АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17823/2018

г. Владивосток

30 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 21.06.2007) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Гекко» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 16.07.2010)

о взыскании 958 736 рублей 30 копеек

при участии

от истца и третьего лица: ФИО2, доверенности №20/23199 от 05.07.2018 и №1-3/446 от 14.02.2018, удостоверение;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью компания «Гекко» с иском о взыскании 958 736 рублей 30 копеек, составляющих 843 639 рублей 47 копеек – сумма задолженности по арендным платежам за период с 14.07.2015 по 31.12.2017, 115 096 рублей 45 копеек – сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 02.08.2015 по 31.12.2017.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г.Владивостока.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств и заявлений о причинах неявки не представил. 

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, приступил к проведению судебного заседания в отсутствие стороны.

Истец поддержал исковое заявление в полном объеме. 

Как следует из материалов дела, и установлено судом, между Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и  ООО «Гекко» (Арендатор) заключен договор №28-Ю-20357 аренды земельного участка от 14.07.2015 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:030018:15097 площадью 1 704 м², из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Можайская, д.1, вид разрешенного использования: объекты розничной торговли, для использования в целях не связанных со строительством, для размещения магазина в сборно-разборных конструкциях. 

В силу п.1.3 договора срок его действия установлен 3 года с момента подписания договора.

Согласно п.2.1 договора Арендатору устанавливается арендная плата в размере 26 490 рублей 33 копейки в месяц на основании расчета. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 14.07.2015.

Истец направил в адрес ответчика Предупреждение №20/04/07-12/12144 от 06.04.2018 о необходимости исполнения обязательств, в котором уведомил о наличии задолженности по оплате арендной платы и указанием об ее оплате в 7-дневный срок с момента получения предупреждения. 

В связи с тем, что ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что в рамках заключенного договора объект аренды передан ответчику. 

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом, подтверждается материалами дела, в том числе договором, и не оспаривается ответчиком. 

В порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по внесению арендной платы по договору аренды.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательства надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлены, исковые требования в части взыскания задолженности по внесению арендной платы подлежат удовлетворению.

Кроме этого, истцом заявлены исковые требования о взыскании пени в размере 115 096 рублей 45 копеек за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору за период с 02.08.2015 по 31.12.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договора аренды,  за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания спорного договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон. Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически правильным.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся ответчика. Принимая во внимание то, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Гекко» в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 958 736 рублей 30 копеек, составляющих 843 639 рублей 47 копеек – сумма задолженности по арендным платежам за период с 14.07.2015 по 31.12.2017, 115 096 рублей 45 копеек – сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 02.08.2015 по 31.12.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гекко» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 22 175 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Р.С.Скрягин