АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А10- 1788/2017

23 марта 2018 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Аюшеевой Е.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315032700015681 ИНН 

<

***>)

к Федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о признании права собственности на здание, о разделе земельного участка, о признании исключительного права на приобретение земельного участка под зданием в собственность, с участием третьих лиц:

Управления Росреестра по Республике Бурятия, МТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае Администрации МО «Заиграевский район», Администрация МО «Городское поселение «Поселок Онохой».

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд РБ с иском к Федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации,  Управлению Росреестра по Республике Бурятия, Министерству обороны Российской Федерации:

- о признании права собственности на здание,  находящееся по адресу: Республика Бурятия, п. Онохой 3 площадью 43 кв.м., год постройки 1999, Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 20.09.2002, технический паспорт от 13.09.2002.

- о разделе земельного участка с кадастровым номером 03:06:560103:1, выделив земельный участок площадью 60 кв.м, находящийся по адресу: Республика Бурятия, п. Онохой 3, согласно следующим координатам:

Условное обозначение точки

Координаты X Координаты Y

Н 1

540452.42

4177854.24

Н 2

540458.47

4177861.45

Н 3

540453.56

 

при участии в заседании

от истца: не явился, извещен,

от ответчиков:

от  Федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации: уведомлен, не явился, ходатайство о рассмотрении спора без участия представителя.

от Министерства обороны Российской Федерации: уведомлен, не явился, ходатайство о рассмотрении спора без участия представителя.

от третьих лиц:

от Управления Росреестра по Республике Бурятия: уведомлен, не явился,

от МТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае – не явился, извещен,

от АМО «Заиграевский район», не явился, уведомлен;

от  АМО «Городское поселение «Поселок Онохой». не явился, уведомлен;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд РБ с иском к Федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации,  Управлению Росреестра по Республике Бурятия, Министерству обороны Российской Федерации:

- о признании права собственности на здание,  находящееся по адресу: Республика Бурятия, п. Онохой 3 площадью 43 кв.м., год постройки 1999, Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 20.09.2002, технический паспорт от 13.09.2002.

- о разделе земельного участка с кадастровым номером 03:06:560103:1, выделив земельный участок площадью 60 кв.м, находящийся по адресу: Республика Бурятия, п. Онохой 3, согласно следующим координатам:

Условное обозначение точки

Координаты X Координаты Y

Н 1

540452.42

4177854.24

Н 2

540458.47

4177861.45

Н 3

540453.56

4177865.61

Н 4

540447.55

4177858.39

Н 1

540452.42

4177854.24

- об обязании Управления Росреестра по РБ поставить образованный участок на кадастровый учет, о признании исключительного права на приобретение земельного участка под зданием в собственность.

- о признании исключительного права на приобретение земельного участка в собственность, площадью 60 кв.м., находящегося по адресу: Республика Бурятия, п. Онохой 3, условное обозначение точек

Координаты X

Координаты Y

н1

540452.42

4177854.24

н2

540458.47

4177861.45

н3

540453.56

4177865.61

н4

540447.55

4177858.39

н1

540452.42

4177854.24

Определением от 17.05.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, АМО «Заиграевский район», АМО «Городское поселение «Поселок Онохой».

Определением от 03.08.2017 производство по делу №А10-1788/2017 приостановлено до 04.09.2017, в связи с назначением экспертизы и поручением ее проведения эксперту АНО «Единый экспертно-правовой центр» (

<

...>. 27А).

04.09.2017 от ООО «Единый экспертно-правовой центр» поступило ходатайство о продлении срока проведения экспертизы до 20.09.2017, в связи с большим объемом работ и загруженностью эксперта.

Определением от 05.09.2017  срок проведения экспертизы и представления заключения экспертизы в Арбитражный суд Республики Бурятия продлен до 22.09.2017.

21.09.2017 поступило заключение эксперта.

Определением от 23.10.2017  производство по делу №А10-1788/2017 возобновлено.

Судом 12 января 2018 года было принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просил:

- Считать Исковые требования следующими:

1. Признать за ИП ФИО2 право собственности на здание находящееся по адресу: Республика Бурятия, п. Онохой 3 площадью 43 кв.м год постройки 1999 Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 20.09.2002г.. технический паспорт от 13.09.2002г.

2.           Установить границы земельного участка принадлежащего Ответчику с кадастровымномером 03:06:560103:1 в соответствии с ранее установленными условными точкамикоординате включением точек координат:

Координаты X

Координаты Y н1

540456.91 4177846.91

н2

540467.04

4177860.35

н.3

540454.55

4177869.98

н4

540444.86 4177856.94

540456.91 4177846.91

исключив из площади указанного земельного участка площадь земельного участка 260 кв.м по указанным точкам координат.

