АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3982/2019

г. Петропавловск-Камчатский

29 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

обществу с ограниченной ответственностью «Камдорстрой»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 03.04.2012 № 92/12 в размере 959 206 рублей 09 копеек 

при участии:

от истца:

Заруба Э.Н. – представитель по доверенности от 09.01.2019  №  01-08-02/1/19 (сроком по 31.12.2019),

от ответчика:

не явились,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Камдорстрой» (далее – ответчик, Общество, ООО «Камдорстрой») о взыскании по договору аренды земельного участка от 03.04.2012 № 92/12 задолженности по арендной плате за период с 01.09.2017 по 02.04.2018 в размере 653 558, 54 руб., пени за период с 16.09.2017 по 28.03.2019 в размере 305 647, 55 руб., всего 959 206, 09 руб.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по указанному договору.

Общество явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте заседания суда извещено надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края (арендодатель) и ООО «Камдорстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.04.2012 № 92/12, по условиям которого арендодатель передал, а  арендатор принял  на условиях аренды  земельный участок, находящийся в распоряжении Камчатского края, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:0010104:68, разрешенное использование: земельные участки промышленных объектов III-IV класса вредности, 15 000 кв.м., местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, для строительства зданий и сооружений предприятия по производству бетона (далее – участок). 

В соответствии с пунктом 1.3 договора  участок считается переданным арендатору с 03.04.2012. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно пункту 2.1 договор заключен до 03.04.2015. 

Размер арендной платы за участок, порядок, условия и сроки её внесения устанавливаются в соответствии с нормативным правовым актом Камчатского края. Размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом расчета арендной платы (далее – Расчет) согласно приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 3.1 договора).

Арендная плата в соответствии с Расчетом вносится арендатором самостоятельно, ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3).

По условиям пункта 5.2.7 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном настоящим договором, и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Из пункта 6.2 договора следует, что в случае невнесения арендатором арендных платежей, в сроки установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Дополнительным соглашением срок договора аренды продлен до 02.04.2018. 

В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменений в Земельный кодекс Российской Федерации                 с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются органам местного самоуправления, в связи с чем права и обязанности арендодателя по договору от 03.04.2012 № 92/12 с 01.03.2015 переданы в Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск – Камчатского городского округа. 

Решением Городской Думы Петропавловск - Камчатского городского округа от 28.10.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа.

25.03.2019 Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение               № 58572665 о задолженности по арендной плате и необходимости погашения задолженности по договору аренды от 03.04.2012 № 92/12  в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В указанном предупреждении Общество извещалось о том, что в случае неполучения ответа на данное предупреждение Управление  будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 03.04.2012                   № 92/12,  явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей  309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи и пользования ответчиком земельным участком по договору от 03.04.2012 № 92/12 подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате за период с 01.09.2017 по 02.04.2018 в сумме 653 558,54 руб. ответчиком не погашена, доказательства обратного Обществом не представлены, суд находит исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с                              ООО «Камдорстрой» суммы основного долга по договору от 03.04.2012 № 92/12 подлежат удовлетворению в размере 653 558,54 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика 305 647, 55 руб. пени за просрочку внесения арендной платы по указанному договору за период  с 16.09.2017 по 28.03.2019. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора  в случае невнесения арендатором арендных платежей, в сроки установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной неустойки обоснованным.

Согласно представленному суду расчету, сумма пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы за период с 16.09.2017 по 28.03.2019 составляет 305 647,55 руб. Расчет пени проверен судом и признан верным. 

С учетом вышеизложенного исковые требования Управления о взыскании                        с ООО «Камдорстрой» задолженности подлежат удовлетворению в части взыскания 653 558,54 руб. основного долга по договору аренды земельного участка   от 03.04.2012 № 92/12, а также взыскания 305 647,55 руб.  пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.09.2017 по 28.03.2019, всего 959 206, 09 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина с удовлетворенной суммы требований в размере 22 184 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камдорстрой»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) задолженность по арендной плате за период с 01.09.2017 по 02.04.2018 в размере 653 558, 54 рубля; пени за период с 16.09.2017 по 28.03.2019 в размере 305 647, 55 рубля, всего взыскать 959 206,09 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камдорстрой»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 22 184 рубля.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                           А.А. Копылова