АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 ( с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-15757/2022

г.Тверь

16 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кочергина М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии через систему веб-конференции представителей: от истца - ФИО2, от ответчика - ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОЛЕТАРСКОГО РАЙОНА ГОРОДА ТВЕРИ", г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику

Муниципальному образованию город Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью Обслуживающая Компания "ПРОЛЕТАРСКАЯ", (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "АВТОШКОЛА "АВТОЛИДЕР", (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуальный предприниматель ФИО4, (ОГРНИП 304690122900064, ИНН 

<

***>), Управление Министерства Внутренних Дел Российской Федерации по городу Твери, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрацию Московского района в городе Твери, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Муниципальное унитарное предприятие г. Твери "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ КОМПЛЕКС", (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 578 680 руб. 36 коп.,

У С Т АН О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОЛЕТАРСКОГО РАЙОНА ГОРОДА ТВЕРИ" (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к ответчику Муниципальному образованию город Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее – ответчик, Департамент) о взыскании 578 680 руб. 36 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...> Октября, д.12, 

<

...> Октября, д.14, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> за период январь 2021 года - апрель 2022 года.

Определением от 12 января 2023 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении размера исковых требований до 513 687 руб. 56 коп., в том числе 450 270 руб. 99 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...> Октября, д.12, 

<

...> Октября, д.14, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> за период январь 2021 года - апрель 2022 года, 63 416 руб. 57 коп. пени.

Определением от 12 января 2023 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью Обслуживающая Компания "ПРОЛЕТАРСКАЯ", 170024, 

<

...>, ком. 408, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "АВТОШКОЛА "АВТОЛИДЕР", 170009, 

<

...>, помещ. № V, этаж 1, ком. №1-8, 170024, 

<

...>, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуального предпринимателя ФИО4, 170100, 

<

...>, 170026, 

<

...>, (ОГРНИП 304690122900064, ИНН 

<

***>), Управление Министерства Внутренних Дел Российской Федерации по 

<

...>, 

<

...>, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрацию Московского района в 

<

...>, 

<

...>, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Муниципальное унитарное предприятие г. Твери "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ КОМПЛЕКС", 170043, г. Тверь, ул. машинистов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не обеспечили. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия представителей указанных лиц по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 500 506 руб. 18 коп., в том числе 438 611 руб. 72 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>,  

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>,  

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 61 894 руб. 46 коп. пени.

Заявленное истцом ходатайство не противоречит нормам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем удовлетворено судом. Рассмотрению подлежат уточненные требования истца.

Истец поддержал требования в полном объёме.

Ответчик иск оспорил.

Суд определил с учетом обстоятельств дела и на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявить перерыв в судебном заседании до 16 февраля 2023 года 10 час. 30 мин., которое продолжить в помещении суда по адресу: 

<

...>, каб. № 17 (4 этаж). Суд о перерыве разместил информацию на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

После перерыва 16 февраля 2023 года судебное разбирательство было продолжено в отсутствие третьих лиц по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал.

Ответчик представил контррасчёт задолженности.

Из представленных в материалы дела документов следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» осуществляет функции управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 29.09.2014 г и договора управления от 01.11.2014 года. Муниципальное образование город Тверь является собственником нежилых помещений, расположенных в данном многоквартирном жилом доме общей площадью 92.4 кв.м.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» осуществляет функции управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.02.2015 года.  Муниципальное образование город Тверь является собственником нежилых помещений общей площадью 28 кв.м. и 56,6 кв.м., расположенных в указанном жилом доме.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» осуществляет функции управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.02.2015 года. Муниципальное образование город Тверь является собственником нежилых помещений площадью 17,4 кв.м. 6,2 кв.м., расположенных в указанном жилом доме.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» осуществляет функции управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> с 01.03.2015 на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.02.2015 года.  Муниципальное образование город Тверь является собственником нежилого помещения общей площадью 15,6 кв.м., расположенного в указанном жилом доме.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» осуществляет функции управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с 01.03.2015 на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 25.02.2015 года.  Муниципальное образование город Тверь является собственником нежилого помещения общей площадью 85,1 кв.м., расположенного в указанном жилом доме