3.           Установить границы земельного участка площадью 260 кв.м находящегося поадресу: Республика Бурятия, п. Онохой 3 согласно следующим координатам:

Условное обозначение точки

Координаты X Координаты Y

н1

540456.91

4177846.91

н2

540467.04

4177860.35

нЗ

540454.55

4177869.98

н4

540444.86

4177856.94

540456.91 4177846.91

4.           Признать за ИИ ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 260 кв.м. находящегося по адресу: Республика Бурятия, п.Онохой 3 Условное обозначение точки

Координаты X

Координаты Y

H1

540456.91

4177846.91

н2

540467.04

4177860.35

Н3

540454.55

4177869.98

н4

540444.86

4177856.94

H1

540456.91

4177846.91

От Министерства обороны Российской Федерации поступило ходатайство о проведении заседания в отсутствие представителей, дополнительный отзыв.

Судом принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просил:

1.Признать за ИП ФИО2 право собственности на здание находящееся по адресу: Республика Бурятия, п. Онохой 3 площадью 43 кв.м год постройки 1999 Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 20.09.2002, технический паспорт от 13.09.2002

2. Установить границы земельного участка принадлежащего Ответчику с кадастровым номером 03:06:560103:1 в соответствии с условными точками координат:

Номер точки

Координаты X

Координаты Y

1

540695.5

4177905.43

2

540662.48

4177803.28

3

540633.19

4177758.26

___ 4__

540608.78

4177729.43

5

540620.12

4177721.55

6

540640.98

4177752.14

7

540671.21

4177798.06

8

540705.43

4177903.87

9

540747.83

4177890.4

10

540763.76

4177796.58

11

540779.11

4177697.73

12

540787.41

4177640.73

13

540790.37

4177597.54

14

540788.83

4177580.85

15

540784.62

4177555.38

16

540753.38

4177433.02

17

540736.63

4177370.62

18 

19

540686.96

4177235.62

 

540649.08

4177135.62

20

540628.17

4177094.62

21

540555.61

4176984.98

22

540436.05

4176803.85

23

540418.29

4176768.33

24

540391.48

4176690.16

25

540307.42

4176425.42

26

538054.54

4177736.11

27

538477.56

4178679.44

28

539786.83

4178008.06

29

540042.01

4178496.7

30

540390.21

4178212.63

31

540300.37

4178033.54

.32

540484.33

4177792.83

33

540482.87

4177796.55

34

540515.23

4177809.23

35

540515.16

4177812.76

36

540514.12

4177817.17

37

540511.12

4177834.23

38

540507.43

4177850.94

39

540506.25

4177861.32

40

540505.73

4177869.83

41

540506.01

4177884.21

42

540506

4177902

43

540505.44

4177914.02

44

540504.47

4177927.76

45

540502.27

4177943.88

46

540500.74

4177950.95

47

540499.15

4177957.55

48

540496.41

4177968.44

49

540495.9

4177970.14

50

540500.48

4177968.66

51

540503.03

4177958.5

52

540504.64

4177951.84

53

540506.21

4177944.57

54

540508.45

4177928.17

55

540509.43

4177914.26

56

540510

4177902.1

57

540510.01

4177884.17

58

540509.73

4177869.92

59

540510.23

4177861.67

60

540511.38

4177851.6

61

540515.05

4177835

62

540518.05

4177817.98

63

540519.17

4177813.26

64

540519.22

4177810.51

65

540521.44

4177807.35

66

540553.63

4177891.9

67

540551.64

4177891.65

68

540546.74

4177930.62

69

540538.71

4177927.63

70

540523.79

4177961.1

71

540549.32

4177952.83 .

72

540557.66

4177934.11

73

540548.7

4177931.02

74

540672.07

4177387.36

75

540662.56

4177380.65

76

540595.66

4177387.04

77

540582.65

4177371.3

78

540567.37

4177384.28

79

540587.04

4177408.01

80

540665.77

4177400.44

81

540676.11

4177397.96

82

540456.91

4177846.91

 

83

540467.04

4177860.35

 

84

540454.55

4177869.98

 

85

540444.86

4177856.94

 

86

540456.91

4177846.91

 Исключив из площади земельного участка с кадастровым номером 03:06:560103:1 площадь земельного участка 260 кв.м. по указанным точкам координат №№ 82, 83, 84, 85, 86.

3. Установить границы земельного участка площадью 260 кв.м. находящегося по адресу: РБ, п. Онохой, 3 согласно следующим координатам:

Координаты X

Координаты Y

н1

540456.91

4177846.91

н2

540467.04

4177860.35

Н3

540454.55

4177869.98 н4

540444.86 4177856.94

H1

540456.91 4177846.91

4. Признать за ИП ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 260 кв.м. находящейся по адресу: Республика Бурятия, п. Онохой 3 Условное обозначение точки

 

Координаты X Координаты Y

н1

540456.91

4177846.91

н2

540467.04

4177860.35

Н3

540454.55

4177869.98

н4

540444.86 4177856.94

Н1

540456.91

4177846.91

От Управление Росреестра по РБ поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

От Федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации поступило ходатайство о проведении заседания в их отсутствие.

Истец поддержал требования о иску.

В обоснование иска указано, что ФИО3 поменяла фамилию  на Мацинковскую, что подтверждается свидетельством.  Постановлением Онохойской поселковой администрации № 31 от 19.05.1999 индивидуальному предпринимателю ФИО3 под строительство магазина был отведен земельный участок в п. Онохой-3 площадью около 52 кв.м.

