АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20674/2022

г. Новосибирск

20 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 20 января 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Собер», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Сиб-Фуд» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 623 415 рублей 99 копеек (договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 115858р от 28.05.2013),

при участии представителей:

истца – ФИО2 – доверенность от 30.12.2021, служебное удостоверение,

ответчика – ФИО3 – доверенность от 14.09.2022, паспорт,

третьего лица – не явился, уведомлен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Собер» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.05.2013 №1155858р за период с декабря 2021 года по май 2022 года в размере 550 090 рублей 03 копеек, неустойки за период с  12.11.2021 по 29.06.2022 в размере  73 325 рублей 96 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сиб-Фуд».

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика неустойку за период с 12.11.2021 по 19.12.2022 в размере 120 058 рублей 76 копеек.

Заявленное ходатайство на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом удовлетворено.

Ответчик в судебном заседании и представленных отзыве на исковое заявление и пояснениях возражал против удовлетворения требований в заявленном виде, ссылаясь на договор от 26.10.2021 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, полагая, что обязанность  по внесению арендной платы не может быть возложена на нового арендатора за период до совершения перенайма.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представило.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 28.05.2013 между истцом (арендодатель) и ООО «Сиб-Фуд» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №115858р (л.д.23-26) сроком с 28.05.2013 по 28.05.2016, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов  с кадастровым номером 54:35:051875:24, распложенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 2099 кв.м. для строительства ресторана по ул. Сибиряков-Гвардейцев.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.12.2020 по делу №А45-21506/2020 договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 28.05.2013 № 115858р признан возобновлённым на неопределённый срок на тех же условиях.

26.10.2021 между ООО «Сиб-Фуд» (арендатор) и ООО ГК «Собер» (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д.55-56), по условиям которого арендатор передаёт, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка расположенного на территории Кировского района г. Новосибирска №115858р от 28.05.2013 в отношении предоставленного для строительства ресторана по ул. Сибиряков-Гвардейцев, разрешенное использование: кафе, закусочные, бары, рестораны не более 150 посадочных мест.

В соответствии с пунктом 4 договора от 26.10.2021 права и обязанности арендатора переходят к новому арендатору в соответствии с договором аренды в том же объёме и на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего договора.

Дополнительным соглашением №1 от 01.04.2022 к договору аренды земельного участка от 28.05.2013 №115858р (л.д.31) срок действия договора аренды продлён до 24.03.2025.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 №5-па размер по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 762 000 рублей в год или 63 500 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.4 договора аренды арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в связи с изменением разрешённого использования земельного участка, и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии  с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем  инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного  финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

В соответствии с пунктом 8 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утверждённого постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, годовой размер арендной платы с 01.01.2021 по 31.12.2021 составил 1 082 194 рубля 51 копейка в год (ежемесячный платёж – 90 182 рубля 88 копеек), годовой размер арендной платы с 01.01.2022 составил 1 125 482 рубля 29 копеек в год (ежемесячный платёж -  93 790 рублей 19 копеек).

В связи с тем, что ответчик арендную плату не вносил своевременно, истец в порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направил уведомление от 22.02.2022 №31/20-0756, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку, начисленную на день оплаты, не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлены платежные поручения №319 от 10.12.2021, №178 от 16.03.2022, №179 от 16.03.2022, №180 от 16.03.2022, №251 от 05.04.2022, №345 от 04.05.2022, №432 от 01.06.2022, №524 от 01.07.2022, №602 от 01.08.2022, №684 от 01.09.2022, №771 от 03.10.2022, №885 от 01.11.2022, №42 от 15.11.2022, №52 от 19.12.2022, №53 от 19.12.2022 (л.д.77-91), подтверждающие оплату задолженности в полном объёме.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц. 

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 12.11.2021 по 19.12.2022 в размере 120 058 рублей 76 копеек.  

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьёй 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1, абзацу десятому пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежит взысканию неустойка, начисленная после 31.03.2022 по 01.10.2022 включительно, на задолженность, возникшую до введения моратория. 

С учетом изложенного, осуществления оплаты задолженности по арендной плате, по расчету суда размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет  69 262 рублей 89 копеек. Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для предъявления требований о взыскании задолженности за периоды, предшествующие заключению договора 26.10.2021 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, и неустойки в связи с несвоевременным внесением указанных платежей  отклоняются судом в связи со следующим.

В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга (статья 392.3 ГК РФ).

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», разъяснено, что по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 ЗК РФ, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании неустойки в размере 69 262 рублей 89 копеек. В остальной части требования следует отказать.  

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Собер» в пользу мэрии города Новосибирска неустойку в размере 69 262 рублей 89 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Собер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 655 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Ю.А. Петрова