Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9865/2023

г. Хабаровск

24 октября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19 октября 2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сантехстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680017, 

<

...>, помещ. 49)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304272136600242, ИНН 

<

***>)

о взыскании 61 657,20 руб.

При участии в судебном заседании: не явились.

Общество с ограниченной ответственностью «Сантехстрой» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за размещение рекламной конструкции на общем имуществе МКД за период с 01.08.2021 по 23.06.2023 в размере   61 657,20 руб.

Определением суда от 03.07.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ).

От истца в порядке статьи 49 АПК РФ поступило в материалы дела ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.08.2021 по 23.06.2023 в размере 3 475,20 руб., в связи с частичной оплатой на сумму 58 182 руб. по платежному поручению      №367 от 20.07.2023.

Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением от 28.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 19.10.2023 в 11 час. 45 мин.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.2006. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ не представление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Сантехстрой» на основании договора управления от 09.02.2007 г. осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) № 39  по адресу: 

<

...>.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений данного МКД, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом  от 29.01.2014, ООО «Сантехстрой» предоставлены полномочия от имени собственников принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе для размещения вывесок, информационных и рекламных конструкций, полномочий по обращению в судебные органы с исками в защиту прав собственников.

Этим же решением, собственниками утвержден порядок и условия размещения  вывесок, информационных, рекламных конструкций.

В ходе осмотра общего имущества 01.08.2021, 15.07.2022 ООО «Сантехстрой» установлено, что на фасаде МКД ответчиком размещены рекламные вывески над входом в магазин ИП ФИО2: «магазин-маркет Федорино счастье …..», общий размер рекламы 4,95 кв. м., о чем составлены  акты.

Период незаконного размещения рекламной конструкции составляет с 01.08.2021 по 23.06.2023.

Размер неосновательного обогащения за указанный период составляет 61 657,20 руб. и определен истцом, исходя из площади конструкции 4,95 кв. м., базовой ставки платы от 0 до 18 кв. м. за 1 кв. м в размере 4 380 руб. и коэффициента за размещение в центральной части 1,5, утвержденными протоколом общего собрания собственников МКД от 29.01.2014.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику направлялась претензия от 21.06.2023 с предложением заключить договор на размещение конструкции либо ее демонтировать и выплатить сумму неосновательного обогащения за размещение конструкции на общем имуществе.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения явилось основанием истцу обратиться с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела ответчик произвел оплату на сумму 58 182 руб. платежным поручением от 20.07.2023 №367.

В связи с чем, размер неосновательного обогащения за период с 01.08.2021 по 23.06.2023 составил 3 475,20 руб.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Согласно подпункту в) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, в том числе, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, фасад многоквартирного дома является несущей конструкцией.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 ЖК РФ, в которой указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 Кодекса).

Таким образом, в случае если для установки и эксплуатации рекламной или информационной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ.

Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 29.01.2014 следует, что эти полномочия переданы ООО «Сантехстрой». Этим же решением истец наделён полномочиями по обращению в суд с исками в защиту прав собственников МКД № 39 по улице Гамарника в городе Хабаровске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Приобщенными к материалам дела актами осмотра конструктивных элементов МКД с фотографиями подтвержден факт размещения ответчиком в период с 01.08.2021 по 23.06.2023 рекламной конструкции площадью 4,95 кв. м на наружной стене МКД. Ответчиком данный факт не оспорен.

Таким образом, размещение ответчиком рекламных конструкций на общем имуществе МКД без заключения договора и внесения соответствующей оплаты,  повлекло образование на его стороне неосновательного обогащения.

В данном случае неосновательным обогащением ответчика являются денежные средства, невозмещенные истцу за использование общего имущества МКД в спорный период.

Поскольку материалами дела подтвержден факт использования в спорный период общего имущества МКД, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 3 475,20 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в полном объеме, с учетом частичной оплаты после обращения истца с иском в суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304272136600242, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сантехстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 3 475,20 руб., расходы по госпошлине в сумме 2 466 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                             О.П. Медведева