АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

 ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068  Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Ульяновск Дело № А72-11091/2023  27.12.2023  

Резолютивная часть решения объявлена 22.12.2023. В полном объеме решение изготовлено 27.12.2023. 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.С.Абдуловой,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Городская УК» (ОГРН:  

1197325006670, ИНН: 

<

***>), Ульяновская область, г.Димитровград  

к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН:  

1027300545183, ИНН: 

<

***>), Ульяновская область, г.Димитровград 

о взыскании 356 448 руб. 96 коп. 

при участии в заседании (до и после перерыва): 

от истца – не явился, уведомлен; заявление о рассмотрении дела в отсутствие  представителя;  

от ответчика – не явился, уведомлен; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская УК» обратилось в  Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Комитету по  управлению имуществом города Димитровграда о взыскании 356 448 руб. 96 коп., в том  числе: 356 448 руб. 96 коп. – основной долг, 41 339 руб. 89 коп. – пени за период с  11.10.2022 по 25.08.2023.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.09.2023 исковое  заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.  

Определением от 26.10.2023 предварительное судебное заседание отложено в  связи с постановлением президиума Арбитражного суда Ульяновской области № 29 от  26.10.2023 «О переносе судебных заседаний Арбитражного суда Ульяновской области,  назначенных на 26 октября 2023 года и не состоявшихся по причине эвакуации» судей,  сотрудников и посетителей из здания суда», в связи с объявленной 26.10.2023 тревогой,  вызванной угрозой минирования здания арбитражного суда Ульяновской области  судебное заседание подлежит переносу с назначением новой даты и времени.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.11.2023  предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному  разбирательству.  

В судебном заседании 19.12.2023 в соответствии со ст.163 Арбитражного  процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 22.12.2023 до 09 час. 30 мин.  

Судебное заседание продолжено после перерыва 22.12.2023.  

В продолженное после перерыва судебное заседание представители лиц,  участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения судебного заседания  

извещены надлежащим образом посредством размещения информации о перерыве в  судебном заседании на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Ульяновской  области – www.ulyanovsk.arbitr.ru.  

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке  ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся  материалам.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд  считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.  

При этом суд руководствовался следующим. 

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной  ответственностью "Городская УК" осуществляет управление следующими  многоквартирными домами, расположенными в городе Димитровград:  

- МКД № 8 по ул. Менделеева г.Димитровграда на основании договора  управления многоквартирным домом № 47/2021 от 23.04.2021г.;  

- МКД № 129А по ул.Т.ФИО2 г.Димитровграда на основании договора  оказания услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого  дома № 129А по ул.Тоси ФИО2 в г.Димитровграде от 22.07.2019г.;  

- МКД № 1 по пр. Димитрова г.Димитровграда на основании договора управления  многоквартирным домом № 22/2019 от 20.11.2019 г.;  

- МКД № 3А по ул. Мориса Тореза г.Димитровграда на основании договора  управления многоквартирным домом № 35/2020 от 20.04.2020 г.;  

- МКД № 4 по ул. Менделеева г.Димитровграда на основании договора  управления многоквартирным домом № 27/2019 от 20.12.2019г.;  

- МКД № 11 по ул. Свирская г.Димитровграда на основании договора управления  многоквартирным домом № 37/2020 от 23.07.2020 г.  

В соответствии с выписками из ЕГРН Муниципальное образование «город  Димитровград» в указанных многоквартирных домах является собственником нежилых  помещений, а именно: нежилое помещение площадью 99,50 кв.м., расположенное по  адресу: 

<

...>; нежилое помещение площадью 121,06 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое  помещение площадью 243 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое помещение площадью 293 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>; нежилое помещение площадью 363,70 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое  помещение площадью 115,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое помещение площадью 238,40 кв.м., расположенное по  адресу: 

<

...>; нежилое помещение площадью 131,08  кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое  помещение площадью 124,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК  РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том  числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном  доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,  

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию  общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников  нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.  

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249  Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодексов  Российской Федерации, следует, что законом прямо установлена обязанность  собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести  бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле.  

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права  для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях,  предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора  безвозмездного пользования нежилого помещения обязанности у ссудополучателя по  внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом  (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией), как не  содержит аналогичных положений в отношении арендатора помещений.  

Обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за  свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в  отношениях с ссудодателем либо арендатором, а не исполнителем коммунальных услуг  или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора  безвозмездного пользования или договора аренды.  

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя  плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду,  горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при  содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных  вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания  членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  

специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о  таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

В силу п.6.3 договоров ежемесячная плата вносится собственниками и иными  нанимателями не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.  

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД установлен в  Приложениях №№ 4,5 к договорам управления.  