Впоследствии между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и Онохойской поселковой администрацией был заключен договор № 103 от 19.05.1999 о предоставлении земельного участка площадью 52 кв.м. в пользование сроком на 3 года на условиях аренды.

20.09.2002 приемочной комиссией, назначенной распоряжением главы МО "Заиграевский район" № 804-р от 18.09.2002. подписан акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта - магазина в п. Онохой-3.

В сентябре 2002 года ответчиком был получен технический паспорт на возведенный объект.

Постановлением Четвертого Арбитражного апелляционного суда от 03 марта 2016 года по Делу №А10-1365/2014 было отказано в удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>. ИНН 

<

***>. место нахождения: 672000. 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. место нахождения: г. Улан-Удэ) о сносе самовольной постройки, вступило в законную силу в день принятия, имеет обязательную силу для суда.

Суд апелляционной инстанции установил, что спорное здание не является самовольной постройкой,  ФИО3 были соблюдены все  условия для строительства здания в соответствии с действующим в тот момент законодательством,  она добросовесно пользовалась земельным участком, уплачивала арендную плату Администрации.

Действия Администрации по предоставлению участка никем не обжалованы, не были признаны незаконными.

Ответчики - Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России против иска возражали, поскольку с момента передачи земельного участка для нужд обороны, участок является федеральной собственностью в силу п.10 статьи 1 Федерального закона от 31.05.1996 № 61 –ФЗ « Об обороне». Указанный участок  исключен из оборота, невозможно также признание права собственности на дом, поскольку указанный объект недвижимости следует судьбе земельного участка. Ранее земельный участок находился в федеральной собственности, Администрация района не имела права распоряжаться земельным участком. Ссылался  на  Положение, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации № 405 от 05.05.2014 о запретных зонах по периметру  войсковых частей. Ответчики обращали внимание суда на тот факт, что 13.04.2015 Заиграевским районным судом Республики Бурятия рассмотрен иск ФИО3 к администрации МО « Заиграевский район» о признании права собственности на здание магазина , расположенного по адресу: Республика Бурятия , п.Онохой 3, площадью 43 кв.м., которым постановлено, что здание магазина является самовольной постройкой, в удовлетворении   иска отказано. Решение вступило в силу апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от 27.05.2015.

Третьи лица – Управление Росреестра против иска возражало, поскольку Постановление Онохойской поселковой администрации от 19.05.1999 № 31 « Об отводе земельного участка в аренду» вынесено неуполномоченным лицом. Право распоряжения  земельным участком  в силу ст.209 ГК РФ принадлежит только собственнику, то есть, ТУ Росимущества по РБ .

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае поддержал возражения ответчиков, ссылаясь на п.2  Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1053( в редакции от 05.05.2017) « О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом», полгал, что его интересы указанным судебным актом не будут затронуты просил рассмотреть спор без его участия.

Третьи лица-Администрация  МО «Заиграевский район» Администрация МО «Городское поселение «Поселок Онохой» своих представителей в суд не направили, процессуальную обязанность, предусмотренную ст.31 АПК РФ по представлению отзыва не исполнили.

Истец в возражение указал, что границы земельного участка были определены в 2008 год, границы земельного участка в настоящий момент выходят за границы, существовавшие на момент выделения земельного участка., ссылался на ст.88 Земельного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст.88 Земельного кодекса РСФСР  утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970, предусмотрено, что при передаче зданий и сооружений от одних предприятий, организаций и учреждений другим вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком, необходимым для обслуживания передаваемых зданий и сооружений.

Истец пояснил, что всем этим доводам была дана оценка в  Постановлении Четвертого Арбитражного апелляционного суда от 03 марта 2016 года по Делу №А10-1365/2014.

 

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства в рамках ст.71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам

Постановление Четвертого Арбитражного апелляционного суда от 03.03.2016 года по Делу №А10-1365/2014, оставлено в силе Постановлением Федерального Арбитражного Суда Восточно-Сибирского округа28.06.2016. Определением Верховного Суда Российской Федерации № 302-ЭС16-13897 от 31.10.2016 отказано в передаче кассационной жалобы  для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, поскольку доказательств того, что при строительстве  были допущены существенные нарушения строительных норм и правил, не представлено.

Так Постановлением Четвертого Арбитражного апелляционного суда от 03.03.2016 года по Делу №А10-1365/2014, имеющем преюдициальное значение в силу ст.69 АПК РФ, установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 03:06:560103:1, площадью 3250000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, п. Онохой-3, в 1964 году был отнесен к землям специального назначения и закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за войсковой частью №74095.

В 1998 году войсковой частью получено свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.

04.12.1964 исполнительным комитетом Заиграевского районного городского Совета трудящихся войсковой части №74095 был выдан государственный акт №69 на право постоянного пользования 325 гектарами земли согласно плану и описанию границ.

16.04.1998 войсковой частью №74095 получено свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 325 га. Указанный документ выдан Заиграевским райкомземом на основании постановления Совета министров БССР от 20.04.1992 №118 для спец. назначения.

Впоследствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок кадастровый номер 03:06:560103:0001, площадью 3250000 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, п. Онохой 3.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 03АА №181447 от 17.08.2004.

