АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

10 октября 2023 года

Дело №

А55-8863/2023

 

Резолютивная часть решения оглашена 03 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи    Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Тикай И.Э., после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2

к  Акционерному обществу Коммерческий банк «ГАЗБАНК»

третьи лица: 1. ФИО3

2. Финансовый управляющий ФИО4

3. Управление Росреестра по Самарской области

о признании  ипотеки отсутствующей

при участии в заседании

от истца – ФИО5 по доверенности;

от ответчика – ФИО6 по доверенности;

третьи лица – не явились, извещены.

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Акционерному обществу АКБ «ГАЗБАНК» о признании ипотеки, принадлежащей ИП ФИО2 (ОГРНИП 315631300073658) доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании административно-бытового корпуса (АБК), в объекте недвижимости общей площадью 920,2 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0102160:1676 по адресу: 

<

...>, возникшие на основании договоров залога №Т1933 от 10.08.2016 г и №Т2023 от 15.12.2016 г., заключенных между ФИО3 и АО АКБ «ГАЗБАНК», отсутствующими, а регистрационные записи о них 63:09:0102160:1676-63/009/202-3 от 24.03.2020 г. и 63:09:0102160:1676-63/009/202-2 от 24.03.2020 г. - погашенными.

Определением суда от 30.03.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено, Управление Росреестра по Самарской области

Определением суда от 01.09.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, ФИО3 и финансовый управляющий ФИО4.

Истец в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку на момент регистрации права долевой собственности ИП ФИО2 на часть нежилых помещений общей площадью 920,2 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0102160:1676, по адресу: 

<

...> (места общего пользования), ипотека в пользу ЛО АКБ «ГАЗБАНК» на помещения, из которых были выделены места общего пользования уже была зарегистрирована, соответственно, ипотека распространяется и на выделенные помещения. Обязательства, в обеспечение исполнения которых был предоставлен залог недвижимого имущества, до настоящего времени перед АО АКБ «ГАЗБАНК» не исполнены.

Третье лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены в соответствии с требования ст. 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Истец является собственницей отдельного нежилого помещения с кадастровым номером: 63:09:0102160:1324, общей площадью 53,9 кв.м., расположенного в отдельно стоящем здании по адресу: 

<

...>, здание АБК (литера А5).

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного Апелляционного Суда по делу №55-3682/2018 от 24.08.2018 года за Истицей было признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на отдельные нежилые помещения, в количестве 45 (сорока пяти) отдельных нежилых помещений, общей площадью 920,2 кв.м, отнесенные судебным актом к общему имуществу отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: 

<

...>, здание АБК (литера А5).

Решением Арбитражного Суда Самарской области по делу №А55-8055/2019 от 05.08.2019 г. суд обязал Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать за мной долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные 45 (сорока пяти) отдельных нежилых помещений, общей площадью 920,2 кв.м.

24.03.2020 г. вышеуказанные 45 (сорока пяти) отдельных нежилых помещений, общей площадью 920,2 кв.м, были зарегистрированы Управлением Росреестра по Самарской области путем создания нового объекта недвижимости с кадастровым номером 63:09:0102160:1676 по адресу: 

<

...>, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН от 26.03.2020 г.

Объект с кадастровым номером 63:09:0102160:1676 является общим имуществом здания.

В состав сведений о созданном объекте недвижимости с кадастровым номером 63:09:0102160:1676 внесены сведения о том, что доля Истицы в праве на объект обременена двумя ипотеками в пользу Ответчика:

1. По договору залога №Т202З от 15.12.2016 г., заключенному между ФИО3 и АО КБ «ГАЗБАНК», номер государственной регистрации 63:09:0102160:1676-63/009/202-3, дата регистрации – 24.03.2020 г.

2. По договору залога №Т193З от 10.08.2016 г., дополнительному соглашению к договору залога №Т193З от №1 от 27.09.2016 г., также заключенному между ФИО3 и АО КБ «ГАЗБАНК», номер государственной регистрации 63:09:0102160:1676-63/009/202-2, дата регистрации – 24.03.2020 г.

