АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-13744/2017

26 мая 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2017 года  Полный текст решения изготовлен 26 мая 2017 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Чинилова  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В.  Бондарук, рассмотрев в судебном заседании дело А60-13744/2017 по иску  

Администрации Тавдинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к муниципальному унитарному предприятию Тавдинского городского  округа "ТАВДИНСКИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

о взыскании денежных средств в сумме 1248732 руб. 89 коп.,  

при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещён; 

от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности б/н от  09.01.2017, выданной конкурным управляющим.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Представителю ответчика процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов суду не заявлено.  

28.03.2017 Администрация Тавдинского городского округа обратилась в  Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к МУП ТГО  "ТАВДИНСКИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ" о взыскании 1248732 руб.  89 коп., из них: 1105709 руб. 53 коп. – задолженность по договорам аренды  недвижимого имущества №№ 35, 36, 37, 38, 39 от 31.10.2014, №№ 40, 41 от  02.11.2014 и по договору аренды движимого имущества № 18 от 20.08.2015 за  период с 18.05.2016 по 10.02.2017; 143023 руб. 36 коп. – неустойка,  

начисленная за нарушение сроков внесения арендных платежей по договорам  аренды недвижимого имущества №№ 35, 36, 37, 38, 39 от 31.10.2014, №№ 40,  41 от 02.11.2014 и по договору аренды движимого имущества № 18 от  20.08.2015, за период с 11.06.2016 по 10.02.2017.  

Определением от 03.04.2017 исковое заявление принято к производству и  назначено предварительное судебное заседание.  

Определением от 13.05.2017 произведена замена судьи АО. Колинько на  судью А.С. Чинилова.  

В предварительном судебном заседании (15.05.2017) представитель  конкурсного управляющего указал, что в части суммы основного долга он  возражений не имеет, необходимо проверить расчёт неустойки, в связи с чем в  судебном заседании был объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 19.05.2017.  

После перерыва рассмотрение требования продолжено в том же составе  суда, при явке представителя конкурсного управляющего, который пояснил,  что возражений по неустойке у него также не имеется. Отзыв не представил.  

16.05.2017 от истца поступило ходатайство о поддержании исковых  требований. Также истец просил провести судебное заседание в его отсутствие.  

Ходатайство истца арбитражным судом рассмотрено в порядке ст. 159  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  удовлетворено на основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

В отсутствие возражений сторон, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил  предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по существу  требований.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией Тавдинского городского округа (арендодатель) и  МУП ТГО "ТАВДИНСКИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ" (арендатор)  были заключены договоры аренды недвижимого имущества № 35, № 36, № 37,   № 38, № 39 от 31.10.2014, № 40 и № 41 от 02.11.2014, и договор аренды  движимого имущества № 18 от 20.08.2015.  

Согласно условиям заключенных договоров арендодатель предоставил  арендатору следующее имущество:  

 по договору № 35 от 31.10.2014 – котельные в количестве 19 единиц,  работающие на твердом топливе, с оборудованием; тепловые сети к котельным,  работающим на твердом топливе, протяженностью 28455 м. Срок аренды  установлен с 31.10.2014 по 31.10.2017;  

 по договору № 36 от 31.10.2014 – котельные в количестве 9 единиц с  оборудованием, работающие на твердом топливе и обслуживающие  образовательные учреждения. Срок аренды установлен с 31.10.2014 по  31.10.2017;  

 по договору № 37 от 31.10.2014 – теплопункты к газовым котельным в  количестве 9 единиц с оборудованием; тепловые сети к газовым котельным,  протяженностью 83316 м. Срок аренды установлен с 31.10.2014 по 31.10.2017;  

 по договору № 38 от 31.10.2014 – котельная с. Крутое, работающая на  твердом топливе, с оборудованием; тепловые сети с. Крутое протяженностью  1255 м. Срок аренды установлен с 31.10.2014 по 31.10.2017;  

 по договору № 39 от 31.10.2014 – котельная № 17 с оборудованием и  котельная № 18, работающие на твердом топливе. Срок аренды установлен с  31.10.2014 по 31.10.2017;  

 по договору № 40 от 02.11.2014 – объекты водоснабжения. Срок  аренды установлен с 02.11.2014 по 02.11.2017;  

 по договору № 41 от 02.11.2014 – объекты водоотведения. Срок  аренды установлен с 02.11.2014 по 02.11.2017;  

 по договору № 18 от 20.08.2015 – движимое имущество транспортные  средства в количестве 31 единицы. Срок аренды установлен с 20.08.2015 по  20.08.2018.  

