АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: Kaluga.info@arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-8085/2017

16 мая  2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая  2018 года. 

Полный текст решения изготовлен  16 мая  2018 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шестопал А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 115114, 

<

...>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 121165, 

<

...>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Логги" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 117342, 

<

...>,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Завод цветного литья" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 640022, 

<

...>; временного управляющего ФИО1 (номер в реестре арбитражных управляющих - 10674) 603089, 

<

...>,

об обращении взыскания на заложенное имущества, 

 

У С Т А Н О В И Л:

публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой", к обществу с ограниченной ответственностью "Логги" об обращении взыскания на заложенное имущество.

            Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", извещены надлежащим образом.

 

В силу подпункта "в" п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) содержатся, в том числе, такие сведения о юридическом лице, как адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться, в том числе, на ненадлежащее извещение.

          Истец в ходе рассмотрения исковых требований, в письменных пояснениях к иску от 03.05.2018 исковые требования поддержал в полном объёме. Просил суд исковые требования удовлетворить, в счет погашения задолженности по Договорам кредитной линии № 0018-ЛВ/13-0432 от 30.12.2013 г. (т.1 л.д. 75-90), №0018-ЛВ/14-0771 от 26.12.2014 г. (т.2 л.д. 90-104), № 0018-ЛЗ/16-0923 от 25.03.2016 г. (т.4 л.д. 122-139), обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью  «АльфаСтрой», г. Москва  и являющееся предметом залога Договора залога недвижимого имущества №0018-ЛВ/13-0432-33 от 10.01.2014 года (т. 1 л.д. 128-143), №0018-ЛВ/14-0771-33 от 26.12.2014 г. (т.4 л.д. 7-19), №0018-ЛЗ/16-0923-33 от 25.03.2016 года (т.5 л.д. 35-49):

  Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, Безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, общая площадь 18961 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 40:22:060401:215, адрес объекта: участок находится примерно в 900 м по направлению на запад от ориентира с. Грабцево, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, с. Грабцево (далее - Земельный участок).

Определить начальную продажную стоимость Предмета залога     в   размере  6279769 (шесть миллионов двести семьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят девять рублей).

Установить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов.

2. В счет погашения задолженности по Договорам кредитной линии № 0018-ЛВ/13-0432 от 30.12.2013 г., №0018-ЛВ/14-0771 от 26.12.2014 г., № 0018-ЛЗ/16-0923 от 25.03.2016 г., обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Логги», г. Москва и являющееся предметом залога Договора залога недвижимого имущества №0018-ЛВ/13-0432-32 от 10.01.2014 года (т.2 л.д. 25-44), №0018-ЛВ/14-0771-32 от 26.12.2014 г. (т.4 л.д. 57-73), №0018-ЛЗ/16-0923-32 от 25.03.2016 года (т.5 л.д. 56-78):

2.1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 39 010 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 10м по направлению на север от ориентира д. Литвиново, расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:6, адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Литвиново.

Определить начальную продажную стоимость в размере 5 106 816 (пять миллионов сто шесть тысяч восемьсот шестнадцать) рублей;

2.2.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 59928 кв.м.,адрес объекта: участок находится примерно в 1350м по направлению на юго-запад от ориентира д.Ястребовка, расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:23,адрес ориентира: 

<

...>

Определить начальную продажную стоимость в размере 6 240 000 (шесть миллионов двести сорок тысяч) рублей;

2.3.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 94486 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 1570м по направлению на юго-запад от ориентира д .Ястребовка, расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:23,адрес ориентира: 

<

...>

Определить начальную продажную  стоимость  в размере 9 360 000 (девять миллионов триста шестьдесят тысяч) рублей;

2.4.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 65283 кв.м.,адрес объекта: участок находится примерно в 1200м по направлению на юго-запад от ориентирад.Ястребовка, расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:22,адрес ориентира: 

<

...>.

Определить начальную продажную стоимость в размере 6 800 000 (шесть миллионов восемьсот тысяч) рублей

2.5.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1666 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 800м от ориентира понаправлению на юго-запад, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:195, адрес ориентира: 

<

...>.

