АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 мая 2019 года

Дело № А33-29339/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 мая 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 мая 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Гусенова Бахтияра Шахмардановича  (ИНН 246107809861, ОГРН 304246102000047, г. Красноярск)

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск)

о признании отказов недействительными,

при участии в деле в качестве заинтересованных лиц:

- общества с ограниченной ответственностью «Саяны», 

- ФИО2,  ПАО Национальный банк «TРАСT»

в присутствии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО3, представителя по доверенности от 23.04.2018, личность удостоверена паспортом 

от органа, чей акт оспаривается: ФИО4, представителя по доверенности от 27.12.2018, личность удостоверена паспортом 

 при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,  

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю  (далее – орган, чьи акты оспариваются) о:

1. Признании незаконными отказов в государственной регистрации ипотеки в силу закона, выраженных в сообщениях №№КУВД-001/2018-731678/2, КУВД-001/2018-731359/2, КУВД-001/2018-731183/2, КУВД-001/2018-709217/2, КУВД-001/2018-708870/2, КУВД-001/2018-708733/2, КУВД-001/2018-731746/2, КУВД-001/2018-731966/3, КУВД-001/2018-708619/2, КУВД-001/2018-709202/2, КУВД-001/2018-709184/2, КУВД-001/2018-709160/2, КУВД-001/2018-708901/2, КУВД-001/2018-708998/2, КУВД-001/2018-708982/2, КУВД-001/2018-708661/2, КУВД-001/2018-708614/2, КУВД-001/2018-709023/2, КУВД-001/2018-708746/3, КУВД-001/2018-708724/2, КУВД-001/2018-708747/2, КУВД-001/2018-708811/2, КУВД-001/2018-732237/2, КУВД-001/2018-731253/2, КУВД-001/2018-731283/2, КУВД-001/2018-731843/2, КУВД-001/2018-731499/2, КУВД-001/2018-731655/2, КУВД-001/2018-731710/2, КУВД-001/2018-731322/2, КУВД-001/2018-731224/2, КУВД-001/2018-731772/2, КУВД-001/2018-732157/2, КУВД-001/2018-736505/2, КУВД-001/2018-709145/3, КУВД-001/2018-732195/2, КУВД-001/2018-736440/2, КУВД-001/2018-736459/2, КУВД-001/2018-732779/2, КУВД-001/2018-732812/2, КУВД-001/2018-731809/3, КУВД-001/2018-731403/2, КУВД-001/2018-731376/2, КУВД-001/2018-731520/2, КУВД-001/2018-736493/2, КУВД-001/2018-736481/2 как несоответствующие Федеральному закону от 16.07.1998 №102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)». 

2. Обязании Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю устранить допущенное нарушение прав Индивидуального предпринимателя ФИО1 путём государственной регистрации прав залогодержателя в отношении следующих объектов недвижимости:

-   Нежилое здание (общей  площадью  1988,80 кв.м) лит. Б,Б1,  расположенное по адресу     

<

...>. Красноярский рабочий 74 «Г». Залоговая стоимость 97 117 794, 00 рублей;

- Земельный участок (общей площадью 4 138 кв.м), расположенный по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий 74 «Г». Залоговая стоимость 15 937 738,00 рублей;

- Нежилое здание (общей площадью 4015,2 кв.м), расположенное по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий 74 «Д». Залоговая стоимость 187 957 396.80 рублей;

- Наружные сети теплоснабжения, протяженностью 27 м., расположенные по адресу: г. Красноярск, от ТК-01351902 сущ. до торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д». Залоговая стоимость 80 000,00 рублей;

- Наружные сети водоснабжения, протяженностью 19 м., расположенные по адресу: г. Красноярск, от водопроводного колодца ВК-2 сущ. до торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д». Залоговая стоимость 80 000,00 рублей;

- Наружные сети канализации, протяженностью 30 м., расположенные по адресу: г. Красноярск, от колодца КК-1 около торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д» до колодца КК-3 сущ. Залоговая стоимость 80 000,00 рублей;

- Фонтан общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу г. Красноярск возле торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д». Залоговая стоимость 400 000,00 рублей;

- Земельный участок (общей площадью 5703 кв.м) расположенный по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий д. 74 . Залоговая стоимость 21 049,773 рублей;

- Нежилое здание, общей площадью 1 295 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Залоговая стоимость 30 301 317,00 рублей;

- Земельный участок, общей площадью 5 327 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, в районе р. Базаиха. Залоговая стоимость 6 217 302,00 рублей;

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта 

<

...>. Залоговая стоимость 368618880, 00 рублей.

- Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13115 кв.м расположенный по адресу: 

<

...>. ФИО6. Залоговая стоимость 4 099 102,76 рублей;

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение  (сети электроснабжения 0.4 кВ.) протяженность 13 м. инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3. Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика ФИО11 д. 31А. Залоговая стоимость   50 000,00 рублей;

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1. Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А. Залоговая стоимость   50 000,00 рублей;

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети теплоснабжения) протяженность 97 м, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4. Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от т.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А. Залоговая стоимость   50 000,00 рублей;

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (канализационная сеть) протяженность 143 м, инв. № 04:401:002:001629730:0003 лит. № 2. Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А до т.1 . Залоговая стоимость 50 000,00 рублей;

- Нежилое здание общей площадью 259,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Г», стр.1. Залоговая стоимость 4 279 341,00 рублей;

- Нежилое здание общей площадью 502,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Г». Залоговая стоимость 8 281 957,00 рублей;

- Сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 140 м., расположенный по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д». Залоговая стоимость 570 710,00 руб.

- Нежилое здание общей площадью 492.0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д». Залоговая стоимость 8 104 063,00 рублей;

- Нежилое здание общей площадью 163,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д», стр.2. Залоговая стоимость 2 693 119,00 рублей;

- Нежилое здание общей площадью 284,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Г», стр.2. Залоговая стоимость 4 684 544,00 рублей;

- Нежилое здание общей площадью 255,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124, стр.3 (лит.В22). Залоговая стоимость 4 201 924,00 рублей;

- Земельный участок общей площадью 10 536 кв.м., по адресу 

<

...> Октября д. 124 «Д», ул. 60 лет Октября д. 124 «Д». стр.2, ул. 60 лет Октября д. 124 «Г», ул. 60 лет Октября д. 124 «Г», стр. 1,2. Залоговая стоимость 2 607 660,00 рублей.

Определением от 25.10.2018 заявление оставлено судом без движения.

Заявление принято к производству суда. Определением от 08.11.2018 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 13.12.2018.

Определением от 13.12.2018 отложено предварительное судебное заседание на 29.01.2019, привлечены участию в деле в качестве заинтересованных лиц на стороне заявителя - общество с ограниченной ответственностью «Саяны», ФИО2, и на стороне органа, чьи акты оспариваются - ПАО Национальный банк «ТРАСТ».

Определением от 29.01.2019 отложено предварительное судебное заседание на 19.02.2019 , с целью представления дополнительных доказательств.

Протокольным определением от 19.02.2019 отложено предварительное судебное заседание на 11.04.2019.

В предварительном судебном заседании 11.04.2019 заявитель заявил ходатайство об уточнении заявления, согласно которому просит суд:

Признать незаконными отказы Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в государственной регистрации ипотеки в силу закона, выраженные в сообщениях:

КУВД-001/2018-736440/3,  нежилое здание общей  площадью 259,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Г», стр.1.

КУВД-001/2018-708661/2,нежилое здание по   адресу 

<

...> Октября д. 124 «Г», стр. 1

КУВД-001/2018-708746/3, - нежилое здание общей площадью 502,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Г».

КУВД-001/2018-732812/2 - нежилое здание общей площадью 502,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Г».

КУВД-001/2018-708619/2, - сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 140 м., неположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д».

КУВД-001/2018-736505/2 - сооружение-железнодорожный путь, протяженностью 140 м., неположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д».

КУВД-001/2018-736481/2 нежилое здание общей  площадью 492,0  кв.м.,  расположенное  по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д». Залоговая стоимость 8 104 063,00 рублей.

КУВД-001/2018-708686/2  нежилое здание общей  площадью 492,0  кв.м.,  расположенное  по адресу: 

<

...> Октября; д. 124 «Д». Залоговая стоимость 8 104 063,00 рублей.

КУВД-001/2018-732779/2, нежилое здание, по адресу 

<

...> Октября д. 124 «Д», стр.2

КУВД -001/2018-708694/2 нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д» стр. 2. 

КУВД-001/2018-708718/2 нежилое здание по адресу 

<

...> Октября д.124 «Г», стр.2

КУВД-001/2018-736459/2, - нежилое здание общей площадью 284,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Г», стр.2.

КУВД -001/2018-731369/3- здание с кадастровым номером 24:50:0700245:189 по адресу 

<

...> октября   д. 124 стр.3

КУВД -001/2018-708714/3- здание с кадастровым номером 24:50:0700245:189 по адресу 

<

...> октября д. 124 стр.3

КУВД-001/2018-708614/2, - земельный участок общей площадью 10 536 кв.м., по адресу 

<

...> Октября д.124 «Д»,

КУВД-001/2018-736493/2, земельный участок общей площадью 10 536 кв.м., по адресу 

<

...> Октября д.124 «Д»

КУВД-001/2018-731809/3, нежилое здание, общей площадью 1 295 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

КУВД-001/2018-709212/2, нежилое здание, общей площадью 1 295 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

КУВД-001/2018-731772/2, земельный участок, общей площадью 5 327 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, в районе р. Базаиха.

КУВД-001/2018-709185/2, земельный участок, общей площадью 5 327 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, в районе р. Базаиха.

КУВД-001/2018-731678/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта 

<

...>.

КУВД-001/2018-708992/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта 

<

...>

КУВД-001/2018-708901/2, - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта 

<

...>.

КУВД-001/2018-731655/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией , назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта 

<

...> . Залоговая стоимость 368618880, 00 рублей.

КУВД-001/2018-708747/2, Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13115 кв.м расположенный по адресу: 

<

...>. ФИО6. Залоговая стоимость 4 099 102,76 рублей

КУВД-001/2018-708811/2, Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13115 кв.м расположенный по адресу: 

<

...>. ФИО6. Залоговая стоимость 4 099 102,76 рублей

КУВД-001/2018-731499/2, -Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13115 кв.м расположенный по адресу: 

<

...>. ФИО6. Залоговая стоимость 4 099 102,76 рублей

КУВД-001/2018-731520/2, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13115 кв.м расположенный по адресу: 

<

...>. ФИО6. Залоговая стоимость 4 099 102,76 рублей

КУВД-001/2018-731224/3, - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика ФИО11 д. 31А . Залоговая стоимость 50 000,00 рублей.

КУВД-001/2018-709145/3, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика ФИО11 д. 31А . Залоговая стоимость 50 000,00 рублей.

КУВД-001/2018-731183/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика ФИО11 д. 31А. Залоговая стоимость 50 000,00 рублей.

КУВД-001/2018-709023/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика ФИО11 д. 31А. Залоговая стоимость

КУВД-001/2018-708724/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от т.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А. Залоговая стоимость 50 000,00 рублей.

КУВД-001/2018-731253/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от т.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А. Залоговая стоимость 50 000,00 рублей.

КУВД-001/2018-731283/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от т. 1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А.

КУВД-001/2018-708733/3 капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А .

КУВД-001/2018-731359/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети теплоснабжения) протяженность 97 м, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А .

КУВД-001/2018-731322/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети теплоснабжения) протяженность 97 М, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А .

КУВД-001/2018-708982/2, - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение ( сети теплоснабжения) протяженность 97 м, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А.

КУВД-001/2018-708998/3, - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение ( сети теплоснабжения) протяженность 97 м, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А.

КУВД-001/2018-708870/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (канализационная сеть) протяженность 143 м, инв. № 04:401:002:001629730:0003 лит. № 2 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от   нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А до т. 1 .

КУВД-001/2018-731403/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (канализационная сеть) протяженность 143 м, инв. № 04:401:002:001629730:0003 лит. № 2 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от   нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А дот. 1.

КУВД-001/2018-731376/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (канализационная сеть) протяженность 143 м, инв. № 04:401:002:001629730:0003 лит. № 2 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от   нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А до т. 1.

КУВД-001/2018-731746/2, Нежилое здание (общей площадью 1988,80 кв.м) лит. Б,Б1 расположенное по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий 74 «Г».

КУВД-001/2018-709076/2, Нежилое здание (общей площадью 1988,80 кв.м) лит. Б,Б1 расположенное по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий 74 «Г».

КУВД-001 /2018-731710/2, Земельный участок (общей площадью 4 138 кв.м) расположенный по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий 74 «Г». Залоговая стоимость 15 937 738,00 рублей

КУВД-001/2018-708696/2, Земельный участок (общей площадью 4 138 кв.м) расположенный по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий 74 «Г».

КУВД-001/2018-708915/2 нежилое здание по адресу 

<

...>  рабочий Д.74Д

КУВД -001/2018-732092/4 нежилое здание по адресу 

<

...> рабочий Д-74Д

КУВД-001/2018-732237/2, Наружные сети теплоснабжения, протяженностью 27 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от ТК-01351902 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д». Залоговая стоимость 80 000,00 рублей

КУВД-001/2018-709288/2, Наружные сети теплоснабжения, протяженностью 27 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от ТК-01351902 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д». Залоговая стоимость 80 000,00 рублей

КУВД-001/2018-732195/2, Наружные сети водоснабжения, протяженностью 19 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от водопроводного колодца ВК-2 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д».

