АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-49739/2019

05 октября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Н.Г. Филипповой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества "Уральский трубный завод" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

***>) 

об обязанности заключить договор в редакции протокола разногласий,

 

по иску

открытого акционерного общества "Уральский трубный завод" 

к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области

 об обязанности заключить договор в редакции протокола разногласий,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 23.07.20,                    ФИО3, представитель по доверенности от 17.05.2016 №66АА 2962165, 

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 08.04.20 №66-РА-03/3813.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва. Ходатайство удовлетворено. 

Уточнив исковые требования, истец просит урегулировать разногласия между Территориальным управлением Росимущества в Свердловской области и открытым акционерным обществом «Уральский трубный завод» по договору купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:58:0111001:2268, площадью 28 414 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, п. СТИ, согласовав пункт 2.1 договора купли-продажи на условиях протокола разногласий к проекту договора купли-продажи в следующей редакции: «Цена Участка составляет 213 825 (двести тринадцать тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 00 копеек».

Ответчик представил отзыв, в удовлетворении заявленных требований просит отказать, считает, что порядок расчета выкупной цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, определен пп. 1 п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ и Правилами определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 № 279 (далее - Правила). В соответствии с п. 2 Правил цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 Правил. На основании вышеизложенного, выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:2267 должна быть определена согласно Правилам, в размере              72 360 000 (семьдесят два миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Истец просит принять пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:2267, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, п. СТИ в следующей редакции: «Цена Участка составляет 1 809 000 (один миллион восемьсот девять тысяч) рублей 00 копеек».

Ответчик представил отзыв, в котором пояснил, что согласно выписке, из ЕГРН от 23.05.2019 № 99/2019/263400057 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ОАО «Уральский трубный завод» на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:58:0111001:450, 66:58:0111001:456, 66-66-16/047/2005-602. Истцу было предложено предоставить подтверждение наличия прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:58:0111001:450, 66:58:0111001:456, 66-66-16/047/2005-602. После предоставления необходимых документов и пояснений ТУ Росимущества в Свердловской   области   продолжит   рассмотрение   заявления   истца   от 16.05.2019.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Общество "Уральский Трубный завод" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее - Территориальное управление Росимущества, ответчик) об урегулировании разногласий между Территориальным управлением и обществом "Уральский трубный завод"  по договору купли-продажи, в том числе, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:58:0111001:2268, площадью 28 414 кв. м, местоположение: Свердловская область, г. Первоуральск, п. СТИ, разрешенное использование: под объект промышленности (промплощадка) - 

<

...>, требуя определить его на условиях протокола разногласий к проекту договора купли-продажи земельного участка по цене                3 892 942 руб. 18 коп.

Как установлено вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Свердловской области по делам № А60-21873/2016,                       № А60-56126/2016, между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Первоуральский завод комплектных металлических конструкций 28.04.2003 заключен договор аренды земельного участка N 158-М, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:58:0111001:0015 на период с 28.04.2003 по 28.04.2052. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.08.2004 N 1 к договору аренды N 158-М в тексте договора было изменено наименование арендатора на общество с ограниченной ответственностью "Первоуральский завод комплектных металлических конструкций - КОМЕТКОН".

В соответствии с дополнительным соглашением от 14.03.2006 N 2 к договору аренды N 158-М права и обязанности арендодателя по договору были переведены Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества. 

Общество с ограниченной ответственностью "Первоуральский завод комплектных металлических конструкций - КОМЕТКОН" (продавец) и общество "Уральский трубный завод" (покупатель), заключили 14.02.2007 договор N У-17/07х купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым (п. 3.1.) права и обязанности арендатора по договору аренды N 158-М в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:0015 переведены на покупателя. 

Факт перевода прав и обязанностей арендатора по договору аренды                      N 158-М с общества с ограниченной ответственностью "Первоуральский завод комплектных металлических конструкций - КОМЕТКОН" на общество "Уральский трубный завод" подтверждается штемпелем Главного управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о регистрационной записи 66-66-16/005/2007-157 от 19.02.2007 на последнем листе договора аренды N 158-М.

