АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-23648/23-180-196

14 декабря 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 14 декабря 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец: 

 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ КУЗЬМИНКИ" (109444, 

<

...>, ЭТАЖ 2, ПОМ. II, КОМ. 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  02.09.2008, ИНН: 

<

***>)  

ответчик: 

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

О взыскании 560 552 руб. 16 коп. задолженности по оплате коммунальных  услуг, из них: 460 715 руб. 18 коп. – неосновательное обогащение с 01.12.2019 по  30.04.2020, 99 836 руб. 98 коп. – проценты за пользование чужими денежными  средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на  16.10.2023, а также процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения в  соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 17.10.2023 по дату фактической оплаты  долга  

В судебное заседание явились: От истца – ФИО1, дов. от 16.08.2023г. 

От ответчика – ФИО2, дов. № 33-Д-1090/22 от 01.12.2022г.  

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения  размера исковых требований о взыскании 560 552 руб. 16 коп. задолженности по  оплате коммунальных услуг, из них: 460 715 руб. 18 коп. – неосновательное  обогащение с 01.12.2019 по 30.04.2020, 99 836 руб. 98 коп. – проценты за пользование  чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ  по состоянию на 16.10.2023, а также процентов, начисленных на сумму  

неосновательного обогащения в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 17.10.2023  по дату фактической оплаты долга.  

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик  возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.  

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит  к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

Истец ссылается на то, что ООО «УК КУЗЬМИНКИ» является управляющей  компанией (далее УК), организацией - исполнителем коммунальных услуг но поставке  коммунальных ресурсов в многоквартирные жилые дома, что подтверждается  выпиской из ЕГРЮЛ.  

В силу ст. 157, 161 ЖК РФ, для обеспечения многоквартирных домов  коммунальными услугами, ООО «УК КУЗЬМИНКИ» заключило Договор  теплоснабжения № 05.414776 ТЭ от 29.11.2018 года с ПАО «МОЭК», Договор горячего  водоснабжения № 05.414776 ГВС от 29.11.2018 года, а также договор на отпуск  холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию № 90424 от  01.03.201 1 года с АО «Мосводоканал».  

В соответствии с условиями договора Энергоснабжающая организация (ПАО  «МОЭК»), обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию  в горячей воде для нужд отопления, горячего водоснабжения и вентиляции, а абонент  обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и горячее водоснабжение.  

В соответствии с условиями договора водоснабжения АО «Мосводоканал»  поставляет водоснабжение и водоотведение, а абонент обязуется оплачивать принятые  услуги, (п. 1.1 договора)  

Истец ссылается на то, что городу Москва принадлежат на праве собственности  нежилые помещения , в том числе подвальные помещения в многоквартирных домах  по следующим адресам: - 

<

...> (нежилые  помещения с КН 77:01:0006041:4346 и 77:01:0006041:4343);  

- 

<

...> (нежилое помещение с  КН 77:04:0002016:8384);  

- 

<

...> (нежилые помещения с КН  77:01:0006041:6148, 77:01:0006041:6153, 77:01:0006041:6149, 77:01:0006041:6150,  77:01:0006041:6151, 77:01:0006041:6152, 77:01:0006041:6154, 77:01:0006041:6155,  77:01:0006041:6156, 77:01:0006041:6157, 77:01:0006041:6158);  

- 

<

...> (нежилое помещение с КН  77:04:0002015:3830).  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, бремя содержания принадлежащего имущества  лежит на собственнике, следовательно, на Департаменте городского имущества города  Москвы.  

В силу действия ст. 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов  Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять  имущественные и личные неимущественные права, и обязанности, выступать в суде  органы государственной власти в рамках компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов.  

Согласно ч. 3 ст. 125 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных  нормативными актами субъектов РФ, но их специальному поручению от их имени  могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также  юридические лица.  

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 20 февраля 2013  г. N 99-ПП «Положение о Департаменте городского имущества г. Москвы» ответчик  выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и  недвижимым имуществом города Москвы.  

Согласно Положению о Департаменте имущества города Москвы,  утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 01.04.2008 г. № 255-ПП -  полномочия собственника в отношении объектов собственности города Москвы,  осуществляет Департамент имущества города Москвы.  

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату  за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за  коммунальные услуги.  

Плата за коммунальные услуги включает себя плату за холодное и горячее  водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе  поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки  твердого топлива при наличии печного отопления).  

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим  месяцем, если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом.  

В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого  но показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов  

потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти  субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством  Российской Федерации (в субъектах Российской Федерации - городах федерального  значения Москве и Санкт- Петербурге - органом государственной власти  соответствующего субъекта Российской Федерации.)  

В соответствии с п.40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354  (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила   № 354): «Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги  (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,  газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в  случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая  непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в  этом доме.  

