АРБИТРАЖНЫЙ СУД

МОСКОВСКОГО ОКРУГА

 

ул. Селезнёвская, д. 9, г. Москва, ГСП-4, 127994, официальный сайт: http://www.fasmo.arbitr.ru

e-mail: info@fasmo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

06.06.2024                                                                                 Дело № А40-29938/2020

 

            Резолютивная часть постановления объявлена 28.05.2024

            Полный текст постановления изготовлен 06.06.2024

 

            Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Перуновой В.Л.,

судей: Кручининой Н.А., Кузнецова В.В.

при участии в заседании:

ФИО1 – лично, паспорт РФ,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу

ФИО1

на определение Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2023,

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2024

по заявлению финансового управляющего должника об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 12.03.2021 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

            Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2023 утверждено

Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина

ФИО2 в редакции финансового управляющего,

добавив в часть 1 Положения следующие пункты:

            - реализация имущества (жилого помещения (кадастровый номер 64:48:000000:193021) осуществляется путем направления предложения сособственнику реализуемого недвижимого имущества, в порядке статьи 250 ГК РФ, воспользоваться преимущественным правом покупки имущества по цене, определенной на торгах (первые торги, вторые или публичное предложение).

            В случае отказа сособственника от преимущественного права покупки недвижимого имущества или отсутствия его волеизъявления в течение 30 дней с даты направления предложения, договор купли-продажи имущества заключается с

победителем торгов.

            Также указанным определением отказано в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы.

            Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2024 определение Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2023 изменено в части определения порядка предоставления права преимущественной покупки сособственнику реализуемого имущества, порядок реализации права сособственника реализуемого жилого помещения определен путем направления финансовым управляющим участнику долевой собственности предложения приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости равной начальной цене на торгах – в соответствии с правовым регулированием, определенным Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении № 23-П от 16.05.2023, в остальной части определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

            Не согласившись с принятыми судебными актами, ФИО1 обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты судов нижестоящих инстанций и принять новый судебный акт о внесении изменений в Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина в части реализации имущества должника как единого объекта (квартиры площадью 179,4 кв.м. на 6 этаже в жилом доме по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:000000:193021) с выплатой супруге должника части средств от его продажи, соответствующей ее доле, а также отменить положения, предусматривающее преимущественное право сособственника имущества должника в связи с реализаций имущества должника как единого объекта.

            В кассационной жалобе заявитель указывает на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

            В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном Интернет-сайте https://kad.arbitr.ru/.

            В судебном заседании суда кассационной инстанции ФИО1 доводы кассационной жалобы поддержал.

            В порядке статьи 279 АПК РФ к материалам дела приобщен отзыв финансового управляющего должника на кассационную жалобу, согласно которому супруга должника Кайрос (бывшая фамилия ФИО4) М.В. ответила согласием на предложение финансового управляющего приобрести долю в квартире по первоначальной стоимости, то есть по цене 7 936 000 руб. 

            Также в данном отзыве финансовый управляющий сообщает, что 23.05.2024 супругой должника заключен договор купли-продажи ? доли в квартире, принадлежащей ФИО5 по цене 7 936 000 руб. 

            Иные лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание по рассмотрению кассационной жалобы, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

            Информация о процессе размещена на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет, в связи с чем кассационная жалоба рассматриваются в судебном заседании в их отсутствие в порядке, установленном статьями 121, 123 АПК РФ.

            Согласно статье 223 АПК РФ, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве), дела  о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом  о банкротстве.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. 

            Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

            Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

            Судами установлено, что финансовым управляющим в ходе проведения процедуры банкротства гражданина выявлено следующее имущество и определена его начальная цена, а именно: ? доли в квартире площадью 179,4 кв. м. на 6 этаже в жилом доме по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 64:48:000000:193021).

            В целях соблюдения баланса интересов кредиторов и сособственника (супруги должника) реализуемого жилого помещения, финансовым управляющим внесены изменения (уточнения) в ранее направленное в суд положение о торгах, а именно:

            - реализация имущества (жилого помещения (кадастровый номер 64:48:000000:193021)) осуществляется путем направления предложения сособственнику реализуемого недвижимого имущества, в порядке статьи 250 ГК РФ, воспользоваться преимущественным правом покупки имущества по цене, определенной на торгах (первые торги, вторые или публичное предложение);

            - в случае отказа сособственника от преимущественного права покупки недвижимого имущества или отсутствия его волеизъявления в течение 30 дней с даты направления предложения, договор купли-продажи имущества заключается с

победителем торгов.

            Финансовым управляющим подготовлен проект положения о продаже имущества должника, согласно которому имущество реализуется посредством проведения аукциона, открытого по составу участников. Организатором торгов выступает финансовый управляющий.

            Финансовым управляющим представлено заключение от 16.11.2023 № 237 об оценке рыночной стоимости жилого помещения.

            Отклоняя доводы ФИО1 относительно недостоверности рыночной цены имущества, предложенной финансовым управляющим, суды верно указали, что факт занижения реальной рыночной стоимости имущества при продаже имущества на открытых торгах не может быть признан, поскольку цена продажи определяется на основе имеющегося спроса и предложения, сведения о продаваемом имуществе имеют общедоступный характер.

            Отклоняя доводы кассационной жалобы о необоснованом отклонении судом ходатайства о проведении экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры, суд округа отмечает, что как при подаче данного ходатайства, так и в кассационной жалобе не приведено наличие в материалах обособленного спора каких-либо доказательств того, что рыночная стоимость имущества значительно выше, чем указана в решении финансового управляющего должника об оценке имущества (например, сведений о стоимости аналогичных объектов недвижимости, заключения специалиста и т.д.).

            Доказательств того, что предложенный финансовым управляющим порядок продажи негативно повлияет на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, в том числе на доступ публики к торгам, и что порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными, судами не установлены.

            Отклоняя доводы о необходимости реализации жилого помещения единым лотом, суд апелляционной инстанции обоснованно сослался на разъяснения Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 16.05.2023 № 23-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6», согласно которому установлено новое толкование пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

            Кроме того, согласно размещенной в открытом источнике ЕФРСБ инвентаризационной описи имущества должника от 07.07.2023 № 1 Кузьминским районным судом города Москвы определены доли супругов в названной квартире – по ? каждому, что также подтвердил представитель заявителя кассационной жалобы в судебном заседании суда округа.

            Доводы кассационной жалобы о непривлечении к участию в обособленном споре супруги должника опровергаются определением Арбитражного суда города Москвы от 14.09.2023 по настоящему делу.

            Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены определения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, предусмотренных в части 1 статьи 288 АПК РФ.

            Доводы кассационной жалобы изучены судом, однако они подлежат отклонению, поскольку данные доводы основаны на неверном толковании норм права, с учетом установленных судами фактических обстоятельств дела. 

            Кроме того, указанные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения и оценки судов первой и апелляционной инстанций и были ими обоснованно отклонены.

            Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

            На основании вышеизложенного суд кассационной инстанции считает, что оснований для удовлетворения кассационной жалобы по заявленным в ней доводам не имеется.

            Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2023, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2024 по делу № А40-29938/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.                                                   

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий-судья                                 В.Л. Перунова

 

Судьи:                                                                        Н.А. Кручинина

 

                                                                                    В.В. Кузнецов