Общество с ограниченной ответственностью "Первоуральский завод комплектных металлических конструкций - КОМЕТКОН" 14.01.2009 прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании Определения Арбитражного суда Свердловской области о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

На основании приказа Территориального управления Росимущества от 26.12.2006 N 1588 из земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:0015, общей площадью 345 851 кв. м, сформированы земельные участки площадью 6486 кв. м, 13 690 кв. м и 325 567 кв. м с кадастровыми номерами 66:58:0111001:0132, 66:58:0111001:0133 и 66:58:0111001:0134, соответственно. 

На основании приказа Территориального управления Росимущества от 01.03.2007 N 262 из земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111 001:0133 сформированы земельные участки площадью 2752 кв. м, 7751 кв. м и 315172 кв. м с кадастровыми номерами 66:58:0111001:0142, 66:58:0111001:0141 и 66:58:0111001:0143, соответственно. 

Распоряжением от 08.12.2010 N 384-р заинтересованное лицо сформировало из земельного участка с кадастровым 66:58:0111001:0143 земельные участки: 66:58:0111001:204, площадью 6 344 кв. м, 66:58:0111001:205, площадью 9208 кв. м, 66:58:0111001:206, площадью 857 кв. м, 66:58:0111001:207, площадью 74 кв. м и 66:58:0111001:208, площадью 298 231 кв. м. 

Для реализации исключительного права приватизации заявитель 20.01.2014 обратился  с заявлением к ответчику о приобретении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:58:0111001:208, на котором расположены объекты недвижимости заявителя, приобретенные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.02.2007 N У-17/07.

20.06.2014 заявитель направил повторное заявление о приобретении права собственности на вышеназванный земельный участок. 

Письмом от 21.10.2014 N АР-14082/09 ответчик отказал в предоставлении в собственность заявителя земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:208 по причине ограничения данного участка в обороте в связи с наличием на земельном участке защитного сооружения гражданской обороны ВУ А III-1200, инв. N 580036.

Вступившими в законную силу судебными актами по делам № А60-21 873/2016, № А60-56126/2014 установлено, что в целях устранения возникшего препятствия в реализации права на приватизацию истец 11.11.2014 обратился с заявлением к ответчику о разделе земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:208, на котором расположены объекты недвижимости заявителя, а также выявлено защитное сооружение гражданской обороны, на два земельных участка.

 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.05.2015 по делу № А60-56126/2014 признано незаконным бездействие управления, выразившееся в непринятии решения (ответа) по заявлению общества «Уральский трубный завод» о разделе земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111 001:208, суд обязал управление рассмотреть указанное заявление и принять по нему решение в соответствии с законом.

Во исполнение решения Арбитражного суда Свердловской области от 29.05.2015 по делу № А60-56126/2014 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:208 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 66:58:0111001:2267 и 66:58:0111001:2268.

В результате земельный участок с кадастровым номером 66:58:0111001:208 перестал существовать.

Общество «Уральский трубный завод» 11.04.2016 обратилось в управление с заявлениями о предварительном согласовании предоставления в собственность общества земельного участка площадью 267 018 кв. м, подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:208; о предварительном согласовании предоставления в собственность общества «Уральский трубный завод» земельного участка площадью 28 413 кв. м, подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:208; о предварительном согласовании предоставления в аренду общества «Уральский трубный завод» земельного участка площадью 2800 кв. м, подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:208.