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается.  

Истец ссылается на то, что г. Москва в лице Департамента городского  имущества г. Москвы уклоняется от исполнения обязательств, возложенных на него  требованиями закона об оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в связи, с  чем в соответствии со статьей 1102 ГК РФ, на стороне ответчика образовалось  неосновательное обогащение в размере 460 715 руб. 18 коп. за период с 01.12.2019 по  30.04.2020  

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое  без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований  приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица  (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению  проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени,  когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или  сбережения денежных средств (ч. 2 статьи 1107 ГК РФ).  

В порядке ст. 395 ГК РФ, ч. 2 ст. 1107 ГК РФ истцом, на сумму  неосновательного денежного обогащения, начислены проценты за пользование чужими  денежными средствами, размер которых по состоянию на 16.10.2023, согласно расчета  истца, составляет 99 836 руб. 98 коп.  

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами  взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными  правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более  короткий срок.  

Претензия истца, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения,  в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.  

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом  уточнения истцом исковых требований и представленных в материалы дела  доказательств.  

Истцом в материалы дела представлены Выписки ЕГРН с зарегистрированным  за Ответчиком правом собственности на следующие нежилые помещения: нежилое  помещение с КН 77:01:0006041:4346 по адресу 

<

...>; нежилые помещения с КН 77:01:0006041:6148, 77:01:0006041:6153,  77:01:0006041:6149, 77:01:0006041:6150, 77:01:0006041:6151, 77:01:0006041:6152,  77:01:0006041:6154, 77:01:0006041:6155, 77:01:0006041:6156, 77:01:0006041:6157,  77:01:0006041:6158) по адресу 

<

...>.  

В отношении нежилых помещений с КН 77:01:0006041:4343 и  77:04:0002015:3830 суд соглашается с доводом Истца о том, что указанные помещения  принадлежат Ответчику на праве собственности в силу закона ввиду следующего.  

Спорные многоквартирные дома построены и введены в эксплуатацию в период  СССР, данная информация находится в открытом доступе в системе ГИС ЖКХ.  

Согласно положениям ст. 23 закона «О собственности в СССР» от 06.03.1990  года - Жилищный фонд и жилищно-коммунальное хозяйство местного Совета  народных депутатов находится в собственности субъектов, Пунктом 1 решения  Московского Городского совета Народных Депутатов «О собственности г. Москвы» от  06.06.1991 – было установлено, что в состав собственности г. Москвы подлежит  включению жилищный фонд, нежилые помещения жилищного фонда и отдельно  стоящие здания и сооружения».  

В соответствии с п. 3.2. вышеуказанного решения «Управление имуществом г.  Москвы (без прав отчуждения), находящимся в ведении районных и Зеленоградского  городского Советов народных депутатов, органов общественного самоуправления,  осуществляется в соответствии с действующим законодательством». Согласно  постановления Верховного совета РФ № 3020-1 «О разграничении государственной  собственности в Российской Федерации на федеральную собственность,  государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев,  областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» собственником нежилых помещений на  территории муниципального органа (то есть города Москва) является муниципалитет,  именно Департаменту был передан весь нежилой фонд.  

На основании пунктов 1,2,5 Постановления Правительства Москвы от  22.08.2000 № 660 «О порядке приемки объектов инженерного и коммунального  назначения в собственность города Москвы», объекты инженерного и коммунального  назначения принимаются в собственность города Москвы без учета кредиторской  

задолженности по эксплуатационным расходам, коммунальным услугам и ремонтным  работам по принимаемым объектам.  

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного постановления, Департаменту  имущества города Москвы после представления организациями-заказчиками пакета  документов, подготовленного совместно со специализированными государственными  предприятиями, необходимого для регистрации прав собственности города Москвы и  права хозяйственного ведения, в течение одного месяца оформлять указанные  документы с выпуском соответствующего распоряжения Департамента и в течение  месяца провести его регистрацию в Учреждении юстиции по государственной̆  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города  Москвы.  

Таким образом, все нежилые помещения, общее имущество многоквартирного  дома, и сами многоквартирные дома были переданы в собственность города Москва.  

В свою очередь, не исполнение Ответчиком обязанности по государственной  регистрации (оформлению права собственности г. Москвы) нежилых помещений не  может являться основанием для снятия бремени содержания принадлежащего ему на  законном основании имущества.  

Применительно к положениям статьи 125 Гражданского кодекса Российской  Федерации, статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, учитывая  разъяснения, содержащиеся в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2006 года № 23 «О некоторых  вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской  Федерации», интересы субъекта Российской Федерации - города Москвы в судах в  отношении споров, касающихся всех полномочий собственника имущества (владения,  пользования, распоряжения), следовательно, и содержания, оплаты и др., представляет  в отношении нежилых помещений функциональный орган исполнительной власти  города Москвы - Департамент городского имущества города Москвы, являющийся  главным распорядителем бюджетных средств в пределах своей компетенции.  