КУВД-001/2018-709202/2, Наружные сети водоснабжения, протяженностью 19 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от водопроводного колодца ВК-2 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д».

КУВД-001/2018-709217/2, - Наружные сети канализации, протяженностью 30 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от колодца КК-1 около торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д» до колодца КК-3 сущ.

КУВД-001/2018-732157/2, Наружные сети канализации, протяженностью 30 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от колодца КК-1 около торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д» до колодца КК-3 сущ.

КУВД-001/2018-709160/2, - Фонтан, общей площадью 69,4кв.м. расположенный по адресу г. Красноярск возле торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д»

КУВД-001/2018-731843/2, Фонтан, общей площадью 69,4кв.м. расположенный по адресу г. Красноярск возле торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д»

КУВД-001/2018-731966/3, - Земельный участок (общей площадью 5703 кв.м) расположенный по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий д. 74д.

КУВД-001/2018-709184/2, - Земельный участок (общей площадью 5703 кв.м) расположенный по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий д. 74д.

Суд удовлетворил ходатайство заявителя в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель органа, чьи акты оспаривается, заявил ходатайство о предоставлении ему дополнительного времени, с целью уточнения своей правовой позиции по делу, с учетом уточненного заявления.

Определением от 11.04.2019 рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложена судом на 20.05.2019г.

В предварительное судебное заседание общество с ограниченной ответственностью «Саяны», ФИО2, ПАО Национальный банк  «TРАСT», надлежащем образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания не явились, представителей не направили. В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

В материалы дела от ПАО Национальный банк «TРАСT» поступили дополнения к отзыву.

Суд приобщил данные дополнения к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель заявителя заявил ходатайство о приобщении к материалам дополнительных доказательств.

Суд удовлетворил ходатайство заявителя, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Орган, чьи акты оспариваются, возражал против удовлетворения заявления, просит суд в удовлетворении заявления отказать, представил отзыв на иск, в котором указывает следующее:

- Уведомления об отказах в государственной регистрации во внесении изменений в записи ЕГРН приняты 06 июля 2018 г. В соответствии с информацией, содержащейся на официальном сайте Федеральных арбитражный судов РФ (сервис «Электронный страж») исковое заявление о признании данных отказов незаконными поступило в Арбитражный суд Красноярского края 22.10.2018, то есть за пределами трехмесячного срока, установленного для обжалования ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия.  В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» пропуск срока на обращение в суд не является основанием для отказа в принятии заявления судом общей юрисдикции или возвращения заявления арбитражным судом. Между тем, арбитражным судам при рассмотрении указанных выше вопросов надлежит применять по аналогии закона (ч. 5 ст. 3 АПК РФ) положения ч.ч. 6, 8 ст.219 КАСРФ. Согласно ч. 8 ст. 219 КАС РФ пропуск срока на обращение в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Довод заявителя о том, что сообщение об отказах в регистрации были выданы только 17.10.2018, не имеет существенного значения для рассматриваемого дела, поскольку обратившись за государственной регистрацией, заявитель должен был узнать о нарушении своего права после истечения сроков указанных в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации. В данных уведомлениях содержалась информация о дате отказа в государственной регистрации, в случае не устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации. Поскольку причины, препятствующие государственной регистрации и указанные в уведомлениях о приостановлении не были устранены в полном объеме, соответственно заявитель должен был знать о нарушении своего права после истечения срока, указанного в уведомлениях о приостановлении, то есть 06.07.2018.

Учитывая изложенное, поскольку заявление ИП ФИО1 о признании отказов в государственной регистрации незаконными представлено в суд с пропуском трехмесячного срока подачи заявления, и истцом не представлено уважительных причин пропуска такого срока, полагаем что данное обстоятельство является основанием для отказа в удовлетворении заявления, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 198, 201  АПК РФ  при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта, решения или действий (бездействия) и устанавливает:

- их соответствие закону или иному нормативному правовому акту,

- наличие полномочий у органа или лица, которые приняли решение или совершили оспариваемые действия (бездействие),

- нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

С учётом данных норм, законодатель определил условия, при которых решение и действие (бездействие) государственного органа могут быть признаны судом незаконными. Это несоответствие указанного решения, действия (бездействия) закону или иным правовым актам и нарушение прав и законных интересов граждан, организаций и иных лиц. Только при наличии в совокупности вышеуказанных признаков решения, действия государственного органа могут быть признаны незаконными.

В КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» обратился ФИО1 с заявлениями о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в связи с добавлением залогодержателя. 

Согласно положениям ст.ст. 3, 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Федеральный закон № 218-ФЗ) регистрирующим органом проводится правовая экспертиза документов, в ходе которой осуществляется проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти,  устанавливается отсутствие оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В рамках проведения правовой экспертизы Управлением установлено следующее.

В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию представлены:

- договор поручительства № 3169204 от 15.05.2015, заключенный между ОАО коммерческий банк «Кедр» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, согласно которому ИП ФИО1 несет перед ОАО КБ «Кедр» обязанность произвести полное погашение общей задолженности ООО «Саяны» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Саяны» обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 22.04.2015;

- договор поручительства № 3169149 от 15.05.2015, заключенный между ОАО коммерческий банк «Кедр» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, согласно которому ИП ФИО1 несет перед ОАО КБ «Кедр» обязанность произвести полное погашение общей задолженности ООО «Саяны» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Саяны» обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 22.04.2015.

Также на государственную регистрацию представлены следующие документы:

- кредитный договор № 

<

***> от 22.04.2015, согласно которому ОАО КБ «Кедр» открывает ООО «Саяны» невозобновляемую кредитную линию в размере 29 350 000 рублей 00 копеек, под поручительство ФИО2 и залог недвижимого имущества;

- кредитный договор № 

<

***> от 22.04.2015, согласно которому ОАО КБ «Кедр» открывает ООО «Саяны» невозобновляемую кредитную линию в размере 612 343 000 рублей 00 копеек на срок по 22.10.2018, под поручительство ФИО2 и залог недвижимого имущества;

- договор об ипотеке от 22.04.2015, согласно которому ФИО2 передает в залог ОАО КБ «Кедр» недвижимое имущество, в обеспечение обязательств по погашению суммы кредита, начисленных процентов и иной задолженности перед ОАО КБ «Кедр», принятых на себя ООО «Саяны»;

- платежные поручения №№ 458, 472, 432, 471, 5, 192, 102, 351, 356, 6, 295, 329, 216, 294, 118, 23, 157, 352, 380, 177, 114, 113 о частичном погашении ИП ФИО1 задолженности и процентов по кредитному договору № 

<

***> от 22.04.2015;

- платежные поручения №№ 296, 479 об оплате процентов и гашении неустойки по кредитному договору № 

<

***> от 22.04.2015.

Ранее, 25.11.2015 в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю были представлены заявления ОАО КБ «Кедр» и АО «Рост Банк» о государственной регистрации соглашения об уступке требований (переводе долга) по договору, на основании договора ЦРК № 43 уступки прав требования от 30.10.2015, согласно которому ОАО КБ «Кедр» передал АО «Рост Банк» все требования к юридическому лицу, вытекающие из кредитных договоров, в том числе из кредитного договора № 

<

***> от 22.04.2015 и кредитного договора № 

<

***> от 22.04.2015, а также права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств, в том числе по договору поручительства № 3169204 от 15.05.2015 и договору поручительства № 3169149 от 15.05.2015. По результатам проведения правовой экспертизы в ЕГРН внесены записи об ограничении прав ООО «Саяны» в пользу АО «Рост Банк».

В соответствии со ст. 365 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещение иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

Однако документы, выданные кредитором и подтверждающие исполнение обязательств ИП ФИО1 за ООО «Саяны» в отношении каждого объекта недвижимости, на которые представлены заявления о добавлении залогодержателя, на государственную регистрацию не представлены.  При этом платежные поручения - это расчетные платежные документы, представленные получателем средств в обслуживающий его банк, которые содержат, с одной стороны, требование получателя денежных средств к их плательщику об уплате положенной суммы, с другой стороны, поручение плательщика своему банку о перечислении данной суммы получателю. 

Таким образом, представленные платежные поручения, в отсутствии документов, удостоверяющих требование к должнику и передачу прав, обеспечивающих это требование, не могут быть признаны единственным и достаточным основанием для государственной регистрации передачи прав залогодержателя в отношении заявленных на регистрацию объектов недвижимости.

На основании п. 2 ст. 387 ГК РФ к отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила Гражданского кодекса РФ об уступке требования (ст.ст. 388-390), если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другими законами или не вытекает из существа отношений.

Уступка прав может быть осуществлена как по договору об ипотеке, так и по обеспеченному ипотекой обязательству. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству регулируется положениями ст. 47 Федерального закона от 16.07.1997 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). Согласно п. 3 ст. 47 Закона об ипотеке уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389  ГК РФ должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство). Пунктом 1 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу п. 4 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

Таким образом, при государственной регистрации смены залогодержателя вследствие перехода права (требования) по обеспеченному ипотекой обязательству возможно применение по аналогии п. 4 ст. 20 Закона об ипотеке, соответственно уступка по обеспеченному ипотекой обязательству осуществляется на основании совместного заявления прежнего кредитора и лица, которому передано (перешло) право (требование) по соответствующей сделке (нового залогодержателя) (письмо Минэкономразвития России от 01.08.2017 № ОГ-Д23-8967).

Между тем, на государственную регистрацию не представлены совместные заявления АО «Рост Банк» (прежний кредитор) и ФИО1 (новый залогодержатель) о внесении изменений в записи ЕГРН.

Согласно п. 114 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, в целях государственной регистрации смены залогодержателя при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству в реестр прав на недвижимость вносится новая запись об ограничении (обременении) в пользу лица, которому были переданы права по обеспеченному ипотекой обязательству. При этом в новую запись об ограничении (обременении), за исключением сведений о залогодержателе, вносятся сведения, аналогичные содержащимся в записи об ограничении (обременении), в которой было указано лицо (залогодержатель), уступившее свои права на основании сделки об уступке права по обязательству, обеспеченному ипотекой, то есть вид ограничения, предмет ипотеки, срок, сумма обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы, оценка предмета ипотеки, особый порядок реализации предмета ипотеки при обращении взыскания на заложенное имущество.

Между тем, представленные на государственную регистрацию документы, не содержат информацию, необходимую для внесения в записи об ограничении (обременении) в отношении заложенного имущества.

Указанные обстоятельства явились основанием для приостановления государственной регистрации на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, а затем, поскольку причины препятствующие государственной регистрации не были устранены, основанием для отказа в государственной регистрации на основании ст. 27 Федерального закона. 

Заинтересованное лицо по делу Банк «Траст» (ПАО) представило суду отзыв и дополнения к нему, согласно которым, определило следующую позицию по делу:

- свое требование заявитель мотивировал тем, что он является поручителем по обязательствам общества с ограниченной ответственностью «Саяны». Заявителем исполнены часть требований основного заемщика перед кредитором, а в силу п.1 ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

Банк «Траст» (ПАО) является залогодержателем в отношении указанного залогового недвижимого имущества и возражает относительно регистрации права залога за заявителем на указанное недвижимое имущества в силу следующих обстоятельств. ООО «Саяны» введена процедура банкротства наблюдение (дело № АЗЗ-30691/2017). Требования Банка включены в реестр требований должника как обеспеченные залогом недвижимого имущества.

Согласно п. 16 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)» (утв. 12.07.2017) в случае когда должники по обеспечительным обязательствам входят в группу лиц с основным должником, объединены с ним общими экономическими интересами и контролируются одним конечным бенефициаром, презюмируется, что предоставленные обеспечения являются совместными, а должники по обеспечительным договорам - солидарными должниками. При этом частично удовлетворивший кредитора должник по обеспечительному обязательству не может получить возмещение своих расходов от других должников до полного удовлетворения кредитора.

Единственным участником и директором ООО «Саяны» является ФИО2. являющийся близким родственником заявителя, а именно его родным братом. То есть заявитель является аффилированным лицом с основным заемщиком. В соответствии с п. 30 постановления N 42 Постановлением Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством»: «Согласно пункту 1 статьи 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора но этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том числе если поручитель произвел исполнение обязательства за должника лишь в части. В последнем случае кредитор и поручитель становятся залогодержателями, имеющими равные права на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Вместе с тем судам необходимо принимать во внимание обеспечительный характер обязательства поручителя. Поэтому поручитель не может осуществить перешедшее к нему право во вред кредитору, получившему лишь частичное исполнение (например, препятствовать обращению взыскания на предмет залога и т.п.). Кредитор, напротив, может самостоятельно осуществлять свои права в отношении остальной части своего требования преимущественно перед поручителем.

Судам также следует иметь в виду, что порядок и очередность удовлетворения требований кредитора и поручителя (поручителей) могут определяться соглашением между ними.»

Указанное обстоятельство подтверждается судебной практикой - Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от  11 мая 2018 г. по делу N АЗЗ-19958/2011 

Относительно п.3.3.1. Договора поручительства, в нем указано, поручитель вправе требовать от Банка документы, удостоверяющие права требования к Заемщику, в случае погашения поручителем общей задолженности Заемщика. В свою очередь п.4.2.1. установлена обязанность Банка передать документы Поручителю в случае погашения им задолженности в полном объеме.

Погашения задолженности произведено частично, а соглашение относительно порядка и очередности удовлетворения требований кредитора и поручителем не заключалось, следовательно, право залога и право его зарегистрировать возникнет у заявителя лишь при погашении в полном объеме основного обязательства перед кредитором.