Определить начальную продажную стоимость в размере 372 000 (триста семьдесят две тысячи) рублей;

2.6.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1687 кв.м., адрес(местонахождение)объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка.  Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 750м от ориентира по направлению на юго-запад, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:196, адрес ориентира: 

<

...>

Определить начальную продажную   стоимость   в размере 376 200 (триста семьдесят шесть тысяч двести) рублей;

2.7.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1687 кв.м., адрес(местонахождение)объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за  пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 650м от ориентира понаправлению на юго-запад, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:197, почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Определить начальную продажную   стоимость   в размере 376 200 (триста семьдесят шесть тысяч двести) рублей;

2.8.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 27314 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределамиучастка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1000м от ориентира по направлению на юго-запад, кадастровый (или условный) номер: 40:22:000000:776, почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Определить начальную продажную   стоимость   в размере 376 200 (триста семьдесят шесть тысяч двести) рублей;

2.9.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1916 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 500м от ориентира по направлению на юго-запад, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:199, почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Определить начальную продажную стоимость в размере 427 800 (четыреста двадцать семь тысяч восемьсот) рублей;

2.10.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: жилищное строительство, общая площадь 1913 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 520м от ориентира понаправлению на юго-запад, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:200, почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Определить начальную продажную стоимость в размере 427 200 (четыреста двадцать семь тысяч двести) рублей;

2.11.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1761 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 540м от ориентира по направлению на юго-запад, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:201, почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Определить начальную продажную стоимость в размере 393 000 (триста девяносто три тысячи) рублей;

2.12.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1687 кв.м., адрес(местонахождение)объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 700м от ориентира по направлению на юго-запад, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:202, почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Определить начальную продажную   стоимость   в размере 376 200 (триста семьдесят шесть тысяч двести) рублей;

2.13. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1686 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 620м от ориентира по направлению на юго-запад, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:198, почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Определить начальную продажную   стоимость   в размере 1 440 000 (один миллион четыреста сорок тысяч) рублей.

   Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив общую  начальную продажную стоимость  имущества в сумме 32 071 616 (тридцать два миллиона семьдесят одна тысяча шестьсот шестнадцать) рублей, установленную по соглашению сторон в договорах.

        Взыскать с ООО «АльфаСтрой», г. Москва, ООО "Логги", г. Москва в пользу ПАО Банк «ФК Открытие», г. Москва расходы по уплате государственной пошлины в сумме  18000рублей.

Временный управляющий ООО «Завод цветного литья» в письменном отзыве на исковое заявление  от 12.12.2017  считает требования  истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

         Как следует из материалов дела,  между  ПАО Банк «ФК Открытие» и ООО «Завод Цветного литья» заключен  Договор кредитной линии № 0018-ЛВ/13-0432 от 30.12.2013 г. 

         В соответствии с пунктами 1.1., 2.1. Кредитного договора № 1 в редакции Дополнительного соглашения №1 от 17.01.2014 года Банк открывает Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в общей сумме не более 1 160 000 000,00 (одного миллиарда сто шестьдесят миллионов) рублей на срок с момента выдачи кредита по 25.12.2018 года включительно, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета:

-     12 % годовых, на транши в сумме 1 010 000 000,00 руб.;

-     10,9% годовых на транши в сумме 150 000,00 руб.

         Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее

Кредит предоставляется траншами путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика в соответствии с письменными заявками Заемщика

Банк исполнил свое обязательство по выдаче кредита, по кредитному договору Заемщику были предоставлены денежные средства в общем размере 980000000, 00 рублей путем перечисления на его расчетный счет, что подтверждается выписками по счетам, расчетом задолженности (т. 1 л.д. 69-74).

По состоянию на 07.08.2017 года (включительно) сумма задолженности по Кредитному договору № 1 составляет 1 278 811 464 (один миллиард двести семьдесят восемь миллионов восемьсот одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 77 копеек, в том числе:

-  979 718 300,00 (девятьсот семьдесят девять миллионов семьсот восемнадцать тысяч триста рублей) - сумма основного долга;

-  299 093 164 (двести девяносто девять миллионов девяносто три тысячи сто шестьдесят четыре) рубля 77 копеек - сумма просроченных процентов за период с 01.08.2014 по 07.08.2017 включительно.

          18 сентября 2017 г. в адрес ООО «Завод цветного литья» было направлено требование №01-4-10/155385-ВА от 13.09.2017 года, однако образовавшаяся задолженность не была погашена в установленный срок.

Между ПАО Банк «ФК Открытие» и ООО «Завод Цветного литья» заключен договор кредитной линии №0018-ЛВ/14-0771 от 26.12.2014 г. 