С учетом положений ст. 125, 126 Гражданского кодекса РФ, ст. 158 Бюджетного  кодекса РФ, взыскание с публично-правового образования производится за счет его  казны.  

Как особенность бремени содержания недвижимого имущества стала  пониматься государственная регистрации права на него в тех случаях, когда право  собственности – в предусмотренных законом случаях, – возникает и без такой  регистрации. Несмотря на то, что возникновение права собственности на недвижимое  имущество в подобных случаях возникает независимо от государственной регистрации,  неосуществление таковой может иметь негативные последствия для оборота, а потому  собственник, пренебрегший ею, может быть вынужден нести определенные негативные  последствия. Такой подход отражен, в частности, в постановлениях Конституционного  Суда РФ № 28-П от 03.07.2018 и № 22.06.2017 № 16-П: «по общему правилу лицо,  которому принадлежит имущество, несет бремя его содержания, охватывающее, как  указал Конституционный Суд Российской Федерации, и государственную регистрацию  права на такое имущество его обладателем». Бездействие же участника гражданского  оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной  степени создает предпосылки к его утрате, отмечается в Постановлении № 16-П,  однако не снимает бремя ответственности за его содержание. Эта позиция разделяется  и Верховным Судом РФ: «В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник  имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, что, в свою очередь, предполагает должное оформление своего права  (регистрацию) и его защиту» (Определение Верховного Суда РФ от 13.03.2018 № 4- КГ17-80).  

В соответствии с пунктом 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп.,  вступ. в силу с 01.03.2023) «Технический учет или государственный учет объектов  недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством  Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24  июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается  юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами  недвижимого имущества.  

Пунктами 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от  28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в  силу с 01.03.2023) установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня  вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",  признаются юридически действительными при отсутствии их государственной  регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная  регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится  по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу  закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной  регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их  государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.  Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре  недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению  государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной  власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав,  кроме случаев, установленных федеральными законами.  

Таким образом, при отсутствии в ЕГРН зарегистрированного права на спорные  нежилые помещения, указанные помещения являются собственностью г. Москвы, пока  не доказано обратное.  

В силу статьи 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения  прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до  приобретения права собственности на него другим лицом.  

Арбитражным судом Московского округа по делу А41-18306/16, поддержанным  определением Верховного суда РФ от 02.06.2017г № 305-КГ17-5882, сформулирован  подход к отказу от собственности: «Отказ от права собственности не влечет  прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего  имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Таким  образом, заявляя об отказе от права собственности, но, не передавая в собственность  иному лицу и при отсутствии регистрации имущества как бесхозяйной вещи, Заявитель  не лишается прав и обязанностей собственника в отношении этой вещи, то есть его  права как собственника не прекращаются. Запись о прекращении права собственности  при таких обстоятельствах была бы недостоверной, так как права собственника при  отсутствии иного собственника истец не утрачивает».  

При этом судом учтено, что Ответчиком в материалы дела не представлено  доказательств того, что спорные помещения выбыли из его владения по любому  законному основанию. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении данных нежилых  помещений по состоянию на 13 октября 2023 года являются «актуальными, ранее  учтенными».  

К аналогичным выводам пришел суд при рассмотрении дела А40-68486/23-50540 по спору между теми же лицами по тем же объектам по требованиям о взыскании  задолженности за иной период.  

В силу п.2 ст.69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в  законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  

доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела в котором  участвуют те же лица.  

Срок исковой давности истцом не пропущен, принимая во внимание уточнение  истцом исковых требований, а также ст. 202 ГК РФ.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком  доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, суд приходит  к выводу, что о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат  удовлетворению.  

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст.  110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 125, 210, 249, 309, 395 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 67, 68,  71, 110, 167-176, 180, 319 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КУЗЬМИНКИ" (109444, 

<

...>, ЭТАЖ 2, ПОМ. II, КОМ. 5, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 02.09.2008, ИНН: 

<

***>) 560 552 руб. 16 коп.  задолженности по оплате коммунальных услуг, из них: 460 715 руб. 18 коп. –  неосновательное обогащение с 01.12.2019 по 30.04.2020, 99 836 руб. 98 коп. – проценты  за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке  ст. 395 ГК РФ по состоянию на 16.10.2023, а также процентов, начисленных на сумму  неосновательного обогащения в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 17.10.2023  по дату фактической оплаты долга, а также 14 211 руб. 00 коп. расходов по  госпошлине.  

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КУЗЬМИНКИ" из Федерального бюджета РФ  госпошлину в сумме 33 178 руб., перечисленную по платежному поручению № 46 от  24.01.2023г.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия решения.  

 Судья: Т.А. Ламонова