ООО «Саяны» является заемщиком и залогодателем. ФИО2 - поручителем и залогодателем. ФИО1 - поручителем и залогодателем, в свою очередь, требования поручителя, исполнившего основное обязательство, к заемщику следует отличать от требования к залогодателю и поручителю, если вопрос касается аффилированных лиц на стороне заемщика и обеспечивающих лиц (залогодателей, поручителей). Указанный порядок освещен в Обзоре правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2017, Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2017, N 7,Определение Верховного Суда РФ от 25.05.2017 N 306-ЭС16-17647(8).  

ООО «Саяны» является основным заемщиком и лицом обеспечивающим обязательство, то есть залогодателем. Определением от 31.08.2018 по делу №АЗЗ-30691/2017 требования ИП ФИО7 Б ЛИ. включены 42 010 474 руб. 17 коп. основного долга, 141 096руб.61 коп. неустойки, подлежащей отдельному учету в реестре требований кредиторов должника. Требование индивидуального предпринимателя ФИО1 о признании за кредитором статуса залогового в части суммы 31.611.950,03 руб. выделено в отдельное производство.

Учитывая указанные обстоятельства можно сделать вывод, что на всю сумму исполненную по кредитному договору (31.611.950,03 руб.) ФИО1 включился в реестр требований кредиторов ООО «Саяны» как к заемщику (абз. 4 ст. 387 ГК РФ). В свою очередь к ООО «Саяны» как к залогодателю ФИО1 вправе предъявить требование на сумму исполненную свыше своей доли (п. 2 ст. 325 ГК РФ).

ФИО1, ФИО2 являются лицами, исключительно обеспечивающими обязательство ООО «Саяны». В договорах залога и поручительства не оговорено о долях обеспечивающих лиц в основном обязательстве. В связи с этим, для оценки возможности ФИО1 предъявить требование к лицу обеспечивающему обязательство необходимо установить долю каждого лица участвующего в обеспечении. Если иное не указано в договоре в силу пи. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ предполагаются эти доли равными.

В качестве поручителей и залогодателей по кредитным договорам выступают ФИО1, ФИО2, ООО «Саяны», ООО «Саяны-строй», ООО «ЖЭО-8», ООО «СибРечТранс» (6 лиц обеспечивающих обязательство). В организациях ООО «Саяны», ООО «Саяны-строй» ООО «СибРечТранс» руководителем и участником с долей 100% является ФИО7 ФИО8, в ООО «ЖЭО-8» с октября 2010 по март 2018 участником с долей 100% и руководителем с июня 2017 до марта 2018 являлся ФИО7 ФИО8 

Таким образом, заемщик и все лица обеспечивающие кредитные обязательства являются аффилированными. Общая сумма по кредитам, включая оплаченную часть составляет (основной долг и проценты):

Кредитный договор № КД 

<

***>:

Задолженность - 38 049 112,26 руб.

Оплачено - 3 316 697,29 руб.

Кредитный договор 

<

***>

Задолженность - 769 283 319,82 руб.

Оплачено - 72 738 958,24 руб.

Общая сумма обязательства составляет 883 388 087,61 руб. Доля каждого лица, участвующего в обеспечении составляет 883 388 087,61 руб./6= 147 231 347.93 руб.

ФИО1 погашено лишь 31,6 млр. руб., следовательно, ФИО1 не погашена своя доля в обязательстве, в связи с чем он не вправе предъявлять требование к лицам, обеспечивающим основное обязательство, в том числе к ООО «Саяны» как к залогодателю. Иное нарушало бы права кредитора, так по логике заявителя в случае погашения минимальной задолженности в размере 1 рубль он вправе требовать регистрации ипотеки в свою пользу на все объекты входящие в обеспечение по кредитам ООО «Саяны». Таким образом, у заявителя не возникло право требования к лицам обеспечивающим обязательства, а именно к залогодателям.

Не понятен мотив по которому ФИО1 намеревается получить залоговый статус своих требований, так как и залогодатель, и залогодержатель будут лицами, связанными между собой. Считаем, что получение залогового статуса заявителя в отношении имущества залогодержателем в отношении которого выступает Банк, направлено на затягивание реализации имущества должника в процедуре банкротства, а следовательно связано со злоупотреблением правом.

Все судебные дела в отношении данной группы лиц, связанные со взысканием по указанным кредитным договорам, затягиваются лицами из этой группы.  

- Дело №АЗЗ-30691 /2017 о банкротстве ООО «Саяны» более 15 месяцев с момента принятия заявления о банкротстве не введена следующую процедура после процедуры наблюдения (ст. 51 ЗоБ - данный срок -7 месяцев срок с момента поступления заявления о банкротстве). Заявление о банкротстве подавалось аффилированным лицом с должником ООО «Красноярская сеть».

- Дело №2-602/2019 (номер дела в предыдущем году №2-1450/2018) в Кировском суде г.Красноярск - о взыскании задолженности со всей группы лиц. Исковое заявление принято 02.04.2018, на текущий момент решение не вступило в законную силу. Дело готовится к передаче в суд апелляционной инстанции.

- Дело №АЗЗ-16852/2018 - дело о банкротстве ООО «Саяны-строй» должником заявляется о прекращении процедуры банкротства должника.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что группой лиц предпринимаются все меры для затягивания судебных процессов. Регистрация права залогодержателя приведет к дополнительному злоупотреблению правом со стороны группы лиц и затягиванию взыскания задолженности в пользу Банка.

Для регистрации права ипотеки соответствующее право залога должно возникнуть, в свою очередь право залога не может существовать без основного обязательства (денежного права требования в данном случае), поскольку залог обеспечивает основное обязательство. В свою очередь право требования ФИО1 к ФИО2 и ООО «Саяны» не возникло, следовательно не возникло и право залога.

ФИО1 обратился с заявлением о регистрации ипотеки в свою пользу на недвижимость, принадлежащую ООО «Саяны» - 16 объектов и принадлежащую ФИО2 - 8 объектов.

В отношении объектов ФИО2

ФИО2 является также лицом обеспечивающим основное обязательство (залогодателем). В силу этого и применительно к п.16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017 (далее - п. 16 Обзора), ФИО1 вправе предъявить требования к ФИО2 в сумме превышающей его долю в совместных обязательствам, поэтому у ФИО1 не возникло основное право требования к ФИО2, а следовательно не возникло право залога обеспечивающее это право требование. В предыдущем отзыве представлен расчет доли приходящейся на каждое лицо (заемщика, поручителя, залогодателя), которая составляет 147 млн. руб. ФИО1 погашено значительно меньше - 31 млн. руб.

В отношении объектов ООО «Саяны»

ООО «Саяны» являются заемщиком и залогодателем. Требования ФИО1 включены в реестр требований кредиторов ООО «Саяны» (дело № АЗЗ-30691/2017) в размере 42 млн. руб. из которых 31,6 связаны с обязательствами по двум кредитным договорам Банка «Траст» (ПАО), применительно к п. 16 Обзора поручитель исполнивший основное обязательство вправе предъявить требование к заемщику в полном объеме. В свою очередь право требования к ООО «Саяны» как к залогодателю возможно лишь при оплате суммы сверх указанной доли (147 млн. руб.) Таким образом, сумма требований как к залогодателю не возникла, то есть не возникло основное обязательство обеспечивающее залог, следовательно не возникло право залога.

Банк «Траст» (ПАО) дополнительно сообщает, что заявления представителя ФИО1 о том что стоимость залога превышает сумму требований по кредитным договорам голословны и не соответствуют действительности. Так, согласно договоров залога (ипотеки) залоговая стоимость всех предметов залога принадлежащих 000 «Саяны», ФИО1, ФИО2 составляет 784 044 963,56 руб., согласно договоров залога, сумма требований Банка составляют 807 332 432,08 руб. (основной долг и проценты).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

22.04.2015 между ОАО КБ «КЕДР» (Банк) и общество с ограниченной ответственностью «Саяны» в генерального директора ФИО2 подписан кредитный договор 

<

***>. Согласно п.2.1. договора Банк открывает Заемщику невозобновляемую кредитную линию «под лимит выдачи» на срок до 22.06.2016. В соответствии с п.2.3. договора согласованный сторонами лимит выдачи составляет 29 350 000 руб. Согласно п.2.12. договора, размер совокупной ссудной задолженности по настоящему договору и по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015 не должен превышать 641 692 218,5 руб.51 коп.

В соответствии с разделом 5 кредитного договора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, заемщик предоставляет Банку:

- поручительство ФИО2;

- залог недвижимого имущества, залогодателем которого является общество с ограниченной ответственностью «Саяны». Перечень имущества определен в п.5.2. договора кредита. Согласно п.5.4. договора Банк допускает принятие дополнительных обеспечений обязательств Заемщика по настоящему договору, как от самого Заемщика, так и от третьиз лиц.

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (залогодержатель) и общество с ограниченной ответственностью «Саяны» (залогодатель) подписан договор об ипотеке в счет обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Саяны» (Заемщик) по погашению суммы кредита, начисленных процентов, и иной задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015. В качестве имущества, передаваемого в залог определено:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 4015,2  кв.м., инв. № 24:50:0000000:0:106177, 04:401:002:001517570:0001, лит. Б,Б1, кадастровый номер: 24:50:0000000:8402, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, пр-кт. имени газеты «Красноярский рабочий», д. 74 Д, далее - Объект № 1;

- наружные сети теплоснабжения, назначение: нежилое, протяженность 27  м., инв. № 04:401:002:001517570:0004, лит. № 3, кадастровый номер: 24:50:0000000:0:106156, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от ТК-01351902 сущ. до торгового комплекса по пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 74 Д, далее -Объект № 2.

- наружные сети водоснабжения, назначение: нежилое, 0-этажный, протяженность 19  м., ннв. № 04:401:002:001517570:0002, лит. № 1, кадастровый номер: 24:50:0000000:0:106140, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от водопроводного колодца ВК-2 сущ. до торгового комплекса по пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 74 Д, далее - Объект № 3.

- наружные сети канализация, назначение: нежилое, протяженность 30м., инв. № 04:401:002:001517570:0003, лит. № 2, кадастровый номер: 24:50:0000000:0:106157, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от колодца КК-1 около торгового комплекса

по пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 74 Д, до колодца КК-3 сущ., далее - Объект № 4.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: место размещения спортивно-развлекательного молодежного комплекса с фонтаном, торгового комплекса с фонтаном, общая площадь 5703  кв.м., кадастровый номер: 24:50:0500142:1152, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, пр-кт. имени газеты «Красноярский рабочий», 74, далее - Объект № 5.

- фонтан, назначение: нежилое, площадь 69,4  кв.м., инв. № 04:401:002:001517570:0006, лит. № 5, кадастровый номер: 24:50:0000000:0:106159, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, возле торгового комплекса по пр-кт. имени газеты «Красноярский рабочий», 74 Д, далее - Объект № 6.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1295 кв.м, инв. № 04:401:002:000312790:0001, лит. Б,б,б1 Б1, кадастровый номер: 24:50:0000000:0:33600, по адресу: Россия, 

<

...>, далее - Объект № 7.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 5327  кв.м., кадастровый номер: 24:50:0700425:124, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, в районе р. Базанха, далее - Объект № 8.

- Нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 19883   кв.м., инв. № 04:401:002:000712840, лит. Б, Б1, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0500142:0028:04:401:002:000712840, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», 74 «Г», далее - Объект № 9.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов общественного питания, общей площадью 4 318  кв.м, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0500142:1151, адрес объекта: Россия, 

<

...> рабочий, 74, далее - Объект № 10.     

В соответствии со с п.1.5 договора ипотеки, стороны  оценивают. закладываемое  имущество  в  размере 359220 660,80  рублей 80 копеек, в том числе:

- Объект № 1 - 187 957 396,8   рублей 8 копеек;

- Объект № 2 - 80 000,00  рублей 00 копеек;

- Объект № 3 - 80 000,00  рублей 00 копеек;

- Объект № 4 - 80 000,00  рублей 00 копеек;

- Объект № 5 - 21049 773,0  рубля 00 копеек;

- Объект № 6 - 400 000,00  рублей 00 копеек;

- Объект № 7 - 30 301 317,0  рублей 00 копеек;

- Объект №8-6 217 302,0  рубля 00 копеек;

- Объект № 9 - 97 117 794,0  рубля 00 копеек;

- Объект № 10 - 15 937 738,00  рублей 00 копеек.

Как следует из штампов регистрационного органа на договоре ипотеки, государственная регистрация обременения произведена 01.06.2015г.

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (залогодержатель) и гражданином ФИО1 (залогодатель) подписаны договоры об ипотеке в счет обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Саяны» (Заемщик) по погашению суммы кредита, начисленных процентов, и иной задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015. В качестве имущества, передаваемого в залог определено:

- «Плавмагазин-631», тип и назначение: теплоход, сухогрузный тентовый, идентификационный номер судна: Е-4-0162, класс судна 01,5(лед 20), проект № 2766,2766/027,2766, год и место постройки - 1974г., Германия. Красноярск, материалы корпуса - сталь, главные машины 612 л.с, габаритные размеры судна: длина - 67,10м, ширина - 8,86 м, осадка в полном грузу- 2,03 м., осадка порожнем - м, наибольшая высота с надстройками (от осадки порожнем) - 10,00м, установленная грузоподъемность - 400 т, пассажировместимость - нет чел.

