АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-34688/2019 

 

Дата принятия решения –  14 февраля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  07 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гиззятова Т.Р.,

при ведении аудиопротоколирования и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества "Камаз", г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Строймех", г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2019 по 31.09.2019 в размере 112 948 рублей,

по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Строймех", г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Публичному акционерному обществу "Камаз", г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:52:100201:265, площадью 4 234 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> Промкомзона, площадка КИСМ и ОНН, с определением доли в праве в размере 11 794,1 / 13 748,5,

при участии представителей сторон:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности № 505/20 от 29.12.2020;

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 23.09.2019, удостоверение адвоката № 1674 от 20.05.2010;

от третьих лиц:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан – не явился, извещен;

АО "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л :

Публичное акционерное общество "Камаз" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строймех" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2019 по 31.09.2019 в размере 112 948 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью "Строймех" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с встречным исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "Камаз" о признании права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙМЕХ» на земельный участок кадастровый номер 16:52:100201:128, площадью 126 209 кв.м, по адресу: Республика Татарстан, г Набережные Челны, Промкомзона, площадка КИСМ и ОНН, с определением доли в праве общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙМЕХ» в размере 3 677/126 209; о признании договора аренды от 01.01.2014 № 78/32/07-14, заключенного между арендодателем ПАО «КАМАЗ» и арендатором ООО «ПромАвто» 01.01.2014, ничтожным в части, касающейся перевода прав и обязанностей по договору аренды от 01.01.2014 № 78/32/07-14 в части аренды части земельного участка с кадастровым номером 16:52:100201:128, на общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙМЕХ»; о признании договора аренды от 01.01.2014 № 78/32/07-14, заключенного между арендодателем ПАО «КАМАЗ» и арендатором ООО «ПромАвто» 01.01.2014, незаключенного в отношении Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙМЕХ» как арендатора в части аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:100201:129.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 июля 2020 года по делу № А65-34688/2019 исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2020 года Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2020 по делу № А65- 34688/2019 отменено, принят новый судебный акт: в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 26 января 2021 года решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2020 по делу № А65-34688/2019 в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Строймех» в пользу публичного акционерного общества «Камаз» 112 948 руб. долга и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2020 по настоящему делу в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований публичного акционерного общества «КАМАЗ» о взыскании долга – отменено, в отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Представитель ответчика ходатайствовал о приобщении встречного искового заявления к материалам дела.

Определением от 17.03.2021 судом принято встречное исковое заявление ООО "Строймех" к ПАО "Камаз" о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:52:100201:265, площадью 4 234 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> Промкомзона, площадка КИСМ и ОНН, с определением доли в праве в размере 11 794,1/13 748,5 принять, возбудить производство по делу, присвоить номер первоначального иска.

Представитель истца ходатайствовал о приобщении сведений относительно рассмотрения кассационной жалобы по делу № 8Г-12277/2021 в Шестом кассационном суде общей юрисдикции, а также информационного расчета исковых требований к материалам дела, поддержал исковые требования, встречные исковые требования не признал, дал пояснения по существу спора.

Представитель ответчика требования истца не признал, представил отзыв, в котором обосновал свои возражения, встречные исковые требования поддержал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ПАО «Камаз» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 16:52:100201:129 (площадью 0,0692 га), 16:52100201:128 (площадью 0,6497 га), расположенных на территории П-ны, площадка КИСМ и ООН.

01.01.2014 между ПАО «Камаз» (далее - арендодатель) и ООО «ПромАвто» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 78/32/07-14 (далее – договор аренды от 01.01.2014), по условиям которого арендатору со сроком с 01.01.2014 по 30.11.2014 предоставлены во временное пользование вышеуказанные земельные участки общей площадью 7189 кв.м.

В силу пункта 8.2 указанного договора, если арендатор продолжает пользоваться земельными участками после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При прекращении действия договора арендатор обязан возвратить арендодателю земельные участки в течение 7 календарных дней.

Возврат земельных участков осуществляется с составлением акта приема-передачи (пункт 3.2 договора аренды от 01.01.2014).

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды от 01.01.2014 размер арендной платы в месяц составляет 28 237 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Фактическая передача земельных участков арендатору подтверждается актом приёма - передачи от 01.01.2014.

