Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-72662/19

23 сентября 2019 года

г.Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению Товарищества собственников жилья "Остров" к АО "ОБЛРЕЗЕРВ" 

о взыскании

при участии в заседании: согласно протоколу.

Рассмотрев материалы, суд:     

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Остров" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к АО "ОБЛРЕЗЕРВ" о взыскании задолженности по оплате нежилого коммунальных услуг за период с 01 февраля 2017 года по 30 июня 2019 года в размере  793 016,78 рублей  и пени за нарушение срока уплаты платежей, в размере 178 516,24 руб.

Иск основан на положениях ст.ст.210,309,310,330 ГК РФ и ст.ст.30,153-155,158 ЖК РФ.

Стороны в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не последовало, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч. 3. ст. 156 АПК РФ.

Суд, признав дело подготовленным, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Акционерное общество «ОБЛРЕЗЕРВ» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (этаж 2, помещение I – комната I, общая площадь 183,4 кв.м),  на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации № 77-77/007-77/007/037/2015-27/2.

АО «ОБЛРЕЗЕРЕВ» является членом ТСЖ «Остров».

Товарищество собственников жилья «Остров» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, охраны, вывозу мусора и др.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указывает истец, Ответчик в нарушение требований действующего законодательства нерегулярно вносит плату за нежилое помещение и предоставленные коммунальные услуги и иные услуги, не исполняет обязанность по оплате ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

По состоянию на июль 2019 года задолженность АО "ОБЛРЕЗЕРВ"  за период с 01 февраля 2017 года по 30 июня 2019 года составляет  793 016,78 рублей.

Претензии и уведомления, отправленные должнику, были оставлены ответчиком без удовлетворения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (пункт 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

За нарушение сроков оплаты истец рассчитал ответчику пени за период с 01 февраля 2017 года по 30 июня 2019 года в размере 178 516,24 руб. 

Расчет неустойки(пени) проверен судом, признан математически  правильным, соответствующим условиям договора и положению ст. 330 ГК РФ. 

Возражений относительно иска и доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании сумм задолженности и пени следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 137, 156, 167 – 170, 176, 216,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ОБЛРЕЗЕРВ" в пользу Товарищества собственников жилья "Остров" сумму долга в размере 793 016,78 рублей,  пени в размере 178 516,24 руб. и расходы по госпошлине 22 431,00 рублей.

          Решение может быть обжаловано

Судья                                                               М.Ю. Бондарев