РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-128628/20-142-939

г. Москва

04 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2020 года 

Решение в полном объеме изготовлено 04 сентября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-128628/20-142-939  по иску ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ИЗДАТЕЛЬСТВО "ИЗВЕСТИЯ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125040, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЯМСКОГО ПОЛЯ 1-Я, ДОМ 28, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 771401001) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОДЖЕР" (107497 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ЩЁЛКОВСКОЕ ДОМ 85КОРПУС 1 КВАРТИРА 214, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 771801001) о взыскании задолженности и пени в общем размере 937 258 руб. 66 коп., 

а также приложенные к иску документы,

при участии: 

От истца – ФИО2, доверенность

От ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ИЗДАТЕЛЬСТВО "ИЗВЕСТИЯ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОДЖЕР" о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 13.07.2018 №56 за июль, август 2018, январь-апрель, июнь, ноябрь-декабрь 2019, январь 2020 в размере 311 057 руб. 46 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за июль, август 2018, январь-апрель, июнь, ноябрь-декабрь 2019, январь 2020 в размере 101 676 руб. 23 коп., задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг по договору от 10.09.2018 №56-К за период с апреля 2018 по январь 2020 в размере 466 909 руб. 66 коп., пени за просрочку внесения платежей за коммунальные услуги за период с апреля 2018 по январь 2020 в размере 52 760 руб. 80 коп., задолженности по оплате эксплуатационных услуг по договору от 08.04.2015 №94/ИК за сентябрь 2018 в размере 3925  руб. 98 коп., пени за просрочку внесения платежей за предоставленные эксплуатационные услуги за сентябрь 2018 в размере 928 руб. 53 коп.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени предварительного судебного заседания, своего представителя в предварительное судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил. 

Заседание суда проведено в порядке статей 123, 136, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ протокольным определением от 03.09.2020 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Выслушав представителя истца, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили по результатам аукциона договор от 13.07.2018 №56 аренды нежилых помещений общей площадью 140,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>.

Помещения переданы арендатору по акту от 13.07.2018.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения регламентированы разделом 3 договора (график платежей согласован в приложении №3).

В пункте 5.1 договора стороны согласовали, что при неуплате арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, когда соответствующая сумма должна была быть уплачена и до дня платежа.

В пункте 3.4 договора стороны согласовали, что оплата услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию помещения производится арендатором по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений.

Истец (предприятие) и ответчик (пользователь) заключили договор от 10.09.2018 №56-К на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, по условиям которого пользователь обязался возмещать предприятию расходы по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также расходы понесенные предприятием по имущественному страхованию помещения и на уплату взносов в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в арендованных нежилых помещениях.

Подлежащие возмещению расходы состоят из постоянной и переменной частей (пункты 4.1, 4.2.1, 4.2.2 договора).

Постоянная часть составляет 110 820 руб. 53 коп. в год (пункт 4.2.1 договора);  переменная часть определяется расчетным путем исходя из доли арендуемой пользователем площади и тарифов поставщиков (пункты 4.2.2, 4.2.3 договора).

Возмещение постоянной части расходов производится пользователем ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца без выставления счета; возмещение переменной части расходов производится пользователем в течение 5 рабочих дней с момента направления предприятием счета на оплату (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора в случае нарушения пользователем срока оплаты пользователь уплачивает предприятию пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Кроме того, истец (поставщик) и ответчик (потребитель) заключили договор от 08.04.2015 №94/ИК на возмещение затрат по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, по условиям которого поставщик обязался оплачивать коммунальные платежи за электроснабжение, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, за оказание услуг эксплуатации и технического обслуживания помещения площадью 142,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> и арендованного ответчиком у истца на основании договора аренды от 08.04.2015 № 85/ИК (копия названного договора и акта приема-передачи к нему приобщены к материалам дела).

Стоимоть услуг и порядок расчетов регламентированы разделом 4 договора от 08.04.2015 №94/ИК.

Оплата услуг производится потребителем до 20 числа текущего месяца (пункт 4.6 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки обязательств по оплате  потребитель оплачивает поставщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, действующей на день оплаты.

Арендованное помещение по договору аренды от 13.07.2018 №56 возвращено арендатором арендодателю по акту от 26.05.2020.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства, имеет неоплаченную задолженность по арендной плате по договору от 13.07.2018 №56 за июль, август 2018, январь-апрель, июнь, ноябрь-декабрь 2019, январь 2020 в размере 311 057 руб. 46 коп.; за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислены пени по пункту 5.1 договора от 13.07.2018 №56; кроме того, ответчик имеет неоплаченную задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг по договору от 10.09.2018 №56-К за период с апреля 2018 по январь 2020 в размере 466 909 руб. 66 коп.; за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за период с апреля 2018 по январь 2020 ответчику начислены пени по пункту 3.3 договора от 10.09.2018 №56-К; кроме того, ответчик имеет неоплаченную задолженность по оплате эксплуатационных услуг по договору от 08.04.2015 №94/ИК за сентябрь 2018 в размере 3925  руб. 98 коп.; за нарушение сроков внесения платежей за предоставленные эксплуатационные услуги за сентябрь 2018 ответчику начислены пени по пункту 5.2 договора от 08.04.2015 №94/ИК.

