АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

18 сентября 2020 года       Дело №А55-7284/2020

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 18 сентября 2020 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 09-11 сентября 2020 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "СИД-Групп"

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  

о взыскании 3 173 681 руб. 78 коп. 

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО3 по доверенности от 24.07.2020,

от ответчика - не явился, извещен

установил:

Истец обратился  в арбитражный суд с иском о взыскании 3 173 681 руб. 78 коп., в том числе 2 859 121 руб. 02 коп. задолженности по договору № 86/А от 05.09.2018 за период с 09.05.2018 по 12.03.2020 и 314 560 руб. 76 коп. пени.

В судебном заседании 09.09.2020 объявлялся перерыв до 11.09.2020 до 14.15 мин. на основании ст. 163 АПК РФ.

После объявленного перерыва истец, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об увеличении размера исковых требований до суммы 4 789 303 руб. 80коп.

Согласно п.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял увеличении  размера иска до суммы 4 789 303 руб. 80коп. Ценой иска считать сумму 4 789 303 руб. 80 коп., в том числе 2 859 121 руб. 02 коп. задолженности по договору № 86/А от 05.09.2018 за период с 09.05.2018 по 28.08.2019, 1 209 134 руб. 52 коп. пени за просрочку внесения базовой и первой части переменной арендной платы за период с 22.05.2018 по 01.09.2020, 721 048 руб. 28 коп. пени за просрочку внесения второй части переменной арендной платы за период с 09.06.2018 по 01.09.2020.

Истец исковые требования, с учетом их увеличения, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом и Ответчиком заключен договор № 86/А от 05 сентября 2015 года, указанный договор зарегистрирован 10.11.2015г. за №63-63/009-63/009/400/20154-8390/1 (далее - Договор).

Согласно указанному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадь, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акту приемки передачи от 05 сентября 2015г. Истец передал Ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 343,8 кв. м, в том числе торгового зала - 145 кв. м., площадь производственно-складских помещений - 198,8 кв. м. Акт о начале коммерческой деятельности также от 05.09.2015.

В соответствии со статьей 3 Договора, за пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату (Ар.п.). Арендная плата складывается из Базовой арендной платы (Ар.баз.), Переменной арендной платы (Ар.пер.): Ар.п.= Ар.баз.+Ар.пер. и подлежит оплате Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора (п. 3.1. Договора). Базовая Арендная плата (Ар.баз.), включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством, рассчитывается как: Ар. баз. = Ар ст.* S ар. где Ар.ст.- ставка базовой арендной платы за 1 кв.м. составляет 4200,00 (Четыре тысячи двести) рублей, в том числе НДС, за один квадратный метр в год, в том числе НДС, за первый год аренды, т.е. 350 (триста пятьдесят) рублей $а один квадратный метр в месяц. S ар. - площадь Помещения, определенная в соответствии b п.2.1. Договора и Приложением № 1 к Договору (п. 3.2.1. Договора).

Оплата Базовой арендной платы производится Арендатором на основании Договора ежемесячно авансом, не позднее 21-го числа (включительно) каждого месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата. При необходимости Арендатор может получить у Арендодателя счет на оплату Базовой Арендной платы. Неполучение/просрочка получения Арендатором счета не являются основанием для неуплаты Базовой Арендной платы в установленный в настоящем пункте срок. Начисление Базовой арендной платы производится с даты пробития Арендатором первого кассового чека покупателю (п. 3.2.2. Договора).

Переменная арендная плата (Ар.пер.) состоит из двух частей: Ар.пер = Сэкс. (Первая часть Переменной арендной платы) + Ском. (Вторая часть Переменной арендной платы) (п. 3.3. Догово¬ра). Первая часть Переменной арендной платы (включая НДС по действующей ставке) рассчитывается как: Сэкс. =Экс.ст.* S ар., где Экс.ст- ставка переменной арендной платы за 1 кв.м., составляющая 3600,00 (Три тысячи шестьсот) рублей, включая НДС, в год, 300,00 (Триста) рублей, включая НДС, в месяц. S ар - площадь Помещения, определенная в соответствии с п.2.1. договора и Приложением № 1 к договору. Первая часть Переменной арендной платы представляет собой стоимость эксплуатационных услуг, указанных в Приложении №5 к Договору (п. 3.3.1. Договора).

Арендатор обязан ежемесячно авансом уплачивать Арендодателю первую часть Переменной арендной платы в размере, установленном п. 3.3.1 Договора, до 21 числа (включительно) каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды (п. 3.3.1.2. Договора). Вторая часть Переменной арендной платы составляет (включая НДС по действующей ставке) Ском.= Сэл. + Свод. + Степ. + Скон. и определяется на основании действующих тарифов Снабжающих организаций, исходя из количества фактически потребленных за соответствующий месяц Коммунальных услуг (п. 3.3.2. Договора).

