Во исполнение пункта 2.2.11 арендатором проведены работы по демонтажу накопительных баков, стоимость работ согласно локальному сметному расчету (раздел 2), являющему приложением к договору аренды определенна в сумме 199616 руб.

В силу пункта 2.2.14 договора по окончании срока действия настоящего договора арендатор обязан передать арендуемое недвижимое имущество арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормального износа; безвозмездно передать арендодателю все произведенные в арендуемом недвижимом имуществе перестройки, переделки и улучшения, в т.ч. являющиеся результатом капитального ремонта, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции здания, а также произвести все расчеты по настоящему договору.

Арендатор обязан в течение трех месяцев с момента подписания настоящего договора за счет собственных средств на основании доверенности, выданной арендодателем, изготовить кадастровый паспорт объекта аренды (при необходимости), произвести государственную регистрацию настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (пункт 2.2.18 договора).

Во исполнение указанного условия договора арендатором проведены кадастровые работы по изготовлению технического плана объекта аренды, расходы составили 25816 руб. Согласно подготовленной технической документации площадь переданных помещений установлена в размере 637,8 кв.м.

23.01.2018 арендатор обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области с заявлением о государственной регистрацией договора аренды, при этом оплатив за счет собственных средств 22000 руб. госпошлины.

Уведомлением от 30.01.2018 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области приостановило государственную регистрацию до 07.05.2018, поскольку государственным регистратором обнаружено, что технический план в форме электронного документа, представленный с заявлением, подготовлен для учета изменений объекта недвижимости с образованием части здания (пом. 1 эт. №4-19,29,45; пом. 2 этажа №1-32, помещ. 3 этажа - №1-4) площадью 636 кв.м., тогда как по данным ЕГРН содержаться актуальные сведения об объекте недвижимости часть здания, расположенном по адресу: 

<

...> (помещение 1 этажа №13-19), площадью 52,4 кв.м., с кадастровым номером 76:23:010101:1630/1; в техническом плане в форме электронного документа площадь объекта – 636 кв.м., в техническом заключении от 19.12.2017 – 637,8 кв.м. На государственную регистрацию не представлен протокол о результатах аукциона, на основании которого был заключен договор.

Уведомлением от 07.05.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ввиду не устранения причин, послуживших для приостановления государственной регистрации договора аренды, отказано в государственной регистрации договора аренды.

Письмом, врученным истцу 13.04.2018, арендатор сообщил, что считает договор незаключенным в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, и предложил явиться 17.04.2018 в 09-00 для подписания акта приема-передачи нежилого помещения, а также находящегося в данном помещении движимого имущества.

23.04.2018 арендодатель направил арендатору соглашение о расторжении договора аренды от 27.04.2018. 

Письмом от 28.04.2018 арендатор отказался подписывать соглашение о расторжении договора.

15.05.2018 по акту приема-передачи недвижимого имущества по адресу: 

<

...> объект аренды был возвращен арендодателю.

На основании приказа КУМИ мэрии г.Ярославля от 11.12.2017 №6/1932 "Об условиях приватизации МУП "Волна" Муниципальное унитарное предприятие по обработке белья и обслуживанию населения "Волна" г.Ярославля реорганизовано в форме преобразования в акционерное общество "Волна". 

Поскольку в добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, арендодатель обратился с иском в суд, а ответчик полагая, что договор является недействительным обратился со встречным исковым заявлением о взыскании всех сумм, потраченных по договору аренды от 31.10.2017, в т.ч. 241171,30 руб. в качестве задатка, 301464 руб. в качестве обеспечения, 22000 руб. госпошлины за регистрацию договора аренды, 25816 руб. расходов на проведение работ по изготовлению кадастрового паспорта и стоимость работ по демонтажу накопительных баков в сумме 199616 руб.

Оценивая материалы дела, суд считает требования АО "Волна" обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования ООО  "Альфа Мастер" удовлетворению не подлежат.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование за плату. При этом арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В обоснование требования о признании договора аренды недействительным ссылается на то, что объект аренды уже передан в аренду иному лицу, что нашло отражение в уведомлении о приостановлении государственной регистрации договора аренды от 30.01.2018.

Согласно сведениям, полученным из ЕГРН, собственником нежилого здания площадью 877,5 кв.м. по адресу: 

<

...> является АО "Волна", имеется ограничение права в виде договора аренды нежилых помещений 1 этажа №1-3, 20-28, 30-44, 46-48, общей площадью 239,7 кв.м., заключенному с ООО "Лоза".

ООО "Альфа Мастер" в аренду были предоставлены нежилые помещения 1 этажа №4-19,29,45, 2-го этажа 1-32, 3 этажа: №1-4 по адресу: 

<

...>.