Согласно п.1.6. договора ипотеки залоговая стоимость закладываемого имущества  определена в размере 5 494 334,00  рубля 00 копеек.

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (залогодержатель) и  общество с ограниченной ответственностью «Саяны» в лице генерального директора ФИО1 (залогодатель) подписан договор об ипотеке в счет обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Саяны» (Заемщик) по погашению суммы кредита, начисленных процентов, и иной задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015. В качестве имущества, передаваемого в залог определено:

- «Плавмагазнн-608», тип и назначение: плавучий магазин, идентификационный номер судна: Е-2-0993, класс судна «О» лед, проект № 2766, год и место постройки - 1970г., Магдебург, ГДР, материалы корпуса - сталь, главные машины 8 NVD 6, два, 610 л.с, габаритные размеры судна: длина - 67,05м, ширина -8,66 м., осадка в полном грузу - 1,55  м., осадка порожнем - 1,66 м., наибольшая высота с надстройками (от осадки порожнем) - 11,00 м, установленная грузоподъемность - 150 т, пассажировместимость - нет чел. 

- «Плавмагазин-619», тип и назначение: плавучий магазин, идентификационный номер судна: Е-2-0994, класс судна «02,0» (лед 20), проект № 2766, год и место постройки -1972 г., ГДР, материалы корпуса - сталь, главные машины 8-NVD-361U, два, 610 л.с, габаритные размеры судна: длина - 67,70м, ширина - 8,66 м, осадка в полном грузу - 1,55м., осадка порожнем - 1,16м, наибольшая высота с надстройками (от осадки порожнем) - 11,70 м, установленная грузоподъемность - 150 т, пассажировместимость - нет чел.    

Согласно п.1.6. договора ипотеки стороны оценили  закладываемое имущество в размере 10 988 668,00  рублей 00 копек, в том числе:

- Объект № 1 - 5 494 334,00  рубля 00 копеек;

-  Объект № 2 - 5494 334,00   рубля 00 копеек.

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (залогодержатель) и гражданином ФИО2  (залогодатель) подпи6сан договор об ипотеке в счет обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Саяны» (Заемщик) по погашению суммы кредита, начисленных процентов, и иной задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015. В качестве имущества, передаваемого в залог определено:

- Нежилое здание (лит. В22), общей площадью 255.10  кв.м, инв. № 9241:001, кадастровый (условный) номер: 24:50:000000:0000:0409241009, по адресу: Россия, 

<

...> Октября, д. 124, строение 3, далее по тексту «Объект № 1»;

- Нежилое здание, общей площадью 163.50 кв.м, кадастровый номер: 24:50:007241:0000:500017, по адресу: Россия, 

<

...> Октября, д. 124 «Д», строение 2, далее по тексту «Объект № 2».

- Нежилое здание, общей площадью 502.80 кв.м, иив.№ 9241, лит.ВЗ, кадастровый (условный) номер: 24:50:070241:0000:500015, по адресу: Россия, 

<

...> Октября, д. 124 «Г», далее по тексту «Объект № 3».

- Нежилое здание, общей площадью 284.40 кв.м, кадастровый номер: 24:50:070241:0000:500014, по адресу: Россия, 

<

...> Октября, д. 124 «Г», строение 2, далее по тексту «Объект №4».

- Нежилое здание, общей площадью 259.80  кв.м, инв.№ 9241, лит.В15, кадастровый (условный) номер: 24:50:070241:0000:500013, по адресу: Россия, 

<

...> Октября, д. 124 «Г», строение 1, далее по тексту «Объект № 5».

- Нежилое здание, общей площадью 492.00 кв.м, кадастровый номер: 24:50:070241:0000:500016, по адресу: Россия, 

<

...> Октября, д. 124 «Д», далее по тексту «Объект № 6».

- Земельный участок с категорией земель - земли поселений, площадью 10536.00 кв.м, кадастровый номер: 24:50:0700245:0017, по адресу: Россия, 

<

...> Октября, 124 «Д», ул. 60 лет Октября, 124 «Д» строение 2, ул. 60 лет Октября, 124 «Г», ул. 60 лет Октября, 124 «Г» стр. 1,2, далее по тексту «Объект № 7».

- Сооружение - железнодорожный путь протяженностью 140.0 м, условный номер: 24:50:000000:91260, по адресу: Россия, Красноярский край, Красноярск, ул. 60 лет Октября,

124 «Д», далее по тексту «Объект  № 8» 

В соответствии с п.1.13.договора сторонами определена залоговая стоимость закладываемого имущества в размере 35 423 318,00  рублей 00 копеек, в том числе:

- Объект №1-4 201 924,0  руб.;

- Объект № 2 - 2 693 119,0  руб.;

- Объект № 3 - 8 281 957,0  руб.;

- Объект № 4 - 4 684 544,0 руб.;

- Объект №5 - 4 279 341,0 руб.;

- Объект № 6 - 8 104 063,00  руб.;

- Объект № 7 - 2 607 660,0 руб.;

- Объект № 8 - 570 710,0 руб.

В соответствии со штампами регистрационного органа, обременение недвижимого имущества, в виде  ипотеки было зарегистрировано 26.05.2015. 

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (залогодержатель) и гражданином ФИО9 (залогодатель) подпи6сан договор об ипотеке в счет обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Саяны» (Заемщик) по погашению суммы кредита, начисленных процентов, и иной задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015. В качестве объектов, передаваемых в залог определено  следующее имущество:

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание, площадь 8 279,6 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, далее по тексту «Объект № 1»;

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: Иное сооружение (канализационная сеть), протяженность 143 м., инв.№ 04:401:002:001629730:0003, лит. №2, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по ул. Академика ФИО11, д. 31 «А» до т.1, далее по тексту «Объект № 2».

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: Иное сооружение (сети теплоснабжения), протяженность 97 м., инв.№ 04:401:002:001629730:0004, лит. №4, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский  край, г. Красноярск, от т.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11, д. 31 «А», далее по тексту «Объект № 3».

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: Иное сооружение (водопроводная сеть), протяженность 15 м., инв.№ 04:401:002:001629730:0002, лит. №1, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от т.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11, д. 31 «А». ФИО10 (условный) номер: 24:50:0600048:55, далее по тексту «Объект № 4».

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: Иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ), протяженность 13 м., иивЛГв 04:401:002:001852980:0001, лит. №3, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика ФИО11, д. 31 Г до нежилого здания по ул. Академика ФИО11, д. 31 А. ФИО10 (условный) номер: 24:50:0600048:56, далее по тексту «Объект № 5».

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объектов торговли, общая площадь 13 115 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. ФИО10 (условный) номер: 24:50:0600048:61, далее по тексту «Объект № 6». 

В соответствии с п.1.10. стороны установили следующую залоговую стоимость  закладываемого имущества в размере 372 917 982,76   рубля 76 копеек, в том числе:

- Объект № 1 - 368 618 880,0  рублей 00 копеек;

- Объект № 2 - 50 000,0 рублей 00 копеек;

- Объект № 3 - 50 000,0 рублей 00 копеек;

- Объект № 4 - 50 000,0 рублей 00 копеек;

- Объект № 5 - 50 000,0 рублей 00 копеек;

- Объект № 6 - 4 099 102,76 рубля 76 копеек.

17.06.2015 в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации ипотеки вышеуказанного имущества. 

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и  Гусеновым Алияром  Шахмардановнчем  (Поручитель)  подписан договор поручительства  №3155022, в соответствии с которым (п.1.1.) Поручитель принимает на себя обязанность  перед Банком произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств по Кредитному договору № 

<

***> от «22» апреля 2015г., заключенному между Заемщиком  и Банком в г. Красноярске.

Согласно п.3.3.1 договора поручительства, Поручитель вправе требовать от Банка документы, удостоверяющие права требования к Заемщику, в случае погашения Поручителем обшей задолженности Заемщика. К Поручителю переходят все права Банка  как кредитора по кредитному договору в том объеме, в котором Поручитель удовлетворил требование Банка.

Согласно п.5.1. договора, погашение Поручителем части общей задолженности Заемщика не освобождает его от ответственности за погашение оставшейся части общей задолженности Заемщика и не прекращает действия настоящего договора.

15.05.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и  Гусеновым Бахтияром  Шахмардановнчем  (Поручитель)  подписан договор поручительства №3169204, в соответствии с которым (п.1.1.) Поручитель принимает на себя обязанность перед Банком произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору № 

<

***> от «22» апреля 2015г., заключенному между Заемщиком  и Банком в г. Красноярске.

16.12.2015 к договору поручительства №3169204 от 15.05.2015 сторонами подписано дополнительное соглашение №1, согласно которому стороны изменили редакции п.2.1.1. п.2.1.; пп. 2.1.3 п.2.1. договора поручительства. 

15.05.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭО-8»  (Поручитель)  подписан договор поручительства  №3169193, в соответствии с которым (п.1.1.) Поручитель принимает на себя обязанность перед Банком произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору № 

<

***> от «22» апреля 2015г., заключенному между Заемщиком  и Банком в г. Красноярске.

15.05.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Саяны-Строй»  (Поручитель) подписан договор поручительства №3169194, в соответствии с которым (п.1.1.) Поручитель принимает на себя обязанность перед Банком произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору № 

<

***> от «22» апреля 2015г., заключенному между Заемщиком  и Банком в г. Красноярске.

15.05.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «СибРечТранс» (Поручитель) подписан договор поручительства  №3169202, в соответствии с которым (п.1.1.) Поручитель принимает на себя обязанность  перед Банком произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору № 

<

***> от «22» апреля 2015г., заключенному между Заемщиком  и Банком в г. Красноярске.

29.04.2016 по платежному поручению №296 ФИО1 произвел оплату АО «РОСТ Банк» 27 265 руб.02 коп.  в качестве процентов по кредитному договору 

<

***>, заключенного с общество с ограниченной ответственностью «Саяны» на основании договора поручения №3162004 от 15.05.2015г.

30.06.2016 по платежному поручению №479 ФИО1 произвел оплату АО «РОСТ Банк» 3799,23 руб. в качестве неустойки  по кредитному договору 

<

***>, заключенного с общество с ограниченной ответственностью «Саяны» на основании договора поручения №3169146 от 15.05.2015г.

Согласно сведениям, предоставленным в материалы дела ПАО Национальный банк «Траст» поручителем ФИО1 в счет платежей по кредитному договору 

<

***> были произведены следующие выплаты:

- 27 265 руб.02 коп. в счет оплаты процентов (0,23% от общей суммы задолженности);

22.04.2015 между ОАО КБ «КЕДР» (Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Саяны» в генерального директора ФИО2 подписан кредитный договор 

<

***>. Согласно п.2.1. договора Банк открывает Заемщику невозобновляемую кредитную линию «под лимит выдачи» на срок до 22.10.2018. В соответствии с п.2.3. договора согласованный сторонами лимит выдачи составляет 612 343 000 руб. Согласно п.2.12. договора, размер совокупной ссудной задолженности по настоящему договору и по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015 не должен превышать 641 692 218,5 руб.51 коп.

В соответствии с разделом 5 кредитного договора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, заемщик предоставляет Банку:

- поручительство ФИО2;

- залог недвижимого имущества, залогодателем которого является общество с ограниченной ответственностью «Саяны». Перечень имущества определен в п.5.2. договора кредита. Согласно п.5.4. договора Банк допускает принятие дополнительных обеспечений обязательств Заемщика по настоящему договору, как от самого Заемщика, так и от третьих лиц.

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Саяны» (залогодатель) подписан договор об ипотеке в счет обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Саяны» (Заемщик) по погашению суммы кредита, начисленных процентов, и иной задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015. В качестве имущества, передаваемого в залог определено:

-  нежилое здание, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 4015,2  кв.м., инв. № 24:50:0000000:0:106177, 04:401:002:001517570:0001, лит. Б,Б1, кадастровый номер: 24:50:0000000:8402, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, пр-кт. имени газеты «Красноярский рабочий», д. 74 Д, далее - Объект № 1;

- наружные сети теплоснабжения, назначение: нежилое, протяженность 27  м., инв. № 04:401:002:001517570:0004, лит. № 3, кадастровый номер: 24:50:0000000:0:106156, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от ТК-01351902 сущ. до торгового комплекса по пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 74 Д, далее -Объект № 2.

- наружные сети водоснабжения, назначение: нежилое, 0-этажный, протяженность 19  м., ннв. № 04:401:002:001517570:0002, лит. № 1, кадастровый номер: 24:50:0000000:0:106140, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от водопроводного колодца ВК-2 сущ. до торгового комплекса по пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 74 Д, далее - Объект № 3.

- наружные сети канализация, назначение: нежилое, протяженность 30м., инв. № 04:401:002:001517570:0003, лит. № 2, кадастровый номер: 24:50:0000000:0:106157, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от колодца КК-1 около торгового комплекса

по пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 74 Д, до колодца КК-3 сущ., далее - Объект № 4.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: место размещения спортивно-развлекательного молодежного комплекса с фонтаном, торгового комплекса с фонтаном, общая площадь 5703  кв.м., кадастровый номер: 24:50:0500142:1152, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, пр-кт. имени газеты «Красноярский рабочий», 74, далее - Объект № 5.

