АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-27916/2022

25 марта 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 20.03.2023г.

Полный текст решения изготовлен 25.03.2023г.

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити», г. Саратов (ИНН 

<

***>)

к Администрации Муниципального  образования «Город Саратов», г. Саратов (ИНН 

<

***>), Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»

Третьи лица: КОМИТЕТ ПО ФИНАНСАМ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ" (ИНН: 

<

***>), КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА САРАТОВА (ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг  в жилых помещениях, расположенных  в многоквартирных домах № 4 «А» по ул. им. Михаила Булгакова в 

<

...> в г. Саратове, №№ 2,6,8,10 по ул. им. Виктора Аржанова в г. Саратове за период с 01.12.2021 г. по 01.06.2022 г., в размере 3 658 314 руб. 64 коп., государственной пошлины, в размере 41 292 руб. 00 коп.

При участии в судебном заседании:

От Комитета по финансам Администрации Муниципального  образования «Город Саратов»- ФИО2 по доверенности №04-02/2140 от 27.12.2022 сроком по 31.12.2023 года (до перерыва)

От Администрации Муниципального  образования «Город Саратова»- ФИО3  по доверенности №01-08/171 от 16.11.2022 года.

От  Администрации Ленинского района МО «г.Саратов» -ФИО4 оп доверенности №01-26/2745 от 26.05.2022г. (до перерыва), после перерыва ФИО5 по доверенности №01-26/2744 от 26.05.2022г.

Иные лица не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити», г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец,  к Администрации Муниципального  образования «Город Саратов», г. Саратов (ИНН 

<

***>),  о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг  в жилых помещениях, расположенных  в многоквартирных домах № 4 «А» по ул. им. Михаила Булгакова в 

<

...> в г. Саратове, №№ 2,6,8,10 по ул. им. Виктора Аржанова в г. Саратове за период с 01.12.2021 г. по 01.06.2022 г., в размере 3 658 314 руб. 64 коп., государственной пошлины, в размере 41 292 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела  к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены КОМИТЕТ ПО ФИНАНСАМ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ" (ИНН: 

<

***>), КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА САРАТОВА (ИНН: 

<

***>).

       Стороны и третьи лица  надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в порядке положений статьи 121 ч.6 АПК РФ.

В судебном заседании 14.03.2023г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 11-00 20.03.2023г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Дело рассматривается в порядке положений статей 152-166 АПК РФ.

В судебном заседании присутствуют представители Ответчиков и Комитета по финансам (до перерыва).

Истцом заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.  Ответчики настаивают на рассмотрении дела по существу.

Просят в иске отказать в связи с отсутствием задолженности на день рассмотрения дела в суде. Представили доказательства погашения задолженности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

          Суд, исследовав имеющиеся материалы дела, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

                      Как следует из материалов дела, Администрация МО «Город Саратов» является собственником жилых помещений:

-                      №№ 3, 4, 5, 9, 13,14, 16, 17, 19, 20, 21,23, 24, 25, 27,28, 29, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 39,41,43, 47, 50, 51, 55, 59, 63, 67, 71, 75, 79, 81, 83, 87,95, 99,103, 107, 111, 115, 119, 121,123, 127,131, 135, 139, 143, 147, 151, 155, 159 в многоквартирном доме №4 «А» по ул. им. МихаилаБулгакова в г. Саратове;

-№№ 2, 3, 7, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 16, 17, 21, 22, 23, 24, 26, 29, 30, 31, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 65, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 75,77, 78, 79, 80, 81, 84, 86, 87, 88, 89, 92, 93, 94, 95, 96,97, 98, 100, 102, 103, 104,105, ПО, 111, 112, 113, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 125, 126, 127, 128, 129, 131, 133, 134, 135, в многоквартирном доме № 1 по ул. им. Михаила Галкина-Враского в г. Саратове;

-                      №№ 38, 39, 41, 46, 47, 52, 54, 55, 62, 63, 70, 71, 79, 84, 86, 87, 94, 95, 100, 103, 105, вмногоквартирном доме № 2 по ул. им. Виктора Аржанова в г. Саратове;

-№№1,4,5,7,8,9,11, 12, 13,15, 16, 18,21,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,35,45,47, 49, 50, 51, 53, 55, 57, 59, 63, 65, 66, 67, 69, 70, 71, 73, 74, 75, 77, 78, 79, 80, 81, 83, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 94, 96, 97, 98, 100, 101, 102, 104, 105, 106, 108, 109, ПО, 112, 113, 114, 116, 117, 118, в многоквартирном доме № 6 по ул. им. Виктора Аржанова в г. Саратове;

-№№ 1,2,3,4,6,7,8, 11, 13, 14, 15, 17, 18,20,21,22,23,25,27,28,29,32,34,35,36,39, 41, 42, 43, 45, 46, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 55, 56, 57, 59, 60, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 69, 70, 71, 73, 74, 75,76,77,80,82,83,84,85,86,89,90,91,92,94,96,97,98, 103, 104, 105, ПО, 111, 112, 113, 117, 118, 119, 120, 122, 124, 125, 126, 131, 132, 133, 138, в многоквартирном доме № 8 по ул. им. Виктора Аржанова в г. Саратове;