В соответствии с пунктами 1.1., 2.1. Кредитного договора № 2 в редакции Дополнительного соглашения №9 от 23.11.2015 года Банк открывает Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 221 382 000,00 (двести двадцать один миллион триста восемьдесят две тысячи) рублей на срок с момента выдачи кредита по 25.12.2018 года включительно, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета:

-    23 % годовых, начиная с 26.12.2014 по 31.08.2015 г;

-    16,5% годовых начиная с 01.09.2015 по 25.12.2018 г.,

Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Банк исполнил свое обязательство по выдаче кредита, Заемщику были предоставлены денежные средства в общем размере 221382 000,00 рублей путем перечисления на его расчетный счет, что подтверждается выписками по счетам, расчетом задолженности (т. 3 л.д. 66-153).

По состоянию на 07.08.2017 года (включительно) сумма задолженности по Кредитному договору № 3 составляет 279 373 250 (двести семьдесят девять миллионов триста семьдесят три тысячи двести пятьдесят) рубля 73 копейки, в том числе:

-  211 317 600 (двести одиннадцать миллионов триста семнадцать тысяч шестьсот) рублей 96 копеек - сумма основного долга;

-  68 055 649 (шестьдесят восемь миллионов пятьдесят пять тысяч шестьсот сорок девять) рубля 77 копеек - сумма просроченных процентов за период с 01.01.2015 по 07.08.2017 включительно.

18 сентября 2017 г. в адрес заемщика было направлено требование №01-4-10/155386-ВА от 13.09.2017 года, однако образовавшаяся задолженность не была погашена в установленный срок.

            Между ПАО Банк «ФК Открытие» и ООО «Завод Цветного литья» заключен Договор кредитной линии № 0018-ЛЗ/16-0923 от 25.03.2016 г.

В соответствии с пунктами 1.1., 2.1., 2.4 Кредитного договора №3 Банк открывает Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере 90 000 000 (девяносто миллионов) рублей на срок по 23.03.2018 года включительно, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 14,5 % годовых, а Заемщик обязуется возвратить полученные в рамках кредитной линии кредиты (транши) и уплатить проценты на них на условиях и в порядке, определенных Кредитным договором.

Кредитная линия предоставляется Заемщику траншами путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика в соответствии с письменными заявками Заемщика (п. 1.2. Кредитного договора №3).

          Банк исполнил свое обязательство по выдаче кредита, Заемщику были предоставлены денежные средства в общем размере 89 669 377,00 рублей путем перечисления на его расчетный счет, что подтверждается выписками по счетам, расчетом задолженности (т.5 л.д. 22-29).

     По состоянию на 07.08.2017 года (включительно) сумма задолженности по Кредитному договору №4 составляет 104 186 666 (сто четыре миллиона сто восемьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 69 копеек, в том числе:

-  89 669 377 (восемьдесят девять миллионов шестьсот шестьдесят девять тысяч триста семьдесят семь) рублей - сумма основного долга;

-  14 517 289 (четырнадцать миллионов пятьсот семнадцать тысяч двести восемьдесят девять) рублей 69 копеек - сумма просроченных процентов за период с 01.04.2016 по 07.08.2017 включительно.

18 сентября 2017 г. в адрес заемщика было направлено требование №01-4-10/155383-ВА от 13.09.2017 года, однако образовавшаяся задолженность не была погашена в установленный срок.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 08.08.2017 года по делу №А34-8468/2017 в отношении ООО «Завод цветного литья» введена процедура наблюдения.

Согласно ч. 3 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. №127-ФЗ срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим. Кредиторы вправе предъявить требования к должнику в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

 Определением Арбитражного суда Курганской области от 06.12.2017 года по делу №А34-8468/2017 требования ПАО Банк «ФК Открытие» в размере 1965205856 рублей 59 копеек включены в реестр требований кредиторов ООО «ЗЦЛ» В материалы дела приобщено определение Арбитражного суда Курганской области от 06.12.2017 из автоматизированной системы картотеки арбитражных дел.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона от 28.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" тексты судебных актов, подлежащих в соответствии с законом опубликованию, а также тексты иных судебных актов, вынесенных, в том числе арбитражными судами, размещаются в сети "Интернет" в полном объеме.

Определение Арбитражного суда Курганской области от 06.12.2017 года по делу №А34-8468/2017 вступило в законную силу, сторонами не обжаловалось.

