АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

03.04.2019                                                                     Дело № А62-10025/2018

                          Резолютивная часть решения оглашена 02.04.2019

                                   Полный текст решения изготовлен 03.04.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества "ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН 5077746868403; ИНН 7708639622)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛИНА" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Железнодорожная торговая компания"  (далее – истец, Общество) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Алина»  (далее – ответчик), в котором просило взыскать: 

- задолженность по арендной плате по договору аренды № 0004845-ЖТК-МСК-01-05-2016/13 от 01.05.2016 в размере 75 804,72 руб. за февраль 2018 - август 2018 года;

- задолженность по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 26-юк от 01.05.2016 в сумме 49 551,31 руб. за ноябрь 2017г. - август 2018г.;

- пеню, начисленную по договору аренды № 0004845-ЖТК-МСК-01-05-2016/13 от 01.05.2016, в размере 6 998,12 руб. за период с 06.03.2018 по 03.09.2018; 

-  пеню, начисляемую по договору аренды № 0004845-ЖТК-МСК-01-05-2016/13 от 01.05.2016 на сумму задолженности в размере 75 804,72 руб. по ставке 0,1% за каждый день просрочки за период с момента вынесение решения суда по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения требований – протокол судебного заседания от 02.04.2019).

Ответчик в суд не явился, отзыв на иск не представил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, 01 мая 2016 года между ОАО «ЖТК» (Арендодатель) и ООО «Алина» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 0004845-ЖТК-МСК-01-05-2016/13, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование (аренду) по акту приема - передачи имущество: часть площадью 63,3 кв.м., (в т.ч. торговая площадь - 31,0 кв.м.) встроено - пристроенного нежилого помещения жилого дома - столовая № 8 по адресу: 

<

...>, включающую в себя помещения  под номерами 27, 30, 34, 38, 39, 40, 41, 42, назначение нежилое, этаж 1, условный номер 67:01:2003:75:234, сроком на 13 месяцев.

Согласно п. 5.2. договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до пятого числа оплачиваемого месяца.

По условиям договора размер арендной платы в год определен в сумме 250 224,9 руб., включая НДС (п.5.1. договора). Ежемесячная арендная плата составляет 20 852,08 руб., включая НДС.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.05.2017г. к договору аренды № 0004845-ЖТК-МСК-01-05-2016/13 арендуемая ответчиком площадь была уменьшена до 33,4 кв.м. Ежемесячная арендная плата составила 11 002,52 руб., включая НДС.

Уведомлением № СВ-367 от 12.04.2018 арендатор был поставлен в известность и согласился с необходимостью индексации арендной платы на 3,75%, что составило 9 673,83 руб., и НДС 1741,29 руб. 

05.06.2018 ответчик согласовал условия индексации и согласился с ними. Условия об индексации стали применяться к арендной плате с 06 июля 2018 года. 

В рамках договора аренды Арендодатель и Арендатор заключили договор возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 26-юк от 01.05.2016.

Условиями п. 3.2.1. договора № 26-юк от 01.05.2016 предусмотрена обязанность Арендатора оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров.

В соответствии с разделом 4 размер оплаты по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества составляет суммарную стоимость всех затрат (счетов), выставленных за эксплуатацию недвижимого имущества. Счета оплачиваются не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента их выставления Арендатору.

Согласно п. 3.2.5. договора Арендатор обязуется оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.

В соответствии с разделом 2, договор возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества вступает в силу с момента вступления в силу договора аренды и действует до прекращения срока действия договора аренды.

После окончания установленного договором аренды № 0004845-ЖТК-МСК-01-05-2016/13 срока действия арендатор продолжал занимать и пользоваться арендуемой недвижимостью.

В соответствии с п. 9.6. договора аренды № 0004845-ЖТК-МСК-01-05-2016/13 предусмотрено условие, при котором в случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик нарушал условия договора аренды № 0004845-ЖТК-МСК-01-05-2016/13 и договора возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 26 юк от 01.05.2016г. в части обязательств по внесению соответствующих платежей.

В адрес Ответчика заказной почтовой корреспонденцией направлялись претензии № 231 от 16.06.2017, № 370 от 06.09.2017, оставленные без ответа и удовлетворения.

В адрес ответчика было направлено уведомление от 17.07.2018 № 315 об одностороннем расторжении договора аренды.

Ответчик освободил арендуемые помещения 03.09.2018, о чем составлен комиссионный акт от 03.09.2018. 

Согласно данным бухгалтерского учета за Ответчиком числится задолженность по арендное плате в размере 75 804,72 руб. и долг по возмещению эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества в размере 49 551,31 руб.