В качестве документов, послуживших основанием для регистрации права, указаны Федеральный закон от 31.05.1996 №61 "Об обороне", Постановление Верховного Совета 5 Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-I и выписка из реестра федерального имущества от 10.06.2004 №05/3-1354.

Площадь земельного участка, предоставленного войсковой части №74095 в постоянное (бессрочное) пользование на основании государственного акта от 04.12.1964 №69, и площадь земельного участка, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации, совпадают, составляют 325 га.

Согласно выписке из реестра федерального имущества от 17.03.2005 №05/5-0526, земельный участок площадью 325 га, расположенный по адресу: Заиграевский район, п. Онохой-3, был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Улан- Удэнской квартирно-эксплуатационной части.

В 2008 году границы земельного участка были уточнены путем проведения межевания, что подтверждается землеустроительным делом №1110, подготовленным ООО "Стройзем" по заданию Улан-Удэнской КЭЧ района, и кадастровым паспортом, полученным по результатам межевания №0306/201/09-438 от 05.02.2009.

По передаточному акту от 01.04.2011 указанный земельный участок передан от ФГУ "Улан-Удэнская КЭЧ района" на баланс ФГКУ "Сибирское ТУИО" Минобороны России.

Возведенный и принадлежащий индивидуальному предпринимателю ФИО3 продовольственный магазин "Продукты" на земельном участке с кадастровым номером 03:06:560103:1 военного городка №18 по адресу: Республика Бурятия, п. Онохой, находится в шести метрах от контрольно-пропускного пункта.

09.08.2013 сотрудниками ФГКУ "Сибирское ТУИО" Минобороны России на основании приказа начальника ФГКУ "Сибирское ТУИО" Минобороны России №275 от 04.07.2013 была проведена выездная комиссионная проверка недвижимого имущества военного городка №18, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, п. Онохой-3 и составлен соответствующий акт.

Данным актом установлено, что военный городок №18 расположен на земельном участке с кадастровым номером 03:06:560103:1, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения, разрешенное использование: спецназначение, площадь земельного участка 3250000 кв.м.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке за Российской Федерацией.

В ходе проведения осмотра было выявлено, что без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов индивидуальным предпринимателем 6 ФИО3 самовольно занят в границах земельного участка с кадастровым номером 03:06:560103:1 земельный участок площадью 51 кв.м для размещения магазина "Продукты"

17.01.2014 сотрудниками ФГКУ "Сибирское ТУИО" Минобороны на основании приказа Командующего войсками Восточного военного округа "Об организации и проведении инвентаризации имущества и обязательств в органах военного управления, воинских частях, учреждениях и организациях военного округа" № 583 от 15.10.2013 была проведена повторная проверка земельного участка с кадастровым номером 03:06:560103:1.

По результатам проверки составлен акт, согласно которому установлены обстоятельства незаконности занятия индивидуальным предпринимателем ФИО3 части земельного участка площадью 51 кв.м для размещения магазина "Продукты", расположенного примерно в шести метрах от КПП.

Ранее, 07.03.2013, Управлением Росреестра по Республике Бурятия по результатам проведенной Военной прокуратурой Улан-Удэнского гарнизона в период с 25.01.2013 по 06.02.2013 прокурорской проверки земельного участка с кадастровым номером 03:06:560103:1 индивидуальный предприниматель ФИО3 была признана виновной в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии части земельного участка с кадастровым номером 03:06:560103:1, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, п. Онохой-3, площадью 49,6 кв.м, расположенной севернее КПП военного городка №18, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

ФИО3 было назначено наказание в виде штрафа в размере 1000 руб., который ею признан и оплачен. Неисполнение индивидуальным предпринимателем ФИО3 требований ФГКУ "Сибирское ТУИО" Минобороны России об освобождении занимаемого земельного участка (уведомления от 12.08.2013 №141/5/4/1962, от 14.10.2013 №141/5/4/12005) явилось основанием для его обращения в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском о сносе самовольно возведенного строения.

В данном судебном акте указано, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановление плодородия почв, восстановление земельных участков в прежних границах, возведение снесенных зданий, строений, сооружений или снос незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановление межевых и информационных знаков, устранение других земельных правонарушений и исполнение возникших обязательств). Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, от 19.03.2014 разъяснил, что по смыслу ст. 222 ГК РФ содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ является установление того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Судам необходимо выяснять учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства 8 об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта. Допускались ли при строительстве существенным нарушения строительных норм и правил, например, таких которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) указано, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что заявлением от 17.04.1995 ФИО3 обратилась к начальнику Онохойского военного гарнизона с просьбой об открытии торговой точки на территории жилой зоны военного городка "Онохой-3".

На документе имеется резолюция начальника Онохойского военного гарнизона от 18.04.1995 следующего содержания: "Прошу согласовать данный вопрос с командиром войсковой части 74095. При положительном решении - не возражаю, с условием запрещения торговли спиртными напитками".

Также на документе имеется резолюция командира войсковой части № 74095 от 19.04.1995, согласно которой открытие торговой точки на территории военного городка №18 было признано нецелесообразным, указано на отсутствие возражений в установлении ларька за пределами КПП.