В обеспечение исполнения по Кредитным договорам между ПАО Банк «ФК Открытие» заключены следующие договоры залога:

- ООО «АльфаСтрой» договоры залога недвижимого имущества (ипотеки) № 0018-ЛВ/13-0432-33 от 10.01.14, № 0018-ЛВ/14-0771-33 от 26.12.14, №0018-ЛЗ/1б-0923-33 от 25.03.16 г.;

- ООО «Логги» договоры залога недвижимого имущества (ипотеки) М0018-ЛВ/13-0432-| 32 от 10.01.14, № 0018-ЛВ/14-0771-32 от 26.12.14 г., № 0018-ЛЗ/16-0923-32 от 25.03.2016 г.

В рамках п. 5.1 Договоров об ипотеке 03.10.2017г. Банк направил ООО «Логги» и ООО «АльфаСтрой» уведомление о наступлении ответственности Залогодателя о (копии уведомлений с доказательствами отправки прилагаются). Однако обязательства со стороны ООО «Логги» и ООО «АльфаСтрой» до настоящего времени не исполнены. Данные уведомления были отправлены с описями вложениями ценными письмами с уведомлениями о вручении. Документы не были получены ООО «Логги» и ООО «АльфаСтрой», однако согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

            Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ). 

      Предметом рассмотрения по настоящему делу являются также требования Банка   об    обращении взыскания    на заложенное имущество  по договорам залога заключенных: с  ООО «АльфаСтрой» договоры залога недвижимого имущества (ипотеки) № 0018-ЛВ/13-0432-33 от 10.01.14, № 0018-ЛВ/14-0771-33 от 26.12.14, №0018-ЛЗ/1б-0923-33 от 25.03.16 г.; с  ООО «Логги» договоры залога недвижимого имущества (ипотеки) М0018-ЛВ/13-0432-| 32 от 10.01.14, № 0018-ЛВ/14-0771-32 от 26.12.14 г., № 0018-ЛЗ/16-0923-32 от 25.03.2016 г.

          Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

  Ответчики возражений  против удовлетворения заявленного иска не заявили.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства    получить      удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, обязательство подлежит исполнению в предусмотренный срок.           

         Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с частью 1 ст. 348, частью 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации   взыскание на заложенное имущество  для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено судом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

 При этом, в соответствии с п. 4 ст. 348 ГК РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" установлено, что ввиду того, что п. 1 ст. 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статей 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с рекомендациями, изложенными в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" (далее -Информационное письмо от 15.01.1998 N 26), если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

  Как следует из материалов дела, банком в качестве начальной продажной стоимости имущества, на которое заявлено требование об обращении взыскания, предлагалось на спорное имущество установить данную стоимость в размере залоговой стоимости этого имущества, определенной в договоре ипотеки.

Суд считает обоснованным установление начальной продажной цены заложенного имущества    в      размере     его  залоговой стоимости, определённой в договоре. 

   Ответчиком предложенная истцом начальная продажная цена заложенного имущества, установленная по соглашению сторон, не оспорена, не предоставлено никаких доказательств, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге.

Согласно ч.3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Поскольку задолженность по указанным в настоящем исковом заявлении кредитным договорам в размере 1 383 277 505,19 руб. не погашена, требования ПАО Банк «ФК Открытие» об обращении взыскание на заложенное имущество являются правомерными.

Учитывая вышеизложенное, на основании ст.ст. 309, 310, 337, 348-350, 809, 819 ГК РФ, ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает требование истца об обращении взыскания на  имущество, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика. 

   Руководствуясь    статьями   48,   110,  112,  167-170,  171, 176     Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

                                               Р Е Ш И Л :

 

 Удовлетворить исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие», г. Москва. 

          В счет погашения задолженности по Договорам кредитной линии № 0018-ЛВ/13-0432 от 30.12.2013 г., №0018-ЛВ/14-0771 от 26.12.2014 г., № 0018-ЛЗ/16-0923 от 25.03.2016 г., обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью  «АльфаСтрой», г. Москва  и являющееся предметом залога Договора залога недвижимого имущества №0018-ЛВ/13-0432-33 от 10.01.2014 года, №0018-ЛВ/14-0771-33 от 26.12.2014 г., №0018-ЛЗ/16-0923-33 от 25.03.2016 года:

  Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, Безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, общая площадь 18961 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 40:22:060401:215, адрес объекта: участок находится примерно в 900 м по направлению на запад от ориентира с. Грабцево, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, с. Грабцево (далее - Земельный участок).

Определить начальную продажную стоимость Предмета залога     в   размере  6279769 (шесть миллионов двести семьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят девять рублей).

Установить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов.

