АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

24 августа 2022 года

Дело №

А55-7997/2022

 

Резолютивная часть решения оглашена 18 августа 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 августа 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи        Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э., 

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1

к  Товариществу собственников жилья «ХХХ-МАГ-А»

третье лицо: Акционерное общество «Тольяттинская энергосбытовая компания»

о передаче документов

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности от 04.12.2020;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен. 

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (истец) обратился в арбитражный суд с иском к Товариществу собственников жилья «ХХХ-МАГ-А» (ответчик) об обязании предать документацию, а именно:

1.1. документы, подтверждающие технологическое присоединение (в том числе и опосредованно) в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства Сетевой организации эиергопринимающих устройств, о снабжении электрической энергией которых указано в заявлении о заключении договора:

- акт о технологическом присоединении, подписанный потребителем и Сетевой организацией (иным владельцем объектов электросетевого хозяйства, к чьим сетям (энергетическим установкам) присоединены энергопринимающие устройства Потребителя);

- акт раздела границ балансовой (имущественной) принадлежности и эксплуатационной ответственности, подписанный Потребителем и Сетевой организацией (иным владельцем объектов электросетевого хозяйства).

1.2. сведения о величине максимальной мощности энергопринимающих устройств, в отношении которых заявитель намерен заключить договор, с ее распределением по точкам поставки;

1.3. акт допуска приборов учета в эксплуатацию, подписанный Сетевой организацией, собственником энергопринимающих устройств (если участвует), Поставщиком (если участвует) и Потребителем.

1.4. однолинейную схему электроснсабжения объекта.

Определением суда от 20.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - Акционерное общество «Тольяттинская энергосбытовая компания» (АО «ТЭК»).

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены в соответствии с нормами статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором  он возражает против удовлетворения иска, поскольку ИП ФИО1 является ненадлежащим истцом, не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а также у ответчика отсутствует документация, которая является предметом настоящего иска.

От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором АО «ТЭК» указывает, что истребуемые документы необходимы истцу с целью заключения договора на электроснабжение с ИП ФИО1 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов истца, а также проверив доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно п. 1 Договора купли-продажи от 22.10.2020 г. истцом была приобретена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 144,40 кв.м., подвал № 1, находящееся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 12. Кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:2347.

Право собственности было зарегистрировано 28.10.2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер регистрации: 63:09:0101153:2347-63/096/2020-4, 63:09:0101153:2347-63/096/2020-5.

Истец указал, что в вышеуказанном помещении отсутствует подача электроэнергии и  для заключения договора энергоснабжения с АО «ТЭК» необходимо представить энергоснабжающей организации  документы, необходимых для заключения договора электроснабжения, которые  имеются в ТСЖ «ХХХ-МАГ-А», вследствие чего ИП ФИО1 неоднократно обращался к председателю ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» о необходимости предоставления  документации. В связи с отказом в предоставлении необходимого пакета документов, истцом 14.12.2020 г. была направлена претензия (заявление) о предоставлении документов, однако претензия не была удовлетворена.  В отсутствии документации, истец не может пользоваться принадлежащим ему помещением  и вести предпринимательскую деятельность, поскольку не имеет возможности заключения договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения в  суд с настоящим иском. 

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как следует из п. 6 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В соответствии с положениями пп. 8 п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.

На основании п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 3, 4, 5 п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в составобщего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений вмногоквартирном доме, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другогооборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых дляпредоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме,в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставлениякоммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирныхдомах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пп. 3 п. 11 ст. 161 ЖК РФ в случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны: принимать от собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

Согласно п. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса.

Довод ответчика о том, что ИП ФИО1 является ненадлежащим истцом поскольку недвижимое имущество оформлено на него как на физическое лицо, отклоняется судом ввиду нижеследующего.

В соответствии с п. I ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуальною предпринимателя.

Государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.200] №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпри нимателей».

По общему правилу, закрепленному в и. 3 ст. 23 Г К РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой беи образования юридического лица, применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Правоотношения собственности относятся как раз к той категории правоотношений, которые регулируются правовыми нормами, относящимися к гражданам.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Следовательно, приобрести в собственность недвижимое имущество физическое лицо может исключительно в статусе физического лица, но не индивидуального предпринимателя. Право собственности на что-либо никак не зависит от приобретения или прекращения статуса индивидуального, предпринимателя. Это одно из главных отличий двух форм осуществления, предпринимательской деятельности - юридического лица и индивидуального; предпринимателя.

Таким образом, закон не предусматривает разделение имущества гражданина как, индивидуального предпринимателя и как физическою лица. Право собственности на объект недвижимости регистрируется в общеустановленном порядке именно за гражданином независимо от наличия у нею статуса индивидуального предпринимателя.

Довод ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора также отклоняется судом.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором. 

Между тем, истец в материалы дела представил претензию от 14.12.2020 и адвокатски запросы от 28.01.2021, от 16.08.2021, которые свидетельствуют о неоднократном обращении к ответчику  за урегулировать спор мирным путем. 

Также ответчик ссылается на отсутствует документация, которая является предметом настоящего иска. Однако, обязанность ответчика предоставить копии истребуемых документов установлена положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013    №    416    «О    порядке    осуществления    деятельности    по    управлению многоквартирными домами», при этом ответчиком данная обязанность не исполнена, поименованные копии документов не представлены, доказательств отсутствия истребуемых документов ответчиком в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

 Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176. 180. 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья "ХХХ-МАГ-А" (ИНН: 

<

***>) в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>) следующую документацию:

1. документы, подтверждающие технологическое присоединение (в том числе и опосредованно) в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства Сетевой организации энергопринимающих устройств:

- акт о технологическом присоединении, подписанный потребителем и Сетевой организацией (иным владельцем объектов электросетевого хозяйства, к чьим сетям (энергетическим установкам) присоединены энергопринимающие устройства Потребителя);

- акт раздела границ балансовой (имущественной) принадлежности и эксплуатационной ответственности, подписанный Потребителем и Сетевой организацией (иным владельцем объектов электросетевого хозяйства).

2. сведения о величине максимальной мощности энергопринимающих устройств, в отношении которых заявитель намерен заключить договор, с ее распределением по точкам поставки. 

3. акт допуска приборов учета в эксплуатацию, подписанный Сетевой организацией, собственником энергопринимающих устройств (если участвует), Поставщиком (если участвует) и Потребителем.

4. однолинейную схему электроснсабжения объекта.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "ХХХ-МАГ-А"  в пользу Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>) расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Н.В. Шаруева