Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-5430/2017

13 ноября 2017г.

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена «08» ноября 2017г.

Полный текст решения изготовлен «13» ноября  2017г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина   

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению

Закрытого акционерного общества «Транснэт», Тамбовский район, Тамбовская область  (ОГРН  1076829005450, ИНН  6829034108)

к   Обществу с ограниченной ответственностью «АРКАДИЯ-ГРУПП», Тамбовский район, Тамбовская область     (ОГРН  1146820001570, ИНН  6820035428)

о взыскании 29 226,79 руб.

при участии в заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 19.07.2017,

от  ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Транснэт»  обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АРКАДИЯ-ГРУПП» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 24.02.2015 в размере 19 354 руб., 84 коп., неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств – 11 250 руб.

Определением суда от 28.07.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, просит суд взыскать с ответчика  задолженность по договору аренды нежилого помещения от 24.02.2015 в размере 18 387,09 руб. за период с 01.01.2017 по 19.01.2017, неустойку в размере 9 540 руб. за период с 06.03.2016 по 19.01.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2017 по 23.10.2017 в размере 1 299,70 руб., всего – 29 226,79 руб., (заявление от 23.10.2017). 

Судом приняты уточнения иска. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. 

Представитель ответчика отзыв на иск в материалы дела не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 07.11.2017 в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв до 08.11.2017 до 09 ч. 50 мин. 

Судебное заседание продолжено после перерыва 08.11.2017. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. 

Представитель ответчика отзыв на иск в материалы дела не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Определения Арбитражного суда Тамбовской области, направленные в адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРЮЛ, вернулись в арбитражный суд с отметкой органа связи: «истек срок хранения».   

В соответствии с п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, ответчик считается извещенным надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам, поскольку он извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается по имеющимся документам. 

            Из материалов дела следует, 24.02.2015 между ЗАО «Транснэт» (далее - Арендодатель, Истец) и ООО «АРКАДИЯ-ГРУПП» (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее - Договор).

            В соответствии с условиями Договора, Истец предоставил, а Ответчик принял во временное возмездное пользование принадлежащие Истцу на праве собственности Объекты: Объект 1 - помещения №24 и №25, общей площадью 207,6 кв.м., расположенные на 1 этаже здания мастерской-профилактория по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Северный, д.1 - для размещения склада;

Объект 2 - помещение №42, площадью 51,6 кв.м., расположенное на 2 этаже здания мастерской-профилактория по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Северный, д.1 - для размещения офиса (л.д. 9). 

Объекты Истцом переданы Ответчику в состоянии, соответствующем условиям Договора, что подтверждается Актом приема-передачи объектов от 24.02.2015, подписанным обеими сторонами без замечаний (л.д. 14). 

           20.01.2017 г. нежилые помещения Арендатором были возвращены Арендодателю по акту приема-передачи объекта (Приложение №2 к Договору аренды нежилого помещения от 24.02.2015, л.д. 15).

Пунктом 6.1. Договора установлено, что за пользование Объектами Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за фактический срок аренды Объектов из расчета 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц.

             Исходя из условий указанного Договора (п.6.2.) обязанность Ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы Арендодателю за предоставленные по Договору нежилые помещения должна им исполняться до 5-числа текущего месяца.

          Ответчик в нарушение п.6.2. Договора, неоднократно задерживал внесение арендных платежей, а также не исполнил свои обязательства по оплате арендованных нежилых помещений в полном объеме - не произвел оплату в сумме 18387,09 руб. за фактический срок аренды с 01.01.2017 г. по 19.01.2017 г.

         Согласно п. 7.2 Договора, объект сдается в аренду сроком на 11 месяцев: с 01.03.2015 по 01.02.2016.

          В случае  если ни одна из Сторон за один месяц до истечения срока действия Договора не изъявит желание прекратить его действие, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях ( п. 7.3 Договора). 

           В силу п. 8.3 Договора за нарушение Арендатором сроков выплаты арендной платы, предусмотренных п. 6.2 Договора, Арендатор, по требованию Арендодателя, обязан выплатить последнему неустойку в размере 0,1% от суммы, равной месячной арендной плате за каждый день просрочки платежа (л.д. 12). 

          Задолженность ответчика перед истцом  по Договору за период  с 01.01.2017 по 19.01.2017 составляет 18387,09 руб., по пени за период с 06.03.2016 по 19.01.2017 составляет 9540 руб. 

Кроме того, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2017 по 23.10.2017  в размере 1299,70 руб. 

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию №11 от 17.03.2017г. (л.д. 26) с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку задолженность не была погашена, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к ООО «АРКАДИЯ –ГРУПП» о взыскании  задолженности по договору аренды нежилого помещения от 24.02.2015 в размере 18 387,09 руб. за период с 01.01.2017 по 19.01.2017, неустойки в размере 9 540 руб. за период с 06.03.2016 по 19.01.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2017 по 23.10.2017 в размере 1 299,70 руб., всего – 29 226,79 руб., (заявление об уточнении иска  от 23.10.2017).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает уточненные  исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходил из следующего. 