25.04.2018 между ООО «ПромАвто» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, согласно которого продавец передал в собственность покупателю объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером 16:52:100201:77, назначение объекта: нежилое здание, адрес: 

<

...> промышленная площадка «ПАО «КАМАЗ», площадь 13 748,50 кв.м. Указанное имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 15.05.2018.

ФИО5, являясь единственным участником ООО «Строймех», увеличил уставный капитал общества за счет передачи указанного здания (кадастровый номер 16:52:100201:77) на основании решения единственного участника № 2 от 02.07.2018. Право собственности общества на здание зарегистрировано 31.07.2018 за № 16:52:100201:77-16/022/2018-9.

Впоследствии ООО «ПромАвто» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 05.06.2019 в Едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись.

ПАО «Камаз» направило в адрес ООО «Строймех» письмо от 10.09.2018 № 50030-716 с предложением о заключении договора аренды, которое последним было оставлено без ответа.

Указывая, что ООО «Строймех» в период с 01.06.2019 по 31.09.2019 не выполнило обязательство по оплате арендной платы по договору аренды от 01.01.2014, претензии от 11.09.2019 № 50050-1178, от 14.10.2019 № 50050- 1322 с требованием погасить задолженность по арендной плате оставлены без удовлетворения, ПАО «Камаз» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь, полагая, что у ООО «Строймех» в силу закона возникло право общей долевой собственности на занятую зданием с кадастровым номером 16:52:100201:77 часть земельного участка с кадастровым номером 16:52:100201:128 площадью 4015 кв.м, на котором расположено данное здание, в связи с чем отсутствуют какие-либо законные основания для возложения прав и обязанностей арендатора в части земельного участка с кадастровым номером 16:52:100201:129 по договору аренды от 01.01.2014 № 78/32/07-14, ООО «Строймех» обратилось в арбитражный суд со встречным иском к ПАО «Камаз» о признании права общей долевой собственности ООО «Строймех» на земельный участок с кадастровым номером 16:52:100201:128, с определением доли в праве в размере 3 677/126 209, о признании договора аренды от 01.01.2014 № 78/32/07-14 незаключенным в отношении ООО «Строймех». Далее при новом рассмотрении с новыми встречными требованиями о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:52:100201:265, площадью 4 234 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> Промкомзона, площадка КИСМ и ОНН, с определением доли в праве в размере 11 794,1/13 748,5.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учётом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу статьи 69 АПК РФ с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П, свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу судебного акта, если эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее, что не означает полного тождества составов заинтересованных субъектов в прежнем и новом арбитражном процессе. Преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Пунктом 4 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу частей 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или частей 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в том числе из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 10.10.2018 № 16-0-1-212/4102/2018-5561 (т. 1 л.д. 17) и реестрового дела № 16:52:100201:77, после первичной регистрации права собственности ПАО «Камаз» (запись № 16-52.2-10.2004- 2730.1 от 29.03.2004) на указанный объект недвижимости была произведена государственная регистрация перехода права собственности от ПАО «Камаз» к общество с ограниченной ответственностью «КамРемЛит» (далее - ООО «КамРемЛит»), учрежденному единственным участником ОАО «КАМАЗ», номер государственной регистрации права 16-52.2-10.2004- 22151.1, дата государственной регистрации 03.12.2004, основания: решение участника ООО «КамРемЛит», акт приема-передачи объектов недвижимости ОАО «КАМАЗ».

30.05.2012 произведена государственная регистрация перехода права собственности от ООО «КамРемЛит» к ООО «Страна Виталия», номер государственной регистрации права 16-16-32/062/2012-205, основания: договор купли-продажи по результатам открытых торгов в форме публичного предложения от 19.03.2012.

В последующем 08.02.2013 произведена государственная регистрация перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Страна Виталия» (далее - ООО «Страна Виталия») к ООО «ПромАвто», номер государственной регистрации права 16-16-32/010/2013251, основания: соглашение (договор) об отступном.

Как следует из публичной кадастровой карты, Административно-бытовое здание с пешеходной галереей расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:52:100201:128.