Письмами от 28.04.2016 № АР-4709/09, 9 от 28.04.2016 № АР-4710/0 и

от 28.04.2016 № АР-4711/09 управление отказало в предварительном согласовании, указав на то, что ранее было принято распоряжение управления от 21.11.2014 № 695-р, которым предписано погасить запись о правах на все земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:143. Дано поручение обжаловать судебный акт по делу № А60-33999/2015 об отказе в удовлетворении требования о погашении записей о правах на все земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:143.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.08.2016 по делу № А60-21873/2016 признан незаконным отказ управления, оформленный письмом от 28.04.2016 № АР-4709/09, в предварительном согласовании предоставления в собственность обществу «Уральский трубный завод» земельного участка площадью 267 018 кв. м, подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:208. Суд обязал управление осуществить предварительное согласование предоставления в собственность обществу «Уральский трубный завод» земельного участка площадью 267 018 кв. м, подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:208. Суд признал незаконным отказ управления, оформленный письмом от 28.04.2016 № АР-4710/09, в предварительном согласовании предоставления в собственность обществу «Уральский трубный завод» земельного участка площадью 28 413 кв. м, подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:208. Суд обязал управление осуществить предварительное согласование предоставления в собственность обществу «Уральский трубный завод» указанного земельного участка площадью 28 413 кв. м, подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:208. Суд признал незаконным отказ управления, оформленный письмом от 28.04.2016 № АР-4711/09, в предварительном согласовании предоставления в аренду обществу «Уральский трубный завод» земельного участка площадью 2800 кв. м, подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:208. Суд обязал управление осуществить предварительное согласование предоставления в аренду обществу «Уральский трубный завод» земельного участка площадью 2800 кв. м, подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:208.

Управлением во исполнение решения Арбитражного суда Свердловской области от 10.08.2016 по делу № А60-21873/2016 изданы распоряжение от 09.11.2017 № 698 о предварительном согласовании предоставления обществу «Уральский трубный завод» в собственность земельного участка площадью 267 018 кв. м, распоряжение от 09.11.2017 № 699 о предварительном согласовании предоставления обществу «Уральский трубный завод» в собственность земельного участка площадью 28 413 кв. м.

Согласно кадастровому делу земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:2267, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов недвижимости от 31.08.2017 № 66/001/616/2017-7829 земельный участок площадью 267 018 кв. м поставлен на кадастровый учет 29.11.2016 с кадастровым номером 66:58:0111001:2267 с обременением в виде аренды в пользу истца; согласно кадастровому делу земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:2268, выписке из Единого государственного реестра недвижимости  об  основных характеристиках  объектов  недвижимости  от 31.08.2017 № 66/001/616/2017-7830 земельный участок площадью 28 413 кв. м поставлен на кадастровый учет 29.11.2016 с кадастровым номером 66:58:0111001:2268 с обременением в виде аренды в пользу истца.

Судами при рассмотрении дела № А60-32642/2017 также установлено, что после постановки названных земельных участков на кадастровый учет истцом в адрес ответчика было направлено заявление от 12.01.2017 вх. № 459 о направлении кадастровых паспортов и выписок из Единого государственного реестра прав о правах Российской Федерации на земельные участки, образованные из земельного участка 66:58:0111001:208, которое также содержало просьбу истца к ответчику об осуществлении необходимых действий по исполнению, в том числе распоряжений № 698, № 699 с указанием на необходимость учета даты первоначальной заявки истца о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:208 и определения выкупной цены с учетом решения Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-33490/2013.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.11.2017 по делу № А60-32642/2017 урегулированы возникшие между управлением и обществом «Уральский трубный завод» разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:58:0111001:2267 площадью 267 011 кв. м, по определению цены земельного участка с принятием пункта 2.1 договора на условиях, предложенных ответчиком, то есть при цене земельного участка равной 168 369 126 руб. 27 коп. Урегулированы возникшие между управлением и обществом «Уральский трубный завод» разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:58:0111001:2268 площадью 28 414 кв. м, по определению цены земельного участка с принятием пункта 2.1 договора на условиях, предложенных ответчиком, то есть при цене земельного участка равной 17 917 015 руб. 98 коп.