- фонтан, назначение: нежилое, площадь 69,4  кв.м., инв. № 04:401:002:001517570:0006, лит. № 5, кадастровый номер: 24:50:0000000:0:106159, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, возле торгового комплекса по пр-кт. имени газеты «Красноярский рабочий», 74 Д, далее - Объект № 6.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1295 кв.м, инв. № 04:401:002:000312790:0001, лит. Б,б,б1 Б1, кадастровый номер: 24:50:0000000:0:33600, по адресу: Россия, 

<

...>, далее - Объект № 7.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 5327  кв.м., кадастровый номер: 24:50:0700425:124, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, в районе р. Базанха, далее - Объект № 8.

- Нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 19883 кв.м., инв. № 04:401:002:000712840, лит. Б, Б1, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0500142:0028:04:401:002:000712840, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», 74 «Г», далее - Объект № 9.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов общественного питания, общей площадью 4 318  кв.м, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0500142:1151, адрес объекта: Россия, 

<

...> рабочий, 74, далее - Объект № 10.     

В соответствии со с п.1.5 договора ипотеки, стороны  оценивают. закладываемое  имущество  в  размере 359220 660,80  рублей 80 копеек, в том числе:

- Объект № 1 - 187 957 396,8   рублей 8 копеек;

- Объект № 2 - 80 000,00  рублей 00 копеек;

- Объект № 3 - 80 000,00  рублей 00 копеек;

- Объект № 4 - 80 000,00  рублей 00 копеек;

- Объект № 5 - 21049 773,0  рубля 00 копеек;

- Объект № 6 - 400 000,00  рублей 00 копеек;

- Объект № 7 - 30 301 317,0  рублей 00 копеек;

- Объект №8-6 217 302,0  рубля 00 копеек;

- Объект № 9 - 97 117 794,0  рубля 00 копеек;

- Объект № 10 - 15 937 738,00  рублей 00 копеек.

Как следует из штампов регистрационного органа на договоре ипотеки, государственная регистрация обременения произведена 04.06.2015г.

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (залогодержатель) и гражданином ФИО2  (залогодатель) подписан договор об ипотеке в счет обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Саяны» (Заемщик) по погашению суммы кредита, начисленных процентов, и иной задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015. В качестве имущества, передаваемого в залог определено:

- Нежилое здание (лит. В22), общей площадью 255.10 кв.м, инв. № 9241:001, кадастровый (условный) номер: 24:50:000000:0000:0409241009, по адресу: Россия, 

<

...> Октября, д. 124, строение 3, далее по тексту «Объект № 1»;

- Нежилое здание, общей площадью 163.50 кв.м, кадастровый номер: 24:50:007241:0000:500017, по адресу: Россия, 

<

...> Октября, д. 124 «Д», строение 2, далее по тексту «Объект № 2».

- Нежилое здание, общей площадью 502.80 кв.м, иив.№ 9241, лит.ВЗ, кадастровый (условный) номер: 24:50:070241:0000:500015, по адресу: Россия, 

<

...> Октября, д. 124 «Г», далее по тексту «Объект № 3».

- Нежилое здание, общей площадью 284.40 кв.м, кадастровый номер: 24:50:070241:0000:500014, по адресу: Россия, 

<

...> Октября, д. 124 «Г», строение 2, далее по тексту «Объект №4».

- Нежилое здание, общей площадью 259.80  кв.м, инв.№ 9241, лит.В15, кадастровый (условный) номер: 24:50:070241:0000:500013, по адресу: Россия, 

<

...> Октября, д. 124 «Г», строение 1, далее по тексту «Объект № 5».

- Нежилое здание, общей площадью 492.00 кв.м, кадастровый номер: 24:50:070241:0000:500016, по адресу: Россия, 

<

...> Октября, д. 124 «Д», далее по тексту «Объект № 6».

- Земельный участок с категорией земель - земли поселений, площадью 10536.00  кв.м, кадастровый номер: 24:50:0700245:0017, по адресу: Россия, 

<

...> Октября, 124 «Д», ул. 60 лет Октября, 124 «Д» строение 2, ул. 60 лет Октября, 124 «Г», ул. 60 лет Октября, 124 «Г» стр. 1,2, далее по тексту «Объект № 7».

- Сооружение - железнодорожный путь протяженностью 140.0 м, условный номер: 24:50:000000:91260, по адресу: Россия, Красноярский край, Красноярск, ул. 60 лет Октября,

124 «Д», далее по тексту «Объект  № 8» 

В соответствии с п.1.13.договора сторонами определена залоговая стоимость закладываемого имущества в размере 35 423 318,00  рублей 00 копеек, в том числе:

- Объект №1-4 201 924,0  руб.;

-  Объект № 2 - 2 693 119,0  руб.;

- Объект № 3 - 8 281 957,0  руб.;

- Объект № 4 - 4 684 544,0 руб.;

- Объект №5 - 4 279 341,0 руб.;

- Объект № 6 - 8 104 063,00  руб.;

- Объект № 7 - 2 607 660,0 руб.;

- Объект № 8 - 570 710,0 руб.

В соответствии со штампами регистрационного органа, обременение недвижимого имущества, в виде  ипотеки было зарегистрирована 27.05.2015. 

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (залогодержатель) и  гражданином ФИО1 (залогодатель) подписаны договоры об ипотеке в счет обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Саяны» (Заемщик) по погашению суммы кредита, начисленных процентов, и иной задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015. В качестве имущества, передаваемого в залог определено:

- «Плавмагазин-631», тип и назначение: теплоход, сухогрузный тентовый, идентификационный номер судна: Е-4-0162, класс судна 01,5(лед 20), проект № 2766,2766/027,2766, год и место постройки - 1974г., Германия. Красноярск, материалы корпуса - сталь, главные машины, 612 л.с, габаритные размеры судна: длина - 67,10м, ширина - 8,86 м, осадка в полном грузу- 2,03 м., осадка порожнем - м, наибольшая высота с надстройками (от осадки порожнем) - 10,00м, установленная грузоподъемность - 400 т, пассажировместимость - нет чел.

Согласно п.1.6. договора ипотеки залоговая стоимость закладываемого имущества  определена в размере 5 494 334,00  рубля 00 копеек.

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (залогодержатель) и  обществом с ограниченной ответственностью «Саяны» в лице генерального директора ФИО1 (залогодатель) подписан договор об ипотеке в счет обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Саяны» (Заемщик) по погашению суммы кредита, начисленных процентов, и иной задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015. В качестве имущества, передаваемого в залог определено:

- «Плавмагазнн-608», тип и назначение: плавучий магазин, идентификационный номер судна: Е-2-0993, класс судна «О» лед, проект № 2766, год и место постройки - 1970г., Магдебург, ГДР, материалы корпуса - сталь, главные машины 8 NVD 6, два, 610 л.с, габаритные размеры судна: длина - 67,05м, ширина -8,66 м., осадка в полном грузу - 1,55  м., осадка порожнем - 1,66 м., наибольшая высота с надстройками (от осадки порожнем) - 11,00 м, установленная грузоподъемность - 150 т, пассажировместимость - нет чел. 

- «Плавмагазин-619», тип и назначение: плавучий магазин, идентификационный номер судна: Е-2-0994, класс судна «02,0» (лед 20), проект № 2766, год и место постройки -1972 г., ГДР, материалы корпуса - сталь, главные машины 8-NVD-361U, два, 610 л.с, габаритные размеры судна: длина - 67,70м, ширина - 8,66 м, осадка в полном грузу - 1,55м., осадка порожнем - 1,16м, наибольшая высота с надстройками (от осадки порожнем) - 11,70 м, установленная грузоподъемность - 150 т, пассажировместимость - нет чел.    

Согласно п.1.6. договора ипотеки стороны оценили  закладываемое имущество в размере 10 988 668,00  рублей 00 копек, в том числе:

- Объект № 1 - 5 494 334,00  рубля 00 копеек;

- Объект № 2 - 5494 334,00   рубля 00 копеек.

15.05.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и  Гусеновым Бахтияром  Шахмардановнчем  (Поручитель)  подписан договор поручительства  №3169149, в соответствии с которым (п.1.1.) Поручитель принимает на себя обязанность  перед Банком произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору № 

<

***> от «22» апреля 2015г., заключенному между Заемщиком  и Банком в г. Красноярске.

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и Гусеновым Алияром  Шахмардановнчем  (Поручитель) подписан договор поручительства №3155015, в соответствии с которым (п.1.1.) Поручитель принимает на себя обязанность перед Банком произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору № 

<

***> от «22» апреля 2015г., заключенному между Заемщиком  и Банком в г. Красноярске.

15.05.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Саяны-Строй» (Поручитель) подписан договор поручительства №3169146, в соответствии с которым (п.1.1.) Поручитель принимает на себя обязанность перед Банком произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору № 

<

***> от «22» апреля 2015г., заключенному между Заемщиком  и Банком в г. Красноярске.

15.05.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «СибРечТранс» (Поручитель) подписан договор поручительства №3169148, в соответствии с которым (п.1.1.) Поручитель принимает на себя обязанность перед Банком произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору № 

<

***> от «22» апреля 2015г., заключенному между Заемщиком и Банком в г. Красноярске.

15.05.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и  обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭО-8»  (Поручитель)  подписан договор поручительства №3169143, в соответствии с которым (п.1.1.) Поручитель принимает на себя обязанность перед Банком произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору № 

<

***> от «22» апреля 2015г., заключенному между Заемщиком  и Банком в г. Красноярске.

Согласно представленных в дело платежных поручений ФИО1 произвел следующие оплаты в АО «РОСТ Банк» в соответствии с договором поручительства №3169146 от 15.05.2015г:

-№458 от 27.06.2015 – 1300 000 руб. в счет оплаты процентов по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г. заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Саяны»;

-№472 от 29.06.2016 – 107 551 руб. 75 коп. в счет оплаты задолженности  по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г;

-№432 от 15.06.2016 – 5 849 981 руб. 53 коп. оплата процентов по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№471 от 29.06.2016 – 511 642,24 руб. оплата процентов оплата процентов по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№5 от 11.01.2017 – 1800 000 руб. погашение задолженности  по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№192 от 30.06.2017 – 2800 000 руб. погашение задолженности  по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№102 от 29.03.2017 – 1 000 000 руб. погашение задолженности  по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№351 от 13.05.2016 - 300 000 руб. оплата процентов по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

- №356 от 16.05.2015 – 887 000 руб. оплата процентов по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№6 от 13.01.2017 -1 000 000 руб. погашение задолженности  по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№295 от 29.04.2016 – 493 734 руб.98 коп. оплата процентов по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№329 от 29.09.2017 – 2 100 000 руб. погашение задолженности  по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№216 от 03.08.2017 – 1 800 000 руб. погашение задолженности  по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№294 от 29.04.2016 – 176 000 руб. оплата процентов по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№118 от 11.04.2017 – 1000 000 руб. оплата задолженности  по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№23 от 25.01.2017 – 200 000 руб. оплата задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№157 от 27.04.2017 – 2 800 000 руб. оплата  задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№352 от 13.05.2016 – 500 000 руб. оплата процентов по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№380 от 26.05.2016 – 1 017 677-90 руб. оплата процентов по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№177 от 01.06.2017 – 2800 000 руб. оплата  задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

- №114 от 07.04.2017 – 1500 000 руб. оплата  задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№113 от 05.04.2017 – 1500 000 руб. оплата  задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

Согласно представленным сведениям ПАО Национальный банк «ТРАСТ»  поручителем ФИО1 было произведено выплат в счет выплат по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.:

- 17 300 000 руб. в счет погашения ссудной задолженности (2,83% от имеющейся задолженности);

- 14 177 986, 68 руб. в счет оплаты процентов (5,72% от имеющейся задолженности);

- 107 551,75 руб. в счет оплаты пени. 

Всего оплачено на общую сумму 31 585 538 43 коп.

Определением Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-30691-7/2017 от 09.08.2018г. в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Саяны» включены требования  ПАО Национальный банк «Траст» в размере 807 332 432 руб. основного долга, обеспеченное залогом следующего имущества должника:

- «Плавмагазин-608», тип и назначение судна: Самоходное; теплоход, плавучий магазин, идентификационный номер судна: Е-2-0993, год и место постройки судна: 1970/ГДР, установленная грузоподъемность - 150 т.;

- «Плавмагазин - 619», тип и назначение судна: плавучий магазин, идентификационный номер судна: Е-2-0994, год и место постройки судна: 1972/Германия, установленная грузоподъемность -150 т.;

- нежилое здание, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 4015,2 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0000000:8402, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт, им. газеты Красноярский рабочий», д. 74 «Д»;

- наружные сети теплоснабжения, назначение: нежилое, протяженность 27 м.. кадастровый номер: 24:50:0000000:8404, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, от ТК-01351902 сущ. до торгового комплекса по пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 74 д;

- наружные сети водоснабжения, назначение: нежилое, протяженность 19 м., кадастровый номер: 24:50:0000000:8249, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, от водопроводного колодца ВК-2 сущ. до торгового комплекса по пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 74 «Д»;

-наружные сети канализации, назначение: нежилое, протяженность 30 м., кадастровый номер:24:50:0000000:8403 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, от колодца КК-1 около торгового комплекса по пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 74 «Д» до колодца КК-3 сущ.;

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, общая площадь 5703 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0500142:1152, по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», участок 74Д;

- фонтан, назначение: нежилое, площадь 69,4 кв.м., кадастровый номер:24:50:0000000:8406, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, возле торгового комплекса по пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», 74Д.

-нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1295 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0700425:247, по адресу: 

<

...>;

- земельный участок,  категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь 5327

кв.м., кадастровый номер: 24:50:0700425:124, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, в районе р. Базаиха;

- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 1988,8 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0500142:1167, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», 74 «Г»;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения иных объектов промышленности, общей площадью 4318 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0500142:1151, по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», участок 74Г;

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание, площадь 8279,6 кв.м., количество этажей:3, в том числе подземных: 1, кадастровый номер: 24:50:0600048:51, по адресу: 

<

...>;

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: Иное сооружение (канализационная сеть), протяженность 143 м., кадастровый номер: 24:50:0600048:53, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по ул. Академика ФИО11, д. 31А до т. 1;

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: Иное сооружение (сети теплоснабжения), протяженность 97 м., кадастровый номер: 24:50:0600048:54, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от т.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11, д. 31 А;

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: Иное сооружение (водопроводная сеть), протяженность 15 м., кадастровый номер: 24:50:0600048:55, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от т.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11, д. 31 А;

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: Иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ), протяженность 13 м., кадастровый номер: 24:50:0600048:56, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика ФИО11, Д.31Г до нежилого здания по ул. Академика ФИО11, д. 31 А;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объектов торговли, общая площадь 13 115 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0600048:61, адрес объекта: 

<

...>.

Как следует из данного судебного акта:  

- 30.10.2015 между ОАО КБ «Кедр» и АО «Рост Банк» заключен договор ЦРК №43 уступки прав требования, по которому первоначальный кредитор уступил АО «Рост Банк» в полном объеме все права требования к ООО «Саяны» на получение исполнения обязательств, вытекающих из кредитных договоров, заключенных между ОАО КБ «Кедр» и ООО «Саяны». Наименование должника и лиц, предоставивших обеспечение по исполнению обязательств по кредитным договорам, а также реквизиты кредитных договоров и обеспечительных договоров указаны в приложении №1 к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью договора. Согласно приложению №1 к договору уступки прав требований, к цессионарию переходят права требования в отношении кредитных договоров: 

<

***> от 22.04.2015, по обеспечительным сделкам: договорам поручительства №3155022 от 22.04.2015, №3169193 от 15.05.2015, №3169194 от 15.05.2015, №3169204 от 15.05.2015, по договорам ипотеки №б/н от 22.04.2015, №б/н от 22.04.2015, №б/н от 22.04.2015, №б/н от 22.04.2015, №б/н от 22.04.2015, а также по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015, по обеспечительным сделкам: договорам поручительства: №3155015 от 22.04.2015, №3169143 от 15.05.2015, №3169146 от 15.05.2015, №3169148 от 15.05.2015, №3169149 от 15.05.2015, по договорам ипотеки №б/н от 22.04.2015, №б/н от 22.04.2015, №б/н от 22.04.2015, №б/н от 22.04.2015, №б/н от 22.04.2015.

На основании вышеуказанной сделки, суд по указанному делу, пришел к выводу о том, что представленный договор уступки права требования от 30.10.2015, оплата цены уступленного права, свидетельствуют о переходе прав требований ОАО КБ «КЕДР» по кредитным договорам 

<

***> от 22.04.2015, 

<

***> от 22.04.2015 к АО «Рост Банк».

Определением Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-30691-7/2017 от 30.07.2018 о процессуальном правопреемстве произведена замена кредитора акционерного общества «РОСТ Банк» на правопреемника публичное акционерное общество Национальный банк «Траст».

В КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в период с 23-26.03.2018 обратился ФИО1  с заявлениями о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в связи с добавлением себя в качестве залогодержателя. 

В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию заявителем были представлены:

- договор поручительства № 3169204 от 15.05.2015, заключенный между ОАО коммерческий банк «Кедр» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, согласно которому ИП ФИО1 несет перед ОАО КБ «Кедр» обязанность произвести полное погашение общей задолженности ООО «Саяны» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Саяны» обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 22.04.2015;

- договор поручительства № 3169149 от 15.05.2015, заключенный между ОАО коммерческий банк «Кедр» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, согласно которому ИП ФИО1 несет перед ОАО КБ «Кедр» обязанность произвести полное погашение общей задолженности ООО «Саяны» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Саяны» обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 22.04.2015.

Также на государственную регистрацию представлены следующие документы:

- кредитный договор № 

<

***> от 22.04.2015, согласно которому ОАО КБ «Кедр» открывает ООО «Саяны» невозобновляемую кредитную линию в размере 29 350 000 рублей 00 копеек, под поручительство ФИО2 и залог недвижимого имущества;

- кредитный договор № 

<

***> от 22.04.2015, согласно которому ОАО КБ «Кедр» открывает ООО «Саяны» невозобновляемую кредитную линию в размере 612 343 000 рублей 00 копеек на срок по 22.10.2018, под поручительство ФИО2 и залог недвижимого имущества;

- договор об ипотеке от 22.04.2015, согласно которому ФИО2 передает в залог ОАО КБ «Кедр» недвижимое имущество, в обеспечение обязательств по погашению суммы кредита, начисленных процентов и иной задолженности перед ОАО КБ «Кедр», принятых на себя ООО «Саяны»;

- платежные поручения №№ 458, 472, 432, 471, 5, 192, 102, 351, 356, 6, 295, 329, 216, 294, 118, 23, 157, 352, 380, 177, 114, 113 о частичном погашении ИП ФИО1 задолженности и процентов по кредитному договору № 

<

***> от 22.04.2015;

- платежные поручения №№ 296, 479 об оплате процентов и гашении неустойки по кредитному договору № 

<

***> от 22.04.2015.

В период с 05 по 29.07.2018 Управлением Росреестра по Красноярскому краю приняты следующие отказы «Внесения изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества» по заявлениям ФИО1:

КУВД-001/2018-736440/3, нежилое здание общей  площадью 259,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Г», стр.1.

КУВД-001/2018-708661/2,нежилое здание по   адресу 

<

...> Октября д. 124 «Г», стр. 1

КУВД-001/2018-708746/3, - нежилое здание общей площадью 502,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Г».

КУВД-001/2018-732812/2, - нежилое здание общей площадью 502,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Г».

КУВД-001/2018-708619/2, - сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 140 м., неположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д».

КУВД-001/2018-736505/2, - сооружение-железнодорожный путь, протяженностью 140 м., неположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д».

КУВД-001/2018-736481/2, нежилое здание общей  площадью 492,0  кв.м.,  расположенное  по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д». 

КУВД-001/2018-708686/2, нежилое здание общей  площадью 492,0  кв.м.,  расположенное  по адресу: 

<

...> Октября; д. 124 «Д».  

КУВД-001/2018-732779/2, нежилое   здание, по   адресу 

<

...> Октября д. 124 «Д», стр.2

КУВД -001/2018-708694/2 нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д» стр. 2. 

КУВД-001/2018-708718/2 нежилое здание по адресу 

<

...> Октября д.124 «Г», стр.2

КУВД-001/2018-736459/2, - нежилое здание общей площадью 284,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Г», стр.2.

КУВД -001/2018-731369/3- здание с кадастровым номером 24:50:0700245:189 по адресу 

<

...> октября д. 124 стр.3

КУВД -001/2018-708714/3- здание с кадастровым номером 24:50:0700245:189 по адресу 

<

...> октября д. 124 стр.3

КУВД-001/2018-708614/2, - земельный участок общей площадью 10 536 кв.м., по адресу 

<

...> Октября д.124 «Д»,

КУВД-001/2018-736493/2, земельный участок общей площадью 10 536 кв.м., по адресу 

<

...> Октября д.124 «Д»

КУВД-001/2018-731809/3, нежилое здание, общей площадью 1 295 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

КУВД-001/2018-709212/2, нежилое здание, общей площадью 1 295 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

КУВД-001/2018-731772/2, земельный участок, общей площадью 5 327 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, в районе р. Базаиха.

КУВД-001/2018-709185/2, земельный участок, общей площадью 5 327 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, в районе р. Базаиха.

КУВД-001/2018-731678/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта 

<

...>.

КУВД-001/2018-708992/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта 

<

...>

КУВД-001/2018-708901/2, - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта 

<

...>.

КУВД-001/2018-731655/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией , назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта 

<

...> . Залоговая стоимость 368618880, 00 рублей.

КУВД-001/2018-708747/2, Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13115 кв.м расположенный по адресу: 

<

...>. ФИО6.

КУВД-001/2018-708811/2, Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13115 кв.м расположенный по адресу: 

<

...>. ФИО6.

КУВД-001/2018-731499/2, - Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13115 кв.м расположенный по адресу: 

<

...>. ФИО6.

КУВД-001/2018-731520/2, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13115 кв.м расположенный по адресу: 

<

...>. ФИО6.

КУВД-001/2018-731224/3, - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика ФИО11 д. 31А.

КУВД-001/2018-709145/3, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика ФИО11 д. 31А.

КУВД-001/2018-731183/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика ФИО11 д. 31А. 

КУВД-001/2018-709023/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика ФИО11 д. 31А.

КУВД-001/2018-708724/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от т.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А. 

КУВД-001/2018-731253/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от т.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А. 

КУВД-001/2018-731283/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от т. 1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А.

КУВД-001/2018-708733/3 капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А.

КУВД-001/2018-731359/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети теплоснабжения) протяженность 97 м, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А .

КУВД-001/2018-731322/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети теплоснабжения) протяженность 97 М, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А .

КУВД-001/2018-708982/2, - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение ( сети теплоснабжения) протяженность 97 м, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А.

КУВД-001/2018-708998/3, - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение ( сети теплоснабжения) протяженность 97 м, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А.

КУВД-001/2018-708870/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (канализационная сеть) протяженность 143 м, инв. № 04:401:002:001629730:0003 лит. № 2 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А до т. 1 .

КУВД-001/2018-731403/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (канализационная сеть) протяженность 143 м, инв. № 04:401:002:001629730:0003 лит. № 2 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А дот. 1.

КУВД-001/2018-731376/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (канализационная сеть) протяженность 143 м, инв. № 04:401:002:001629730:0003 лит. № 2 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А до т. 1.

КУВД-001/2018-731746/2, Нежилое здание (общей площадью 1988,80 кв.м) лит. Б,Б1 расположенное по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий 74 «Г».

КУВД-001/2018-709076/2, Нежилое здание (общей площадью 1988,80 кв.м) лит. Б,Б1 расположенное по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий 74 «Г».

КУВД-001 /2018-731710/2, Земельный участок (общей площадью 4 138 кв.м) расположенный по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий 74 «Г».  

КУВД-001/2018-708696/2, Земельный участок (общей площадью 4 138 кв.м) расположенный по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий 74 «Г».

КУВД-001/2018-708915/2 нежилое здание по адресу 

<

...>  рабочий Д.74Д

КУВД -001/2018-732092/4 нежилое здание по адресу 

<

...> рабочий Д-74Д

КУВД-001/2018-732237/2, Наружные сети теплоснабжения, протяженностью    27     м

расположенные по адресу: г. Красноярск, от ТК-01351902 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д». 

КУВД-001/2018-709288/2, Наружные сети теплоснабжения, протяженностью     27     м

расположенные по адресу: г. Красноярск, от ТК-01351902 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д».  

КУВД-001/2018-732195/2, Наружные сети водоснабжения, протяженностью 19 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от водопроводного колодца ВК-2 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д».

КУВД-001/2018-709202/2, Наружные сети водоснабжения, протяженностью 19 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от водопроводного колодца ВК-2 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д».

КУВД-001/2018-709217/2, - Наружные сети канализации, протяженностью 30 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от колодца КК-1 около торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д» до колодца КК-3 сущ.

КУВД-001/2018-732157/2, Наружные сети канализации, протяженностью 30 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от колодца КК-1 около торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д» до колодца КК-3 сущ.

КУВД-001/2018-709160/2, - Фонтан, общей площадью 69,4кв.м. расположенный по адресу г. Красноярск возле торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д»

КУВД-001/2018-731843/2, Фонтан, общей площадью 69,4кв.м. расположенный по адресу г. Красноярск возле торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д»

КУВД-001/2018-731966/3, - Земельный участок (общей площадью 5703 кв.м) расположенный по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий д. 74д.

КУВД-001/2018-709184/2, - Земельный участок (общей площадью 5703 кв.м) расположенный по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий д. 74д.

Заявитель обратился в суд с заявлением, в котором просит признать вышеуказанные отказы незаконными, как противоречащие положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации решения и действия (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно статье 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке административного судопроизводства, возникающие из административных и иных публичных правоотношений экономические споры и иные дела, связанные с осуществлением организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности, в том числе, дела об оспаривании ненормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, затрагивающих права и законны интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Порядок рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц регулируется нормами   главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно п.4 ст.198 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.  

Заявителями оспариваются отказы  Управления  Федеральной службы  государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю датированные с 05.07 по 29.07.2018. 

Заявление в суд об оспаривании вышеуказанного отказа подано в суд 22.10.2018.  Заявителем в материалы дела представлены описи документов, принятых на оказание государственных услуг, с отметкой специалиста СП КБУ «МФЦ» о выдаче уведомлений об оспариваемых отказах – 17.10.2018г. Доказательств, что оспариваемые заявителем отказы были получены им в день принятия решения об отказе в государственной регистрации Управлением Росреестра по Красноярскому краю не представлены.

С учетом данных обстоятельств, суд считает, что заявителем соблюдены сроки, определенные в ст.198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.15 Основного закона органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции Российской Федерации).

Каждому гарантируется   судебная защита его прав и свобод.  Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (ст.46 Основного закона).

В соответствии со ст.14. Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.  2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно данной норме, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в т.ч.: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;  иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;  наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе. 

 Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи в т.ч. с  ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Согласно ст.15 Федерального закона №218-ФЗ  государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию заявителем были представлены:

- договор поручительства № 3169204 от 15.05.2015, заключенный между ОАО коммерческий банк «Кедр» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, согласно которому ИП ФИО1 несет перед ОАО КБ «Кедр» обязанность произвести полное погашение общей задолженности ООО «Саяны» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Саяны» обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 22.04.2015;

- договор поручительства № 3169149 от 15.05.2015, заключенный между ОАО коммерческий банк «Кедр» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, согласно которому ИП ФИО1 несет перед ОАО КБ «Кедр» обязанность произвести полное погашение общей задолженности ООО «Саяны» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Саяны» обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 22.04.2015.

Также на государственную регистрацию представлены следующие документы:

- кредитный договор № 

<

***> от 22.04.2015, согласно которому ОАО КБ «Кедр» открывает ООО «Саяны» невозобновляемую кредитную линию в размере 29 350 000 рублей 00 копеек, под поручительство ФИО2 и залог недвижимого имущества;

- кредитный договор № 

<

***> от 22.04.2015, согласно которому ОАО КБ «Кедр» открывает ООО «Саяны» невозобновляемую кредитную линию в размере 612 343 000 рублей 00 копеек на срок по 22.10.2018, под поручительство ФИО2 и залог недвижимого имущества;

- договор об ипотеке от 22.04.2015, согласно которому ФИО2 передает в залог ОАО КБ «Кедр» недвижимое имущество, в обеспечение обязательств по погашению суммы кредита, начисленных процентов и иной задолженности перед ОАО КБ «Кедр», принятых на себя ООО «Саяны»;

- платежные поручения №№ 458, 472, 432, 471, 5, 192, 102, 351, 356, 6, 295, 329, 216, 294, 118, 23, 157, 352, 380, 177, 114, 113 о частичном погашении ИП ФИО1 задолженности и процентов по кредитному договору № 

<

***> от 22.04.2015;

- платежные поручения №№ 296, 479 об оплате процентов и гашении неустойки по кредитному договору № 

<

***> от 22.04.2015.

В качестве оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации обременения  в пользу ФИО1 регистрационный орган по всем оспариваемым отказам указал следующие основания:

- На государственную регистрацию представлены договоры поручительства заключенные между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Кедр» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1. Согласно данным договорам ФИО1 несет перед банком обязанность произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «Саяны» (Заемщик), перед Банком в случае в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитным договорам № 

<

***> и 

<

***> от 22.04.2015г. Согласно статье 365 Гражданского кодекса Российской Федерации к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

- Однако, документы, подтверждающие исполнение обязательств ФИО1 за Общество с ограниченной ответственностью «Саяны» по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015 г., на государственную регистрацию не представлены. 

Кроме того, согласно статье 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:

1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора;

2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом;

3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем;

4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;

5) в других случаях, предусмотренных законом.

К отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 388 - 390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.

- Необходимые для внесения изменений в запись реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости в связи с добавлением залогодержателя в регистрационные записи об ипотеке документы на государственную регистрацию не представлены.

Согласно статьи 23 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке либо в связи с утверждением судом мирового соглашения по обязательству, обеспеченному ипотекой, на основании соответствующего судебного акта, которым утверждено мировое соглашение, и заявления залогодателя или залогодержателя. 

- Данные документы на государственную регистрацию также не представлены.

Оценив мотивы, по которым, регистрационный орган отказал заявителю, суд считает, что они противоречат действующей законодательству на основании следующего:

Заявитель, в силу представленных в материалы дела договоров от 15.05.2015 № №3169194 и № 3169149, является поручителем  по обязательствам общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ»  перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитным договорам № 

<

***> от «22» апреля 2015г. и № 

<

***> от «22» апреля 2015г. 

Согласно п.3.3.1 договоров поручительства, Поручитель вправе требовать от Банка документы, удостоверяющие права требования к Заемщику, в случае погашения Поручителем  обшей задолженности Заемщика. К Поручителю переходят все права Банка  как кредитора по кредитному договору в том объеме, в котором Поручитель удовлетворил требование Банка.

Согласно п.5.1. договора, погашение Поручителем части общей задолженности Заемщика не освобождает его от ответственности за погашение оставшейся части общей задолженности Заемщика и не прекращает действия настоящего договора.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из положений ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст.365 Гражданского кодекса Российской Федерации, к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. Согласно п.2 данной нормы по исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.  

Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

Согласно п.3.3.1 договоров поручительства, к Поручителю переходят все права Банка  как кредитора по кредитному договору в том объеме, в котором Поручитель удовлетворил требование Банка.

Согласно представленных в дело платежных поручений ФИО1 произвел следующие оплаты в АО «РОСТ Банк» в соответствии с договором поручительства №3169146 от 15.05.2015г:

-№458 от 27.06.2015 – 1300 000 руб. в счет оплаты процентов по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г. заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Саяны»;

-№472 от 29.06.2016 – 107 551 руб. 75 коп. в счет оплаты задолженности  по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г;

-№432 от 15.06.2016 – 5 849 981 руб. 53 коп. оплата процентов по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№471 от 29.06.2016 – 511 642,24 руб. оплата процентов оплата процентов по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№5 от 11.01.2017 – 1800 000 руб. погашение задолженности  по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№192 от 30.06.2017 – 2800 000 руб. погашение задолженности  по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№102 от 29.03.2017 – 1 000 000 руб. погашение задолженности  по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№351 от 13.05.2016 - 300 000 руб. оплата процентов по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

- №356 от 16.05.2015 – 887 000 руб. оплата процентов по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№6 от 13.01.2017 -1 000 000 руб. погашение задолженности  по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№295 от 29.04.2016 – 493 734 руб.98 коп. оплата процентов по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№329 от 29.09.2017 – 2 100 000 руб. погашение задолженности  по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№216 от 03.08.2017 – 1 800 000 руб. погашение задолженности  по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№294 от 29.04.2016 – 176 000 руб. оплата процентов по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№118 от 11.04.2017 – 1000 000 руб. оплата задолженности  по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№23 от 25.01.2017 – 200 000 руб. оплата задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№157 от 27.04.2017 – 2 800 000 руб. оплата  задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№352 от 13.05.2016 – 500 000 руб. оплата процентов по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№380 от 26.05.2016 – 1 017 677-90 руб. оплата процентов по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№177 от 01.06.2017 – 2800 000 руб. оплата задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

- №114 от 07.04.2017 – 1500 000 руб. оплата задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

-№113 от 05.04.2017 – 1500 000 руб. оплата задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.; 

По сведениям предоставленным ПАО Национальный банк «ТРАСТ»  поручителем ФИО1 было произведено выплат в счет выплат по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015г.:

- 17 300 000 руб. в счет погашения ссудной задолженности (2,83% от имеющейся задолженности);

- 14 177 986, 68 руб. в счет оплаты процентов (5,72% от имеющейся задолженности);

- 107 551,75 руб. в счет оплаты пени. 

Всего оплачено  на общую сумму 31 585 538 43 коп.

Согласно сведениям предоставленным в материалы дела ПАО Национальный банк «Траст» поручителем ФИО1 в счет платежей по кредитному договору 

<

***> были произведены следующие выплаты:

- 27 265 руб.02 коп. в счет оплаты процентов (0,23% от общей суммы задолженности);

Суду представлено также платежное поручение №479 от 20.06.2016 об оплате ФИО1 3799 руб.23 коп. в счет гашения неустойки по кредитному договору № 

<

***> заключенного с общество с ограниченной ответственностью «Саяны» на основании договора поручительства от 15.05.2015г. 

Как следует из положений ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).  

Согласно ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со ст.387 Гражданского кодекса Российской Федерации, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств в т.ч. вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем. К отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 388 - 390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.

Как следует из правовых позиций определенных в Постановлении Пленума ВАС Российской Федерации от 12.07.2012 №42 «О применении некоторых  вопросов разрешения споров, связанных с поручительством», по смыслу пункта 1 статьи 365 ГК РФ к поручителю переходят принадлежащие кредитору права залогодержателя как при залоге, установленном третьим лицом в обеспечение исполнения обязательств должника, так и при залоге, установленном должником по собственным обязательствам. При этом судам следует иметь в виду, что иные последствия исполнения поручителем обязательств перед кредитором могут быть предусмотрены соглашением кредитора и поручителя (в частности, переход требования без одновременного перехода прав по обеспечительным сделкам).

Если несколько поручительств были даны по различным договорам поручительства раздельно друг от друга, то исполнение, произведенное одним из поручителей, влечет за собой переход к нему всех прав, принадлежавших кредитору (статья 387 ГК РФ), в том числе и обеспечивающих обязательство требований к каждому из других поручителей о солидарном с должником исполнении обеспеченного обязательства. Иное может быть предусмотрено соглашением между поручителями.

Согласно пункту 1 статьи 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том числе если поручитель произвел исполнение обязательства за должника лишь в части. В последнем случае кредитор и поручитель становятся созалогодержателями, имеющими равные права на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. 

В соответствии со ст.335.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами. Если иное не установлено законом или соглашением между созалогодержателями, каждый из них самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у созалогодержателей, применяются правила пунктов 2 и 6 статьи 342.1 настоящего Кодекса.

Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между созалогодержателями.

Таким образом, заявитель, частично исполнив обязательства должника по договорам поручительства, приобрел, на основании закона правовой статус созалогодержателя, наравне  с ПАО Национальный банк «Траст», который предоставляет право  на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Ссылка в отзыве ПАО Национальный банк «Траст» на возможные злоупотребления со стороны заявителя, и афилированных с ним лиц, не влияет на вывод суда на  возникновение самого правого статуса «созалогодержателя» из факта частичного исполнения обязательств, и может быть учтена в случаях, когда «созалогодержатель» решит воспользоваться своим правом при обращении взыскания на предмет залога.

Ссылка регистрационного органа на то обстоятельство, что на государственную регистрацию на представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств ФИО1 за Общество с ограниченной ответственностью «Саяны» по кредитному договору 

<

***> от 22.04.2015 г., не может быть принята судом, т.к. и на государственную регистрацию и суду заявителем представлены платежные документы со ссылкой на договоры поручительства  о перечислении  им  денежных средств банку, как в счет исполнения основной задолженности по кредитным договорам, в т.ч. процентов, так и по погашению штрафных санкций. Факт частичной  оплаты поручителем денежных средств  не оспаривается банком.

В самих договорах поручительства, заключенных между заявителем и банком какие-либо требований к особой форме документов, подтверждающих факт исполнения поручителем обязанностей должника не установлено, в связи с чем, по мнений суда, именно платежные документы, являются доказательствами исполнения поручителем обязанностей

Ссылаясь на ст.387 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрационный орган указывает, что  необходимые для внесения изменений в запись реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости в связи с добавлением залогодержателя в регистрационные записи об ипотеке документы на государственную регистрацию не представлены.

При этом регистрационный орган не определяет, какого рода и содержания документы должны быть представлены заявителем.

Согласно ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).  Согласно п.3 данной нормы, в случае  возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Таким образом, заключение соглашения о возникновении залога в силу закона является правом залогодателя и залогодержателя, но не обязанностью, следовательно, требование такого соглашения, в качестве документа, являющегося основанием для внесения записей в ЕГРН, в связи с добавлением созалогодержателя является незаконным.

В соответствии со ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,  ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Как уже было установлено судом, заявителем государственному регистратору были представлены договоры кредита, договоры поручительства, обеспечивающие исполнения договоров кредита, а также доказательства частичного исполнения поручителем перед кредиторов обязательств должника. С учетом положений ст.20 Федерального закона от 16.07.2018 №102-ФЗ, являющейся специальной нормой по отношению к ст. 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что государственному регистратору был представлен достаточный объем документов, подтверждающих возникновение у заявителя статуса созалогодержателя в силу закона. 

Ссылка государственного регистратора на положения ст.23 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по мнению суда, приведена без учета системного применения положений данной нормы, иных положений данного Федерального закона и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям данной статьи озаглавленной как «Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке», изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке. В случаях, когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке вносятся соответствующие изменения.

Таким образом, законодателем прямо определено, что первоначальная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется и при отсутствии самого  договора ипотеки, который стороны могут заключить позднее. 

В рассматриваемом случае, внесение изменений в запись об ипотеке имущества, посредством добавления созалогодержателя осуществляется в силу закона и является для заявителя и залогодателя первоначальной и не требует заключения между ними какого-либо договора в целях государственной регистрации. 

