Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

Решение

Дело №А09-24/2019

город Брянск

19 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 марта 2019 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Лемешко Г.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1      

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, г.Калуга  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Унечский механический завод», г.Унеча Брянской области

о взыскании 730 467 руб. 97 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: 04.03.2019: ФИО2 (доверенность №951-32/ГЮ от 14.03.2018); 11.03.2019, 12.03.2019: ФИО3 (доверенность №1428-32/ПЕ от 16.04.2018);

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 12.03.2019 после перерывов, объявленных в судебном заседании 04.03.2019, 11.03.2019 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, г.Калуга, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Унечский механический завод», г.Унеча Брянской области, о взыскании 706 287 руб. 73 коп., в том числе                           691 687 руб. 36 коп. основного долга и 14 600 руб. 37 коп. пени.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении размера исковых требований. Ходатайства судом удовлетворены, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Согласно последнему уточнению исковых требований истец просил взыскать с ответчика 730 467 руб. 97 коп., в том числе                      691 687 руб. 36 коп. основного долга и 38 780 руб. 61 коп. пени.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с учетом уточнения либо возражений по существу заявленных исковых требований не представил, представленные истцом доказательства не оспорил, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со  ст.ст.123, 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика   в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Унечского района (Арендодатель) и ООО «Унечский механический завод» (Арендатор) заключен договор аренды земли №30 от 01.04.2003, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 37175 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, для производственной деятельности (раздел 1 договора). Указанный земельный участок был передан арендатору.

Согласно п.2.1 договора аренды срок действия договора стороны установили 49 лет.

В соответствии с п.2.3 договора, размер арендной платы за участок составляет 193 310 руб.

Договор аренды земельного участка №30 от 01.04.2003 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области (регистрационная запись №32-1/27-2/2003-768 от 18.07.2003).

В связи с перераспределением полномочий по распоряжению спорным земельным участком, между новым арендодателем Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Брянской области правопреемником которого является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (Арендодатель) и ООО «Унечский механический завод» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение №374 от 19.06.2008 к договору аренды земельного участка №30 от 01.04.2003, которым внесены изменения в п.2.3 договора аренды, пункты 2.4-2.7 исключены из договора аренды.

Согласно п.2.3 договора аренды в редакции указанного дополнительного соглашения, размер арендной платы составляет 100 000 руб. в год. Размер арендной платы определен на основании Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (п.2.3.1 договора). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, в срок не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п.2.3.2 договора). Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год. При этом Арендатор обязан самостоятельно исчислить новый размер арендной платы (п.2.3.4 договора).  Размер арендной платы, определенный на основании Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подлежит пересмотру не реже, чем один раз в пять лет (п.2.3.5 договора). Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении нормативных правовых актов РФ определяющих порядок исчисления размера арендной платы и условия ее внесения. В таком случае размер арендной платы считается измененным с момента получения Арендатором от Арендодателя уведомления об изменении размера арендной платы (п.2.3.6 договора). За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки (п.2.3.7 договора).

Дополнительное соглашение №374 от 19.06.2008 к договору аренды земельного участка №30 от 01.04.2003 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области (регистрационная запись №32-32-09/005/2008-244 от 10.07.2008).

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление №05-0033 от 14.11.2013 об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка №30 от 01.04.2003 и приложен расчет арендной платы, согласно которым на основании отчета об оценке №01-155/У-13 от 30.09.2013 по определению рыночной стоимости земельного участка общей площадью 37175 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, размер годовой арендной платы составил 1 139 407 руб. 50 коп.  

Размер арендной платы за указанный земельный участок на 2018 год, с учетом корректировки индекса инфляции на данный финансовый год, составил за год                               1 383 374 руб. 74 коп., за один квартал 345 843 руб. 68 коп.

Ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды №30 от 01.04.2003 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 (2-3 кварталы    2018 года) в размере 691 687 руб. 36 коп. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №2499-32/ПЕ от 25.10.2018 (получена ответчиком 08.11.2018) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за указанный период в размере 691 687 руб. 36 коп. и пени, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка №30 от 01.04.2003 в части своевременного и в полном объеме внесения арендной платы за пользование земельным участком не исполнены, в добровольном порядке задолженность по арендной плате не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом земельного участка общей площадью 37175 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, в аренду ответчику, а также факт пользования указанным земельным участком ответчиком в период с 01.04.2018 по 30.09.2018, подтверждается материалами дела, а также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области по делу №А09-7128/2018 (о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №30 от 01.04.2003 за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 и пени за период 01.01.2017 по 29.06.2018), и ответчиком не оспорен.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ).

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ).

В силу п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п.2.3.2 договора).

 Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год (п.2.3.4 договора).  

Согласно расчету арендной платы на 2018 год по договору аренды, размер арендной платы, с учетом корректировки индекса инфляции на данный финансовый год, составил за один квартал 345 843 руб. 68 коп.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды №30 от 01.04.2003 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 (за 2-3 кварталы 2018 года) в размере               691 687 руб. 36 коп. подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено, сумма долга не оспорена. Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком образовавшейся задолженности в полном объеме либо части в материалы дела ответчиком не представлено. 

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 691 687 руб. 36 коп.  основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан   уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком за вышеуказанный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.2.3.7 договора аренды №30 от 01.04.2003 (в редакции дополнительного соглашения №374 от 19.06.2008 к указанному договору) вправе требовать уплаты ответчиком пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер пени за период с 16.06.2018 по 11.03.2019 составляет 38 780 руб. 61 коп. Расчет пени произведен истцом, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, проверен судом и признан правильным. 

Ответчик возражений относительно расчета неустойки (пени) либо контррасчет не представил, ходатайство об уменьшении размера неустойки (пени) не заявил, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Заявленная ко взысканию истцом пеня в размере 38 780 руб. 61 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

Следовательно, исковые требования в части взыскания 38 780 руб. 61 коп. пени подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему иску, с учетом уточнения исковых требований, составляет 17 609 руб. При подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, поскольку в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 17 609 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, г.Калуга, удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Унечский механический завод», г.Унеча Брянской области, в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и 

<

...> 467 руб. 97 коп., в том числе 691 687 руб. 36 коп. основного долга и 38 780 руб. 61 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Унечский механический завод», г.Унеча Брянской области, в доход федерального бюджета 17 609 руб. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Судья                                                                                                                       Г.Е. Лемешко