АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

20 марта 2023 года                                                                                  Дело №А83-10734/2022

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 20 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Букиной Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации города Евпатории Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕАЛ ЭСТЕЙТ АЛЬЯНС»

о взыскании задолженности,

при участии:

от участников процесса – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрация города Евпатории Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕАЛ ЭСТЕЙТ АЛЬЯНС», в котором просит суд:

- Взыскать с ООО «РЕАЛ ЭСТЕЙТ АЛЬЯНС» в бюджет города Евпатории Республики Крым задолженность за фактическое пользование земельным участком по адресу: 

<

...>, общей площадью 310 кв.м., за период с 20.02.2017 по 30.04.2022 в размере 480 739,89 рублей;

- Взыскать с ООО «РЕАЛ ЭСТЕЙТ АЛЬЯНС» в бюджет города Евпатории Республики Крым проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2017 по 30.04.2022 в размере 87 923,58 рублей, продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 480 739,89 рублей с 01.05.2022 по день фактической уплаты долга истцу, определенную ключевой ставкой Банка России.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 01.08.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

14.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение.

23.08.2022 от ответчика поступил отзыв в котором указывает на пропуск срока исковой давности.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 28.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

12.12.2022 от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований, которое суд принял к рассмотрению.

23.01.2023 от ответчика поступили письменные пояснения.

В процессе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования. Согласно заявления об уменьшении исковых требований, истец просит:

- Взыскать с ООО «РЕАЛ ЭСТЕЙТ АЛЬЯНС» в бюджет города Евпатории Республики Крым задолженность за фактическое пользование земельным участком по адресу: 

<

...>, общей площадью 310 кв.м., за период с 20.02.2017 по 30.04.2022 в размере 165 102,89 рублей;

- Взыскать с ООО «РЕАЛ ЭСТЕЙТ АЛЬЯНС» в бюджет города Евпатории Республики Крым проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2017 по 30.04.2022 в размере 87 923,58 рублей, продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 165 102,89 рублей с 01.05.2022 по день фактической уплаты долга истцу, определенную ключевой ставкой Банка России.

Лица, участвующие в деле явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом и своевременно.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также путем телефонограммы, явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом  5  статьи  4  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  предусмотрено,  что  спор,  возникающий  из  гражданских  правоотношений,  может  быть  передан  на  разрешение  арбитражного  суда  после  принятия  сторонами  мер  по  досудебному  урегулированию  по  истечении  тридцати  календарных  дней  со  дня  направления  претензии  (требования),  если  иные  срок  и  (или)  порядок  не  установлены  законом  либо  договором,  за  исключением  дел  об  установлении  фактов,  имеющих  юридическое  значение,  дел  о  присуждении  компенсации  за  нарушение  права  на  судопроизводство  в  разумный  срок  или  права  на  исполнение  судебного  акта  в  разумный  срок,  дел  о  несостоятельности  (банкротстве),  дел  по  корпоративным  спорам,  дел  о  защите  прав  и  законных  интересов  группы  лиц,  дел  о  досрочном  прекращении  правовой  охраны  товарного  знака  вследствие  его  неиспользования,  дел  об  оспаривании  решений  третейских  судов.  Экономические  споры,  возникающие  из  административных  и  иных  публичных  правоотношений,  могут  быть  переданы  на  разрешение  арбитражного  суда  после  соблюдения  досудебного  порядка  урегулирования  спора,  если  он  установлен  федеральным  законом.

Суд  признает  соблюденным  досудебный  порядок  урегулирования  спора,  поскольку  материалы  дела  содержат  претензию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Как усматривается из материалов дела, между 20.02.2017 в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым проведена регистрация права собственности объекта недвижимости с кадастровым номером  90:18:010146:1111, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «РЕАЛ ЭСТЕЙЛ АЛЬЯНС», расположенного по адресу: г. Евпатория, ул. Крупской, д.7-В.

Поскольку, Обществом не оформлены права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему объект, имеет место фактическое использование земельного участка.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Истец указывает, что Ответчик свои обязательства по оплате не выполнил, задолженность, образовавшаяся за период с 20.02.2017 по 30.04.2023 составляет 165 102,89 руб. основная сумма долга, сумма процентов с 28.02.2017 по 30.04.2022 составляет 87 923,58 руб.

11.11.2021 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

При этом суд отмечает, что в материалах дела содержится ходатайство ответчика о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195, пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите  нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Буквальное толкование указанной нормы права, указывает на то, что начало течения исковой давности закон связывает, с одной стороны, с объективным моментом, то есть нарушением субъективного права, а с другой стороны, - с субъективным моментом, то есть моментом, когда управомоченный субъект узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Исковое заявление истца к ответчику поступило в через систему «Мой арбитр» суд 31.05.2022 и обработано судом 01.06.2022, что следует из штампа  канцелярии суда, следовательно, срок исковой давности в отношении требования о взыскании долга и процентов  за период с 20.02.2017 по 30.04.2019 пропущен (с учетом соблюдения претензионного порядка), что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании долга и процентов за указанный период.

Относительно задолженности за период с 01.05.2019 по 30.04.2022 суд отмечает следующее.

Согласно пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи на землю.

Согласно ст. 1102, 1107 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  пользователь земельного участка обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить начисленные на нее проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда арендодатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.

Формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

При фактическом использовании лицом земельного участка без наличия на то законных оснований (договора аренды земельного участка) у такого землепользователя возникает неосновательное обогащение ввиду неуплаты установленных законом платежей, а именно арендной платы. Размер неосновательного обогащения определяется исходя из суммы подлежащих уплате арендных платежей, которые Землепользователь при нормальном течении гражданских правоотношений обязан уплатить в силу платности использования земли.