В рамках рассмотренного Арбитражным судом Республики Татарстан от 26.01.2010 по делу № А65-30394/2009 также было установлено, что 01.12.2004 на основании решения единственного участника ООО «КамРемЛит» ОАО «КАМАЗ» приняло решение об увеличении уставного капитала ООО «КамРемЛит» до 130 000 000 руб. путем внесения имущества - Здания ремонтно-литейного корпуса и Административно-бытового здания с пешеходной галереей, которые были переданы обществом - ОАО «КАМАЗ» обществу -ООО «КамРемЛит» на основании актов приема-передачи от 02.12.2004 № 32/002-10-216, № 32/002-10-217.

В дальнейшем на основании вышеуказанных документов за ООО «КамРемЛит» было зарегистрировано право собственности на Административно-бытовой здание с кадастровым номером 16:52:100201:0047:0003, инвен. №2293-А002419, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2004 серии 16 ТА № 384444 и на здание ремонтно-литейного корпуса, кадастровый номер 16:52:100201:0047:0002, инвен. № 2295-А002044, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2004 серии 16 ТА № 384457.

На момент внесения вышеуказанных объектов недвижимости в уставный капитал истца, данные здания находились на земельном участке, находящимся в собственности ответчика.

На дату передачи имущества в качестве вклада в уставный капитал ООО «КамРемЛит» в соответствии со статьями 271, 273 ГК РФ (в редакции, действующей в период передачи объектов недвижимости в уставной капитал), при переходе права собственности на здания и сооружения, принадлежащие собственнику земельного участка, к новому собственнику указанной недвижимости может прейти как право собственности земельного участка, либо земельный участок может быть сдан в аренду или безвозмездное срочное пользование, либо предоставлен в бессрочное пользование.

Установив, что при передаче объектов недвижимости ответчиком в уставный капитал истца право собственности на земельный участок под использование недвижимого имущества не передавалось, уставный капитал был сформирован без стоимости спорного земельного участка, суд отказал ООО «КамРемЛит» в признании за обществом права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:52:100291:70, площадью 133463 +/- 128 кв.м, находящегося по адресу 

<

...> промышленная площадка ОАО «Камаз». Довод ООО «КамРемЛит» о переходе права собственности на земельный участок в связи с приобретением объекта недвижимости, о нарушении принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости был отклонен судами как основанный на неверном толковании норм права.

Права ответчика на земельный участок под расположенным на нем зданием производны от прав на этот земельный участок предыдущих собственников объекта недвижимости, соответственно - ООО «КамРемЛит», следовательно, объем его прав, как правопреемника, не мог превышать объем прав прежних собственников.

С учетом изложенного, поскольку спорные земельные участки были образованы из земельного участка с кадастровым номером 16:52:100291:70, необходимо учитывать вступившие в законную силу судебные акты по делу № А65-30394/2009, которыми было установлено отсутствие права собственности на земельный участок у предшествующего собственника объекта недвижимости. Иное привело бы к нарушению принципа правовой определенности и непротиворечивости судебных актов.

Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований.

Рассматривая первоначальные исковые требования о взыскании арендной платы, суд исходит из следующих оснований.

Согласно постановлению Арбитражного суда Поволжского округа от 26.01.2021 по делу № А65-34688/2019 при первоначальном рассмотрении искового заявления по данному делу судом при определении размера платы за пользование земельным участком также не было учтено, что здания с кадастровым номером 16:52:100201:77 площадью 11 794,10 кв.м принадлежит ООО «Строймех», тогда как другая часть - нежилое помещение № 1Н (подвал № 1, кадастровый номер 16:52:100201:125), расположенное в пределах здания с кадастровым номером 16:52:100201:77, принадлежит ПАО «Камаз». Так, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.07.2019 по делу № А65-11116/2019, имеющим преюдициальное значение в силу части 2 статьи 69 АПК РФ, по иску ПАО «Камаз» к ООО «Строймех» признано отсутствующим право собственности ООО «Строймех» на нежилое помещение № 1Н (подвал № 1, кадастровый номер 16:52:100201:125) площадью 1 155,9 кв.м, расположенное в пределах Административно-бытового здания с пешеходной галереей с кадастровым номером 16:52:100201:77 по адресу: 

<

...> Промкомзона.