Истец, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:2268, обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка без проведения торгов (от 16.05.2019 вх. № 9961).

В дополнение к заявлению истец представил сообщения, содержащие перечни зданий, расположенных на земельных участках.

В ответ на данное заявление ответчик направил истцу распоряжение от 05.06.2019 № 264-р и проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:2268, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, п. СТИ, для подписания.

Не согласившись с расчетом цены выкупаемого земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:2268, истец представил протокол разногласий (акцепт оферты на иных условиях).

На протокол разногласий ответчик ответил отказом, о чем уведомил истца письмом от 23.07.2019 № АР-9155/09, что послужило обществу «Уральский трубный завод» основанием для обращения в арбитражный суд.

Истец обратился с заявлением по настоящему делу,  и просил урегулировать возникшие между Территориальным управлением Росимущества и обществом "Уральский трубный завод" разногласия по установлению выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:2268.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11 ноября 2019г. урегулированы разногласия между открытым акционерным обществом "Уральский трубный завод" и Территориальным  управлением Росимущества в Свердловской области при заключении договора  купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:2268, п. 2.1 договора изложен в следующей редакции: «Цена Участка составляет  8 553 000 рублей.».

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2019 решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 03.07.20 решение и постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Судом кассационной инстанции указано на то, что при новом рассмотрении суду следует исследовать вопрос о том, заключен ли договор аренды № 158-М в порядке переоформления обществом с ограниченной ответственностью Первоуральский завод комплектных металлических конструкций права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 -ФЗ собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 1 пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (абзац введен Федеральным законом от 18.07.2011 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ) с 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по  правилам  и  в  порядке,  которые предусмотрены   пунктом   1   статьи 2 настоящего Федерального закона, в том числе в случае, если в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

Исходя из положений пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ такое право предоставлено не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, но и всем последующим.

Таким образом, право на обращение с заявлением о выкупе земельного участка после 01.07.2012 прямо предусмотрено положениями пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Далее, согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 -ФЗ до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Таким образом, по смыслу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ определяющими критериями применения льготных цен при выкупе указанных в данном пункте земельных участков является факт нахождения на земельном участке зданий, строений, сооружений, принадлежащих заявителю на праве собственности, а также факт своевременного (до 1 июля 2012 года) переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды.

Аналогичный правовой подход сформирован Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 14.03.2016 по делу № 305-ЭС15-16104.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.03.2015 по делу № 310-КГ14-5503, для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, достаточно установить факт своевременного (до 1 июля 2012 года) переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

При новом рассмотрении материалов дела, суд установил, что в соответствии с заключением «О порядке образования земельных участков  66:58:0111001:2267, 66:58:0111001:2268», выполненным ООО «Реформа», земельный участок с кадастровым номером 66:58:0111001:2268 образован из ранее предоставленного ОАО «ПЗКМК» в бессрочное пользование земельного участка  66:58:0111001:15.  На основании постановления Главы администрации г. Первоуральск № 9 от 05 января 1996 года выдано свидетельство на право постоянного пользования землей № 1700 от 10.02.1998 года, реестровый № 6235, постановлением Главы МО «Город Первоуральск» № 1995 от 12 августа 2002 года. На основании постановления Главы МО «Город Первоуральск» № 969 от 11 апреля 2003 года ОАО «ПЗКМК» 28 апреля 2003 года переоформило право бессрочного пользования  земельным участком  66:58:0111001:15 на право аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № 158-м от 28 апреля 2003 года.

Таким образом, договор аренды № 158-М заключен в порядке переоформления обществом с ограниченной ответственностью Первоуральский завод комплектных металлических конструкций права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком  и в силу абзаца 1 пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ имеет право на приобретение в собственность находящихся у него на праве аренды земельных участков по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, то есть в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.

 

На основании договора аренды земельного участка № 158-м от 28 апреля 2003 года с дополнительными соглашениями  и договора купли-продажи недвижимого имущества № У-17/07 от 14 февраля 2007 года Истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:2267.