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» осуществляет функции управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с 01.11.2014 года на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 01.11.2014 года.  Муниципальное образование город Тверь является собственником нежилого помещения общей площадью 181 кв.м., расположенного в указанном жилом доме.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» осуществляет функции управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (прежнее наименование пр. 50 лет Октября) на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 11.08.2014 года.  Муниципальное образование город Тверь является собственником нежилого помещения общей площадью 575,4 кв.м., расположенного в указанном жилом доме.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (прежнее наименование пр. 50 лет Октября), с 01.03.2015 года осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.02.2015.  Муниципальное образование город Тверь является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 12,5 кв.м. и 11,9 кв.м.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» осуществляет функции управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 20 февраля 2015 года. Муниципальное образование город Тверь являлось собственником нежилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме площадью 49,6 кв.м.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, осуществляло управление указанным многоквартирным домом в соответствии с договором управления многоквартирным домом № б/н от 01.11.2014 года. Муниципальное образование город Тверь является собственником нежилого помещения общей площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и осуществляло управление указанным многоквартирным домом с 01.05.2015 года, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 17.04.2015 года и договора управления от 01.05.2015 года. Муниципальное образование город Тверь является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>  площадью 89,6 кв.м., 84,4 кв.м. и 7,4 кв.м. , расположенных по адресу: 

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с 01.03.2015 года осуществляло управление указанным многоквартирным домом в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.03.2015 года. Муниципальное образование город Тверь является собственником нежилого помещения площадью 87,2 кв.м., расположенного в данном доме.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» осуществляет функции управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.02.2015 года и договора от 01.03.2015 года. Муниципальное образование город Тверь является собственником нежилых помещений, расположенных в данном многоквартирном жилом доме, площадью 75 кв.м., 58,1 кв.м., 67,7 кв.м., 36,5 кв.м.

Общество с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» осуществляет функции управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с 20.02.2015 года на основании договора управления жилым домом от 20.02.2015 года. Муниципальное образование город Тверь является собственником нежилых помещений площадью 94,1 кв.м., расположенных в данном доме.

В период 01.01.2021 года по 30.04.2022 года ответчик не вносил плату за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных жилых домом, коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, в связи с чем за ним образовалась задолженность, с требованием о взыскании которой истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим  выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входят: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, (далее – Правила № 491) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у собственника имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», (далее – Правила № 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Правопринадлежность спорных нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении Общества, ответчиком не оспорена. Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов, электроэнергию, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение на содержание общедомового имущества за спорный период произведен истцом с учетом общей площади принадлежащих ответчику помещений, а также действующих приказов ГУ РЭК Тверской области об установлении нормативов потребления соответствующих коммунальных ресурсов; правомерность применённых истцом тарифов документально подтверждена. Ответчиком расчётные данные истца в данной части не оспорены.

Вместе с тем, суд полагает возможным согласиться с возражениями ответчика относительно расчёта задолженности по дому № 11 на пр-т Калинина г. Твери.

Судом установлено, что между Департаментом (арендодатель) и Компанией (арендатор) в исковой период был заключен договор аренды № 4945 от 10.07.2017 года нежилого помещения 1 этажа, комната № 4 площадью 8,1 кв.м.

Согласно пункту 4.2.12 договора аренды № 4945 от 10.07.2017 года арендатор (Компания) взял на себя обязательства заключить договор на содержание мест общего пользования в составе общего имущества многоквартирного дома с лицами, предоставляющими соответствующий коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 4.2.3 и 4.2.11 указанного договора арендатор обязался самостоятельно нести расходы на содержание имущества, нести долевое участие в финансировании ремонта общего имущества здания, поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии совместно с иными собственниками.

Арендованное истцом у ответчика помещение является частью жилого дома.

Следовательно, условиями договора предусмотрена обязанность арендатора нести дополнительные расходы по оплате стоимости содержания, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально арендуемой площади помещений в жилом доме, истец, как владелец нежилого помещения, в силу заключенного с ответчиком договора обязан нести приходящиеся на его долю затраты. Расходы за услуги по управлению жилищным фондом, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания относятся к расходам на содержание имущества, которые в силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора аренды обязан нести арендатор (Данная позиция подтверждается Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.04.2019 по делу N А33-36111/2018).

Принимая во внимание, что Компания одновременно является как арендатором нежилого помещения, обязанным в силу условий договора аренды вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт общедомового имущества, так и самой управляющей организацией многоквартирного дома, в котором она арендует у Департамента нежилое помещение, правовых оснований для взыскания с арендодателя платы за содержание и ремонт общедомового имущества в пользу управляющей компании, обязанной в силу договорных арендных отношений с Департаментом самостоятельно нести соответствующие расходы, судом не усматривается, в связи с чем помещение площадью 8,1 кв.м. не может приниматься в расчёте спорного долга.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 21 декабря 2021 года по делу № А66-7819/2021, имеющим в рамках настоящего дела в силу статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение, также установлено отсутствие правовых оснований для начисления Департаменту платы за указанное помещение.

Кроме того, суд принимает во внимание нижеследующее.

