АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А63-17778/2022

20 марта 2023 года

г. Ставрополь

 

                                      Резолютивная часть решения принята 26 декабря 2022 года

                                      Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края  в составе судьи И.В. Сиротина                                                   

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт», г.Самара, ОГРН 

<

***>,

к ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», г.Кисловодск, ОГРН 

<

***>,

о взыскании задолженности за потребленную энергию с 01.10.2018 по 30.04.2019 в размере 167 581 руб. 24 коп., задолженность по арендной плате за октябрь 2021 года в сумме 33 563 руб. 04 коп., пени в сумме 30 125 руб. 95 коп., судебные расходы в сумме 2 079 руб. 30 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 680 руб., пени в сумме 671 руб. 26 коп.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт», г.Самара, обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», г.Кисловодск, о взыскании задолженности за потребленную энергию с 01.10.2018 по 30.04.2019 в размере 167 581 руб. 24 коп., задолженность по арендной плате за октябрь 2021 года в сумме 33 563 руб. 04 коп., пени в сумме 30 125 руб. 95 коп., судебные расходы в сумме 2 079 руб. 30 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 680 руб., пени в сумме 671 руб. 26 коп.

Определением от 18.08.2022 Арбитражного суда Самарской области дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт», г.Самара, к ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», г.Кисловодск, было передано по подсудности в Арбитражный суд Ставропольского края.

Определением от 31.10.2022 исковое заявление было принято в порядке упрощенного производства. 

Материалы дела размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. Данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде,  указаны в определении о принятии искового заявления к производству и направлены сторонам.  

Определение от 31.10.2022 о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства было направлено посредством заказной корреспонденции (почтовый идентификатор  35504878482983) по юридическому адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ: 

<

...> ВЛД, д.17 А, которое было возвращено за истечением срока хранения, что также указано на конверте в причинах возврата. Также судом было направлено определение о принятии искового заявления по адресу: 

<

...> (почтовый идентификатор 35504877413780), указанному ответчиком во всех его процессуальных документах в качестве юридического адреса (отзыв от 06.04.2022, возражение на претензию от 11.04.2022, встречное исковое заявление от 08.08.2022), которое также было возвращено за истечением срока хранения, что также указано на конверте в причинах возврата.

В соответствии со статьями 226-229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в нем материалам, в порядке упрощенного производства.

Спор по делу рассмотрен 26.12.2022 года по существу без вызова сторон путем подписания судьей резолютивной части решения, суд встречное исковое заявление ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», г.Кисловодск, возвратил заявителю, исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт», г.Самара, удовлетворил частично, взыскал с ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», г.Кисловодск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт», г.Самара, денежные средства в сумме 233 349 руб. 53 коп., неустойку в сумме 671 руб. 26 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 680 руб. 

Ассоциация «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска» обратилась через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает, что встречное исковое заявление подлежит возврату в адрес ответчика, а требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

От ответчика ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска» поступило встречное исковое заявление к ООО «Солидарность-риелт» о взыскании денежных средств в размере 1 603 000 руб.

В обоснование встречного искового заявления ответчик указал, что 15.01.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения, в котором ответчиком были произведены неотделимые улучшения, а именно капитальный ремонт.  Ответчик указывает, что согласно заключения к отчету № 77-ООП-О-06-2022 от 28.06.2022 стоимость произведенных ответчиком неотделимых улучшений составила 1 603 000 руб., в связи с чем ответчик просил в своем встречном исковом заявлении взыскать с истца указанные денежные средства в сумме 1 603 000 руб.

Рассмотрев встречное исковое заявление ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», исследовав материалы дела, суд возвращает встречное исковое заявление ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска» по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 3 статьи 132 АПК РФ встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если:

1) встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

2) удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

3) между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Согласно части 4 статьи 132 АПК РФ арбитражный суд возвращает встречный иск, если отсутствуют условия, предусмотренные частью 3 статьи 132 АПК РФ, по правилам статьи 129 настоящего Кодекса.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, встречное исковое заявление ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, считает, что заявленные сторонами требования по основному и встречному искам не связаны между собой по основаниям возникновения и представленным доказательствам. 