С учетом изложенного, суд считает, что требование заявителя о признании незаконными отказов Управления Росреестра по Красноярскому краю выраженные в Уведомлениях об отказе «Внесения изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН» №№:КУВД-001/2018-736440/3,  КУВД-001/2018-708661/2, КУВД-001/2018-708746/3, КУВД-001/2018-732812/2, КУВД-001/2018-708619/2,  КУВД-001/2018-736505/2, КУВД-001/2018-736481/2,  КУВД-001/2018-708686/2,  КУВД-001/2018-732779/2, КУВД -001/2018-708694/2, КУВД-001/2018-708718/2, КУВД-001/2018-736459/2, КУВД-001/2018-731369/3, КУВД -001/2018-708714/3, КУВД-001/2018-708614/2, КУВД-001/2018-736493/2, КУВД-001/2018-731809/3, КУВД-001/2018-709212/2, КУВД-001/2018-731772/2, КУВД-001/2018-709185/2, КУВД-001/2018-731678/2, КУВД-001/2018-708992/2, КУВД-001/2018-708901/2, КУВД-001/2018-731655/2, КУВД-001/2018-708747/2, КУВД-001/2018-708811/2, КУВД-001/2018-731499/2, КУВД-001/2018-731520/2, КУВД-001/2018-731224/3, КУВД-001/2018-709145/3, КУВД-001/2018-731183/2, КУВД-001/2018-709023/2, КУВД-001/2018-708724/2,  КУВД-001/2018-731253/2, КУВД-001/2018-731283/2, КУВД-001/2018-708733/3, КУВД-001/2018-731359/2, КУВД-001/2018-731322/2, КУВД-001/2018-708982/2, КУВД-001/2018-708998/3, КУВД-001/2018-708870/2, КУВД-001/2018-731403/2,  КУВД-001/2018-731376/2, КУВД-001/2018-731746/2,  КУВД-001/2018-709076/2, КУВД-001 /2018-731710/2, КУВД-001/2018-708696/2, КУВД-001/2018-708915/2, КУВД-001/2018-732092/4, КУВД-001/2018-732237/2, КУВД-001/2018-709288/2, КУВД-001/2018-732195/2, КУВД-001/2018-709202/2, КУВД-001/2018-709217/2, КУВД-001/2018-732157/2,  КУВД-001/2018-709160/2,  КУВД-001/2018-731843/2, КУВД-001/2018-731966/3, 

КУВД-001/2018-709184/2, подлежат удовлетворению, т.к.  оспариваемые отказы противоречит положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  и Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Во исполнение положений ст.201 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве меры по   устранению допущенных нарушений прав и законных интересов заявителей,   суд считает необходимым возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обязанность зарегистрировать право залога (ипотеки)    залогодержателем, которой является ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание общей  площадью 259,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Г», стр.1.

- нежилое здание общей площадью 502,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Г».

- сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 140 м., неположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д».

- нежилое здание общей площадью 492,0  кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д». Залоговая стоимость 8 104 063,00 рублей.

- нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д» стр. 2. 

- нежилое здание по адресу 

<

...> Октября д.124 «Г», стр.2

- здание с кадастровым номером 24:50:0700245:189 по адресу 

<

...> октября д. 124 стр.3

- земельный участок общей площадью 10 536 кв.м., по адресу 

<

...> Октября д.124 «Д»,

- нежилое здание, общей площадью 1 295 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

- земельный участок, общей площадью 5 327 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, в районе р. Базаиха.

- капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта 

<

...>.

- Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13115 кв.м расположенный по адресу: 

<

...>. ФИО6. Залоговая стоимость 4 099 102,76 рублей

- капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика ФИО11 д. 31А .

- капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от т.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А.  

- капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети теплоснабжения) протяженность 97 м, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А .

- капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (канализационная сеть) протяженность 143 м, инв. № 04:401:002:001629730:0003 лит. № 2 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А до т. 1 .

- Нежилое здание (общей площадью 1988,80 кв.м) лит. Б,Б1 расположенное по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий 74 «Г».

- Земельный участок (общей площадью 4 138 кв.м) расположенный по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий 74 «Г».

- нежилое здание по адресу 

<

...>  рабочий Д.74Д

- Наружные сети теплоснабжения, протяженностью 27  м. расположенные по адресу: г. Красноярск, от ТК-01351902 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д». 

- Наружные сети водоснабжения, протяженностью 19 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от водопроводного колодца ВК-2 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д».

- Наружные сети канализации, протяженностью 30 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от колодца КК-1 около торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д» до колодца КК-3 сущ.

- Фонтан, общей площадью 69,4кв.м. расположенный по адресу г. Красноярск возле торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д»

- Земельный участок (общей площадью 5703 кв.м) расположенный по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий д. 74д.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность по возмещению заявителю понесенных расходов по оплате государственной пошлины, суд возлагает на Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями  110, 167 – 170, 198-201    Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Красноярск удовлетворить.

Признать незаконными отказы Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в государственной регистрации ипотеки в силу закона, выраженные в сообщениях:

КУВД-001/2018-736440/3,  нежилое здание общей  площадью 259,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Г», стр.1.

КУВД-001/2018-708661/2,нежилое здание по   адресу 

<

...> Октября д. 124 «Г», яр. 1

КУВД-001/2018-708746/3, - нежилое здание общей площадью 502,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Г».

КУВД-001/2018-732812/2, - нежилое здание общей площадью 502,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Г».

КУВД-001/2018-708619/2, - сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 140 м., неположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д».

КУВД-001/2018-736505/2, - сооружение-железнодорожный путь, протяженностью 140 м., неположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д».

КУВД-001/2018-736481/2, нежилое здание общей  площадью 492,0 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д».  

КУВД-001/2018-708686/2, нежилое здание общей  площадью 492,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября; д. 124 «Д».  

КУВД-001/2018-732779/2, нежилое   здание, по   адресу 

<

...> Октября д. 124 «Д», стр.2

КУВД -001/2018-708694/2 нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д» стр. 2. 

КУВД-001/2018-708718/2 нежилое здание по адресу 

<

...> Октября д.124 «Г», стр.2

КУВД-001/2018-736459/2, - нежилое здание общей площадью 284,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Г», стр.2.

КУВД -001/2018-731369/3- здание с кадастровым номером 24:50:0700245:189 по адресу 

<

...> октября   д. 124 стр.3

КУВД -001/2018-708714/3- здание с кадастровым номером 24:50:0700245:189 по адресу 

<

...> октября   д. 124 стр.3

КУВД-001/2018-708614/2, - земельный участок общей площадью 10 536 кв.м., по адресу 

<

...> Октября д.124 «Д»,

КУВД-001/2018-736493/2, земельный участок общей площадью 10 536 кв.м., по адресу 

<

...> Октября д.124 «Д»

КУВД-001/2018-731809/3, нежилое здание, общей площадью 1 295 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

КУВД-001/2018-709212/2, нежилое здание, общей площадью 1 295 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

КУВД-001/2018-731772/2, земельный участок, общей площадью 5 327 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, в районе р. Базаиха.

КУВД-001/2018-709185/2, земельный участок, общей площадью 5 327 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, в районе р. Базаиха.

КУВД-001/2018-731678/2,капитальный рынокс инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта 

<

...>.

КУВД-001/2018-708992/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта 

<

...>

КУВД-001/2018-708901/2, - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией , назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта 

<

...>.

КУВД-001/2018-731655/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией , назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта 

<

...>.  

КУВД-001/2018-708747/2, Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13115 кв.м расположенный по адресу: 

<

...>. ФИО6.

КУВД-001/2018-708811/2, Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13115 кв.м расположенный по адресу: 

<

...>. ФИО6.

КУВД-001/2018-731499/2, -Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13115 кв.м расположенный по адресу: 

<

...>. ФИО6. 

КУВД-001/2018-731520/2, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13115 кв.м расположенный по адресу: 

<

...>. ФИО6. 

КУВД-001/2018-731224/3, - капитальный рынок с    инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика ФИО11 д. 31А .  

КУВД-001/2018-709145/3, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика ФИО11 д. 31А . 

КУВД-001/2018-731183/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика ФИО11 д. 31А.  

КУВД-001/2018-709023/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика ФИО11 д. 31А.  

КУВД-001/2018-708724/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от т.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А.  

КУВД-001/2018-731253/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от т.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А.  

КУВД-001/2018-731283/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от т. 1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А.

КУВД-001/2018-708733/3 капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А .

КУВД-001/2018-731359/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети теплоснабжения) протяженность 97 м, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А .

КУВД-001/2018-731322/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией , назначение: иное сооружение (сети теплоснабжения) протяженность 97 М, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А .

КУВД-001/2018-708982/2, - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией , назначение: иное сооружение ( сети теплоснабжения) протяженность 97 м, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А.

КУВД-001/2018-708998/3, - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение ( сети теплоснабжения) протяженность 97 м, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А.

КУВД-001/2018-708870/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (канализационная сеть) протяженность 143 м, инв. № 04:401:002:001629730:0003 лит. № 2 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А до т. 1 .

КУВД-001/2018-731403/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (канализационная сеть) протяженность 143 м, инв. № 04:401:002:001629730:0003 лит. № 2 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А до т. 1.

КУВД-001/2018-731376/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (канализационная сеть) протяженность 143 м, инв. № 04:401:002:001629730:0003 лит. № 2 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А до т. 1.

КУВД-001/2018-731746/2, Нежилое здание (общей площадью 1988,80 кв.м) лит. Б,Б1 расположенное по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий 74 «Г».

КУВД-001/2018-709076/2, Нежилое здание (общей площадью 1988,80 кв.м) лит. Б,Б1 расположенное по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий 74 «Г».

КУВД-001 /2018-731710/2, Земельный участок (общей площадью 4 138 кв.м) расположенный по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий 74 «Г». 

КУВД-001/2018-708696/2, Земельный участок (общей площадью 4 138 кв.м) расположенный по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий 74 «Г».

КУВД-001/2018-708915/2 нежилое здание по адресу 

<

...>  рабочий Д.74Д

КУВД -001/2018-732092/4 нежилое здание по адресу 

<

...> рабочий Д-74Д

КУВД-001/2018-732237/2, Наружные сети теплоснабжения, протяженностью 27 м. расположенные по адресу: г. Красноярск, от ТК-01351902 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д».  

КУВД-001/2018-709288/2, Наружные сети теплоснабжения, протяженностью 27 м

расположенные по адресу: г. Красноярск, от ТК-01351902 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д».  

КУВД-001/2018-732195/2, Наружные сети водоснабжения, протяженностью 19 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от водопроводного колодца ВК-2 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д».

КУВД-001/2018-709202/2, Наружные сети водоснабжения, протяженностью 19 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от водопроводного колодца ВК-2 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д».

КУВД-001/2018-709217/2, - Наружные сети канализации, протяженностью 30 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от колодца КК-1 около торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д» до колодца КК-3 сущ.

КУВД-001/2018-732157/2, Наружные сети канализации, протяженностью 30 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от колодца КК-1 около торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д» до колодца КК-3 сущ.

КУВД-001/2018-709160/2, - Фонтан, общей площадью 69,4кв.м. расположенный по адресу г. Красноярск возле торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д»

КУВД-001/2018-731843/2, Фонтан, общей площадью 69,4кв.м. расположенный по адресу г. Красноярск возле торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д»

КУВД-001/2018-731966/3, - Земельный участок (общей площадью 5703 кв.м) расположенный по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий д. 74д.

КУВД-001/2018-709184/2, - Земельный участок (общей площадью 5703 кв.м) расположенный по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий д. 74д.

Как противоречащие положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г.

В целях восстановления нарушенных прав и законных интересов индивидуального предпринимателя ФИО1, обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю произвести государственную регистрацию права залога (ипотеки)   залогодержателем, которой является  ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание общей  площадью 259,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Г», стр.1.

- нежилое здание общей площадью 502,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Г».

- сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 140 м., неположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д».

- нежилое здание общей  площадью 492,0  кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д». Залоговая стоимость 8 104 063,00 рублей.

- нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 124 «Д» стр. 2. 

- нежилое здание по адресу 

<

...> Октября д.124 «Г», стр.2

- здание с кадастровым номером 24:50:0700245:189 по адресу 

<

...> октября д. 124 стр.3

- земельный участок общей площадью 10 536 кв.м., по адресу 

<

...> Октября д.124 «Д»,

- нежилое здание, общей площадью 1 295 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

- земельный участок, общей площадью 5 327 кв.м., расположенный по адресу: г.Красноярск, в районе р. Базаиха.

- капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта 

<

...>.

- Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13115 кв.м расположенный по адресу: 

<

...>. ФИО6. Залоговая стоимость 4 099 102,76 рублей

- капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. №04:401:002:001852980:0001 лит. № 3 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика ФИО11 д. 31А .

- капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. №04:401:002:001629730:0002 лит. № 1 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от т.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А.  

- капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети теплоснабжения) протяженность 97 м, инв. №04:401:002:001629730:0004 лит. № 4 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А .

- капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (канализационная сеть) протяженность 143 м, инв. №04:401:002:001629730:0003 лит. № 2 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г.Красноярск, от нежилого здания по ул. Академика ФИО11 д. 31А до т. 1 .

- Нежилое здание (общей площадью 1988,80 кв.м) лит. Б,Б1 расположенное по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий 74 «Г».

- Земельный участок (общей площадью 4 138 кв.м) расположенный по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий 74 «Г».

- нежилое здание по адресу 

<

...>  рабочий Д.74Д

- Наружные сети теплоснабжения, протяженностью 27 м. расположенные по адресу: г.Красноярск, от ТК-01351902 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д». 

- Наружные сети водоснабжения, протяженностью 19 м расположенные по адресу: г.Красноярск, от водопроводного колодца ВК-2 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д».

- Наружные сети канализации, протяженностью 30 м расположенные по адресу: г.Красноярск, от колодца КК-1 около торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д» до колодца КК-3 сущ.

- Фонтан, общей площадью 69,4кв.м. расположенный по адресу г. Красноярск возле торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д»

- Земельный участок (общей площадью 5703 кв.м) расположенный по адресу 

<

...>. Красноярский рабочий д. 74д.

Взыскать с Управления Росреестра по Красноярскому краю в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Красноярск судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 800 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков