АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-11369/2017

15 сентября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                          Н.Г. Филипповой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Михайловой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Структура"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2 994 488,24 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1,  представитель  по  доверенности № 410/05/01-12/0111 от 31.10.2016,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 25.05.2017.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Рассмотрение дела возобновлено.

Стороны заявили ходатайство о приобщении к материалам дела расчетов. Ходатайство удовлетворено.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком в сумме 2 945 398,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 49 089,98 руб.

ООО "Структура"  с заявленными требованиями не согласно, возражает по расчету долга. Ответчик поясняет, что в силу закона к нему перешло право  постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком от продавца недвижимости, общество  не использует земельный участок  кадастровый номер 66:41:0109053:9  в той площади,   с учетом которой администрацией произведен расчет спорной  задолженности, указывает на пропуск срока исковой давности по требованиям за период до 16.03.2014г.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

На земельном участке с кадастровым номером 66:41:01090563:9, площадью 6 236 кв.м, по адресу: проспект Космонавтов, 145б, расположены объекты недвижимости – здания общей площадью 1 174,7 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка – под здания складской базы: материальные склады (литеры Е, Ж, В, Д), проходную (литера Б).

На земельном участке в соответствии со сведениями ЕГРП расположены следующие объекты недвижимости:

 

Кадастровый номер

Площадь

Peг. запись

Правообладатель

66:41:0205 009:773

592,6 (литер Д)

с 28.07.2011 № 66-66-01/466/2011-090,

до 05.08.2016 66-66/001-

66/001/301/2016-1463/1

ООО

«Структура» (ИНН

<

***>)

66:41:0205 009:773

592,6 (литер Д)

с 05.08.2016 66-66/001-

66/001/301/2016-1463/2

ООО        «Гаос

Текстиль»

(ИНН

<

***>)

66:41:0205 009:513

110 (литер Ж)

с 28.07.2011 № 66-66-01/466/2011-084,

до 05.08.2016 66-66/001-

66/001/301/2016-1468/1

ООО

«Структура» (ИНН

<

***>)

66:41:0205 009:513

110 (литер Ж)

с 05.08.2016 66-66/001-

66/001/301/2016-1468/2

ООО        «Гаос

Текстиль»

(ИНН

<

***>)

66:41:0205 009:347

400,3 (литер В)

с 28.07.2011 № 66-66-01/466/2011-088

до 05.08.2016 66-66/001-

66/001/301/2016-1462/1

ООО

«Структура» (ИНН

<

***>)

66:41:0205 009:347

400,3 (литер В)

с 05.08.2016 66-66/001-

66/001/301/2016-1462/2

ООО        «Гаос

Текстиль»

(ИНН

<

***>)

66:41:0205 009:1835

60,3 (литер Е)

с 28.07.2011 № 66-66-01/466/2011-086, до     05.08.2016     66-66/001-

66/001/301/2016-1466/1

ООО

«Структура»

(ИНН

<

***>)

66:41:0205 009:1835

60,3 (литер Е)

с 05.08.2016 66-66/001-

66/001/301/2016-1466/2

ООО        «Гаос

Текстиль»

(ИНН

<

***>)

66:41:0205 009:429

11,5 (литер Б)

с 28.07.2011 № 66-66-01/466/2011-082,

до 05.08.2016 66-66/001-

66/001/301/2016-1470/1

ООО

«Структура»

(ИНН

<

***>)

66:41:0205 009:429

11,5 (литер Б)

с 05.08.2016 66-66/001-

66/001/301/2016-1470/2

ООО        «Гаос Текстиль» (ИНН 

<

***>)

 

С 28.07.2011 по 04.08.2016 все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0109053:9, принадлежали ООО «Структура», с 05.08.2016 принадлежат ООО «Гаос Текстиль».

Договор аренды земельного участка с ответчиком не заключался.

Поскольку ООО «Структура» до 05.08.2016 осуществляло фактическое пользование земельным участком, администрация города Екатеринбурга обратилась с иском по настоящему делу.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично. 

 Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В случае отсутствия договорных отношений правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса. С лица, которое фактически пользуется земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве, взыскивается не земельный налог, а неосновательное обогащение по требованию собственника земельного участка. Соответствующие правовые позиции изложены в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 N 241/10, от 15.11.2011 N 8251/11 и от 17.12.2013 N 12790/13.

Согласно правовым подходам, сформулированным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 N 305-ЭС14-442, если юридическое лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 Гражданского кодекса. 

Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса предусмотрено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса вещные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" содержатся следующие разъяснения. Плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРП указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в ЕГРП, и прекращается со дня внесения в ЕГРП записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Пунктом 13 постановления N 11  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.

С учетом указанных норм и приведенных разъяснений, плательщиком земельного налога является лицо, за которым зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Из материалов дела не следует, что ответчик обладает зарегистрированным или ранее возникшим правом постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. Поскольку общество не обладает вещным правом в отношении указанного участка, оно не может быть признано плательщиком земельного налога, поэтому обязано вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы.

 

Поскольку общество не оформило право пользования земельным участком, администрация вправе заявить в суд требование о взыскании с ответчика неосновательно сбереженных денежных средств за фактическое пользование землей по правилам статьи 1102 ГК РФ в размере арендной платы, установленной соответствующим нормативно-правовыми актом.

При рассмотрении дела по ходатайству ответчика судом назначалась судебная экспертиза для разрешения вопроса о фактической площади земельного участка,  используемого обществом "Структура"   под объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0109053:9.

Экспертом сделан вывод: ООО «Структура» по факту пользовалось земельным участком площадью 3 851 кв.м с учетом застройки под зданиями, существующими проездами и проходами, что необходимо и достаточно для эксплуатации зданий. Площадь не используемого земельного участка составляет 2 385 кв. м.

С учетом землеустроительной экспертизы, отсутствия договора аренды суд пришел к выводу, что  требование о взыскании платы за земельный участок подлежит удовлетворению исходя из площади 3 851 кв.м.

Администрация не опровергла выводы об использовании ответчиком земельного участка в большем размере, чем  указывается в выводе судебной экспертизы.

Администрацией города Екатеринбурга выставлена плата за пользование земельным участком, начисленная с сентября 2013 по август 2016 в размере         2 945 398,26 руб.

Вместе с тем ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В силу п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Администрация города Екатеринбурга   обратилась в арбитражный суд 16.03.2017.

С учетом положений пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации о приостановлении течения срока исковой давности на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, п. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о возможности подачи иска по истечении 30 дней с момента направления претензии, суд считает, что срок исковой давности пропущен истцом за период с сентября 2013г. по февраль 2014 г.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с марта  2014 года по август 2016 года в размере 1 597 032,47 руб.

Истец просит также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 11.10.2016 по 09.12.2016 в сумме 49 089,98 рублей.

Поскольку судом к взысканию определена задолженность 1 597 032,47 руб., удовлетворению подлежат требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 11.10.2016г. по 09.12.2016г. частично в размере 26 617 рублей 25 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 20 589 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Структура"  в пользу администрации города Екатеринбурга долг 1 597 032 рубля 47 копеек, неустойку за период с 11.10.2016г. по 09.12.2016г. в размере 26 617 рублей        25 копеек.

    В удовлетворении остальной части требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Структура"  в федеральный бюджет государственную пошлину 20 589 рублей.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                   Н.Г. Филиппова