Истцом были оказаны услуги по содержанию и выполнению работы по текущему  ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается материалами  дела.  

Однако, оплата за содержание и ремонт общего имущества спорных МКД  ответчиком не производилась.  

Истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате денежных  средств за содержание и ремонт общего имущества спорных МКД.  

Поскольку ответчиком претензия оставлена без ответа, истец обратился в суд с  настоящим исковым заявлением.  

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 356 448 руб. 96 коп.,  а именно:  

- за период с 01.09.2022 по 30.04.2023 за нежилое помещение общей площадью  131,08 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> в сумме  19393 руб. 33 коп.;  

- за период с 01.09.2022 по 30.06.2023 за нежилое помещение общей площадью  121,06 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> в  сумме 23 105 руб. 90 коп.;  

- за период с 01.09.2022 по 30.06.2023 за нежилое помещение общей площадью  243 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 46 052  руб. 95 коп.;  

- за период с 01.09.2022 по 30.06.2023 за нежилое помещение общей площадью  293 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> в сумме  

55 528 руб. 82 коп.; 

- за период с 01.09.2022 по 30.06.2023 за нежилое помещение общей площадью  363,70 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> в сумме  83 925 руб. 40 коп.;  

- за период с 01.09.2022 по 30.06.2023 за нежилое помещение общей площадью  115,30 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> в сумме  26 605 руб. 95 коп.;  

- за период с 01.09.2022 по 30.06.2023 за нежилое помещение общей площадью  238,40 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> в сумме  55 011 руб. 74 коп.  

- за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 за нежилое помещение общей площадью  131,08 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> в сумме  15 061 руб. 33 коп.  

- за период с 01.09.2022 по 30.06.2023 за нежилое помещение общей площадью  124,90 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> в сумме  31 763 руб. 54 коп.  

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего  имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из  собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать  размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего  имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

Изложенное не противоречит правоприменительной практике (Постановление  Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества.  

Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии  с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка  пользования общим имуществом.  

Изменениями, внесенными с 01.01.2017 постановлением Правительства  Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 в Правила предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), предусмотрено, что поставка холодной воды,  горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в  многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании  договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с  ресурсоснабжающей организацией (п. 6 Правил № 354).  

Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным  домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость  коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (п. 40 Правил № 354).  

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего  имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых  помещений вне зависимости от их фактического использования. Согласно правовой  позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная  из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.  

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается  одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.  Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу  прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести  расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и  расходов на коммунальные услуги.  

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к  одному из собственников помещений.  

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут  возникать вследствие неосновательного обогащения.  

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом,  иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение).  

Неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные  законом, иными правовыми актами или сделкой основания, или которые отпали  впоследствии.  

В предмет доказывания по настоящему спору входит: факт приобретения или  сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований для  получения имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения.  

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся  чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно  возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене,  

существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно  происходило.  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица,  участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений.  

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о начавшемся судебном процессе,  исковые требования не оспорил, доказательства оплаты задолженности и отзыв на  исковое заявление не представил.  

На основании изложенного, исковые требования в размере 356 448 руб. 96 коп.  законны, обоснованы и подлежат взысканию с Комитета по управлению имуществом  города Димитровграда.  

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.10.2022 по  25.08.2022 в сумме 41 339 руб. 89 коп.  

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня  наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров  пеней не допускается.  

По расчету истца, пени за период с 11.10.2022 по 25.08.2022 составляют 41 339 руб. 89 коп. 

Проверив расчет истца, суд считает необходимым принять во внимание  следующее.  

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых  особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" установлено,  

что до 1 января 2024 г.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или)  несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов  на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской  Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за  несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и  индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых  на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о  газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и  водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в  порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации,  исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской  Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской  Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка  Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.  

Учитывая изложенное, судом произведен расчет пени с применением ставки 9,5%  годовых.  

По расчету суда, с учетом положений ст.191 ГК РФ, ст. 193 ГК РФ пени за период  с 11.10.2022 по 25.08.2022 составляют 32 481 руб. 76 коп.  

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени является  законным, обоснованным, однако подлежит частичному удовлетворению за период с  11.10.2022 по 25.08.2022 в сумме 32 481 руб. 76 коп.  

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить  частично.  

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального  кодекса РФ следует возложить на стороны пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,   

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Димитровграда в пользу  

Общества с ограниченной ответственностью «Городская УК» 356 448 руб. 96 коп. –  

основной долг, 32 481 руб. 76 коп. – пени, 10 129 руб. 00 коп. – в возмещение расходов  

по госпошлине. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городская УК» в доход  

федерального бюджета госпошлину в сумме 244 руб. 00 коп. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его  

принятия. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции  

в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации. 

Судья И.С.Абдулова 

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи