Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65729/2023

06 октября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  03 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  06 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ФИО2 5» (адрес:  190020, Россия, Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Екатерингофский, ФИО2 пер, д. 5, стр. 1, помещ. 316, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2020, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ТРАЕКТОРИЯ ЖИЗНИ» (адрес:  197110, Санкт-Петербург, Северная дорога, дом 12, литер Б, офис 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2017, ИНН: 

<

***>);

о взыскании, 

при участии - от истца: ФИО3, от 03.07.2023;  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ФИО2 5» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга  и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАЕКТОРИЯ ЖИЗНИ» 622 792,04 руб. задолженности, 379 500 руб. неустойки. 

Определением от 14.07.2023 исковое заявление  принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

В судебное заседание 03.10.2023 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между ООО «УК ФИО2 5» (Арендатор, Истец) и ООО «ТРАЕКТОРИЯ ЖИЗНИ» (Субарендатор, Ответчик) был заключён Договор субаренды № 18 от 01.02.2022. (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым Арендатор передал в аренду Субарендатору помещения - апартаменты (номер 4) площадью 305,5 кв.м, расположенные на 7 этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, пер. ФИО2, д. 5, строение 1.

В соответствии с п. 4.1. Договора платежи по Договору включают в себя: Основную часть арендной платы; Переменную часть • арендной платы (коммунальные платежи), Обеспечительный платеж.

В соответствии с п. 4.2.1. Договора Субарендатор обязан вносить Основную часть арендной платы ежемесячно авансовыми платежами до 10 (десятого) числа каждого расчетного (текущего) месяца.

Сумма задолженности по оплате Основной части арендной платы по Договору составляет: - за май 2022 г. в размере 250 000 руб., в т. ч. НДС 20%; - за июнь 2022 г.  в размере 250 000 руб., в т. ч. НДС 20%; - часть основной части арендной платы за июль 2022 г. в размере 104838,63 руб., в т.ч. НДС 20%

Сумма задолженности по оплате Основной части арендной платы составляет 604 838,63 руб.

Пунктом 4.3. Договора предусмотрена оплата Субарендатором Переменной части арендной платы в размере, эквивалентном расходам Арендатора на обеспечение Помещения: электроснабжением, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением. Оплата указанных услуг производится Субарендатором ежемесячно в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, в течение 5 рабочих дней на основании счета Арендатора.

В течение периода действия Договора Субарендатор систематически передавал Арендатору показания приборов учета, на основании которых формировались счета на оплату переменной части арендной платы. Однако, начиная с марта 2022 года, Субарендатор не оплачивал переменную часть арендной платы. В связи с этим за Субарендатором числится задолженность по оплате Переменной части арендной платы, а именно:

- за март 2022 в размере 5 352,34 руб., в т.ч. НДС 20%;

- за апрель 2022 в размере 4 616,33 руб., в т.ч. НДС 20%;

- за май 2022 в размере 3 240,02 руб., в т.ч. НДС 20%;

- за июнь 2022 в размере 1944,80 руб., в т.ч НДС 20%;

- за июль 2022 в размере 2124,32 руб., в т.ч. НДС 20%;

- за август 2022 в размере 675,60 руб., в т.ч. НДС 20%.

Сумма задолженности по оплате Переменной части арендной платы составляет 17 953,41 руб.

Истец начислил неустойку за период с 11.05.2022 по 08.09.2022 в общем размере 274 000 руб. 

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии от 14.09.2023 без удовлетворения истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила 622 792,04 руб. из расчета  604 838,63 руб.  по основной части арендной платы за май, июнь, июль  2022 г., а также 17 953,41 руб. переменной части за период с марта по август 2022 г., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 379 500  руб. за период с 11.05.2022 по 08.09.2022. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАЕКТОРИЯ ЖИЗНИ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ФИО2 5» 622 792,04 руб. задолженности, 379 500  руб. неустойки, 20 936 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.