2. В счет погашения задолженности по Договорам кредитной линии № 0018-ЛВ/13-0432 от 30.12.2013 г., №0018-ЛВ/14-0771 от 26.12.2014 г., № 0018-ЛЗ/16-0923 от 25.03.2016 г., обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Логги», г. Москва и являющееся предметом залога Договора залога недвижимого имущества №0018-ЛВ/13-0432-32 от 10.01.2014 года, №0018-ЛВ/14-0771-32 от 26.12.2014 г., №0018-ЛЗ/16-0923-32 от 25.03.2016 года:

2.1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 39 010 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 10м по направлению на север от ориентира д. Литвиново, расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:6, адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Литвиново.

Определить начальную продажную стоимость в размере 5 106 816 (пять миллионов сто шесть тысяч восемьсот шестнадцать) рублей;

2.2.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 59928 кв.м.,адрес объекта: участок находится примерно в 1350м по направлению на юго-запад от ориентира д.Ястребовка, расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:23,адрес ориентира: 

<

...>

Определить начальную продажную стоимость в размере 6 240 000 (шесть миллионов двести сорок тысяч) рублей;

2.3.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 94486 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 1570м по направлению на юго-запад от ориентира д .Ястребовка, расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:23,адрес ориентира: 

<

...>

Определить начальную продажную  стоимость  в размере 9 360 000 (девять миллионов триста шестьдесят тысяч) рублей;

2.4.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 65283 кв.м.,адрес объекта: участок находится примерно в 1200м по направлению на юго-запад от ориентирад.Ястребовка, расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:22,адрес ориентира: 

<

...>.

Определить начальную продажную стоимость в размере 6 800 000 (шесть миллионов восемьсот тысяч) рублей

2.5.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1666 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 800м от ориентира понаправлению на юго-запад, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:195, адрес ориентира: 

<

...>.

Определить начальную продажную стоимость в размере 372 000 (триста семьдесят две тысячи) рублей;

2.6.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1687 кв.м., адрес(местонахождение)объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка.  Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 750м от ориентира по направлению на юго-запад, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:196, адрес ориентира: 

<

...>

Определить начальную продажную   стоимость   в размере 376 200 (триста семьдесят шесть тысяч двести) рублей;

2.7.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1687 кв.м., адрес(местонахождение)объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за  пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 650м от ориентира понаправлению на юго-запад, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:197, почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Определить начальную продажную   стоимость   в размере 376 200 (триста семьдесят шесть тысяч двести) рублей;

2.8.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 27314 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределамиучастка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1000м от ориентира по направлению на юго-запад, кадастровый (или условный) номер: 40:22:000000:776, почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Определить начальную продажную   стоимость   в размере 376 200 (триста семьдесят шесть тысяч двести) рублей;

2.9.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1916 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 500м от ориентира по направлению на юго-запад, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:199, почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Определить начальную продажную стоимость в размере 427 800 (четыреста двадцать семь тысяч восемьсот) рублей;

2.10.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: жилищное строительство, общая площадь 1913 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 520м от ориентира понаправлению на юго-запад, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:200, почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Определить начальную продажную стоимость в размере 427 200 (четыреста двадцать семь тысяч двести) рублей;

2.11.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1761 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 540м от ориентира по направлению на юго-запад, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:201, почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Определить начальную продажную стоимость в размере 393 000 (триста девяносто три тысячи) рублей;

2.12.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1687 кв.м., адрес(местонахождение)объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 700м от ориентира по направлению на юго-запад, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:202, почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Определить начальную продажную   стоимость   в размере 376 200 (триста семьдесят шесть тысяч двести) рублей;

2.13. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1686 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 620м от ориентира по направлению на юго-запад, кадастровый (или условный) номер: 40:22:052801:198, почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Определить начальную продажную   стоимость   в размере 1 440 000 (один миллион четыреста сорок тысяч) рублей.

   Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив общую  начальную продажную стоимость  имущества в сумме 32 071 616 (тридцать два миллиона семьдесят одна тысяча шестьсот шестнадцать) рублей, установленную по соглашению сторон в договорах.

        Взыскать с ООО «АльфаСтрой», г. Москва в пользу ПАО Банк «ФК Открытие», г. Москва расходы по уплате государственной пошлины в сумме  9000рублей.

        Взыскать с ООО «Логги», г. Москва в пользу ПАО Банк «ФК Открытие», г.Москва расходы по уплате государственной пошлины в сумме  9 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый  арбитражный  апелляционный  суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

          Судья                                                                        Л.П. Сидорычева