АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-1578/2017

г. Ставрополь

30 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2017 года

                           Решение изготовлено в полном объеме 30 июня 2017 года   

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернусской Е.Н., рассмотрев в  судебном заседании исковое заявление 

территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

к дочернему открытому акционерному обществу «Управление производственно-технологической комплектации», г. Буденновск, ОГРН 

<

***>, 

о взыскании 870 869,46 рубля задолженности по арендной плате за период с 01.05.2014 по 10.11.2016, 24 705,42 рубля пени за период с 01.05.2014 по 10.11.2016, 

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных, 

УСТАНОВИЛ:

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (далее – управление, ТУ Росимущества) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к дочернему открытому акционерному обществу «Управление производственно-технологической комплектации» (далее – общество) о взыскании 870 869,46 рубля задолженности по арендной плате за период с 01.05.2014 по 10.11.2016, 24 705,42 рубля пени за период с 01.05.2014 по 10.11.2016.

Представители сторон в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление, документы, опровергающие наличие задолженности, не направил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения ТУ Росимущества в СК от 22.05.2014 № 474 между управлением (арендатор) и обществом (арендодатель) заключен договор аренды от 27.05.2014 № 562 земельного участка с кадастровым номером 26:21:020408:1 общей площадью 137 935 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, под промышленные предприятия.

Договор  аренды заключался сторонами в связи с переоформлением обществом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, что следует из пункта 1 распоряжения ТУ Росимущества в СК от 22.05.2014 № 474.

Срок аренды составляет 5 лет, с 01.05.2014 по 30.04.2019 (пункт 3.1 договора). 

В разделе 2 договора аренды перечислены объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, принадлежащие обществу на праве собственности.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю  24.07.2014 за номером 26-0-1-125/2004/2014-516.

Согласно пункту 3.2 договора аренды участок, его принадлежности и относящиеся к нему документы арендатором от арендодателя получены, претензий по качеству передаваемого участка, на момент подписания договора у арендатора к арендодателю не имеется, договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи участка арендодателем в пользование арендатора и предъявляется на государственную регистрацию без акта приема передачи. 

В пунктах 4.1 - 4.3 договора стороны предусмотрели, что арендная плата начисляется с 01.05.2017 согласно прилагаемому расчету арендной платы, ее годовой размер  составляет 540 539,68 рубля и определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». 

Расчет арендной платы произведен в приложении № 1 к договору аренды. 

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата вносится  арендатором не позднее 10 числа текущего месяца. Первый платеж производится не позднее 30 дней с даты подписания договора.

В пункте 6.2 договора аренды определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает неустойку в размере 0,06% от месячного размера арендной за каждый календарный день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, управление в претензии от 01.12.2016 № 8392/04  предложило обществу добровольно оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истец обратился с иском в арбитражный суд. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В силу положений части 3 статьи 39.7 ЗК РФ  порядок определения размера арендной  платы  в отношении земельных участков,  находящихся в федеральной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации.  

Расчет арендной платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы.

 Общество относится к субъектам, указанным в пункте 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», поэтому к правоотношениям сторон, связанным с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, применимы установленные законом ограничения размера арендной платы (2% от кадастровой стоимости земельного участка, не относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, а также землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте).

Расчет арендной платы в спорный период произведен в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка (27 026 983 рубля) и в год составил 540 539,68 рубля, с 01.05.2014 по 31.12.2016 – 1 263 727,48  рубля. 

Вместе с тем судом учтено, что в 2016 году кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:21:020408:1 согласно приказу министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» составила 167 581 369,55 рубля. 

В пункте 4.5 договора стороны предусмотрели право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельных участков. 

Однако, при расчете арендной платы за 2016 год с применением кадастровой стоимости в размере 167 581 369,55 рубля размер ее составит 3 351 627,39 рубля, что больше заявленного. При этом суд не вправе выйти за рамки исковых требований.

С учетом частичной оплаты у ответчика образовалось 870 869,42 рубля задолженности. Общество контррасчет, документы, опровергающие или ставящие под сомнение расчеты истца, не направило.

Одним из способов защиты нарушенного гражданского права является взыскание неустойки (статья 12 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

За нарушение сроков внесения арендной платы управление начислило ответчику пени с применением размера, установленного пунктом 6.2 договора, общая сумма которых за период с 11.05.2014 по 10.11.2016 составляет 24 705,42 рубля. Расчет судом проверен и признан верным.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, при этом размер арендной платы и пени ответчиком не опровергнут, требования истца о взыскании с общества основной задолженности и неустойки подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

 Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования удовлетворить.   

Взыскать с дочернего открытого акционерного общества «Управление производственно-технологической комплектации», г. Буденновск, ОГРН 

<

***>, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 870 869,46 рубля задолженности по арендной плате за период с 01.05.2014 по 10.11.2016, 24 705,42 рубля пени за период с 11.05.2014 по 10.11.2016, всего 895 574,88 рубля.

Взыскать с дочернего открытого акционерного общества «Управление производственно-технологической комплектации», г. Буденновск, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета 20 911 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы. 

 

 Судья                                                                                             В.Л. Карпель