Арбитражный суд Московской области 

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 

« _2_9» _ _ _ _а_в_гу_с_т_а_ _ 2 0 _ _2 3г. Дело № __А_4_1_-_6_5_9_5_5_/2_3_ ________  

 Арбитражный суд Московской области в составе: 

судьи Бобковой С.Ю. 

председательствующего ____________________________________________________________  

судей (заседателей) __________________ _______________________________________________  

секретарь судебного заседания Крылова А.А. 

протокол судебного заседания вел ____________________________________________________  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________  

_В_о_с_к_о_в_о_й_ _ч_а_ст_и_ _3_4_9_2_ _______________________________________________________________ __________________________________________________________________________________  _________________________________________________________________________________  к___О__О_О_ _«_О_Л__В_И__»_ ____________________________________________________________  

__________________________________________________________________________________ 

взыскании 

о ________________________________________________________________________________  __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________  при участии в заседании ____________________________________________________________  ___о_т_ и_с_т_ц_а_:_ _ А_н__д_р_и_а_н_о_в_а _У_._Н_._ _______________________________________________________  ___ о_т_ _о_т_в_ет_ч_и_к_а_:_ _С_в_а_с_ц_о_в_ С__.В__. _______________________________________________________ ____ ______________________________________________________________________________  установил:  

Войсковая часть 3492 обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском  к ООО «ОЛВИ» о взыскании 883.887руб.73коп. задолженности в виде платы за найм  

служебного жилья по договорам управления №№ 37,38 от 25.04.2016г. за период с  01.04.2023г. по 01.08.2023г.  

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих исковых  требований.  

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на  перечисление истцу собранной платы за найм в полном объеме, наличие задолженности  нанимателей по платежам и отсутствие обязательств ООО «ОЛВИ» по перечислению  собственных средств в погашение задолженности нанимателей.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Как усматривается из материалов дела, между войсковой частью 3492 и ООО  «ОЛВИ» были заключены договоры №№ 37,38 от 25.04.2016г. об управлении  многоквартирными домами.  

В соответствии с п. 1.10 договора в перечень работ и услуг по управлению 

многоквартирными домами входит взыскание задолженности по оплате жилых  помещений.  

В соответствии с п. 5.1.6 договора управляющая организация обязана  организовывать и осуществлять расчеты за услуги и работы по содержанию и ремонту  общего имущества вышеуказанных домов, включая услуги и работы по управлению  домами, коммунальные услуги, плату за пользование жилым помещением (плата за наем)  в том числе:  

начислять плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;  

перечислять плату за пользование жилым помещением (плату за наем), собранную  с нанимателей;  

вести претензионную и исковую работу в отношении лиц, не исполнивших  обязанность по внесению платы за жилое помещение (имеющих задолженность),  предусмотренную законодательством Российской Федерации.  

Однако, как указал истец, в нарушение условий договора ответчиком  перечислялась только оплаченная нанимателями сумма - без перечисления суммы,  подлежащей взысканию ООО «ОЛВИ» с нанимателей в претензионном и судебном  порядке.  

По расчету истца, исходя из сведений, указанных в актах сверки по начислениям и  оплатам, а также с учетом перечисленной ответчиком оплаты за период с 01.04.2023г. по  01.08.2023г. задолженность ответчика составляет 883.887руб.73коп.  

Поскольку указанная плата не была перечислена ответчиком, истец обратился в суд  с настоящим иском.  

Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора,  подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и  специальными нормами главы 52 ГК РФ.  

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона  (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны  (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо  от имени и за счет принципала.  

Согласно статье 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора,  соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51  настоящего кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора  от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям  настоящей главы или существу агентского договора.  

Поскольку по условиям договора агент действует от имени принципала, то к  возникшим между ними отношениям применяются нормы главы 49 ГК ГФ,  регулирующие отношения, вытекающие из договора поручения.  

Согласно со ст. 974 ГК РФ, поверенный обязан, в том числе, передавать  доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение  поручения.  

В соответствии с п. 1 ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент  обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены  договором.  

При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются  агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.  

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК  РФ).  

Как усматривается из материалов дела, все денежные средства, фактически  полученные от нанимателей за спорный период, были перечислены ответчиком истцу.  

Требования о взыскании начисленной, но фактически не перечисленной  нанимателями платы за найм суд находит требования истца не подлежащими  удовлетворению, поскольку условиям договора не предусмотрена обязанность ответчика  по перечислению данной категории платежей за нанимателей из собственных средств.  

Напротив, в соответствии с пунктом 5.1.6 договора управляющая организация  обязана перечислять плату за пользование жилым помещением (плату за наем),  собранную с нанимателей.  

Механизм подтверждения размера фактически собранных денежных средств  договором предусмотрен.  

Доказательств фактического перечисления ответчику нанимателями платежей в  большем размере и удержания ответчиком данной оплаты истцом не представлено.  

Требования истца удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.307,309 ГК РФ, ст.ст.102,110, 167-171,176 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Бобкова С.Ю.