﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11137/2021

03 декабря 2021 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2021 года, полный текст решения изготовлен 03 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фёдоровой И.П.,

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Силуэт»

(ИНН: 1121003150, ОГРН: 1021101120281)

к муниципальному образованию городского округа «Сыктывкар» в лице администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа Сыктывкар 

(ИНН: 1121010333, ОГРН: 1021101121843)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» 

(ИНН: 1121001681, ОГРН: 1021101124142)

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель Виноградова Н.Г. – руководитель (по паспорту) (до и после перерыва в судебном заседании),

от ответчика: представитель Шаньгин В.А. – по доверенности от 14.10.2021 (до и после перерыва в судебном заседании),

установил

общество с ограниченной ответственностью «Силуэт» (далее – ООО «Силуэт», истец)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Сыктывкар» в лице Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа Сыктывкар (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 35 314 руб. 47 коп. долга по возмещению расходов по подготовке общего имущества нежилого здания, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Слободская, д. 25, к отопительному сезону в 2018 — 2020 годах (в отношении нежилого помещения общей площадью 765,1 кв.м).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 21.09.2021 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в судебном заседании на 21.10.2021 с указанием на возможность перехода в судебное заседание 21.10.2021 (при отсутствии возражений сторон).

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в отзыве на иск от 13.10.2021 № 220-ю указала, что в Эжвинском районе г. Сыктывкара по адресу: ул. Слободская, д. 25 находится нежилое здание – блок обслуживания, общей площадью 2 067,6 кв.м., состоящее из 15 нежилых помещений, одно из которых аннулировано, второе – снято с учета, таким образом, имеется 13 нежилых помещений, нежилое помещение общей площадью 765,1 кв.м. находится в собственности ответчика, не оспаривала факт несения истцом расходов по подготовке общего имущества нежилого здания к отопительному сезону, однако, просила обязать истца представить сведения по возмещению расходов за обслуживание теплового узла, за промывку системы отопления арендаторами и пользователями муниципального имущества.

В возражениях от 20.10.2021 истец указал, что в рамках дела А29-17294/2019 с ответчика взыскано 49 617 руб. 79 коп. расходов по проведению мероприятий по подготовке к отопительному сезону 2018/2019 и 2019/2020, исходя из площади муниципальных помещений 765,1 кв.м., таким образом, требование представить доказательства возмещения расходов арендаторами необоснованно, кроме того,  по мнению истца, ответчик необоснованно отказывается в возмещении расходов на расход воды по промывке канализации, на ответчика приходится 3 706 руб. 66 коп. расходов в данной части.

20.10.2021 истцом представлены дополнительные документы в материалы дела.

Определением суда от 21.10.2021 судебное разбирательство отложено арбитражным судом на 19.11.2021, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Эжвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилкомхоз» (далее - ЭМУП «Жилкомхоз», третье лицо).

В отзыве от 17.11.2021 третье лицо указало, что Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» № 11/400 от 25.11.2016 ЭМУП «Жилкомхоз»  присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории Эжвинского района, с 01.03.2017 ЭМУП «Жилкомхоз» осуществляет деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей, передаче пара и горячей воды (тепловой энергии), распределению пара и горячей воды (тепловой энергии); промывка системы отопления (процесс необходимый для запуска системы отопления в здании) для ООО «Силуэт» производилась в 2018 году силами ЭМУП «Жилкомхоз» с использованием необходимой техники, ресурсов и привлечением персонала; в счете- фактуре № 9529 от 30.09.2018 предъявлены объемы тепловой энергии, предоставленной на отопление здания и на промывку системы отопления и объемы непосредственно теплоносителя (горячей воды), задействованного в промывке; в счете-фактуре № 9878 от 30.09.2018 ООО «Силуэт» предъявлен только объем канализации, объемы холодной воды отсутствуют (показания по прибору учета переданы были нулевыми), соответственно, объем предъявленной «канализации» (определяется как сумма объемов «холодной воды» и «теплоносителя») равен объему «теплоносителя» задействованного в процессе промывки.

15.11.2021 истец представил заявление об уточнении исковых требований от 15.11.2021, в которых просил взыскать с ответчика 34 697 руб. 45 коп. долга.

Уменьшение исковых требований произведено с учетом возражений ответчика в части передачи помещений площадью 371,9 кв.м. с 17.08.2020 в оперативное управление МАУ СШОР «Эжва».

Представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал факт выполнения истцом работ, на вопрос суда пояснил, что не имеет возражений относительно расчета исковых требований (в редакции заявления об уточнении иска).