-                      №№ 2, 3, 4, 6, 10, 11, 12, 14, 19, 20, 21, 25, 27, 28, 29, 32, 34, 35, 37, 40, 42,45, 46, 48, 49, 51, 52, 56,58,60,61, 62, 66, 67, 68,69,75, 76, 77,78, 83, 84, 88, 90, 91, 93, 94, 96, 98, 99,100,107, 108, 109, 114, 115, 117, 122, 123, 125, 130, 131, 133, 136, 138, 139, 141, 146, 148, 149, 153, 154, 155,156, 157, 158, в многоквартирном доме № 10 по ул. им. Виктора Аржанова в г. Саратове.

ООО «Кронверк Сити» является управляющей организацией, обслуживающейвышеуказанные многоквартирные дома.

Данный факт не оспаривается ответчиками.

           Истец обосновывает свои исковые требования тем, что в спорный период Ответчики не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги , вследствие чего Истец просит взыскать с Ответчиков задолженность по оплате оказанных коммунальных услуг на сумму 3 658 314 руб. 64 коп.

                       Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском

             В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

     В обоснование своих требований истец представил суду:

Копии договоров управления многоквартирными домами № 4 «А» по ул. им. Михаила Булгакова 

<

...> по ул. им. Михаила Галкина-Враского г. Саратова, №№ 2, 6, 8, 10 по ул. им. Виктора Аржанова г. Саратова;

Копии протоколов общего собрания собственников помещений в МКД № 4 «А» по ул. им. Михаила Булгакова 

<

...> по ул. им. Михаила Галкина-Враского г. Саратова, №№ 2, 6, 8, 10 по ул. им. Виктора Аржанова г. Саратова;

Копии разрешений на ввод объекта в эксплуатацию;

Копия претензии № 265/с от 04.07.2022 г.;

Копию претензии № 266/с от 04.07.2022 г.;

Копию претензии № 267/с от 04.07.2022 г.;

Копию претензии № 268/с от 04.07.2022 г.;

Копию претензии № 269/с от 04.07.2022 г.;

Копию претензии № 271/с от 04.07.2022 г.;

Копию ответа на претензию № 02-02-20/1848 от 16.09.2022 г.;

Копию ответа на претензию № 02-02-20/1847 от 16.09.2022 г.;

Копию ответа на претензию № 02-02-20/1846 от 16.09.2022 г.;

Копию ответа на претензию № 02-02-20/1845 от 16.09.2022 г.;

Копию ответа на претензию № 02-02-20/1843 от 16.09.2022 г.;

Копию ответа на претензию № 02-02-20/1853 от 16.09.2022 г.;

Расчеты задолженностей по жилищно-коммунальным услугам в жилых помещениях многоквартирного дома № 4 «А» по ул. им. Михаила Булгакова г. Саратова;

Расчеты задолженностей по жилищно-коммунальным услугам в жилых помещениях многоквартирного дома № 1 по ул. им. Михаила Галкина-Враского г. Саратова;

Расчеты задолженностей по жилищно-коммунальным услугам в жилых помещениях многоквартирных домах №№ 2, 6, 8,10 по ул. им. Виктора Аржанова г. Саратова;

Копию лицензии ГЖИ № 064-000428 от 12.02.2019 г.;

 Ответчики просят в иске отказать по следующим основаниям:

В администрацию Ленинского района МО «г.Саратов» поступило письмо от 19.08.2022 исх.№386/с от ООО «Кронверк-Сити»  согласно которому истец уведомляет нас, что за период ноябрь-декабрь 2021 года у администрации района перед истцом не имеется задолженности за ЖКУ по спорным домам, в связи с чем претензий по взысканию по спорным домам за указанный период у истца не имеется.

Поскольку задолженность за содержание и ремонт общего имущества в МКД, коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества за период 01.01.2022 по 31.12.2022 была оплачена в соответствии с представленными счетами в декабре 2022 года, просят в иске отказать. 

        Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что  доводы Ответчиком  обоснованны   по следующим обстоятельствам:

       Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федераций обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

        Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом,  либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание     собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

                        Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

                   Расчет задолженности  проверен судом ,  признан верным, однако материалами  дела подтвержден факт отсутствия задолженности по оплате оказанных Ответчикам услуг на день рассмотрения дела в суде.

        При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования не  подлежат удовлетворению

                  В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче иска Истцом была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

Материалами дела подтвержден факт оплаты задолженности Ответчиком Администрацией Ленинского района МО «г.Саратов» в декабре 2022г., то есть после подачи иска в суд (24 октября 2022г.) .

Администрация Ленинского района МО «г.Саратов» в силу положений Налогового Кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при участии в судебных разбирательствах, вследствие чего государственная пошлина возложению на стороны не подлежит.

        Руководствуясь  ст. ст.  110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации , арбитражный  суд 

                                                    Р Е Ш И Л: 

В удовлетворении исковых требований отказать.

         Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                              Н.В. Павлова