Кроме того, исходя из сложившейся ситуации, руководствуясь процессуальными сроками рассмотрения дела, суд пришел к выводу, что в случае принятия встречного искового заявления рассмотрение дела затянется и усложнится, что является нецелесообразным, и не приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Таким образом, встречное исковое заявление не направлено к зачету первоначальных требований ООО «Солидарность-риелт», требования, заявленные по первоначальному и встречному искам, различны по содержанию и основаниям возникновения, взаимная связь между первоначальным и встречным исками отсутствует, их совместное рассмотрение не приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Кроме того, возвращение встречного иска не нарушает право заявителя на судебную защиту, так как не препятствует повторному обращению с ним и рассмотрению его по существу в отдельном исковом производстве.

На основании вышеизложенного суд возвращает ответчику встречное исковое заявление.

Как следует из материалов дела, 01.03.2018 года между ООО «Солидарность-риелт» (арендатор) и ассоциацией «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска» (субарендатор) был заключен  договор субаренды помещения № 3, по условиям которого арендатор обязался предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование объекты аренды на срок, установленный настоящим договором, а субарендатор обязался принять объекты аренды по акту приема-передачи объекта, осуществлять владение и пользование объектами аренды в соответствии с условиями настоящего договора и уплачивать арендную плату.

Согласно п. 1.2. договора объектами аренды являются следующие нежилые помещения:

- нежилые помещения общей площадью 286,81 кв.м. (объект №1);

- нежилые помещения  общей площадью 361,20 кв.м. (объект № 2).

Объекты находятся по адресу: 

<

...>.

Объекты расположены в нежилом здании общей площадью 1512 кв.м., инвентарный номер 07:415:002:000001120:Х:20000, литер Х, этажность 4, подземная этажность 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 26:34:130104:49 (п. 1.3. договора).

Арендатор владеет нежилым зданием на праве аренды на основании договора аренды № КВ-01/17 от 23.01.2017, заключенного с ООО «Управляющая компания «Альфа-Капитал», согласно п. 2.4.1. которого арендодатель предоставил арендатору право сдавать объекты аренды в субаренду, как в целом, так и какие-либо их части без дополнительного согласования с арендодателем (п. 1.4. договора).

Согласно п. 3.1. договора субаренды арендная плата за пользование объектом состоит из постоянной и переменной части.

Субарендатор уплачивает арендатору в течение срока действия настоящего договора постоянную часть арендной платы в следующем порядке и размере:

- за объект № 1 арендованное помещение общей площадью 286,81 кв.м. в размере 128,40 руб. за один кв.м. площади в месяц;

- за объект № 2 арендованное помещение общей площадью 361,2 кв.м. в размере 128,40 руб. за один кв.м. площади в месяц.

Общая сумма ежемесячной постоянной арендной платы составляет 83 204 руб. 48 коп.

По соглашению сторон, на период каникул по годовому календарному учебному графику, в связи с отсутствием деятельности арендатор пропорционально уменьшает субарендатору постоянную часть арендной платы на 50%. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы текущего ежемесячного платежа, а именно: за объект № 1 арендованное помещение общей площадью 286,81 в размере 64,20 руб. за 1 (один) кв.м. площади в месяц, за объект № 2 арендованное помещение общей площадью 361,2 кв.м. в размере 64,20 руб. за 1 (один) кв.м. площади.

Таким образом, общая сумма ежемесячной постоянной части арендной платы составляет: за март 2018 года 80 431 руб., за апрель 2018 года 80 431 руб., за май 2018 года 73 810 руб. 43 коп., за июнь 2018 года 47 149 руб. 21 коп., за июль 2018 года 41 602 руб. 24 коп., за август 2018 года 41 602 руб. 24 коп., за октябрь 2018 года 73 810 руб. 43 коп., за ноябрь 2018 года 73 497 руб. 29 коп., за январь 2018 года 73 810 руб. 43 коп.