16 мая 2019 года Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельных участков без проведения торгов, заявление зарегистрировано за входящим № 9961 от 16.05.2019 года. В дополнение к заявлению истец представил информацию о зданиях, расположенных на земельном участке.

В ответ на данное заявление Ответчик письмом № АР-7115/09 от 10 июня 2019 года   запросил дополнительную информацию о правах на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 66:58:0111001:2267. Кроме того, в указанном письме ответчик разъяснил истцу, что поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:2267 превышает 10 гектаров, заявление о предоставлении земельного участка будет направлено в Росимущество для получения соответствующего поручения. 

Запрашиваемые ответчиком сведения были предоставлены Истцом письмом вх. № 12802 от 25 июня 2019 года. 

Письмом № АР-9177/09 от 23 июля 2019 года Ответчик уведомил Истца, что заявление о предоставлении земельных участков без проведения торгов отправлено на рассмотрение в Росимущество.

Так как заявление о предоставлении земельных участков без проведения торгов было получено Ответчиком 16.05.2019 года и не было рассмотрено по существу, Истец, полагая что бездействие Ответчика является незаконным, обратился в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-48562/2019 от 26 ноября 2019 года Ответчик был обязан в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения суда рассмотреть заявление Истца от 16.05.2019 года о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:2267 и совершить одно из действий, предусмотренных п.п. 1, 3 п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Письмом от 20 декабря 2019 года  Ответчик выслал в адрес Истца распоряжение Территориального управления Росимущества в Свердловской области от 11.12.2019 года за № 756-р и  и проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:2267, расположенного в Свердловская область, г. Первоуральск, п. СТИ для подписания.

Не согласившись с расчетом цены, выкупаемого земельного участка с кадастровым номером  66:58:0111001:2267, Истец 04 февраля 2020 года направил в адрес Ответчика Протокол  разногласий (акцепт оферты на иных условиях) к договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:2267, расположенного в Свердловская область, г. Первоуральск, п. СТИ.

На протокол разногласий Ответчик ответил отказом, о чем уведомил Истца письмом от 02 марта 2020 года.

Выкупаемый земельный участок с кадастровым номером 66:58:0111001:2267 образован из участка  с кадастровым номером 66:58:0111001:15,  предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО «ПЗКМК», данное право было переоформлено ОАО «ПЗКМК» на право аренды в период до 1 июля 2012 года, 

- принадлежащие на праве собственности Истцу здания были приватизированы из государственной собственности и принадлежали ОАО «ПЗКМК»,

- численность населения г. Первоуральск на момент подачи заявления о выкупе земельного участка  с кадастровым номером 66:58:0111001:2267 составляло менее 3 миллионов человек.

Исходя из положений пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ цена выкупа земельного участка должна быть установлена в размере 2,5 % от его кадастровой стоимости, что составляет 1 809 000,00 руб. (72 360 000,00 руб. х 2,5 %). При данных обстоятельствах пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым  номером 66:58:0111001:2267, расположенного в Свердловская область, г. Первоуральск, п. СТИ подлежит урегулированию в редакции предложенной Истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.                Урегулировать разногласия между открытым акционерным обществом "Уральский трубный завод" и Территориальным  управлением Росимущества в Свердловской области при заключении договора  купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:2268.

        П. 2.1 договора изложить в следующей редакции:

        « Цена Участка составляет  213 825 рублей.»

2.                 Урегулировать разногласия между открытым акционерным обществом "Уральский трубный завод" и Территориальным  управлением Росимущества в Свердловской области при заключении договора  купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111001:2267.

        П. 2.1 договора изложить в следующей редакции:

        « Цена Участка составляет  1 809 000  рублей.»

3. Взыскать с Территориального  управления Росимущества в Свердловской области в пользу открытого акционерного общества "Уральский трубный завод" в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 12 000 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                          Н.Г. Филиппова