Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-31255/2019

г. Краснодар

17 сентября 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А. рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО «Теплосервис» (ИНН 

<

***>)

к АО «Автономная теплоэнергетическая компания» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 449 688 руб. задолженности по договору аренды №23 от 01.12.2015,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплосервис» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к АО «Автономная теплоэнергетическая компания» о взыскании 449 688 руб. задолженности по договору аренды №23 от 12.12.2015.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.07.2019 исковое заявление принято к производству суда и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства путем направления в их адрес определения суда, а также посредством размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети интернет www.kad.arbitr.ru.

29.07.2019 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения искового заявления. 

02.09.2019 Арбитражным судом Краснодарского края по результатам рассмотрения дела №А32-31255/2019 вынесена резолютивная часть решения, которая 03.09.2019 размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ.

11.09.2019 в материалы дела от АО «Автономная теплоэнергетическая компания» поступило заявление о составлении мотивированного текста решения арбитражного суда по делу № А32-31255/2019.

Поскольку заявление ответчика поступило в пределах установленного законом срока, суд полагает его подлежащим удовлетворению.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.12.2015 между ООО «Теплосервис» (Арендодатель) и АО «Автономная теплоэнергетическая компания» (Арендатор) заключён договор аренды № 23, в рамках которого Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилые помещения, общей площадью 749,48 кв.м., находящиеся в производственно-служебном корпусе по адресу: 

<

...> с целью их использования в качестве служебных помещений. 

Настоящий договор действует с 20 июня 2016 года до 20 мая 2017, а в части взаиморасчетов - до полного их завершения. Договор распространяет свое действие на фактические отношения Сторон по владению и пользованию нежилыми помещениями,   возникшие с 01.12.2015 (п.4.1 протокола разногласий от 20.06.2016 к договору аренды № 23 от 01.12.2015.

Согласно п. 4.2. договора, по истечении срока действия договор автоматически продлевается на аналогичный период, если ни одна из сторон не позднее чем на один месяц до истечения срока его действия не уведомит письменно другую сторону о его прекращении. Автоматическая пролонгация договора возможна неограниченное количество раз.

Согласно п.3.2. договора в редакции протокола разногласий от 20.06.2016 к договору аренды № 23 от 01.12.2015 установлено, что стоимость арендной платы в месяц составляет 449 688 руб., НДС не предусмотрен.

На основании п. 3.3 договора установлено, что  арендатор вносит арендную плату на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, ежемесячно до 5 числа месяца следующего за расчетным периодом. 

Согласно акту приема-передачи от 01.12.2015, составленному между ООО «Теплосервис» (Арендодатель) и АО «Автономная теплоэнергетическая компания» (Арендатор), Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, находящиеся в производственно-служебном корпусе по адресу: 

<

...>, общей площадью 749,48 кв. м.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды № 23 от 01.12.2015 за период с 01.05.2019 по 31.05.2019 в сумме 449 688 руб. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 07.06.2019, с требованием оплатить задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.05.2019 по 31.05.2019 составила 449 688 руб.  

Возражая против исковых требований, ответчик в отзыве на иск ссылается на то, что сумма задолженности в полном объёме погашена. Вместе с тем, ответчик данную расчетную операцию какими-либо документами не подтверждает, платежных поручений об оплате задолженности, а также выписки по расчетному счету в материалы дела не представляет. 

При исследовании материалов дела, суд не нашел подтверждения доводам ответчика по факту оплаты им долга истцу по договору аренды № 23 от 01.12.2015.

В пояснениях от 30.08.2019 истец также отрицает оплату задолженности ответчиком за период с 01.05.2019 по 31.05.2019, при этом указывая что оплата долга по договору произведена за иные периоды аренды, не заявленные в настоящем деле (с 01.12.2018 по 31.12.2018 и с 01.01.2019 по 31.01.2019). В подтверждение чего истец в материалы дела представил платёжные поручения от 14.02.2019 №3617, 3618 на сумму 899 376 руб. согласно которому АО «Автономная теплоэнергетическая компания» перечислило ООО «Теплосервис» арендную плату за иной период, а именно – декабрь 2018 и январь 2019.

Таким образом, доказательств того, что АО «Автономная теплоэнергетическая компания» производилась оплата за спорный период (01.05.2019 по 31.05.2019) по договору аренды № 23 от 01.12.2015, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах, суд отклоняет доводы ответчика за необоснованностью. 

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд инстанций с учетом требований статьи 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 449 688 руб. по арендной плате за май 2019, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 449 688 руб. задолженности по договору аренды №23 от 01.12.2015 за май 2019. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Автономная теплоэнергетическая компания» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Теплосервис» (ИНН 

<

***>) 449 688 руб. задолженности по договору аренды №23 от 01.12.2015.

Взыскать с АО «Автономная теплоэнергетическая компания» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 994 руб. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                               В.А. Язвенко