Оплата постоянной части арендной платы осуществляется субарендатором ежемесячно в безналичной форме путем перечисления суммы на расчетный счет арендатора не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

 Согласно п.3.1.2 договора субаренды переменная часть арендной платы включает расходы на сезонное отопление, расходы на электроэнергию, водоснабжение, водоотведение и иные расходы, связанные с эксплуатацией и обслуживанием объекта и уплачивается субарендатором в следующем размере и порядке:

- субарендатор возмещает арендатору фактически понесенные им расходы на оплату стоимости электроэнергии, потребленной субарендатором при использовании арендуемого помещения; 

- субарендатор возмещает арендатору фактические понесенные им расходы на оплату стоимости водоснабжения и водоотведения, потребленных субарендатором при использовании арендуемого помещения;

- субарендатор возмещает арендатору иные расходы, связанные с эксплуатацией в обслуживанием объекта (ври их наличии у арендатора), на основании выставленных арендатором счетов.

- переменная часть арендной платы уплачивается субарендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских, дней с момента получения счетов на оплату, выставляемых арендатором с приложением расчетов.

Согласно п. 6.2. настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.03.2018 и прекращает свое действие по истечении срока аренды при условии выполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору. Обязательства субарендатора в части оплаты арендной платы по дату окончания срока действия настоящего договора действуют до даты полного исполнения субарендатором денежных обязательств (п. 6.3. договора).

Согласно акта приема-передачи от 01.03.2018 арендатор передал, а субарендатор принял следующие объекты: нежилое помещение общей площадью 286,81 кв.м., нежилое помещение общей площадью 361, 20 кв.м.

Согласно соглашению о расторжении договор субаренды нежилого помещения № 5 от 01.03.2018 был расторгнут по взаимному соглашению сторон с 31.10.2021.

Истец указывает, что ответчиком были нарушены обязательства по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за октябрь 2021 года в сумме 33 563 руб. 04 коп.

Также истец указывает, что в период с 01.10.2018 по 30.04.2019 счета по оплате за переменную часть за тепловую энергию ответчику не выставлял, поскольку располагало информацией об оплате тепловой энергии ответчиком напрямую ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» по договору теплоснабжения от 15.01.2013 № 787.

Вместе с тем, ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», г. Кисловодск, о взыскании 167 581 руб. 24 коп. задолженности за поставленную в соответствии  с договором от 15.01.2013 № 787 тепловую энергию за период с 01.10.2018 по 30.04.2019, а также 7 925 руб. 71 коп. неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 11.11.2018 по 07.11.2019 (дело № А63-23186/2019).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края, вынесенным в порядке упрощенного производства от 13.02.2020 по делу № А63-23186/2019 исковые требования ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» были удовлетворены частично, суд взыскал с ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», г. Кисловодск, в пользу ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск», 167 581 руб. 24 коп. задолженности за поставленную в соответствии  с договором от 15.01.2013 № 787 тепловую энергию за период с 01.10.2018 по 30.04.2019, а также 24 408 руб. 43 коп. неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 11.11.2018 по 27.12.2019, пени от суммы основного долга в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с 28.12.2019 по день фактического исполнения обязательства по уплате долга, в удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2021 по делу № А63-17778/2022 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.07.2020 по делу № А63-23186/2019 отменено, принят по делу новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. Апелляционной инстанцией было установлено, что с момента заключения договора субаренды, ассоциация «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска» обязана уплачивать стоимость сезонного отопления арендатору, т.е. ООО «Солиданость-риелт», а не ресурсоснабжающей организации.

ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «Солидарность-риелт» о взыскании задолженности по договору теплоснабжения от 27.01.2017 № 470 за период с 01.10.2018 по 30.04.2019 в размере 167 581 руб. 24 коп., неустойки за период с 11.11.2018 по 06.08.2021 в размере 52 082 руб. 42 коп., всего 219 663 руб. 66 коп. (дело № А63-14295/2021).