В связи с тем, что арендатор добровольно задолженность не погасил, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ)  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Из материалов дела следует, что за период с августа 2018 по август 2018 года ответчику надлежало уплатить арендные платежи в размере 143 804,72 руб. (с учетом индексации), фактически было оплачено 68 000 руб. Таким образом, задолженность образовалась за период с февраля 2018 по август 2018 года в размере 75 804,72 руб.  

По договору № 26-юк от 01.05.2016 за период май 2017 – август 2018 года арендатору следовало уплатить 86 551,31 руб., фактически было уплачено 37 000 руб., в связи с чем задолженность составила 49 551,31 руб.

Задолженность в размере 37 000 руб. была оплачена платежным поручением № 4594 от 03.05.2018 с назначением платежа «счет на оплату 1431 от 15.03.2018».

Счет № 1431 от 15.03.2018 был выставлен на оплату коммунальных услуг за февраль 2018 года, в связи с чем данный платеж должен быть учтен в счет погашения задолженности за февраль 2018 и задолженности за ранее возникшие периоды, то есть за май 2017 – октябрь 2017 года и частично за ноябрь 2017 года. Таким образом, задолженность в размере 49 551,31 руб. образовалась за период ноябрь 2017г., декабрь 2017, январь 2018, март 2018 - август 2018г. 

 Предъявленная ко взысканию задолженность по коммунальным платежам и арендной плате  подтверждена материалами дела  и не оспорена ответчиком. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик надлежаще исполнил обязательства по внесению арендной платы и  коммунальным платежам, в материалы дела не представлено. 

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности по договору аренды № 0004845-ЖТК-МСК-01-05-2016/13 от 01.05.2016 в размере 75 804,72 руб. и по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 26-юк от 01.05.2016 в сумме 49 551,31 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендной платы истцом предъявлена ко взысканию неустойка:

- пеня, начисленная по договору аренды № 0004845-ЖТК-МСК-01-05-2016/13 от 01.05.2016, в размере 6 998,12 руб. за период с 06.03.2018 по 03.09.2018; 

-  пеня, начисляемую по договору аренды № 0004845-ЖТК-МСК-01-05-2016/13 от 01.05.2016 на сумму задолженности в размере 75 804,72 руб. по ставке 0,1% за каждый день просрочки за период с момента вынесение решения суда по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с. п. 6.2. договора за каждый день нарушения обязательств по оплате аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

Истцом представлен расчет начисленной неустойки (содержится в тексте уточненного искового заявления от 19.03.2019), из которого усматривается, что пеня начислена за период с 06.03.2018 по 03.09.2018 на задолженность за март 2018 – август 2018 года.

Расчет пени проверен судом и признан верным. Ответчиком контррасчет неустойки не представлен.

С учетом изложенного требование о взыскании пени в размере 6 998,12 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.05.2014 № 35 неустойка, установленная на случай неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства по договору, начисляется до даты расторжения такого договора, если последним не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, договор аренды между сторонами был расторгнут досрочно 03.09.2018.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как разъяснил Высший Арбитражный Суда Российской Федерации в пункте 1 Информационного письма от 21.12.2005 № 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", по смыслу указанных положений, если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Таким образом, установленная договорами неустойка подлежит начислению за период до момента расторжения договора.

Суд полагает, что поскольку обязательства между сторонами по договору аренды прекращены, обязательства по взысканию неустойки также считаются прекращенными. Неустойка, начисленная на основании договора, имеет исключительно договорную природу и не может быть применена после прекращения договорных отношений.

В договоре аренды не предусмотрено условие о начислении неустойки после расторжения договора.

Таким образом, требования о начислении и взыскании договорной неустойки, рассчитанной за период после расторжения договора (с момента вынесение решения суда по день фактической оплаты долга), является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В силу положений статей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Учитывая, что при сумме иска 132 354,15 руб. подлежащая уплате в федеральный бюджет государственная пошлина составляет 4 971 руб., истцом оплачено при подаче иска только 4 398 руб.; с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 4 398 руб. Также с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 573 руб. 

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АЛИНА" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Железнодорожная Торговая Компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 0004845-ЖТК-МСК-01-05-2016/13 от 01.05.2016 в размере 75 804,72 руб. за февраль 2018 - август 2018г.; задолженность по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 26-юк от 01.05.2016 в сумме 49 551,31 руб. за ноябрь 2017г. - август 2018г.; пеню, начисленную по договору аренды № 0004845-ЖТК-МСК-01-05-2016/13 от 01.05.2016 за период с 06.03.2018 по 03.09.2018, в размере 6 998,12 руб., а также 4 398 руб. в возмещение судебных расходов.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АЛИНА" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 573 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.В. Красильникова