АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11075/2019

г. Салехард

27 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2020 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алисовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску  Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Севергазстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 317 235 рублей 37 копеек.

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Надымский район обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к акционерному обществу «Севергазстрой» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Н2013/139 от 29.04.2014 в размере 2 317 235 руб. 37 коп., из которых 1 771 601 руб. 15 коп. сумму основного долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2019, 545 634 руб. 22 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2017 по 25.11.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В силу части 4 статьи 137 АПК РФ если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела следует, что  29.04.2014 между Администрацией муниципального образования  Надымский район и  АО «Севергазстрой» был заключен договор аренды земельного участка № Н2013/139, на основании которого АО «Севергазстрой» был предоставлен в аренду  земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 89:04:010801:62, находящийся по  адресу: ЯНАО, г. Надым, п. Старый Надым, предоставленный под размещение перевалочной базы с железнодорожным тупиком, общей площадью 43 353 кв.м.

Договор аренды в соответствии с п. 2.1 был заключен между сторонами сроком на 5 лет с 05.06.2013 по 05.06.2018.

В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) регистрирующим органом была проведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается приложенным к иску уведомлением №02/202/2014-183 от 19.05.2014 о проведенной регистрации аренды на вышеуказанный земельный участок.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.11.2019,  право собственности на объект: Железнодорожный тупик, протяженностью 235 кв.м. с кадастровым номером 89:04:010801:234, находящийся по адресу: ЯНАО, г. Надым, Старый Надым зарегистрировано на дату искового заявления за правообладателем АО «Севергазстрой».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 19.11.2019, указанный выше объект недвижимости из собственности ответчика в пользу третьих лиц с 21.01.2003 (дата регистрации права собственности) не выбывал.

В пунктах с 3.1 по 3.6. договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы арендатором.

Согласно п. 3.2. договора аренды, арендатор уплачивает арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2).

Арендная плата, как указано в иске, начисляется с 05.06.2013.

Также,  соответствии со ст. 330 ГК РФ, в пункте 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность перед Администрацией в размере 2 317 235 руб. 38 коп., согласно прилагаемого к иску расчета, в том числе:

- сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2019 в размере  1 771 601 руб. 15 коп.;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2017 по 25.11.2019 в размере  545 634 руб. 22 коп.

17.10.2019 ответчику была направлена письменная претензия № 29-2396/01-19/6 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

Ненадлежащее выполнение ответчиком обязанностей по оплате арендной платы послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пени.

В соответствии с определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.06.2015 по делу А81-2247/2015, судом было принято заявление ООО «ЯмалМеталлРемСтрой» о признании несостоятельным (банкротом) АО «Севергазстрой» к производству и возбуждено дело о банкротстве.

В соответствии с определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17.09.2015 по делу А81-2247/2015, судом производство по заявлению ООО «ЯмалМеталлРемСтрой» прекращено.

В соответствии с определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.03.2016 по делу А81-2247/2015, судом заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» План Б» о признании несостоятельным (банкротом) АО «Севергазстрой» удовлетворено и введено в отношении должника процедуру наблюдения.

Согласно решения Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.11.2016 по делу А81-2247/2015, АО «Севергазстрой» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника было открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего ОАО «Севергазстрой» было возложено на ФИО1 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих № 88, адрес для корреспонденции: 625002, г. Тюмень, а\я 5581), член саморегулируемой организации Ассоциации арбитражных управляющих «Гарантия».

Согласно ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

Учитывая изложенное, образовавшаяся за период с 01.01.2017 по 25.11.2019 задолженность ответчика относится к текущим платежам, требования о взыскании которой подлежат предъявлению по правилам искового производства, предусмотренного Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

По смыслу указанной нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Следовательно, задолженность на сумму 2 317 235 руб. 38 коп. относится к текущим платежам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 771 601 руб. 15 коп. обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2017 по 25.11.2019 в размере  545 634 руб. 22 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьёй 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств внесению арендной платы материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании пени соответствует действующему законодательству.

Расчёт неустойки произведён истцом за период с 01.01.2017 по 25.11.2019.

Оценив представленный расчёт, суд, удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.                   Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АО «Севергазстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 15.10.2002, адрес: 629730, ЯНАО, 

<

...>) в пользу Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 19.10.2002, адрес: 629730, ЯНАО, 

<

...>) сумму задолженности  по договору аренды земельного участка № Н 2013/139 от 29.04.2014 за период с 01.01.2017 по 30.09.2019  в размере 1 771 601 руб. 15 коп., сумму пени за нарушение срока  внесения арендной платы за период с 01.01.2017 по 25.11.2019 в размере 545 634 руб. 22 коп.

Всего взыскать  - 2 317 235 руб. 37 коп.

2.                   Взыскать с АО «Севергазстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 15.10.2002, адрес: 629730, ЯНАО, 

<

...>) в доход федерального бюджета  34 586 руб. государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

С.В. Соколов