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что обязанность оплатить долг возникает в силу обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае обязательства сторон возникли из договора аренды  нежилого помещения от 24.02.2015 и должны исполняться надлежащим образом. 

Договор аренды нежилого  помещения от 24.02.2015г. заключен сроком на 11 месяцев (п. 7.2 Договора). 

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее 1 года, не подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Со стороны истца обязательство по Договору было исполнено надлежащим образом, помещение было передано ответчику по акту приема-передачи (л.д.15).

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Пунктом 6.1. Договора установлено, что за пользование Объектами Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за фактический срок аренды Объектов из расчета 30 000  рублей в месяц.

             Исходя из условий указанного Договора (п.6.2.) обязанность Ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы Арендодателю за предоставленные по Договору нежилые помещения должна им исполняться до 5-числа текущего месяца.

          Ответчик в нарушение п.6.2. Договора, неоднократно задерживал внесение арендных платежей, а также не исполнил свои обязательства по оплате арендованных нежилых помещений в полном объеме - не произвел оплату в сумме 18387,09 руб. за фактический срок аренды с 01.01.2017 г. по 19.01.2017 г. ( с учетом уточнений). 

            Задолженность ответчика перед истцом по Договору составляет 18387,09 руб.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Проверив расчет истца, суд признал его обоснованным и арифметически верным.

Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании суммы основного долга за период с 01.01.2017г. по 19.01.2017г. в размере 18387,09 руб. 

  Ответчик не  представил доказательств внесения арендных платежей в сроки, установленные Договором, в связи с чем, суд считает, что требование о взыскании неустойки за период с 06.03.2016 по 19.01.2017 в размере 9540 руб. заявлено истцом правомерно, в соответствии с условиями Договора и нормами гражданского законодательства. 

В силу норм ч.2 ст.421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (непоименованный договор).

Частью 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ определено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно нормам ст.12, п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ оговорено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 8.3 Договора за нарушение Арендатором сроков выплаты арендной платы, предусмотренных п. 6.2 Договора, Арендатор, по требованию Арендодателя, обязан выплатить последнему неустойку в размере 0,1% от суммы, равной месячной арендной плате за каждый день просрочки платежа (л.д. 12).

По расчетам истца сумма неустойки за период с 06.03.2016 по 19.01.2017 составила 9540 руб.

Указанный расчет истца проверен судом и признан арифметически верным.

Ответчик возражений по иску, отзыв на исковое заявление, контррасчет неустойки в материалы дела не представил. 

20.01.2017 нежилые помещения Арендатором были возвращены Арендодателю по акту приема-передачи объекта (Приложение №2 к Договору аренды нежилого помещения от 24.02.2015, л.д. 15).

В силу ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.01.2017 г. по 23.10.2017 г. на общую сумму 1299,70 руб. 

Поскольку неустойка и проценты начислены за разные периоды нарушения денежного обязательства (неустойка - в рамках действия договора за период с 06.03.2016 по 19.01.2017г., проценты за пользование чужими денежными средствами –  за период с 20.01.2017г. по 23.10.2017г.), суд считает требование истца в данной части правомерным.

Главой 25 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

Согласно положениям ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (данная редакция действовала до 01.08.2016 г.).

Официальная информация о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц опубликованных Банком России, размещается на официальном сайте Центрального Банка России.

Согласно изменениям, внесённым п. 5 ст. 1 Федерального закона № 315-ФЗ от 03.07.2016 г. «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 315-ФЗ) в ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса (вступили в силу с 01.08.2016 г.), размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По правилам ч. 1 ст. 4 Гражданского кодекса акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, положения Гражданского кодекса в редакции Федерального закона № 315-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу. К правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Федерального закона № 315-ФЗ, положения Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона № 315-ФЗ) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу Федерального закона № 315-ФЗ.

Согласно информациям Банка России с 20.01.2017 по 26.03.2017 ключевая ставка составляла 10 % годовых, с 27.03.2017 по 01.05.2017 -9,75 % , с 02.05.2017 по 18.06.2017- 9,25%, с 19.06.2017 по 17.09.2017 - 9%, с 18.09.2017 по 23.10.2017 -8,50 %. 

Ответчик сумму начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, доказательства её погашения и контррасчёт не представил, представленный истцом расчёт, исходя из приведённых методик расчётов процентов для соответствующих периодов, судом изучен и признан арифметически верным.

              Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.01.2017 г. по 23.10.2017 г. на общую сумму 1299,70  руб. подлежит удовлетворению.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

Кроме того, в силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АРКАДИЯ-ГРУПП», Тамбовский район, Тамбовская область  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Закрытого акционерного общества «Транснэт», Тамбовский район, Тамбовская область  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 24.02.2015 в размере 18 387,09 руб. за период с 01.01.2017 по 19.01.2017, неустойку в размере 9 540 руб. за период с 06.03.2016 по 19.01.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2017 по 23.10.2017 в размере 1 299,70 руб., всего – 29 226,79 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.  

2. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья       А.В. Истомин