Определением от 17.03.2022 Арбитражным судом Ставропольского края по делу № А63-14295/2021 между ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» и ООО «Солидарность-риелт» судом было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик (ООО «Солидарность-риелт») обязалось в установленные сроки выплатить истцу задолженность в размере 197 707 руб. 19 коп., в том числе: 167 581 руб. 24 коп. - основного долга по оплате коммунального ресурса - тепловой энергии на отопление части лит. Х, объемом 1944,03 м3, в нежилое помещение лит. X по адресу 

<

...> образовавшегося за период октябрь 2018 - апрель 2019 года, 30 125 руб. 95 коп. - пени, предусмотренные законом «О теплоснабжении» за период с 13.07.2021 по 15.03.2022.

Таким образом, истец указывает, что за ответчиком также числится задолженность по отплате тепловой энергии в сумме 167 581 руб. 24 коп., пени в сумме 30 125 руб. 95 коп., а также судебные расходы, понесенные ООО «Солидарность-риелт» в сумме 2 079 руб. 30 коп., подтвержденная вышеуказанными судебными актами.

Истец указывает, что общая сумма задолженности ответчика составляет в размере 233 349 руб. 53 коп., из которых задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 33 563 руб. 04 коп., задолженность по отплате тепловой энергии в сумме 167 581 руб. 24 коп., пени в сумме 30 125 руб. 95 коп., а также судебные расходы, понесенные ООО «Солидарность-риелт» в сумме 2 079 руб. 30 коп.

 Истцом в адрес ответчика направлялись претензии  от 04.04.2022 и от 25.04.2022 о необходимости погашения задолженности, однако ответчик требование претензии не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договора субаренды истец передал во временное владение и пользование ответчику арендованное помещение (акт приема-передачи от 01.03.2018). 

В свою очередь ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в общей сумме 233 349 руб. 53 коп., из которых задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 33 563 руб. 04 коп., задолженность по оплате тепловой энергии в сумме 167 581 руб. 24 коп., пени в сумме 30 125 руб. 95 коп., а также судебные расходы, понесенные ООО «Солидарность-риелт» в сумме 2 079 руб. 30 коп. по делу № А63-14295/2021.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств погашения задолженности, а также поскольку задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 33 563 руб. 04 коп. подтверждена и признается ответчиком согласно акта сверки взаимных расчетов от 25.04.2022, задолженность по оплате тепловой энергии, пени и судебных расходов подтверждена судебным актом  по делу № А63-14295/2021, то требование истца о взыскании задолженности в общей сумме 233 349 руб. 53 коп., из которых задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 33 563 руб. 04 коп., задолженность по отплате тепловой энергии в сумме 167 581 руб. 24 коп., пени в сумме 30 125 руб. 95 коп., а также судебные расходы, понесенные ООО «Солидарность-риелт» в сумме 2 079 руб. 30 коп., заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме  671 руб. 26 коп. за период с 11.10.2021 по 31.10.2021 года также подлежит удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.2.2. договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, предусмотренной статьей 3 настоящего договора, субарендатор уплачивает арендатору пени в сумме 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

Поскольку размер основного долга подтверждается материалами дела, т.е. ответчик несвоевременно осуществлял свои обязательства по внесению арендной платы, чем нарушил условия договора, то требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в общей сумме 671 руб. 26 коп. за период с 11.10.2021 по 31.10.2021 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся ответчика и взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

встречное исковое заявление ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», г.Кисловодск, ОГРН 

<

***>, возвратить заявителю.

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт», г.Самара, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», г.Кисловодск, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт», г.Самара, ОГРН 

<

***>,  денежные средства в сумме 233 349 руб. 53 коп., неустойку в сумме 671 руб. 26 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 680 руб.

Ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», г.Кисловодск, ОГРН 

<

***>, выдать справку на возврат госпошлины в сумме                29 030 руб., уплаченной по платежному поручению от 29.07.2022 № 92.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

  Судья                                                                                            И.В. Сиротин