Претензионный порядок соблюден.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В настоящем случае наличие  у ответчика задолженности по внесению арендной платы по договору от 13.07.2018 №56 за июль, август 2018, январь-апрель, июнь, ноябрь-декабрь 2019, январь 2020 в размере 311 057 руб. 46 коп., по оплате предоставленных коммунальных услуг по договору от 10.09.2018 №56-К за период с апреля 2018 по январь 2020 в размере 466 909 руб. 66 коп., по оплате эксплуатационных услуг по договору от 08.04.2015 №94/ИК за сентябрь 2018 в размере 3925  руб. 98 коп. подтверждено материалами дела, в том числе договором аренды от 13.07.2018 №56, актом приема-передачи арендованного имущества и актом его возврата, договорами от 10.09.2018 №56-К и от 08.04.2015 №94/ИК (с приложением договора аренды от 08.04.2015 № 85/ИК и акта приема-передачи к нему), актами, соответствующими счетами.

Доказательства внесения арендной платы по договору от 13.07.2018 №56 за июль, август 2018, январь-апрель, июнь, ноябрь-декабрь 2019, январь 2020 в размере 311 057 руб. 46 коп., оплаты предоставленных коммунальных услуг по договору от 10.09.2018 №56-К за период с апреля 2018 по январь 2020 в размере 466 909 руб. 66 коп., оплаты эксплуатационных услуг по договору от 08.04.2015 №94/ИК за сентябрь 2018 в размере 3925  руб. 98 коп. ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены, равно как не представлены и доказательства, свидетельствующие о том, что обязательство по внесению данных платежей и оплате коммунальных и эксплуатационных услуг у ответчика в этот период отсутствовали. Расчет задолженностей ответчиком по существу не оспорен.

Поскольку факт наличия задолженности ответчика по внесению арендной платы, коммунальных и эксплуатационных услуг подтвержден материалами дела, а доказательства обратного ответчиком не представлены, задолженности ответчика по арендной плате по договору от 13.07.2018 №56 за июль, август 2018, январь-апрель, июнь, ноябрь-декабрь 2019, январь 2020 в размере 311 057 руб. 46 коп., по оплате предоставленных коммунальных услуг по договору от 10.09.2018 №56-К за период с апреля 2018 по январь 2020 в размере 466 909 руб. 66 коп., по оплате эксплуатационных услуг по договору от 08.04.2015 №94/ИК за сентябрь 2018 в размере 3925  руб. 98 коп. подлежат принудительному взысканию с ответчика, так как односторонний отказ от исполнения обязательств по внесению предусмотренных договором платежей противоречит статьям  309, 310 ГК РФ.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  его исполнения.

Поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение договорных обязательств в части внесения арендных платежей и оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, требования истца о взыскании с ответчика пеней по пункту 5.1 договора от 13.07.2018 №56 за просрочку внесения арендной платы за июль, август 2018, январь-апрель, июнь, ноябрь-декабрь 2019, январь 2020 в размере 101 676 руб. 23 коп., по пункту 3.3 договора от 10.09.2018 №56-К за просрочку внесения платежей за коммунальные услуги за период с апреля 2018 по январь 2020 в размере 52 760 руб. 80 коп., по пункту 5.2 договора от 08.04.2015 №94/ИК за просрочку внесения платежей за предоставленные эксплуатационные услуги за сентябрь 2018 в размере 928 руб. 53 коп.  являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Расчет пеней, произведенный в соответствии с условиями названных договоров, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. 

Контррасчет не представлен. Оснований для снижения размера ответственности применительно к статье 333 ГК РФ  не имеется.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Пассивная процессуальная позиция ответчика (отзыв не представил; иск не оспорил, в судебные заседания не явился), с учетом надлежащего извещения ответчика о длящемся арбитражном процессе расценена судом в качестве признания исковых требований применительно к пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В  соответствии со статьями 102 и 110 АПК РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика. Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОДЖЕР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ИЗДАТЕЛЬСТВО "ИЗВЕСТИЯ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору №56 в размере 311 057 (триста одиннадцать тысяч пятьдесят семь) руб. 46 коп., пени в размере 101 676 (сто одна тысяча шестьсот семьдесят шесть) руб. 23 коп., задолженность по договору №56-К в размере 466 909 (четыреста шестьдесят шесть тысяч девятьсот девять) руб. 66 коп., пени в размере 52 760 (пятьдесят две тысячи семьсот шестьдесят) руб. 80 коп., задолженность по договору №94/ИК в размере 3925 (три тысячи девятьсот двадцать пять) руб. 98 коп., пени в размере 928 (девятьсот двадцать восемь) руб. 53 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 745 (двадцать одна тысяча семьсот сорок пять) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                               Е.В. Немтинова