30.05.1995 ФИО3 была выдана справка № 10, из которой следует, что командование Онохойского гарнизона не возражает против открытия торговой точки

02.08.1996 Инспекцией (Управлением) государственного архитектурного строительного контроля Отдела (Управления) по делам строительства и архитектуры 9 Исполнительного комитета Заиграевского Совета депутатов трудящихся ФИО3 выдано разрешение на строительство объекта - торговой точки в п. Онохой-3, КПП.

Постановлением Онохойской поселковой администрации № 31 от 19.05.1999 индивидуальному предпринимателю ФИО3 под строительство магазина был отведен земельный участок в п. Онохой-3 площадью около 52 кв.м.

Впоследствии между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и Онохойской поселковой администрацией был заключен договор № 103 от 19.05.1999 о предоставлении земельного участка площадью 52 кв.м. в пользование сроком на 3 года на условиях аренды.

20.09.2002 приемочной комиссией, назначенной распоряжением главы МО "Заиграевский район" № 804-р от 18.09.2002, подписан акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта - магазина в п. Онохой-3.

В сентябре 2002 года ответчиком был получен технический паспорт на возведенный объект.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 принимала все меры к возведению здания магазина в установленном на тот момент порядке.

Законность занятия ею земельного участка и нарушение порядка выделения земельного участка под строительство магазина на момент ввода в эксплуатацию здания никем не оспаривалось.

Действия Администрации по выделению спорного земельного участка также не обжаловались и не признавались незаконными. Здание магазина было построено на земельном участке, который был ей выделен именно под строительство магазина, то есть с соблюдением его целевого назначения.

Зданием магазина ИП ФИО3 пользовалась открыто и добросовестно. В течение длительного времени уплачивала Администрации арендную плату за пользование земельным участком.

Из документов, подтверждающих право собственности Минобороны РФ на спорный земельный участок, следует, что в период строительства магазина, была определена только площадь земельного участка. Границы земельного участка были определены только в 2008 году.

Четвертый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о недоказанности истцом вины ФИО3 в осуществлении самовольной постройки, того факта, что сохранение здания магазина повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил застройки, установленных в муниципальном образовании, и т.д., а также того, что при возведении спорной постройки не были соблюдены требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия.

Не представлены  истцом доказательства того, что при строительстве были допущены существенные нарушения строительных норм и правил, например, таких которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что сохранение здания магазина не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. В требовании о сносе постройки было отказано.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание магазина было построено на земельном участке, который был ей выделен именно под строительство магазина, то есть с соблюдением его целевого назначения. Зданием магазина ИП ФИО3 пользовалась открыто и добросовестно. В течение длительного времени уплачивала Администрации арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с соблюдением Истцом требований предусмотренных вышеперечисленными нормами права, а также отсутствием фактического спора по принадлежности спорного строения (ни одна из сторон не претендует на здание магазин), а также возведением Истцом здания для себя и за счет собственных средств, с соблюдением необходимых строительных норм и правил, а также получение соответствующих разрешительных для строительства документов суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Истца о признании права на самовольно возведенную постройку.

Указанные выводы подтверждаются правоприменительной практикой: Дело № А45-3538/2017.

При таких условиях требование истца о признании права собственности на постройку -магазин, расположенный по адресу: Республика Бурятия, п. Онохой, 3, площадью 43 кв.м.   год постройки 1999, акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 20.09.2002, технический паспорт от 13.09.2002, с кадастровым номером 03:06:000000:13210, датой присвоения 04.02.2013.следует признать в полном объеме.

 

2. По требованию Истца Установить границы земельного участка принадлежащего Ответчику с кадастровым номером 03:06:560103:1 в соответствии с условными точками координат:

 

Номер точки

Координаты X

Координаты Y

1

540695.5

4177905.43

2

540662.48

4177803.28

->

5

540633.19

4177758.26

4

540608.78

4177729.43

5

540620.12

4177721.55

6

540640.98

4177752.14

7

540671.21

4177798.06

8

540705.43

4177903.87

9

540747.83

4177890.4

10

540763.76

4177796.58

11

540779.11

4177697.73

12

540787.41

4177640.73

13

540790.37

4177597.54

14

540788.83

4177580.85

15

540784.62

4177555.38

16

540753.38

4177433.02

17

540736.63

4177370.62

18

540686.96

4177235.62

19

540649.08

4177135.62

20

540628.17

4177094.62

21

540555.61

4176984.98

22

540436.05

4176803.85

23

540418.29

4176768.33

24

540391.48

4176690.16

25

540307.42

4176425.42

26

538054.54

4177736.11

27

538477.56

4178679.44

 