Сведений об ограничении (обременении) права в отношении помещений первого этажа №13-19 судом не установлено.

Таким образом, арендатором не представлено доказательств передачи арендованных помещений иным лицам, а также того, что договор аренды нарушает требования закона или иного правового акта, оснований для признания договора аренды от 31.10.2017 недействительным не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Разночтение в площади помещений 636 кв.м., указанной в договоре, и 637,8 кв.м., установленных после проведения кадастровых работ, не свидетельствует о незаключенности или недействительности договора аренды: спор между сторонами о   предмете аренды отсутствовал, арендатору были переданы во временное владение и пользование нежилые помещения №4-19,29,45, 2-го этажа №1-32, 3 этажа: №1-4 по адресу: 

<

...> что нашло подтверждение при рассмотрении дела.

Таким образом, довод ООО "Альфа Мастер" о том, что  ему не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, суд считает несостоятельным и не нашедший документального подтверждения.

В силу положений статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности по арендной плате и коммунальным платежам подтвержден материалами дела, доказательств оплаты суду не представлено.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы и возмещению стоимости коммунальных услуг, суд считает требования о взыскании суммы пени и процентов пользование чужими денежными средствами обоснованными, а их расчет соответствующим статье 395 ГК РФ. 

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ, согласно которому проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вынесения судебного акта по день фактического погашения 1162120,82 руб. долга подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что размер подлежащих возмещению коммунальных платежей должен определяться исходя из площади арендуемых помещений, суд считает несостоятельным и документально необоснованным, договором не предусмотрено возмещение коммунальных расходов исходя из площади арендуемых помещений. Доказательств потребления ответчиком коммунальных ресурсов в меньшем объеме, чем предъявлено арендодателем, ответчиком не представлено.

Требование о взыскании 790067,20 руб. убытков удовлетворению не подлежит в силу следующего.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1). 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2). 

В предмет доказывания требования о взыскании убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: 1) факта нарушения права истца; 2) вины ответчика в нарушении права истца; 3) факта причинения убытков и их размера; 4) причинно-следственной связи между фактом нарушения права и причиненными убытками. При этом причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: 1) причина предшествует следствию; 2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия. 

Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков. 

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В нарушение указанной статьи ответчик не представил в дело надлежащих доказательств, подтверждающих факт противоправного поведения истца при исполнении обязательств по договору аренды 31.10.2017 и причинно-следственной связи между противоправным поведением истца и причиненным ущербом. Доказательства виновных действий арендодателя, повлекших несение арендатором расходов, в дело не представлено. Предъявленные ко взысканию суммы задатка и обеспечения являются обеспечением обязательств арендатора по надлежащему исполнению условий договора аренды, в т.ч. в части внесения арендной платы и коммунальным платежам. Указанные суммы были зачтены арендодателем в счет погашения задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Расходы по госпошлине и подготовке кадастрового паспорта возложены на арендатора соглашением сторон (пункт 2.2.18 договора).

В силу пункта 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 

В силу пункта 2.2.14 договором аренды от 31.10.2017 расходы по демонтажу накопительных баков не подлежат возмещению.

Доводы ответчика о том, что арендная плата не может быть взыскана с 18.04.2017 по 15.05.2018 в силу незаключенности договора аренды и уклонения арендодателя от приемки предмета аренды судом отклонены в силу следующего.

Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность (пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными"

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, стороны приняли на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которые должны надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Таким образом, договор аренды №06-78/2017 от 31.10.2017 является заключенным.

Согласно пункту 4.7 договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении помещений в связи с окончанием срока действия договора или в случае его досрочного расторжения по инициативе арендатора не позднее чем за 30 дней.

На момент направления предложения о готовности возвратить объект аренды договор аренды не был не расторгнут, не прекратил свое действие в связи с окончанием срока действия договора, арендатор в одностороннем порядке не отказывался от договора, от подписания соглашения о расторжении договора аренды арендатор отказался, следовательно, у арендатора отсутствовало обязательство принять имущество в 3-х дневный срок. В период с 17.04.2018 по 15.05.2018 арендатор пользовался имуществом, доказательств обратного суду не представлено.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком. Расходы по оплате госпошлины ООО "Альфа Мастер" возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альфа Мастер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Волна" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 232 836,41 руб., в т.ч. 413621,58 руб. долга по арендной плате, 2672,11 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 12.01.2018 по 15.05.2018, 7394,19 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендной платы за период с 16.05.2018 по 13.08.2018, 784499,24 руб. долга по коммунальным платежам, 24649,29 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 26.12.2017 по 13.08.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.11.2018 по день фактического погашения 1162120,82 руб. долга в соответствии с порядком расчета процентов, установленного статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также 20561 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Альфа Мастер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) оставить без удовлетворения.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альфа Мастер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4767 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.