С 14.09.2018, согласно Постановлению 1882, нормативная цена земельного участка определяется на основании нормативной цены 1 квадратного метра земель, расположенных на территории городского округа Евпатория Республики Крым, по формуле:

НЦзу = П х НЦ, где

НЦзу - нормативная цена земельного участка, в рублях;

П - площадь земельного участка, в квадратных метрах;

НЦ - нормативная цена 1 квадратного метра земель, в рублях, определяемая по населенному пункту и коду вида разрешенного использования земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с Постановлением, нормативная цена 1-го квадратного метра земельного участка для вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору видов разрешенного использования - магазины, код 4.4., составляет: 3 927,80 руб.

Годовой размер арендной платы для данного земельного участка определяется на основании нормативной цены земельного участка и рассчитывается в процентах: 6 процентов в отношении вышеуказанного земельного участка.

Статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» установлено, что уровень инфляции на 2019 не превышает 4,3%. Соответственно коэффициент индексации соответствующих платежей за пользование земельными участками на 2019 составляет 1,043.

С 01.01.2020, согласно Постановлению, размер арендной платы 1 кв.м, земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости в границах населенного пункта муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в соответствии с видом разрешенного использования по формуле:

АП1квм. = КСхС/П,

где:АП1квм - размер арендной платы 1 кв.м, земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

С - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно столбцу 3 Приложения . 1 к настоящему Постановлению;

П - Площадь земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...>; общей площадью 310кв.м., с видом разрешенного использования земельного участка - магазины, код 4.4., с кадастровым номером 90:18:010146:1413, составляет 2 061 791,40 руб.

Ставка арендной платы составляет 4,20 % от кадастровой стоимости данного земельного участка. Минимальное значение АП 1кв.м.  составляет 282,90руб., максимальное 304,02руб.

АП 1кв.м.  = 2 061 791,40 х 4,20 % /310кв.м. = 279,34 руб.

В случае если АП 1кв.м.  меньше либо равен минимальному значению арендной платы за 1 кв.м., приведенному в Приложении 1 к Постановлению, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = АП min * П,

где  АП - годовой размер арендной платы,

АП min - минимальное значение арендной платы за 1 кв.м., приведенное в столбце 4 Приложения 1 к настоящему Постановлению;

П - площадь земельного участка.

Согласно п. 2.7. Положения указанного Постановления, размер арендной платы изменяется собственником земельного участка в случае вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Крым, муниципальных правовых актов, влекущих изменение размера арендной платы. Так, коэффициент инфляции, установленный на 2021, составляет 1,037, а на 2022 коэффициент индексации составляет 1,04.

Расчет задолженности за период пользования земельным участком с 01.05.2019 по 30.04.2022 следующий:

за 01.05.2019-31.12.2019 – 66 042,12 руб.;

за 01.01.2020 - 31.12.2020 -  87 699,00 руб.;

за 01.01.2021 - 31.12.2021 - 90 943,86 руб.;

за 01.01.2022 - 30.04.2022 - 31 095,33 руб.

Общая сумма 275 780,31 руб.

Также, суд считает необходимы отметить, что в материалы дела представлены платежные поручения от 31.05.2022 № 13335 на сумму 224 396,29 руб., от 10.11.2022 № 1772 на сумму 75685,50 руб. от 10.11.2022 № 1775 на сумму 15 555,21 руб.

Так как неосновательное обогащение  в полном объеме, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований в части взыскания неосновательного обогащения.

Относительно задолженности и процентов за период с 01.05.2019 по 30.04.2022 суд отмечает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Судом самостоятельно произведен расчет процентов. Сумма процентов составляет 26 106,35 руб.

Суд также полагает необходимым отметить, что постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022) с 01.04.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве. Мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период времени с 01.04.2022 по 01.10.2022 по задолженности возникшей до введения моратория, суд пришел к выводу, что следует прекратить начисление процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, истец просит суд взыскать задолженность по 30.04.2022. Поскольку задолженность с 01.04.2022 по 30.04.2022 возникла после введения моратория, то проценты на сумму задолженности за указанный период подлежат взысканию.

Судом произведен расчет процентов сумма составляет 116,59 руб.

Мораторием предусматривался запрет на применение финансовых санкций за неисполнение денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (пункт 2 части 1 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии, однако касался требований, возникших до его введения. 

Таким образом, освобождение должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств и обязательных платежей производится по требованиям, возникшим до введения моратория.

Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований для применения моратория на начисление штрафных санкций по задолженности возникает за период с 01.04.2022 по 30.04.2022.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2022 по делу № А84-5349/2022.

Также, истец просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 480 739,89 рублей с 01.05.2022 по день фактической уплаты долга истцу, определенную ключевой ставкой Банка России суд отмечет следующее.

Судом самостоятельно произведен расчет процентов по день фактической уплаты долга истцу.

 

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

-224 396,29 р.

31.05.2022

Погашение части долга

51 384,02 р.

02.10.2022

10.11.2022

40

7,50

51 384,02 ? 40 ? 7.5% / 365

422,33 р.

-91 240,71 р.

10.11.2022

Погашение части долга

Сумма основного долга: 0,00 р.

Сумма процентов: 422,33 р.

Переплата: 39 856,69 руб.

 

В связи, с чем сумма процентов составляет 26 645,27 руб.

Как суд указывал ранее, в материалы дела представлены платежные поручения от 31.05.2022 № 13335 на сумму 224 396,29 руб., от 10.11.2022 № 1772 на сумму 75685,50 руб. от 10.11.2022 № 1775 на сумму 15 555,21 руб. Согласно которым ответчик оплатил и сумму неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат взысканию с ответчика, поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                                      Е.Н. Букина