Все вышеуказанные договоры заключены в соответствии с требованиями  Федерального закона от 26.07.2006 № 135-Ф3 "О защите конкуренции" по  итогам проведенных торгов.  

В соответствии с п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного  года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с  момента такой регистрации. В силу положений ст. 1,ч.2 п.6 ст.12 Федерального  закона от 21.07.2007 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним", относящих нежилые помещения к  недвижимому имуществу, к договорам аренды нежилых помещений  применяются правила о порядке государственной регистрации,  предусмотренные п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Доказательств государственной регистрации договоров в установленном  порядке не представлено.  

Исходя из положений п. 14 постановления Пленума Высшего  арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных  вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской  Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в  требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в  соответствии с названным положением подлежит государственной  регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между  ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет  установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо  приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за  пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто  сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно  связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено  одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование  

имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с  принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если  названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий  пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.  

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы согласованы в  договорах аренды имущества. Размер ежемесячной арендной платы определен  независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998   № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при  проведении торгов и заключении договоров аренды (изменение арендной платы  предусмотрено условиями заключенных договоров (пункты 4.1) и произведено  в 2016 году путём её индексации на 1,109% по сравнению с суммой арендной  платы за 2015 год) и составляет:  

Реквизиты 

договора  

Ежемесячный размер 

арендной платы (без  

учета НДС 18%)  

Период 

применения  

Ссылка на документ, устанавливающий 

арендную плату  

 № 35 от  31.10.2014  

27706, 20  

с 01.03.2016 по

10.02.2017  

 Уведомление от 

18.02.2016 № 01-05/1476  

 № 36 от  31.10.2014  

4464, 19 

с 01.03.2016 по

10.02.2017  

 Уведомление от 

18.02.2016 № 01-05/1478  

 № 37 от  31.10.2014  

25422, 42  

с 01.03.2016 по

10.02.2017  

 Уведомление от 

18.02.2016 № 01-05/1486  

 № 38 от  31.10.2014  

770, 66 

с 01.03.2016 по

10.02.2017  

 Уведомление от 18.02.201  

 № 01-05/1487 

 № 39 от  31.10.2014  

1296, 97 

с 01.03.2016 по

26.05.2016  

 Уведомление от 

18.02.2016 № 01-05/1488  

 № 40 от  02.11.2014  

39801, 82  

с 01.03.2016 по

10.02.2017  

 Уведомление от 

18.02.2016 № 01-05/1489  

 № 41 от  02.11.2014  

6531,82 

с 01.03.2016 по

10.02.2017  

 Уведомление от 

18.02.2016 № 01-05/1490  

 № 18 от  20.08.2015  

12253, 81  

с 01.03.2016 по

10.02.2017  

 Уведомление от 

18.02.2016 № 01-05/1474  

В силу п. 4.4 договоров №№ 35, 36, 37, 38, 39 от 31.10.2014, №№ 40 и 41  

от 02.11.2014 определено, что арендная плата вносится арендатором  ежемесячно с оплатой до десятого числа, месяца следующего за расчетным.  Пунктом 4.4 договора № 18 от 20.08.2015 определено, что арендная плата  вносится арендатором авансом до 10 числа текущего месяца.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом,  односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.  

После возбуждения дела о банкротстве (с 18.05.2016), задолженность  МУП ТГО "ТАВДИНСКИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ" перед  Администрацией Тавдинского городского округа по договорам аренды  недвижимого и движимого имущества составляет 1105709 руб. 53 коп., в том  числе:  

Реквизиты 

договора  

Период начисления 

Размер  задолженности  

 № 35 от  31.10.2014  

с 18.05.2016 по 10.02.2017 (начисления с 

18.05.2016 по 10.02.2017)  

261868,28  

 № 36 от  31.10.2014  

с 18.05.2016 по 10.02.2017 (начисления с 

18.05.2016 по 10.02.2017)  