28

539786.83

4178008.06

29

540042.01

4178496.7

30

540390.21

4178212.63

31

540300.37

4178033.54

32

540484.33

4177792.83

33

540482.87

4177796.55

34

540515.23

4177809.23

35

540515.16

4177812.76

36

540514.12

4177817.17

37

540511.12

4177834.23

38

540507.43

4177850.94

39

540506.25

4177861.32

40

540505.73

4177869.83

41

540506.01

4177884.21

42

540506

4177902

43

540505.44

4177914.02

44

540504.47

4177927.76

45

540502.27

4177943.88

46

540500.74

4177950.95

47

540499.15

4177957.55

48

540496.41

4177968.44

49

540495.9

4177970.14

50

540500.48

4177968.66

51

540503.03

4177958.5

52

540504.64

4177951.84

53

540506.21

4177944.57

54

540508.45

4177928.17

55

540509.43

4177914.26

56

540510

4177902.1

57

540510.01

4177884.17

58

540509.73

4177869.92

59

540510.23

4177861.67

60

540511.38

4177851.6

61

540515.05

4177835

62

540518.05

4177817.98

63

540519.17

4177813.26

64

540519.22

4177810.51

65

540521.44

4177807.35

66

540553.63

4177891.9

67

540551.64

4177891.65

68

540546.74

4177930.62

69

540538.71

4177927.63

70

540523.79

4177961.1

71

540549.32

4177952.83

72

540557.66

4177934.11

73

540548.7

4177931.02

74

540672.07

4177387.36

75

540662.56

4177380.65

76

540595.66

4177387.04

77

540582.65

4177371.3

78

540567.37

4177384.28

79

540587.04

4177408.01

80

540665.77

4177400.44

81

540676.11

4177397.96

 

82

540456.91

4177846.91

83

540467.04

4177860.35

84

540454.55

4177869.98

85

540444.86

4177856.94

86

540456.91

4177846.91

исключив из площади земельного участка с кадастровым номером 03:06:560103:1 площадь земельного участка 260 кв.м по указанным точкам координат №№ 82, 83. 84, 85, 86., а также требования Установить границы земельного участка площадью 260 кв.м находящегося по адресу: Республика Бурятия, п. Онохой 3 согласно следующим координатам:

Условное обозначение точки

 

Координаты X Координаты Y

 

н1

540456.91

4177846.91

н2

540467.04

4177860.35

нЗ

540454.55

4177869.98

н4

540444.86

4177856.94

н1

540456.91 4177846.91

Признать за ИП ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 260 кв.м. находящейся по адресу: Республика Бурятия, п. Онохой 3 Условное обозначение точки

 

Координаты X Координаты Y

 

н1

540456.91

4177846.91

н2

540467.04

4177860.35

нЗ

540454.55

4177869.98

н4

540444.86

4177856.94

н1

540456.91 4177846.91

Суд полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Предметом иска является требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 03:06:560103:1 с учетом предоставленного права в отношении земельного участка предоставленного Истцу, и установлением границ земельного участка выделенного Истцу, что фактически приведет к разделу земельного участка с кадастровым номером 03:06:560103:1 и выделением земельного участка предоставленного ранее Истцу.

Как следует из материалов, подтверждено сторонами, земельный участок с кадастровым номером

03:06:560103:1. площадью 3250000 кв.м. расположенный по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, п. Онохой-3. в 1964 году был отнесен к землям специального назначения и закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за войсковой частью №74095. В 1998 году войсковой частью получено свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.

04.12.1964 исполнительным комитетом Заиграевского районного городского Совета трудящихся войсковой части №74095 был выдан государственный акт №69 на право постоянного пользования 325 гектарами земли согласно плану и описанию границ.

16.04.1998 войсковой частью №74095 получено свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 325 га.

Указанный документ выдан Заиграевским райкомземом на основании постановления Совета министров БССР от 20.04.1992 №118 для спец. назначения.

Впоследствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок кадастровый номер 03:06:560103:0001. площадью 3250000 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения, расположенный по адресу: Республика Бурятия. Заиграевский район, п. Онохой 3. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 03АА №181447 от 17.08.2004.

В качестве документов, послуживших основанием для регистрации права, указаны Федеральный закон от 31.05.1996 №61 "Об обороне". Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 и выписка из реестра федерального имущества от 10.06.2004 №05/3-1354.

Площадь земельного участка, предоставленного войсковой части №74095 в постоянное (бессрочное) пользование на основании государственного акта от 04.12.1964 №69, и площадь земельного участка, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации, совпадают, составляют 325 га.

Согласно выписке из реестра федерального имущества от 17.03.2005 №05/5-0526, земельный участок площадью 325 га, расположенный по адресу: Заиграевский район, п. Онохой-3, был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Улан-Удэнской квартирно-эксплуатационной части.

В 2008 году границы земельного участка были уточнены путем проведения межевания, что подтверждается землеустроительным делом №1110, подготовленным ООО "Стройзем" по заданию Улан-Удэнской КЭЧ района, и кадастровым паспортом, полученным по результатам межевания №0306/201/09-438 от 05.02.2009.

По передаточному акту от 01.04.2011 указанный земельный участок передан от ФГУ "Улан-Удэнская КЭЧ района" на баланс ФГКУ "Сибирское ТУИО" Минобороны России.

Возведенный и принадлежащий индивидуальному предпринимателю ФИО3 продовольственный магазин "Продукты" на земельном участке с кадастровым номером 03:06:560103:1 военного городка №18 по адресу: Республика Бурятия, п. Онохой. находится в шести метрах от контрольно-пропускного пункта.