При новом рассмотрении суд учитывая вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.07.2019 по делу № А65-11116/2019 следует, что здание кадастровый номер 16:52:100201:77 имеет площадь 13 748,5 кв.м, часть его площадью 11 794,10 кв.м принадлежит ООО «Строймех», тогда как другая часть - нежилое помещение № 1Н (подвал № 1, кадастровый номер 16:52:100201:125), расположенное в пределах здания с кадастровым номером 16:52:100201:77, принадлежит ПАО «КАМАЗ».

Также аналогичные выводы изложены в апелляционном определении Верховного суда Республики Татарстан от 16.09.2021 по делу № 33-14651/2021 и определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2021 по делу № 88-24331/2021 при рассмотрении арендных отношений за более ранний период с 25.05.2018 по 30.07.2021.

На основании сведений публичной кадастровой карты квартала 16:52:100201 и выписок из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами 16:52:100201:129, 16:52:100201:128, 16:52:100201:265, 16:52:100201:266 следует следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 16:52:100201:128 снят с кадастрового учета.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 16:52:100201:129, титульным собственником которого в ЕГРН указано ПАО «Камаз» находится объект недвижимости с кадастровым номером 16:52:100201:381.

Здание с кадастровым номером 16:52:100201:77 площадью 13748,5 кв.м, часть которого площадью 11 794,10 кв.м принадлежит ООО «Строймех», тогда как другая часть которого площадью 1 155,9 кв.м принадлежит ПАО «Камаз», расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:52:100201:265 площадью 4 234 кв.м титульным собственником которого в ЕГРН указано ПАО «Камаз», при этом указанное здание не соприкасается с земельным участком с кадастровым номером 16:52:100201:129.

Земельный участок с кадастровым номером 16:52:100201:265 со всех сторон окружен земельным участком кадастровым номером 16:52:100201:266, титульным собственником которого в ЕГРН указано: «Ремдизель», ИНН 

<

***>.

Земельный участок с кадастровым номером 16:52:100201:265 не имеет общих границ с земельным участком с кадастровым номером 16:52:100201:129.

Суд, осуществляя расчет арендных платежей пришел к следующему.

Общая площадь, арендуемая по договору N 78/32/07-14 от 01.01.2014 составляет 7 189 кв.м. Площадь участка 16:52:100201:128 составляет 0,6497 га (6 497 кв.м).

Общая площадь административного здания с кадастровым номером 16:52:100201:77, принадлежащего ООО «Строймех» с учетом подвала 1Н составляет 13 748,5 кв.м. Площадь подвала 1Н составляет 1155,9 кв.м.

Площадь здания за вычетом площади подвала составляет: 13 748,5-1155,9 =12 592,6 кв.м.

Пропорциональное отношение общей площади здания с подвалом к площади здания без учета подвала в процентном соотношении выглядит следующим образом: 13 748,5 кв.м/12 592,6 кв.м = 100 % / X (91,59 %).

Арендная плата без учета участка 16:52:100201:129 (площадью 0,0692 га) составляет:

6497 * 100 / 7189 = 90,375 % от арендной платы по договору 90,375 % * 28 237 = 25 519,19 руб.

Ежемесячная сумма арендной платы без учета участка 16:52:100201:129 (площадью 0,0692) и без подвала гражданской обороны 1 155,9 кв. ПАО «КАМАЗ» составляет :

28 237 * 90,375 % * 91,59 % = 25 519,19 * 91,59 % = 23 373 руб.

Сумма задолженности по иску за период с 01.06.2019 по 31.09.2020 за 4 месяца составляет 23 373 *4 = 93 492 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования полежат удовлетворению частично.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям, а по встречному исковому заявлению государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика, поскольку обществу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины за рассмотрение встречного иска в Арбитражном суде Республики Татарстан.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строймех", г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Публичного акционерного общества "Камаз", г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг за период с 01.06.2019 по 31.09.2019 в сумме 93 492 (девяносто три тысячи четыреста девяносто два) рубля, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 3 632 (три тысячи шестьсот тридцать два) рубля 50 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строймех", г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                               Т.Р. Гиззятов