Решением Арбитражного суда Самарской области по делам: №А55-11560/2021 от 27.01.2022 г. №А55-3682/2018 и №А55-8055/2019, за другим собственником помещений в здании – ФИО7, также признано право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании административно-бытового корпуса (АБК), в объекте недвижимости общей площадью 920,2 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1676 по адресу: 

<

...>, пропорционально принадлежащим ему нежилым помещениям, соответствующие изменения внесены в ЕГРН, при этом доля в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, зарегистрированная за ФИО7, залогами не обременена.

Истец указал, что вышеперечисленные ипотеки в отношении объекта недвижимости, представляющего собой объект общей долевой собственности всех собственников помещений в здании, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, подлежат признанию отсутствующими в судебном порядке, а регистрационные записи о них в ЕГРН должны быть погашены на основании судебного акта.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Закона об ипотеке).

На основании подп. 5 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Между тем, судом установлено, что Истец в договорных отношениях с Ответчиком не состоит. Договоры залога, которые указаны в сведениях ЕГРН как основание внесения регистрационных записей об ипотеках доли в праве, заключены с ФИО3.

Предметом договоров залога от 10.08.2016 г. и от 15.12.2016 г., заключенных между Ответчиком и ФИО3 является нежилое помещение с кадастровым номером: 63:09:0102160:1226 (общей площадью 3277,4 кв.м.), в состав которого до вынесения судом Постановления Одиннадцатого Арбитражного Апелляционного Суда по делу №55-3682/2018 от 24.08.2018 года входили помещения общей площадью 920,2 кв.м., из которых позднее был сформирован объект общей долевой собственности с кадастровым номером: 63:09:0102160:1676.

Кроме того, решением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-719/2022 от 1810.2022 г., суд обязал Управление Росреестра по Самарской области исключить вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 920,2 кв. м. из состава нежилого помещения с кадастровым номером: 63:09:0102160:1226.

В настоящее время, являющиеся предметом спора по настоящему делу, ипотеки одновременно зарегистрированы в ЕГРН и на объект недвижимости с кадастровым номером: 63:09:0102160:1676 (920,2 кв.м), и на объект недвижимости с кадастровым номером: 63:09:0102160 1226 (3277,4 кв.м), из которого он был выделен.

При этом, факт того, что нежилые помещения, принадлежащие Истцу на праве общей долевой собственности, являются общим имуществом здания, установлен вступившими в законную силу судебными актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 6 ст. 287.5 ГК РФ собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащие ему помещение.

Однако,  ФИО3 единолично распорядился имуществом, являющимся общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании путем его передачи в залог без согласия иных собственников.

Кроме того, судебными актами по делам №№55-3682/2018 от 24.08.2018 и А55-8055/2019 от 05.08.2019 сведений о каких-либо обременениях присужденного имущества не содержится.

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

По смыслу названной нормы в случае невозможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с статьей 3 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" Росреестр  является органом осуществляющим функции  по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В абз. 2 п. 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что государственный регистратор не является ответчиком по искам о правах на недвижимое имущество, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, в настоящее время доля Истца в праве обшей долевой собственности на общее имущество здания оказалась заложенной отдельно от принадлежащих ей помещений и такая ситуация Законом запрещена, в связи с чем, правовые основания, как для внесения в ЕГРН сведений о залогах доли Истца в праве общей долевой собственности в объекте недвижимости с кадастровым номером 63:09:0102160:1676, так и для сохранения в ЕГРН регистрационных записей об ипотеках по договорам, которые Истец не заключал (договор залога №Т202З от 15.12.2016 г. и договор залога №Т193З от 10.08.2016 г., а также дополнительное соглашение к договору залога №Т193З от №1 от 27.09.2016 г., заключенному между ФИО3 и АО КБ «ГАЗБАНК»),  отсутствуют.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ипотеки принадлежащей Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315631300073658) доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании административно-бытового корпуса (АБК), в объекте недвижимости общей площадью 920,2 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0102160:1676 по адресу: 

<

...>, возникшие на основании договоров залога №Т1933 от 10.08.2016 г и №Т2023 от 15.12.2016 г., заключенных между ФИО3 и АО АКБ «ГАЗБАНК», отсутствующими, а регистрационные записи о них 63:09:0102160:1676-63/009/202-3 от 24.03.2020 г. и 63:09:0102160:1676-63/009/202-2 от 24.03.2020 г. - погашенными.

Взыскать с Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ОГРН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315631300073658)   расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Н.В. Шаруева