Учет количества потребляемых Коммунальных услуг осуществляется: на основании показаний соответствующего счетчика, а при отсутствии счетчиков на отдельные виды коммунальных услуг (электроснабжение, водотеплоснабжения, канализации, кондиционирования) рассчитывается как доля от соответствующих общих затрат Арендодателя по Зданию пропорционально площади Помещения по отношению к общей площади Здания (п. 3.3.2.1. Договора). Вторая часть Переменной арендной платы ежемесячно вносится Арендатором в месяц, следующий за отчетным, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты выставления счета Арендодателем в размере, определяемом в порядке, предусмотренном п. 3.3.2. настоящего Договора (п. 3.3.2.2. Договора).

Обосновывая исковые требования, истец указал, что ответчик имеет задолженность перед Истцом за период с 31.12.2017 по 12.03.2020 в размере 4 479 501 руб. 78 коп. За период с 31.12.2017 по 08.05.2018 определением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-23422/2018 утверждено мировое соглашение. Условиями мирового соглашения предусмотрено, что Ответчик ИП ФИО2 признает требования на общую сумму 1 399 362 руб. 47 коп., включая сумму задолженности по договору в размере 1 305 820 руб., а также сумму пени за просрочку внесения арендной платы в размере 93 542 руб. 47 коп. За период с 09.05.2018 по 12.03.2020 у Ответчика ИП ФИО2 перед ООО «СИД-Групп» образовалась задолженности в размере 2 859 121,02 руб. В адрес Ответчика ИП ФИО2 была направлена досудебная претензия с расчетом задолженности. Ответчиком подписаны акты №315 от 28.05.2019, №429 от 30.06.2019, № 392 от 28.06.2019, №350 от 31.05.2019. По реестру под роспись были переданы документы на оплату: счет №360 от 28.05.2019г.; акт №315 от 28.05.2019г. и счет фактуры № 317 от 28.05.2019г.; акт №350 от 31.05.2019г. и счет фактуры № 352 от 31.05.2019г.; счет фактуры № 476 от 01.07.2019г.; акт №429 от 30.06.2019г., счет фактуры №431 от 30.06.2019г., счет на оплату №396 от 03.06.2019г.; счет на оплату №440 от 28.06.2019г.; акт № 392 от 28.06.2019г., счет фактуры № 394 от 28.06.2019г.; акт № 504 от 31.07.2019г., счет фактуры № 506 от 31.07.2019г.; акт № 468 от 29.07.2019г., счет-фактуры № 470 от 29.07.2019г., счет на оплату № 512 от 29.07.2019г., счет на оплату от 01.08.2019; Акт сверки задолженности за первое полугодие 2019г. на сумму 4 336 889,38 руб. было передано с реестром и под роспись 01.07.2019г., однако Ответчик ИП ФИО2 так и не вернул в адрес Арендодателя подписанный экземпляр. 

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

В соответствии с п. 8.6. Договора аренды, в случае просрочки внесения Арендной платы, а также выполнения иных денежных обязательств Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пени) в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом пени за просрочку внесения базовой и первой части переменной арендной платы за период с 22.05.2018 по 01.09.2020 составляют 1 209 134 руб. 52 коп., пени за просрочку внесения второй части переменной арендной платы за период с 09.06.2018 по 01.09.2020 составляют 721 048 руб. 28 коп.

Расчет судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании 4 789 303 руб. 80 коп., в том числе 2 859 121 руб. 02 коп. задолженности по договору № 86/А от 05.09.2018 за период с 09.05.2018 по 28.08.2019, 1 209 134 руб. 52 коп. пени за просрочку внесения базовой и первой части переменной арендной платы за период с 22.05.2018 по 01.09.2020, 721 048 руб. 28 коп. пени за просрочку внесения второй части переменной арендной платы за период с 09.06.2018 по 01.09.2020, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу общества с ограниченной ответственностью "СИД-Групп" 4 789 303 руб. 80 коп., в том числе 2 859 121 руб. 02 коп. задолженности по договору № 86/А от 05.09.2018 за период с 09.05.2018 по 28.08.2019, 1 209 134 руб. 52 коп. пени за просрочку внесения базовой и первой части переменной арендной платы за период с 22.05.2018 по 01.09.2020, 721 048 руб. 28 коп. пени за просрочку внесения второй части переменной арендной платы за период с 09.06.2018 по 01.09.2020, а также 46947 руб. расходов по государственной пошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СИД-Групп" из федерального бюджета 20329 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №251 от 08.09.2020.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья              В.А. Копункин