В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 N 29433-ВК/19, в силу пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 уполномоченного давать разъяснения по применению Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, значения общей площади всех помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

При этом в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, как при определении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях (пункты 3 и 18 приложения к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 (далее - Правила N 306)), нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды (пункты 4 и 21 приложения к Правилам N 306), нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению в жилых помещениях (пункт 5 приложения к Правилам N 306), нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды (пункты 7 и 27 приложения к Правилам N 306), нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды (пункты 9 и 37 приложения к Правилам N 306), так и при последующем расчете размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирных домах, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета, с использованием нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (пункт 17 приложения 2 к Правилам N 306).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 21 декабря 2021 года по делу № А66-7819/2021, имеющим в рамках настоящего дела в силу статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение, установлено, что расчётная площадь мест общего пользования в доме № 11 по пр-т Калинина составляет 978,7 кв.м., в том числе уборочная площадь мест общего пользования составляет 345 кв.м., суммарная площадь отраженных в техпаспорте подвальных помещений составляет 633,7 кв.м.

Расчётные площади мест общего пользования надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома. При этом, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ). БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют:

-техническую инвентаризацию жилищного фонда;

-оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения;

-информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Таким образом технический учёт жилищного фонда в силу прямого указания закона возлагается на организации БТИ, в связи с чем заключение кадастрового инженера не может быть признано в качестве допустимого доказательства, подтверждающего несоответствие отражённой в техническом паспорте площади фактической.

Согласно пункту 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в том числе документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

В силу пункта 27 указанных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом,  вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, обязанность по актуализации содержания технического паспорта многоквартирного дома возлагается на управляющую компанию. Однако, за составлением нового технического паспорта Компания в БТИ в настоящий момент не обращалась, тем самым уклонившись от надлежащего исполнения обязанности по внесению соответствующих изменений в технические документы на дом.

Как отражено в решении по делу № А66-7819/2021, суд, исследовав в поэтажный план и экспликацию последнего этажа здания, установил, что согласно техпаспорту в доме № 11 по пр-т Калинина отсутствуют чердачные помещения, относящиеся к общедомовому имуществу. Исследовав поэтажные планы и экспликацию подвала здания, судом установлено, что суммарная площадь отраженных в техпаспорте подвальных помещений составляет 633,7 кв.м. Отклоняя доводы истца относительно установленных кадастровым инженером площадей, суд в судебном акте дополнительно отметил, что согласно заключению кадастрового инженера общая площадь техчердака составляет 1150,9 кв.м., что на 133,9 кв.м. больше, чем площадь занимаемого домом земельного участка, отражённая в техпаспорте, что с учётом внешнего прямолинейного строения здания не представляется физически возможным.

В рамках настоящего дела истцом не представлено иных доказательств, опровергающих ранее установленную вступившим в законную силу судебным актом действительную расчётную площадь мест общего пользования.

При таких обстоятельствах размер задолженности по указанному дому согласно контррасчёту ответчика составляет 2 051 руб. 30 коп.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Кроме того, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено. Возражений по факту нахождения в собственности указанных помещений ответчик не заявил.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению частично, в размере 438 347 руб. 84 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 61 894 руб. 46 коп. неустойки за период 11.07.2020 – 15.07.2022 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, каковой согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

При наличии ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, требования о взыскании законной неустойки со ссылкой на статью 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации являются обоснованными.

С учётом произведённого судом перерасчёта исходя из установленного действительного размера задолженности размер неустойки, подлежащей начислению по правилам статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период 11.07.2020 – 15.07.2022 года, составляет 61 844 руб. 16 коп.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляют суду право уменьшить размер неустойки ввиду явной несоразмерности последствия нарушения должником обязательства.

В соответствии с определением  Конституционного Суда Российской Федерации  N 154-О от 22.04.2004, N 263-О от 21.12.2000 при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии, пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7) указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 71 Постановления Пленума N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Как указано в пункте 73 Постановления Пленума N 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Согласно пункту 74 Постановления Пленума N 7, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

В силу пункта 75 Постановления Пленума N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Согласно пункту 77 Постановления Пленума N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По конкретному делу ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, рассмотрев заявление ответчика, оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также условия, при которых возникла заявленная истцом задолженность, действия сторон в сложившихся правоотношениях, период просрочки исполнения обязательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания заявленной к взысканию суммы неустойки чрезмерной и явно не соответствующей последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства.

При таких обстоятельствах суд отказывает ответчику в удовлетворении заявления о снижении заявленной к взысканию неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 61 844 руб. 16 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Руководствуясь статьями 110, 156, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования город Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОЛЕТАРСКОГО РАЙОНА ГОРОДА ТВЕРИ", г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 500 192 рубля, в том числе 438 347 руб. 84 коп. основного долга, 61 844 руб. 16 коп. неустойки, а также 13 002 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОЛЕТАРСКОГО РАЙОНА ГОРОДА ТВЕРИ", г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета РФ 1 564 рубля государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению № 1577 от 02.11.2022 года.

Взыскателю выдать исполнительный лист в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                    М.С. Кочергин