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 19.11.2021 до 11 часов 20 минут 26.11.2021, после окончания которого судебное разбирательство по делу продолжено. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Изучив материалы дела, оценив доводы представителей сторон, суд установил следующее.

Нежилые помещения общей площадью 765,1 кв.м в нежилом здании, расположенном по адресу: г.Сыктывкар, ул. Слободская, д.25, принадлежат на праве собственности МО ГО «Сыктывкар» в лице администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в дело.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что ООО «Силуэт» является организацией, осуществляющей обслуживание данного здания.

Во исполнение требования ЭМУП «Жилкомхоз» по подготовке объектов к отопительному сезону 2019/2020 от 30.04.2019 № 2610, между ООО «Силуэт» (заказчик) и ООО «Параметр» (исполнитель, подрядчик) заключен договор 0918/11 от 01.09.2018 на техническое обслуживание теплового пункта на сумму 60 000 руб., дополнительное соглашение к договору 0918/11 от 01.09.2019.

Обязательства сторон по договору полностью исполнены, в подтверждение чего представлены подписанные сторонами акты оказанных услуг (выполненных работ), а также платежные поручения об оплате заказчиком выполненных ООО «Параметр» работ (услуг)  в полном объеме.

Кроме того, истцом понесены расходы на промывку системы отопления в сумме 5 239 руб. 64 коп. по актам № 11664 от 31.10.2019 и № 11463 от 31.10.2019;  а также 7 761 руб. 76 коп. расходы за промывку системы канализации, что подтверждается актами № 9878 от 30.09.2018 и № 9529 от 30.09.2018.

Общая стоимость понесенных истцом расходов составила 73 001 руб. 40 коп.

По расчету истца, расходы по проведению мероприятий по подготовке к отопительному сезону 2019/2020, подлежащие возмещению администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», исходя из площади муниципальных помещений, составляют 34  697 руб. 45 коп.

Неисполнение ответчиком требований об оплате суммы вышеназванных расходов послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» от 23.07.2009 №64,  собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации  к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации   имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Устава МО ГО «Сыктывкар» администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» является самостоятельным органом местного самоуправления и входит, наряду с другими органами местного самоуправления. В том числе с администрацией МО ГО «Сыктывкар», в структуру органов местного самоуправления МО ГО «Сыктывкар».

Частью 1 статьи 54 Устава МО ГО «Сыктывкар» также определено, что администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» является органом местного самоуправления городского округа в Эжвинском районе, наделенным исполнительно-распорядительными полномочиями на территории Эжвинского района.

Согласно части 2 статьи 58 Устава МО ГО «Сыктывкар» администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» осуществляет полномочия собственника в сферах управления объектами муниципальной собственности городского округа, расположенными на территории Эжвинского района и подведомственными администрации Эжвинского района.

Согласно материалам дела, спорные нежилые помещения в нежилом здании, расположенном по адресу: г.Сыктывкар, ул. Слободская, д.25, принадлежат на праве собственности МО ГО «Сыктывкар».

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

В рассматриваемом споре истец подтвердил несение расходов, связанных с подготовкой здания по адресу: г. Сыктывкар, ул. Слободская, д. 25 к отопительному сезону 2019/2020, а также связанных с промывкой системы отопления и промывкой системы канализации в указанном здании, общий размер понесенных расходов истцом документально подтвержден.

Размер доли расходов, приходящихся на ответчика, определен истцом в соответствии с  пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64, согласно которому соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Расчет истца судом проверен и принимается как правильный; представитель ответчика в судебном заседании указал на отсутствие возражений к уточненному расчету исковых требований.

На исполнителе, как на управляющей организации, в силу Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 лежит обязанность осуществлять техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, бесперебойную работу всех инженерных систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, системы водостока, вывоз мусора и электрохозяйства в пределах границ обслуживания сетей, в соответствии действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах заказчика, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно - эпидемиологоческих правил и нормативов.

С целью надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома на истце лежит обязанность обслуживать коммуникации, технические устройства и технические коммуникации здания.

Необходимость выполнения работ по промывке системы отопления и канализации была вызвана подготовкой к отопительному сезону.

Таким образом, оснований для исключения данных расходов у суда не имеются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа Сыктывкар (ИНН: 1121010333, ОГРН: 1021101121843) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Силуэт» (ИНН: 1121003150, ОГРН: 1021101120281) 34 697 руб. 45 коп. денежных средств, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                  			             	                          И.С. Онопрейчук