42193,80  

 № 37 от  31.10.2014  

с 18.05.2016 по 10.02.2017 (начисления с 

18.05.2016 по 10.02.2017)  

240282,87  

 № 38 от  31.10.2014  

с 18.05.2016 по 10.02.2017 (начисления с 

18.05.2016 по 10.02.2017)  

7283,98  

 № 39 от  31.10.2014  

с 18.05.2016 по 26.05.2016 (начисления с 

18.05.2016 по 26.05.2016)  

334,70 

 № 40 от  02.11.2014  

с 18.05.2016 по 10.02.2017 (начисления с 

18.05.2016 по 10.02.2017)  

376191,40  

 № 41 от  02.11.2014  

с 18.05.2016 по 10.02.2017 (начисления с 

18.05.2016 по 10.02.2017)  

61736,23  

 № 18 от  20.08.2015  

с 18.05.2016 по 10.02.2017 (начисления с 

18.05.2016 по 10.02.2017)  

115818,27  

Итого: 

1105709 руб. 53  

коп. 

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный  

период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) или  доказательств наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения  размера долга, контррасчёт ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, доводы  истца ответчик документально не опроверг.  

В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате  арендной платы в рамках договоров аренды недвижимого имущества №№ 35,  36, 37, 38, 39 от 31.10.2014, №№ 40, 41 от 02.11.2014 и по договору аренды  движимого имущества № 18 от 20.08.2015 за период с 18.05.2016 по 10.02.2017  в сумме 1105709 руб. 53 коп. правомерно, обоснованно и подлежит  удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в  размере 143023 руб. 36 коп. за нарушение сроков внесения арендных платежей.  

Пунктами 5.2 договоров установлено, что за нарушение сроков внесения  арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере по 0,1% с  просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 1 ст. 330  ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором  

денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения. Принимая во внимание, что обязательства по  оплате арендатором не выполняются, арендодателем начислена договорная  неустойка в размере 143023 руб. 36 коп., в том числе:  

Реквизиты договора  

Период начисления  

Размер пени 

 № 35 от 31.10.2014  

с 11.06.2016 по 10.02.2017  

33862,34 

 № 36 от 31.10.2014  

с 11.06.2016 по 10.02.2017  

5456,11 

 № 37 от 31.10.2014  

с 11.06.2016 по 10.02.2017  

31071,12 

 № 38 от 31.10.2014  

с 11.06.2016 по 10.02.2017  

941,90 

 № 39 от 31.10.2014  

с 26.05.2016 по 10.02.2017  

86,69 

 № 40 от 02.11.2014  

с 11.06.2016 по 10.02.2017  

48645,53 

 № 41 от 02.11.2014  

с 11.06.2016 по 10.02.2017  

7983,15 

 № 18 от 20.08.2015.  

с 11.06.2016 по 10.02.2017  

14976,52 

Итого: 

143023 руб. 36 коп. 

Возражений по суммам неустойки ответчик не представил (ст. 9, 65 АПК  

РФ).  

20.02.2017 Администрацией Тавдинского городского округа в адрес МУП  ТГО "ТАВДИНСКИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ" были направлены  претензии №№ 01-05/1579, 01-05/1581, 01-05/1582, 01-05/1583, 01-05/1584, 0105/1585, 01-05/1586, 01-05/1587 с требованием оплатить задолженность.  Однако, претензии оставлены МУП ТГО "ТАВДИНСКИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ  СИСТЕМЫ" без рассмотрения, а требования без удовлетворения.  

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в  деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учётом того, что при предъявлении искового заявления истец был  освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст.  333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с  удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика  непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст.110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с муниципального унитарного предприятия Тавдинского  городского округа "ТАВДИНСКИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ" в пользу  Администрации Тавдинского городского округа 1248732 руб. 89 коп., из них:  1105709 руб. 53 коп. – основной долг и 143023 руб. 36 коп. – неустойка,  начисленная за период с 11.06.2016 по 10.02.2017.  

3. Взыскать с муниципального унитарного предприятия Тавдинского  городского округа "ТАВДИНСКИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ" в доход  федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в  сумме 25487 руб. 00 коп.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).  

Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещённой на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет"  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://17aas.arbitr.ru.  

Судья А.С. Чинилов