С другой стороны Судом установлено, что заявлением от 17.04.1995 ФИО3. обратилась к начальнику Онохойского военного гарнизона с просьбой об открытии торговой точки на территории жилой зоны военного городка "Онохой-3". На документе имеется резолюция начальника Онохойского военного гарнизона от 18.04.1995 следующего содержания: "Прошу согласовать данный вопрос с командиром войсковой части 74095. При положительном решении - не возражаю, с условием запрещения торговли спиртными напитками".

Также на документе имеется резолюция командира войсковой части № 74095 от 19.04.1995, согласно которой открытие торговой точки на территории военного городка №18 было признано нецелесообразным, указано на отсутствие возражений в установлении ларька за пределами КПП.

30.05.1995   ФИО3 была выдана справка № 10. из которой следует, чтокомандование Онохойского гарнизона не возражает против открытия торговой точки.

02.08.1996        Инспекцией (Управлением) государственного архитектурногостроительного контроля Отдела (Управления) по делам строительства и архитектурыИсполнительного комитета Заиграевского Совета депутатов трудящихся ФИО3 выдано разрешение на строительство объекта - торговой точки в п. Онохой-3, КПП.

Постановлением Онохойской поселковой администрации № 31 от 19.05.1999 индивидуальному предпринимателю ФИО3 под строительство магазина был отведен земельный участок в п. Онохой-3 площадью около 52 кв.м.

Впоследствии между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и Онохойской поселковой администрацией был заключен договор № 103 от 19.05.1999 о предоставлении земельного участка площадью 52 кв.м. в пользование сроком на 3 года на условиях аренды.

Согласно ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним" Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые

предусмотрены   законом   в   качестве  основания   возникновения   гражданских   прав   и

обязанностей.

Под актами государственных органов или органов местного самоуправления, на основании которых возникают права на земельные участки, следует подразумевать прежде всего принимаемые ими решения о предоставлении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду и т.д.

Исходя из указанных норм права Постановление Онохойской поселковой администрации №31 от 19.05.1999 г. является актом органа местного самоуправления на основании, которого спорный земельный участок был отведен ИП ФИО3 назначение под строительство магазина, позже был предоставлен в аренду. Ввод объекта в эксплуатацию был осуществлен 20.09.2002 приемочной комиссией, назначенной распоряжением главы МО "Заиграевский район" № 804-р от 18.09.2002. подписан акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта - магазина в п. Онохой-3.

Фактически уточнение границ Ответчиком произведённое в 2008 произошло без учета существовавшего права пользования земельным участком Истцом, так как Истец не обращался за регистрацией своего ранее возникшего права.

Однако указанное право существовало, что подтверждается его реализацией, а именно заключением договора аренды с местной администрацией в отношении указанного земельного участка, проведение электроснабжения, использование участка как своего собственного, защита прав пользования в отношении участка.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N11).

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 01.01.2006 в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса.

При названных условиях приватизация земельного участка субъектом права постоянного (бессрочного) пользования этим участком в той его части, которая необходима для использования собственником (третьим лицом) объекта недвижимого имущества, на нем расположенного, не основана на законе, поскольку нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

На момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 03:06:560103:1   на  спорном   земельном   участке   находились  объекты   недвижимости,

принадлежащие истцу, которое сохранило исключительное право на приватизацию земельного участка в той части, которая необходима для использования здания магазин.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

При отсутствии утвержденных нормативов местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абзац второй пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса).

При рассмотрении настоящего спора судом по ходатайству истца была назначена экспертиза определением от 03.08.2017,  проведение ее было поручено автономной некоммерческой организации  АНО «Единый экспертно-правовой центр» (

<

...>. 27А), » эксперту ФИО4, перед экспертом  поставлены следующие вопросы.:

-    Какова необходимая для функционирования магазина находящееся по адресу: Республика Бурятия, п. Онохой 3 площадью 43 кв.м год постройки 1999 Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 20.09.2002, технический паспорт от 13.09.2002, площадь прилегающей к его зданию территории с учетом его специфики работы и требований нормативно-технической документации?

-      Определить допустимое удаление границ земельного участка от здания магазина и его подсобных помещений, согласно требованиям нормативно-технической документации?

-  Определить  возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 03:06:560103:1, выделив с учетом решения выше поставленных вопросов  и требований земельного законодательства, земельный участок площадью 60 кв.м, находящийся по адресу: Республика Бурятия, п. Онохой 3, указать поворотные точки границ  выделенного земельного участка.

В материалах дела имеется экспертное заключение согласно которому для использования здания магазин по назначению необходимо предоставление земельного участка площадью 260 кв.м по указанным точкам координат.

Ни одной из сторон экспертное заключение не оспорено в установленном законм порядке.

На основании изложенного суд считает обоснованный предоставление в собственность Истцу земельного участка площадью 260 кв.м.

Аналогичная позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ   от 20.03.2018 № 305-КГ17-18472 по делу А41-55816/2016, от 01.02.2018 № 305-ЭС17-13675 по делу А41-103283/2015,от 27.03.2017 N 308-ЭС17-1483 по делу N А32-5223/2015, Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.03.2011 N 13535/10 по делу N А41-42032/09.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1).

В случае удовлетворения требования о признании права собственности на здание необходимо признать за Истцом исключительное право на приобретение образованного земельного участка в собственность.

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.

На основании части 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда по выполнении ими своих обязанностей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" от 04 апреля 2014 года N 23, по выполнении экспертом своих обязанностей денежные суммы в размере предварительного размера вознаграждения выплачиваются с депозитного счета суда, дополнительные суммы с учетом части 6 статьи 110 Кодекса подлежат взысканию в пользу эксперта (экспертного учреждения, организации) с участвующих в деле лиц в порядке распределения судебных расходов.

В связи с удовлетворением требований Истца в полном объеме судебные расходы понесенные Истцом подлежат взысканию с Ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст 101-112,.167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

                                                     Р Е Ш И Л :

 

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО5 (ОГРНИП 315032700015681 ИНН 

<

***>)  по делу №А10-1788/2017 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ИП ФИО2 право собственности на здание находящееся по адресу: Республика Бурятия, п. Онохой 3 площадью 43 кв.м год постройки 1999 Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 20.09.2002, технический паспорт от 13.09.2002

Установить границы земельного участка принадлежащего Ответчику с кадастровым номером 03:06:560103:1 в соответствии с условными точками координат:

Номер точки

Координаты X

Координаты Y

1

540695.5

4177905.43

2

540662.48

4177803.28

3

540633.19

4177758.26

                                                                                                                                                         4                                                                                                                                                                  

540608.78

4177729.43

5

540620.12

4177721.55

6

540640.98

4177752.14

7

540671.21

4177798.06

8

540705.43

4177903.87

9

540747.83

4177890.4

10

540763.76

4177796.58

11

540779.11

4177697.73

12

540787.41

4177640.73

13

540790.37

4177597.54

14

540788.83

4177580.85

15

540784.62

4177555.38

16

540753.38

4177433.02

17

540736.63

4177370.62

18 

19

540686.96

4177235.62

 

540649.08

4177135.62

20

540628.17

4177094.62

21

540555.61

4176984.98

22

540436.05

4176803.85

23

540418.29

4176768.33

24

540391.48

4176690.16

25

540307.42

4176425.42

26

538054.54

4177736.11

27

538477.56

4178679.44

28

539786.83

4178008.06

29

540042.01

4178496.7

30

540390.21

4178212.63

31

540300.37

4178033.54

.32

540484.33

4177792.83

33

540482.87

4177796.55

34

540515.23

4177809.23

35

540515.16

4177812.76

36

540514.12

4177817.17

37

540511.12

4177834.23

38

540507.43

4177850.94

39

540506.25

4177861.32

40

540505.73

4177869.83

41

540506.01

4177884.21

42

540506

4177902

43

540505.44

4177914.02

44

540504.47

4177927.76

45

540502.27

4177943.88

46

540500.74

4177950.95

47

540499.15

4177957.55

48

540496.41

4177968.44

49

540495.9

4177970.14

50

540500.48

4177968.66

51

540503.03

4177958.5

52

540504.64

4177951.84

53

540506.21

4177944.57

54

540508.45

4177928.17

55

540509.43

4177914.26

56

540510

4177902.1

57

540510.01

4177884.17

58

540509.73

4177869.92

59

540510.23

4177861.67

60

540511.38

4177851.6

61

540515.05

4177835

62

540518.05

4177817.98

63

540519.17

4177813.26

64

540519.22

4177810.51

65

540521.44

4177807.35

66

540553.63

4177891.9

67

540551.64

4177891.65

68

540546.74

4177930.62

69

540538.71

4177927.63

70

540523.79

4177961.1

71

540549.32

4177952.83 .

72

540557.66

4177934.11

73

540548.7

4177931.02

74

540672.07

4177387.36

75

540662.56

4177380.65

76

540595.66

4177387.04

77

540582.65

4177371.3

78

540567.37

4177384.28

79

540587.04

4177408.01

80

540665.77

4177400.44

81

540676.11

4177397.96

82

540456.91

4177846.91

 

83

540467.04

4177860.35

 

84

540454.55

4177869.98

 

85

540444.86

4177856.94

 

86

540456.91

4177846.91

 Исключив из площади земельного участка с кадастровым номером 03:06:560103:1 площадь земельного участка 260 кв.м. по указанным точкам координат №№ 82, 83, 84, 85, 86.

Установить границы земельного участка площадью 260 кв.м. находящегося по адресу: РБ, п. Онохой, 3 согласно следующим координатам:

Координаты X

Координаты Y

н1

540456.91

4177846.91

н2

540467.04

4177860.35

Н3

540454.55

4177869.98 н4

540444.86 4177856.94

H1

540456.91 4177846.91

Признать за ИП ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 260 кв.м. находящейся по адресу: Республика Бурятия, п. Онохой 3 Условное обозначение точки

Координаты X Координаты Y

н1

540456.91

4177846.91

н2

540467.04

4177860.35

Н3

540454.55

4177869.98

н4

540444.86 4177856.94

Н1

540456.91

4177846.91

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315032700015681 ИНН 

<

***>) 12 000 руб. – государственной пошлины.

Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315032700015681 ИНН 

<

***>) 12 000 руб. – государственной пошлины.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                Е.М. Аюшеева